SANDEFJORD Vesterøyveien 28

Tomt
3002.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten i Vesterøyveien 28, Vesthouse har en attraktiv beliggenhet i Indre Havn, rett utenfor Sandefjord sentrum. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til sjøen og byr på en perfekt kombinasjon av rekreasjonsmuligheter og sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til det meste, samtidig som du har gode transportmuligheter rett i nærheten. Et sentralt nabolag Området har et bredt utvalg av skoler. Skagerak International School ligger kun 900 meter unna, mens Framnes skole er 1,1 km unna. Gokstad skole og Varden ungdomsskole ligger henholdsvis 1,4 km og 1,7 km fra eiendommen, og Sandefjord videregående skole ligger 3,8 km unna. Borettslaget ligger sentralt, noe som gjør området attraktivt for både familier og voksne i etablerte livsfaser. Kort vei til dagligvare og fritidsaktiviteter Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikkene Coop Extra Kamfjordjordet kun 400 meter unna, samt flere andre matbutikker i kort radius. For den treningsglade finnes både Fresh Fitness Sandefjord og EVO Sandefjord Øst innen 10 minutters gangavstand. Nærhet til sjøliv og restauranttilbud Er du båtentusiast, ligger Fjellvik og Kilen båtforening rett ved borettslaget, med mulighet for leie eller kjøp av båtplass. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter å gå til sentrum, en tur som går forbi det livlige Kilen Brygge, hvor populære spisesteder som Del Mare (italiensk), Allan?s Kitchen og den indiske restauranten Kis-Mat ligger. Om du klarer å gå forbi disse fristelsene, venter ytterligere restaurantopplevelser som Brygga 11 og Kokeriet, samt de kjente fotballpubene langs brygga i Sandefjord. Nostalgi og rekreasjon i nærmiljøet For en klassisk fastfood-opplevelse fra 70- og 80-tallet finner du Pizzavera, tidligere kjent som Framnesgrillen, hvor deres berømte bekledde kylling og pinnepølse fortsatt står på menyen. Foretrekker du natur og friluftsliv, har du kort vei til de populære badeplassene på Vesterøya, som Asnes, Tangen, Langeby og Vøra. Enkel tilgang til transport Kun 200 meter unna finner du Kamfjordkilen holdeplass, hvor både linje 03 og 168 stopper, og Sandefjord stasjon ligger 2,3 km unna med togforbindelser via RE11 og RX11 ? perfekt for deg som pendler. Sandefjord lufthavn Torp er kun 16 minutters kjøretur unna, noe som gjør reiser både innenlands og utenlands svært enkelt. Her får du virkelig det beste av Sandefjord ? sentralt, men likevel med naturen og sjøen som en del av hverdagen.

