SANDNES Brattholen 2 203

Tomt
2252m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal og lekeplass.

Beliggenhet
Brattholen 2 har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Smeaheia. Nabolaget er barnevennlig med flere lekeplasser, volleyballbane og fotballøkke like i nærheten samt flotte grønt- og friområder. Samtidig som det er kort vei til tur- og rekreasjonsområder rundt Gisketjern, Ormaskogen og ikke minst Rundeskogen. Dette området inviterer deg til aktive hverdager, og har det meste tilrettelagt for både store og små. Det er kort vei til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner friidrett, håndball, svømming, fotball m.m. Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter er bare noen minutters kjøring unna, og i tillegg er Kvadrat kjøpesenter og Ikea innen kort avstand. Det er enkel tilkomst til E39, og dermed bare en kjøretur unna områder som Forus, Sola og Stavanger. I tillegg har man gode bussforbindelser med busstopp like ved. Den nye flotte sykkelstamveien ligger like ved boligen og blir hyppig benyttet som fremkomstmiddel for de som jobber på Forus.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med stopp like ved leiligheten.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret, normale bruks-alderingsslitasjer i overflater, pakninger og beslag. Dører: Ytterdør og balkongdør normal slitasje iht. alder. Balkongdør er påregnelig med noe nedbryting i hengsler, beslag og i utvendig treverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong i betong. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Målt høydeforskjell målt under 10 mm på 2 m i stue/kjøkken. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innhold
2 etg. Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod/teknisk rom. Bod på balkong og bod i garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Brattholen 2. Leiligheten ligger i 2 etg. Har en kjekk planløsning og holder en bra standard. Romslig entre med muligheter for garderobeløsninger. Stue og kjøkkenrom har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Kjøkkenet er innholdsrikt og har godt med skap og benkplass samt alle hvitevarer er integrert. God belysning over arbeidsbenk fra spotter i tak. Spiseplassen ligger praktisk til i bakkant av kjøkken. Rommet har utgang til romslig solrik vestvendt balkong. Her kan du nyte ettermiddag og kveldsol. Balkongen har også en praktisk bod til oppbevaring av puter, hagemøbler m.m. Leiligheten har 2 romslige soverom. Hovedsoverommet vil ha mulighet for romslig garderobeløsning. Soverom 2 blir i dag også benyttet som hjemmekontor. Flott bad er flisebelagt og innredet med vask i seksjon, dusj og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Den innvendige bod/teknisk rom er i dag innredet og benyttes som selgers walk-in closet. Leiligheten har laminat på gulv entre, stue/kjøkken og begge soverom. Vegger har malte flater i varme og moderne farger. Det følger også med en egen bod i garasjen. Fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader montert på plassen. Du går tørrskodd fra parkering og inn i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG-3   Forhold som har fått TG2: Vinduer med isolerglass fra byggeåret, normale bruks-alderingsslitasjer i overflater, pakninger og beslag Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer og fra byggeåret, normal slitasje iht. alder påregnelig normalt med noe slitasje i pakninger og beslag. Overflatebehandling, noe justeringer/smøring kan anbefales. Tegn til kondensering i vinduskarm hoved soverom, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. TG.2 gitt pga. alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er etablert en balkong i betong. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Rekkverket ler målt til ca.95 cm dermed lavere enn dagens krav på 1,0 m. Nedbrytning i håndlist til rekkverk av tre, anbefales behandlet. Grønske og noe salt utslag på balkong dekke indikerer tidligere transport av fukt, ukjent type membran. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Påpekte forhold rekkverk anbefales oppgradert, ifbm vedlikehold og for å ivareta personsikkerhet. Andre utvendige forhold,TG2 Utvendig bod ved balkong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig bod ved balkong er oppført mellom etasjeskiller balkong betongdekke, yttervegger i lett bindingsverkutvendig kledd med trepaneler innvendig med kryssfiner. Avvik: vannmerker i innvendig hjørne kryssfiner plater på vegg og utslag etter fukt. Saltutslag i betongdekke i på gulv og tak indikerer tidligere transport av fukt. Tiltak - Det var mye oppbevart i bod på befaringsdagen, ytterligere undersøkelser anbefales. Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser, samt taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist riss/ sprekk i fuger mellom fliser på vegg i dusj under blandebatteri nær overgang gulv/vegg. Sprekk i 2 stk. fiser nedre del vegg i dusj ved innvendig hjørn. Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning, membran kan få redusert levetid. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater Gulv,TG2 Ca 12 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk i dusj, terskel på ca. 23 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Gulv skinne for dusj hjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tetsjiktet ved døråpning. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj. Lite lokal fall på gulvet mot sluk i dusj, vann blir liggende inn mot dusjskinne etter bruk av dusj. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Påviste skader må utbedres. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Tiltak: - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er avvik: - Riss/sprekk i silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj. Tettesjiktet er passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom anbefales oppgradert, gitt tilstand og alder. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Måleresultatet viser 3 streker, dvs. ikke målbar fukt.8 vekt% er laveste verdi instrumentet kan måle. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble ikke registrert fukt ved hulltaking i konstruksjon vegg. TG.2 begrunnes med det er registrert riss/sprekk i fuge mellom fliser i dusj, og det er registrert 2 flis som har sprukket i nedre del vegg innvendig i dusjnisje. det kan dermed ikke utelukkes at fukt legger seg mellom membran og flis, ved daglig bruk av dusj selvom det bikke ble registrert fukt på befaringsdagen. - Tiltak: - Påpekte forhold anbefales utbedret, det kan anbefales plassering av dusjkabinett, for å hindre at berørte områder ikke utsettes for fukt. Vannledninger,TG2 Ingen direkte synlige merknader, anlegg er i hovedsak skjult. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Noe iring på vannrør i kobber. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger bør oppgraderes/skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Avløpsrør,TG2 Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn.Luftning av avløpsnett er ikke kontrollert da det finnes flere boenheter. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Leilighet har mekanisk periodisk avtrekk (Villa Vent)på kjøkken og våtom, utluftning ellers er basert på lufteventiler/lukkevinduer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist tegn til kondens i vinduer på soverom. - Tiltak: - Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Varmesentral,TG2 Elektrisk anlegg, varme i gulv på bad/vaskerom Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Bereder plassert under kjøkkenbenk Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist andre avvik: - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Brunnsvidd merker i plast rundt røruttak. Bereder plassert under kjøkkenbenk, montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bedre adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Forhold som har fått TG3: INGEN

