KRISTIANSUND N Politimester Bendixens gate 43

Tomt
896m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet uteareal med plen og busker. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Asfaltert gangvei foran inngangene.

Beliggenhet
Eiendommen er strategisk plassert i den øvre bydelen av Kristiansund, og tilbyr enkel tilgang til en rekke fasiliteter. Det er kort vei til både skoler og barnehager, og for de som er avhengige av offentlig transport, er det et knutepunkt i nærheten som gir gode forbindelser til resten av byen. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert område med sentrumsbebyggelse, med både boliger, nærings- og forretningsbygg og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage ligger kun 200 meter fra eiendommen, og Allanengen barneskole ca 500 meter unna. Ellers har man de øvrige barnehagene og skolene på Kirklandet og Innlandet innenfor kort kjøreavstand. Kort avstand til det meste av kultur- og fritidstilbud, og flotte turområder i og rundt Vanndamman/ Kringsjå, som ligger kun 200 meter fra eiendommen.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Ca 100 meter til nærmeste bussholdeplass i Clausens gate. Ellers har man kort gangavstand til Kristiansund trafikkterminal, hurtigbåtkai, hurtigrutekai og sundbåtkai.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på fjell med støpte fundamenter og sparesteinsmurer. Ytterveggene er utført i bindingsverk med stående trekledning. I 2012 ble boligen oppgradert med etterisolering og ny kledning. Takformen er et saltak med plassbygde takstoler og tretro, tekket med skifer. I 2012 ble det lagt ny taktekking. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2012. Døren fra trappegangen og inn til leiligheten er i malt/foliert utførelse med B-30 klasse. Boligen har en egen veranda på terrengnivå med trykkimpregnert terrassegulv, malt rekkverk og et overbygg med synlige sperrer. Overbygget har en integrert takrenne for avrenning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.10.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av rørsystem og montering, som kreves godkjent av faglærte 2.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ægir elektro As Beskrivelse av arbeidet: Total renovering og godkjenning av elektrisk system, samt gulvvarme 2.3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jacek Stavinszewski Beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid vedrørende tetning,membran og flislegging på badet. Godkjent av VerdiAnalyse ved Terje Storhaug Ufaglært arbeid: 2.1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Demontering og tilrettelegging for fagfolk Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er gjort av fagfolk og godkjent,se Godkjenning av VerdiAnalyse 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 11.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av vann og avløpsrør 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 13.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Waage varmeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 15.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brannvesenet Beskrivelse av arbeidet: Godkjenning av pipe Ufaglært arbeid: 15.1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Muret igjen rørhull 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 17.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ægir elektro Beskrivelse av arbeidet: Total renovering elektrisk anlegg på hele enheten 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, hver leilighet har parkeringsrett 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, etterisolering og nye vinduer, arbeid utført av KBBL Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dette ble gjort rundt år 2019 av KBBL og er godkjent av kommunen Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang til veranda fra stue. Eksterne boder i kjeller og på loft.

Standard
Entre: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. - Skap. Soverom1: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusj med glassdører. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp med avsug, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. - Utgang veranda og varmepumpe. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrøranlegget er utført som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i bod i kjeller. Det er separate PEX-rør til de ulike tappestedene. Fordelerskapet har merkede kurser, lekkasjesikring og avstengningsventiler for hver enkelt kurs. Anlegget er utstyrt med Aqualarm vannstoppventil med sensorer i bod ved varmtvannsbereder og under kjøkkenbenk. Systemet er koblet til en automatisk stengeventil. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom og naturlig lufting i vindu/ventil i øvrige rom. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med elektriske varmekabler på bad og en varmepumpe installert i 2025. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er modernisert. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og har automatsikringer med jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er installert med IT 230 V-system og har en tydelig merket kursfortegnelse. Anlegget ble installert i 2025, og det foreligger samsvarserklæring. Det er klargjort for tilkobling av elbillader. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Gjør oppmerksom på at takstmann har oppgitt og beskrevet feil varmtvannstank. Den er ikke plassert i felles vaskerom og rommer ikke 200l. Varmtvannsbereder er plassert inne i leiligheten (mest sannsynlig i hjørne under kjøkkenbenk) Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard og tilstand. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Hele leiligheten, inkl. bad og kjøkken, ble renovert. ? Varmepumpe installert. ? Det elektriske anlegget er modernisert. ? Ny varmtvannstank 120l ? Tilrettelagt for elbillader - rør kommer ut ved terrasse Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: Pusset opp trappeganger m/brannsikring. 2012: Etterisolering, ny kledning, nye vinduer og ny taktekking.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Hver leilighet har rett til èn parkeringsplass, ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 498 255 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 948 255 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 957 818 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 966 718 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 969 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad og varmepumpe montert i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
443781

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1775123

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
951136107

Felleskostnader pr. mnd.
6552

Andel fellesgjeld
498255

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
50307

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
3000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bendiksensgate 43 - 47 Borettslag

Borettslagets org.nr
951136107

Om borettslaget
Bendiksensgate 43-47 Borettslag ligger i Kristiansund kommune og består av 12 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 951136107. Forretningsfører for borettslaget er Kristiansund Boligbyggelag. Pågående saker: - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering. - Ingen planer om større vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd, og ingen har gjort bruk av sin forkjøpsrett. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (213 517,-) Årsresultat for 2024: overskudd (205 686,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Nye felleskostnader fra 01.01.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14633845, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16-12-2025: 2.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 16-12-2025: kr 4377973 Andel av saldo: kr 364831 ( siste termin 01-08-2043 ) Fast rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 39308757440, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16-12-2025: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 16-12-2025: kr 1601093 Andel av saldo: kr 133424 ( siste termin 30-06-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588428

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseieme skal vaske trappeløpet etter tur, fortrinnsvis hver uke. Dette avtales med øvrige beboere i huset. De som bor i første etasje vasker de 3 nederste trappene og de i andre etasje de tre øverste trappene. Snømåking og gressklipping utføres av vaktmester i borettslaget. Andelseiere er alle ansvarlige for å holde uteområder ryddige.

Dyrehold
Dyrehold er ihht. vedtektene ikke tillatt. Men selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/349: 28.09.1951 - Dokumentnr: 301753 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget i P.Bendiksens gt. 43, datert 30.05.1952. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med hva som er angitt på byggetegningene. Vegg mellom stue og tidligere soverom er tatt ned, tidligere soverom er gjort om til stue, og det som opprinnelig var kjøkken er i dag i bruk som soverom og kjøkken er flyttet til stue. Badet er utvidet.         Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blandet; bolig mv. og forhage Eiendommen følger reguleringsplan Tolåsenga (plan-ID R-015), som regulerer eiendommen til blandet formål med bolig med videre og forhage. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Ifølge megleropplysninger er det ingen planer under arbeid i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 498 255 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 948 255 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 957 818 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 966 718 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 969 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger (for alle) 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 84 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.