Adkomst
Med bil: Start fra Sandefjord sentrum, for eksempel fra torget eller Jernbanealleen. Kjør ut på Kilgata (Fv303) i retning vestover. Etter ca. 600 meter, ta til venstre inn på Vesterøyveien. Følg Vesterøyveien i omtrent 1,3 km. Vesterøyveien 28 ligger på venstre side, i Vesthouse-bygget. Kjøreturen tar ca. 3-5 minutter, avhengig av trafikk. Til fots eller sykkel: Start fra sentrum og følg Kilgata (Fv303) vestover. Etter ca. 600 meter, ta til venstre inn på Vesterøyveien. Gå eller sykle langs Vesterøyveien i 1,3 km. Du ankommer Vesterøyveien 28 etter omtrent 10-15 minutter til fots eller 5 minutter på sykkel. Med kollektivtransport: Ta buss 03 eller 168 fra Sandefjord sentrum (holdeplassen ved torget eller jernbanestasjonen). Gå av på Kamfjordkilen holdeplass, kun 200 meter fra leiligheten. Følg Vesterøyveien videre til nummer 28, som ligger noen minutters gange fra bussholdeplassen. Leiligheten ligger dermed svært lett tilgjengelig både for bilister, syklister, gående og de som reiser kollektivt.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området rundt Vesterøyveien 28, Vesthouse Området rundt Vesterøyveien 28 i Indre Havn består av en blanding av moderne leilighetsbygg, eldre villaer og småhusbebyggelse, noe som gir et variert og harmonisk nabolag. Leilighetsbygg og moderne boliger Vesthouse-bygget, hvor leiligheten ligger, er en moderne boligblokk med høy standard, tilpasset et urbant og komfortabelt liv. I nærområdet finnes flere nyere lavblokker og rekkehus, som er populære blant både unge voksne, småbarnsfamilier og godt voksne som ønsker en lettstelt bolig. Flere av byggene i Indre Havn er nye eller renoverte med moderne arkitektur, balkonger og store vindusflater som utnytter den flotte nærheten til sjøen. Mange av boligene har sjøutsikt eller kort avstand til bryggene og båthavnene i området. Småhus og eldre bebyggelse Lenger inn i området finner man sjarmerende villaer og eldre eneboliger, som gir en fin blanding av gammelt og nytt. Disse husene ligger i veletablerte boligområder med grønne hager, lune bakgårder og godt naboskap. Mange av de eldre boligene har blitt modernisert, men bevarer en klassisk kystarkitektur som passer godt inn i Sandefjords historiske preg. Nærhet til sjøen og rekreasjonsområder Indre Havn er kjent for sin sjønære beliggenhet, og flere av boligene har direkte tilgang til brygger, båthavner eller små friområder langs vannet. Fjellvik og Kilen Båtforening ligger rett i nærheten, noe som gjør området attraktivt for båtfolk. Området har også godt med grøntområder og gangstier som leder ned til sjøen og videre utover Vesterøya. Blandingen av beboere Området er populært blant et bredt spekter av beboere ? fra unge førstegangskjøpere til etablerte familier og voksne som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til sentrum. Med sin trygge og rolige atmosfære kombinert med kort vei til byliv, sjøen og rekreasjon, er dette et område i vekst med økende etterspørsel.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Området har flere skoler innen kort avstand, både offentlige og private alternativer: Barneskoler (1.-7. trinn) Framnes skole (1,1 km / 15 min gange) 207 elever fordelt på 15 klasser. En nærliggende skole med godt læringsmiljø og trygge skoleveier. Gokstad skole (1,4 km / 20 min gange) 307 elever fordelt på 21 klasser. En større barneskole med gode fasiliteter for idrett og aktiviteter. Ungdomsskoler (8.-10. trinn) Varden ungdomsskole (1,7 km / 23 min gange) 343 elever fordelt på 21 klasser. Skolen har et sterkt faglig miljø og varierte valgfag. Ranvik ungdomsskole (3,2 km / 6 min kjøring) 410 elever fordelt på 25 klasser. En av de større ungdomsskolene i Sandefjord. Videregående skole Sandefjord videregående skole (3,8 km / 8 min kjøring) 1 880 elever ? en av Norges største videregående skoler. Tilbyr et bredt spekter av studieretninger, inkludert idrett, yrkesfag og studiespesialisering. Internasjonal skole Skagerak International School (0,9 km / 12 min gange) Tilbyr undervisning fra barnehage til videregående nivå (IB-system). Perfekt for familier med internasjonal bakgrunn eller de som ønsker undervisning på engelsk. Barnehager i nærheten(Alle plasser må søkes og det er ingen garanti for plass) 1. Skagerak International School barnehage Avstand: 0,9 km (12 min gange) Alder: 4-5 år Plasser: 24 barn Beskrivelse: En del av Skagerak International School, som følger IB-pedagogikken. Tilbyr undervisning på engelsk, noe som gjør den spesielt attraktiv for internasjonale familier. Fokuserer på lekbasert læring og internasjonal forståelse. 2. Vesterøy Solkollen barnehage Avstand: 0,9 km (12 min gange) Alder: 0-5 år Plasser: 40 barn Beskrivelse: En privat barnehage med et kristent verdigrunnlag. Fokus på trygghet, lek og relasjonsbygging. Gode uteområder for aktiv lek og friluftsliv. 3. Villa Villekulla barnehage Avstand: 1 km (12 min gange) Alder: 0-5 år Plasser: 25 barn

Skolekrets
Framnes Skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Enkel tilgang til transport Kun 200 meter unna finner du Kamfjordkilen holdeplass, hvor både linje 03 og 168 stopper, og Sandefjord stasjon ligger 2,3 km unna med togforbindelser via RE11 og RX11 ? perfekt for deg som pendler. Sandefjord lufthavn Torp er kun 16 minutters kjøretur unna, noe som gjør reiser både innenlands og utenlands svært enkelt.

