SANDNES Bogafjellveien 65

Tomt
5373m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er felles for borettslaget

Beliggenhet
Bogafjellveien 65 ligger i et meget populært boligområde på Bogafjell like utenfor Sandnes. En attraktiv beliggenhet i flotte omgivelser, i tillegg til å ha et nærområde som har mye å tilby. Bogafjell er preget av flotte turområder. Det er gangavstand til både Stokkelandsvannet og Melsheia. I tillegg kan området tilby en rekke servicetilbud, og rett i nærheten kan du gjøre dine daglige innkjøp på Rema 1000 og Helgø Meny. Sistnevnte ligger i underetasjen. Området er også godt tilrettelagt for småbarnsfamilier og har flere skoler og barnehager innen kort rekkevidde. Bogafjell skole (1-7 kl.) blir nærmeste barneskole og ligger 6 minutter unna leiligheten. Har du barn i barnehagealder har du tre barnehager innenfor en gåtur på 12 minutter. Bogafjellbakken naturbarnehage, Håbet barnehage og Grasdalen barnehage. Boligfeltet ligger bra til med tanke på kollektivtransport med kort vei til buss og enkel adkomst til E39. Dette gjør området til svært etterspurt for mennesker som ønsker nærhet til både by og natur. Nærmeste busstopp blir Bogafjelleveien Sør og ligger innen 2 minutters gåavstand.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter. Utvendig: Vinduer: Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt entrèdør og balkongdør i furu. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar Jeg kjenner ikke til noen feil eller skader så lenge min mor bodde der. Beskrivelse: Det kan være noe trøbbel med lås til ytterdør.

Innhold
BRA-i 82 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3.   Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm målt fra dør til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fliser med bom, da hulrom under fliser kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjon. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom membran/tettesjikt ikke er korrekt utført. Ut fra alder og tekniske levetider er baderommet og tettesjikt oppnådd en alder som tilsier at oppgradering er nært forestående. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Som et vedtak gis leiligheter i 3. etasje anledning til å etablere vinterhage/innglassing på balkonger. 2024: * store investeringene i forbindelse med både varmepumper til alle, og nye strømskap slik at alle fikk individuelle strømmålere. 2020: * Byggeprosjekt (terrasser) ferdigstillt. 2018: * Borettslaget har etablert felles lade infrastruktur.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke.

Parkering
Felles garasjeanlegg

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 133 082 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 423 082 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 432 878 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 441 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 444 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarming i andre spesifikke rom i dokumentene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
837504

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3350017

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
202

Part.obl.nr.
984448856

Felleskostnader pr. mnd.
8750

Andel fellesgjeld
133082

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
8584

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-03-18T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Bogafjellsenteret borettslag

Borettslagets org.nr
984448856

Om borettslaget
Bogafjellsenteret Borettslag ligger i Sandnes kommune og består av 24 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 984 448 856. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget har vaktmesteravtale. Det er tilrettelagt for el-bil lading, og styret må kontaktes for bestilling og informasjon. Alle beboere kan søke om å leie fellesleilighet. Vedtatte saker: - Vedtektsendring i forbindelse med lokale støytiltak: Som et vedtak gis leiligheter i 3. etasje anledning til å etablere vinterhage/innglassing på balkonger. Design og materialvalg må være det som er etablert i avtale med Statens vegvesen. Vedlikehold og reparasjonskostnader bæres av den enkelte andelseier. - Vedtektsendring - innglassing: Som et prinsippvedtak gis leiligheter i 3. etasje anledning til å etablere vinterhage/innglassing på balkonger. Design og materialvalg må være tilsvarende det som er benyttet på balkonger ut mot E39, som er etablert av Statens vegvesen. Tiltaket bekostes av den enkelte andelseier. Vedlikehold og reparasjonskostnader bæres av den enkelte andelseier. Det må søkes, og styret må godkjenne tiltaket i hvert enkelt tilfelle. Pågående saker: - Styret har god kontroll på økonomien. Likviditeten er i ferd med å styrkes igjen etter en periode med lav likviditet etter fjorårets store investeringer. - Styret må nok vurdere tiltak som har til hensikt å få ned skadeomfanget, til beste for alle beboere. Dette kan for eksempelvis være at beboere gjennomfører en boligsjekk med jevne mellomrom. - Arbeidet med vaktmesterleveranser, som inkluderer forhandlingsprosess med eksisterende vaktmester. Flere befaringer og gjennomganger av tilbud fra andre leverandører av vaktmestertjenester. - Flere møter med Bogafjellsenteret og Klinikk Proaktiv, i den hensikt å komme frem til avtale som ikke er til sjenanse for våre beboere. - Befaring, forhandling og administrasjon rundt problematikk med lekkasje i tak. - Befaring med fagfolk angående dugg, mugg og fukt hos beboer. - HMS arbeid med Risikoanalyse av hele Borettslaget som inkluderer sårbarhets- og konsekvensanalyse. - Møte om støydemping i forbindelse med utbygging av E39, og avtaleinngåelse.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd med meldefrist 02.10.25 og det er 3 medlemmer som har meldt seg. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (62 949,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 104 685,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Som et prinsippvedtak gis leiligheter i 3. etasje anledning til å etablere vinterhage/innglassing på balkonger. Tiltaket bekostes av den enkelte andelseier. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedtektsendring i forbindelse med lokale støytiltak. Statens vegvesen vil levere design og bygging, samt bekoste tiltaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1353123110, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 12-03-2026: kr 1891336 Andel av saldo: kr 133082 ( siste termin 30-06-2028 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 96887207590, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 6.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 12-03-2026: kr 761930 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-12-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86358030

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 6-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (9) Terrassen må vedlikeholdes og fremstå i henhold til Borettslagets retningslinjer for terrassene. Retningslinjene utferdiges og oppdateres av Styret.

Dyrehold
Dyrehold tillates så sant det ikke er til ulempe for borettslaget eller dets beboere. Hunder skal holdes i bånd hele året. Styret kan når som helst vedta særskilte pålegg.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/708: 19.03.1999 - Dokumentnr: 2288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:424 26.02.2003 - Dokumentnr: 1730 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 62/100 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 38/100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 603270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:708 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.08.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Ja. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet kombinert formål Eiendommen følger Bebyggelsesplan for Bogafjell bydelssenter (plan-ID 95306-04). Dette er en bebyggelsesplan som regulerer området til et bydelssenter med en kombinasjon av bolig, næring, kontor og allmennyttige formål.. 17.02.1999 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 1138.82 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn Bogafjell. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for støy. Et delareal på 1045.74 kvm er definert som gul sone (H220), og et delareal på 263.3 kvm er definert som rød sone (H210).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 133 082 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 423 082 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 432 878 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 441 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 444 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.