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med el-lader. Gjesteparkering like ved blokken.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 499 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 492 499 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 690 (Omkostninger totalt) 100 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 581 189 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 089 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 595 889 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7979

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
712204

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2848814

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/1600

Felleskostnader pr. mnd
2442

Felleskostnader inkluderer
Betjening av andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, forettningsfører, drift/vedlikehold, vaktmester.

Andel fellesgjeld
2499

Om sameiet
Sameiet består av 25 seksjoner. - Det er installert heis i sameiet. - Sameiet har avtale om vaktmestertjenester. - Sameiet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Alle seksjonene har 1 bod i garasjeanlegget. Noen seksjoner har 1 bod på terrassen. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12134720075, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 22.12.2025: 61 321 Andel av saldo: 2 499 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2026 )

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/2836/8: 14.02.2005 - Dokumentnr: 1558 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2005 - Dokumentnr: 206335 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
23.12.2005 - Dokumentnr: 206335 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
05.01.2026 - Dokumentnr: 8637 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
09.02.2005 - Dokumentnr: 1396 - Grensejustering Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2836
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2005 - Dokumentnr: 1396 - Målebrev Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2836
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2005 - Dokumentnr: 1558 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/1600
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 25
01.01.2020 - Dokumentnr: 1349677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:2836 Snr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 03.12.2007

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 2252.2 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 40.97 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 2252.2 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 382.94 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 2252.2 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 94305-08 Navn Bebyggelsesplan for felt C1 Nedre Brattholen, og C2 Bråtet, Smeaheia Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/28/2001 00:00:00 Delarealer Areal 21.61 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 1.44 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 14.52 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 11.49 kvm Feltnavn Regform 790 - Annet fellesareal Areal 11.0 kvm Feltnavn Regform 790 - Annet fellesareal Areal 968.33 kvm Feltnavn B1 Regform 110 - Boliger Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.21 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 1260.58 kvm Feltnavn B2 Regform 110 - Boliger Areal 0.12 kvm Feltnavn LEK Regform 750 - Felles lekeareal Areal 0.5 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 499 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 492 499 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 690 (Omkostninger totalt) 100 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 581 189 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 089 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 595 889 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88690

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.