Byggemåte
Praktisk borettslagsleilighet beliggende i 2. etg. Leiligheten har tilkomst fra felles gang via heis eller trapp. Til leiligheten er det carport og bod i felles bodanlegg. Alle leilighetens bygningsdeler er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand. UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg oppført i betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass, utvendig alu. bestått. Leiligheten har isolert inngangsdør. Til terrassen er det en heve skyve terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 6,2 m2 balkong. Balkongen har beiset tregulv og rekkverk med glasser. Det er levegg mot nabo. Til leiligheten er det en 12 m2 terrasse med tilkomst fra soverom 2. etg. Terrassen har beiset terrassegulv. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv, tapet og slette malte flater på vegg og slette malte flater i tak. Innvendige overflater har normal bruksslitasje. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Leilighetens etasjeskiller mellom 1. og 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksoner. I leiligheten er det en malt og lakert tretrapp. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant på innredning, dusjnisje, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegger, og slette malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I leiligheten er det en 120 L VV bereder. Berederen er plassert i benkeskap på kjøkken. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad. Elektriske ovner. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 1.3.2025 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, ingen spesielle anmerkninger.

Innhold
Leiligheten strekker seg over to etasjer og byr på en praktisk og funksjonell planløsning. I 1. etasje møtes du av en åpen og innbydende stue-/kjøkkenløsning, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er moderne god skapplass. I tillegg finner du en romslig gang med plass til oppbevaring samt et flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje er det en ekstra stue, perfekt som TV-stue eller lekeområde, samt et soverom + innredet bod med plass til garderobeløsning. Leiligheten disponerer også en egen carport og en sportsbod i felles bodanlegg, som gir ekstra lagringsplass til sykler, ski og annet utstyr. Selgers ord: Da jeg kjøpte leiligheten våren/sommeren 2017, var det flere faktorer som gjorde at valget falt på akkurat denne boligen. Den var ny og moderne, med alt jeg trengte rett i nærheten ? butikker, sentrum, treningssentre og flotte turområder. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av urban bekvemmelighet og rolige omgivelser, noe jeg har satt stor pris på. Det jeg kommer til å savne mest, er den fantastiske sommerfølelsen leiligheten gir. Med sjøutsikt og kort vei til stranden og sentrum, har det ofte føltes som å være på ferie hjemme. Likevel er det også et lun og koselig sted om vinteren, hvor borettslaget tar godt vare på fellesarealene, noe som gir en bekymringsfri hverdag året rundt. Området har vært et stort pluss ? sentralt, men likevel rolig, med mange fine tur- og badeplasser rett i nærheten. Her har jeg kunnet nyte det beste av Sandefjord, enten det har vært en spasertur langs brygga, en morgenkaffe på balkongen eller en dukkert i sjøen på varme sommerdager. Når det gjelder utleie, har det vært stor etterspørsel etter leiligheten. Rent økonomisk har det ikke vært en stor gevinst på grunn av felleskostnader og renter, men det har vært praktisk og enkelt å leie ut. Nå er tiden inne for et nytt kapittel, men jeg vil alltid huske denne leiligheten som varm, åpen og hjemmekoselig ? et sted hvor jeg virkelig har trivdes. Jeg håper den neste eieren vil sette like stor pris på den som jeg har gjort. *IN-ordning ? Fleksibel nedbetaling av fellesgjeld Denne leiligheten har en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir eieren mulighet til å redusere sin andel av felleslånet etter eget ønske. Dette gir økt økonomisk fleksibilitet og mulighet til å tilpasse lånekostnadene etter egen økonomi. Nedbetaling av fellesgjelden kan gjøres to ganger i året, henholdsvis 15. mars og 15. september, forutsatt at borettslaget har flytende rente på lånet. For å benytte seg av denne ordningen må Usbl kontaktes senest to uker før nedbetalingsdato, slik at nedbetalingen kan registreres korrekt. Ved nedbetaling vil den månedlige felleskostnaden reduseres, noe som kan være gunstig både for den som ønsker lavere faste utgifter og for den som planlegger langsiktig økonomi. For mer informasjon om gjeldende vilkår og prosedyre, anbefales det å ta kontakt med Usbl i god tid før en eventuell nedbetaling.

Standard
Leiligheten i Vesterøyveien 28, beliggende i et bygg fra 2008, fremstår som en velholdt og moderne bolig med god standard. Den er en del av et borettslag og ligger i andre etasje med tilgang via heis eller trapp. Boligen har en gjennomgående lys og åpen planløsning med funksjonelle rom og moderne fasiliteter. Entré/Gang: Leiligheten har en innbydende entré med parkettgulv og slette malte flater på veggene. Det er god plass til oppbevaring med en praktisk garderobeløsning. Stue: Stuen er lys og romslig med parkettgulv og slette malte vegger. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig atmosfære og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og er utstyrt med moderne innredning. Det har malte fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Det er også integrerte hvitevarer og en mekanisk ventilator som sørger for god luftkvalitet. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv og slette malte vegger. Hovedsoverommet har direkte utgang til en 12 m² terrasse, som gir gode muligheter for å nyte utendørsområdet. Bad: Badet er moderne med fliser på gulv og vegger, samt slette malte flater i taket. Det er utstyrt med vaskeservant på innredning, dusjnisje, veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon sikrer god luftkvalitet. Balkong/Terrasse: Leiligheten har en 6,2 m² balkong med beiset tregulv og glassrekkverk, samt en 12 m² terrasse med beiset terrassegulv. Begge uteområdene gir mulighet for avslapning og sosialt samvær. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsrør i plast. - Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. - 120 L varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet. - Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer i gangen. - Oppvarming med varmekabler på badet og elektriske ovner i øvrige rom. Leiligheten har også tilgang til en carport og en bod i felles bodanlegg, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Med sin sentrale beliggenhet i Sandefjord, nær både sentrum og sjøen, er denne leiligheten et ideelt valg for de som ønsker en moderne og lettstelt bolig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Dette medfølger: - hvitevarer på kjøkken følger med (er åpen for at vaskemaskinen kan bli igjen), samt panelovner og lamper (også lampe på soverom om det er ønskelig). Dette medfølger ikke: - Peisen i stuen blir ikke igjen.(elektrisk) - Taklampen over spisebordet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd

Parkering
Leiligheten i Vesterøyveien 28 har en tilhørende carport for parkering. Det er viktig å vise hensyn til sidemann ved parkering i carporten for å sikre at alle har tilstrekkelig plass til å komme inn og ut av kjøretøyet. Carporten er kun forbeholdt personbiler, og gjester må benytte seg av gjesteparkeringen. Mulighet for etablering av el-billader via borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 337 879 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 887 879 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 889 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 897 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 899 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Elektriske ovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
753366

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3013464

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
893108602

Felleskostnader pr. mnd.
11987

Andel fellesgjeld
1337879

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vesthouse Borettslag

Borettslagets org.nr
893108602

Om borettslaget
Vesthouse Borettslag er et borettslag beliggende i Sandefjord kommune, med organisasjonsnummer 893108602. Borettslaget består av 28 boliger og har ingen næringslokaler. Det er organisert som et samvirkeforetak med formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Borettslaget er tilknyttet forretningsførsel gjennom Boligbyggelaget Usbl, og revisjon utføres av KPMG. Styret i borettslaget består av en styreleder og to styremedlemmer, samt ett varamedlem. Styret har ansvar for å lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Borettslaget har vedtekter som regulerer blant annet andelseiernes vedlikeholdsplikt, bruksoverlating, felleskostnader, og styrets oppgaver. Vedtektene kan kun endres av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Det er også husordensregler som beboerne må rette seg etter, og disse inkluderer blant annet regler om støy, grilling, parkering, og dyrehold. Borettslaget har også regler for bruk av fellesarealer og vedlikehold av terrasser. Borettslaget har nylig vedtatt oppgradering av hustelefon med skjerm og kamera, samt installasjon av solcellepaneler for å oppnå energibesparelse. Det er også åpnet for installasjon av varmepumper, men dette må godkjennes av styret og er andelseierens ansvar. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet og avholdes årlig innen utgangen av juni. Her behandles blant annet årsberetning, årsregnskap, valg av styremedlemmer, og fastsetting av godtgjørelse til styret. Det skal monteres solcellepanel fra leverandøren Synergi Solenergi forutsatt tilskudd fra Enova, som igjen forutsetter at det monteres tilstrekkelig antall varmepumper for å innfri kravet om energibesparelse på minst 20 %. Solcellepanel og installering av dette finansieres med bruk av disponible midler. Styret vil videre se på finansieringsmetode for varmepumpene og informere beboerne om dette. Andelseieren som eier varmepumpe er ansvarlig for all ordinær vedlikehold/utskiftning og service av varmepumpen. Andelseieren er erstatningsansvarlig for skader på eiendommen som direkte eller indirekte skyldes varmepumpens installasjon, vedlikehold eller bruk. Andelseier plikter umiddelbart melde fra til borettslaget om eventuelle skader og dekke kostanden for utbedring. Dersom det oppstår skade på varmepumpen som dekkes av borettslagets forsikring, skal andelseieren som eier varmepumpen dekke egenandelen i henhold til forsikringsvilkårene.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 18.02.2025: 33 242 568 Andel av saldo: 1 337 879 Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.06.2024. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2024 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP1128781

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Borettslaget skal gi andelseierne bruksrett til egen bolig og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn en andel. - Andelseiere har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget. - Forkjøpsrett gjelder for andelseierne ved eierskifte, med visse unntak. - Andelseiere har enerett til å bruke sin bolig og fellesarealer, men kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseiere er ansvarlige for vedlikehold av boligen, inkludert vinduer, rør, og innvendige flater. - Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bygninger og felles installasjoner. - Mislighold av forpliktelser kan føre til pålegg om salg eller fravikelse. Husordensregler: - Beboerne må følge borettslagets ordensregler og vedtak fra styret eller generalforsamling. - Klager og forslag angående drift skal rettes skriftlig til styret. - Det skal være ro etter kl. 23.00, med unntak ved varsling til naboer og styret. - Grilling på veranda er kun tillatt med gass eller elektrisk grill. - Parkering i carport er forbeholdt personbiler, og gjester skal bruke gjesteparkering. - Montering av markiser og lignende må godkjennes av styret. - Ytterdører skal være låst hele døgnet, og beboere må være bevisste på hvem de deler koder med. - Skader på bygningsmasse forårsaket av beboere må utbedres av skadevolder. - Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. - Dugnad organiseres av styret, og arbeid på fellesarealer krever skriftlig samtykke fra styret. For fullstendige vedtekter og husordensregler, se vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold
dyrehold skal ikke være til særlig sjenanse for andre beboere. Ved sjenanse kan styret gi forbud ved enkelte tilfeller.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/116/14: 07.12.1932 - Dokumentnr: 910083 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 06.10.1987 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 19.11.1990 - Dokumentnr: 8591 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 19.11.1990 - Dokumentnr: 8591 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 06.05.1909 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12 14.11.1916 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42 30.10.2007 - Dokumentnr: 875946 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1067020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:116 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 395879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:116 Bnr:14 05.02.1924 - Dokumentnr: 901561 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:371 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1987 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 2.12.2008 vedr. Rive bolig og bygge hybelhus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner: - ID: 20050003 Navn: Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 14.02.2008 Delareal: 15 m2 Formål: Annen veigrunn - ID: 19810001 Navn: Kamfjord-/Kilen-rysset-Framnes Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 28.01.1981 Delareal: 826 m2 Formål: Kjørevei Kommuneplan: - ID: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 3 002 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende BestemmelseOmrådenavn: Fortettingsone KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Hensynssoner i kommuneplanen: - Delareal: 1 510 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 - Delareal: 1 492 m2 KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 - Delareal: 3 003 m2 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare - Delareal: 486 m2 KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 - Delareal: 2 889 m2 KPHensynsonenavn: H390 KPFare: Annen fare - Delareal: 2 599 m2 BestemmelseOmrådenavn: F4 KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 337 879 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 887 879 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 889 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 897 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 899 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 1500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 55 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.