SANDNES Dirdalsgata 24

Tomt
435.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 435 kvm. Tomten er solrik og pent opparbeidet med lømurer, belegningsstein og beplantning.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området.

Skolekrets
Konf. skolekontoret i Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med kort vei til busstopp i Postveien.

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt i Sandnes kommune. Enebolig som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler Etasjeskillet i tre bjelkelag. Pulttak i antatt tre som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Carport m/bod medfølger.

Standard
Dirdalsgata 24 er en flott boligeiendom. Boligen har kun hatt en eier, og kun vært bebodd av en person de siste 15 årene. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang i boligen. Boligen går over 3 plan og gir rom for ro og god atmosfære. Avstemte material og fargevalg satt sammen med store vindusflater og god takhøyde gir en optimal opplevelse. Selv om boligen har en åpen løsning vil du alltid finne rom for egentid Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Terreng er opparbeidet med belegningsstein, mindre ujevnheter i terreng er påregnelig normalt. TG:2_ Det mangler rekkverk/håndrekke ved utvendige trapper, anbefales etablert for ivareta personsikkerhet, sikring mot fall. - Rekkverk fransk balkong er målt til 93 cm dermed under 1 m, rekkverk er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Dette skal utbedres før salg ifølge eier. Anbefalte tiltak Rekkverk anbefales oppgradert iht. dagens krav, for ivareta personsikkerhet. Vinduer og dører Oppsummering Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte utv. karmlister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Vannmerker i karm vindu soverom 2.etasje skyldes sannsynlig inndrev av vann når vindu står i luftestilling. Dører fra byggeåret, noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger låskasser og beslag. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Innerdører normale bruks-alderingsslitasje i overflater. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Fasade nord/vest Vegetasjon som vokser opp etter utvendige trepaneler hindrer uttørking/utluftning av panelet og kan på sikt medføre til nedbrytning og råteskader. Sprekk i kledning under vindu fasade sør, mindre buling, glipper i utv. kledning fasade sør, kan med fordel etterfestes. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Utv. kledning er festet med spikerpistol (lufttrykk) innfestning av kledning mot bakforliggende lekter kan med fordel kontrollers. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, yttervegger mot sør behandles. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Dampsperra/isolasjon på ventilasjonskanal mot vegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt. Anbefalte tiltak Isolering av ventilasjonskanal og tetting rundt på loft må kontrollers/utbedres. Taktekking Oppsummering Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Evt. mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i parkett kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Anbefalte tiltak Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipe over tak med beslag, kun besiktet fra bakken., ingen vesentlige avvik registrert Det er ikke etablert plate foran feieluke i kjeller. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feie kontroll. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Toalettrom Oppsummering Ingen vesentlige synlige merknader. TG._2 Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på en godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Det er registret noe knirk i trapp, ikke uvanlig, det er ikke registrert behov for direkte tiltak. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Stoppekran er plassert på bod/teknisk rom. Drens fra samle skap ligger forbi vegg, lav oppbrett av membran/tetsjikt mot vannrør i gulvet. Varerør i samleskap er ikke synlig avsluttet med manskjett som tetting rundt vannrør. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger bør vurderes oppgradert over tid evt. i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. TG.2_Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold/servise anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering TG.1_ Bygningen har balansert ventilasjon i 1.og 2.etasje, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale anbefales. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Serviseavtale på vedlikehold, rens og utskiftning av filter anbefales. TG.2_Mekanisk avtrekk våtrom i kjeller. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale anbefales. Serviseavtale på rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg og jevnlig utskiftning av filter anbefales. Våtrom: Bad kjeller Oppsummering av overflater Fliser på gulv normal bruks-alderingsslitasje iht. alder. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, det finnes derimot 2 sluk i gulvet. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj og utenfor. Mindre bom i fliser (luftlommer) på gulvet i dusj. Anbefalte tiltak overflater Normal tilsyn. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er påsmurt membran og klemring er begrenset synlig for kontroll, membran er synlig etablert i sluk i dusj. Det gjøres oppmerksom på at tetsjikt/membran rundt sluk ikke er kontrollerbare uten å demontere klemring eller fliser, slike fysiske inngrep foretas ikke. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Vaskerom _ 1.etasje. Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Begrenset tilkomst til sluk. Fliser på gulv normal bruks-alderingsslitasje, bom (luftlommer) i enkelte fliser på gulvet. Anbefalte tiltak overflater Normal tilsyn, vaskerom fungerer med dagens stand men må vurderes oppgradert på sikt pga. alder. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Sluk er påsmurt, dermed begrenset synlig for kontroll, membran er derimot registrert inn mot terskel i dør til bad. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom: Bad _ 2.etasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk i er påsmurt slukmansjett/membran er ikke synlig ført under klemring i sluk. Membran er registrert i oppbrett mot terskel i dør til bad. Det gjøres oppmerksom på at tetsjikt/membran rundt sluk ikke er kontrollerbare uten å demontere klemring eller fliser, slike fysiske inngrep foretas ikke. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Rekkverk mangler ved kjeler vange, sikring ved lysgrav, rekkverk/hånd rekke ved utvendig trapp. Lysgrav skjermes av beplanting med busker langs kanten i vår/sommer ifølge eier. Steingard oppført i naturstein er antatt vernet, enkelte løse stein, rekkverk mangler. Steingarden strekker seg mellom flere eiendommer og ble bevart/ sikret i byggeperioden og supplert med en ekstra mur ved nivåsenkning på innsiden ifølge eier. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å øke personsikkerhet, sikring mot fall.Tilstand støttemur i naturstein undersøkes nærmere.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NextGentel 5G

Parkering
Parkering i carport samt flere biloppstillingsplasser i gårdsrom.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Følgende følger ikke med i handelen: Lamper over spisebord. 2 hengelamper og 1 vegglampe i stue. 1 stk vegglampe i loftstue. Nattbord og sengegavl på hovedsoverom. Hyller på vegg i gang. Garderobehylle i vindfang. Hyller i stor bod underetasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, peis og elektrisk. Ny varmepumpe installert i 2023. Balansert ventilasjon: Villavent roterende varmeveksler som gir effektiv varmegjenvinning. Eier skifter regelmessig filter og rengjør ventiler og kanaler. Det er varmekabler i gulv spisestue, yttergang, gjestetoalett, bad 2. etasje og vaskerom. Det er og varmekabler i gulv soverom i underetasjen, i kjellerstue, bad og tilliggende bod.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
22714

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Formuesverdi primær
1838628

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7354513

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Årlig betaling. Ikke pliktig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/2865: 05.01.2004 - Dokumentnr: 56 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v.
05.01.2004 - Dokumentnr: 56 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
19.12.2002 - Dokumentnr: 12538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:69 Bnr:116
01.01.2020 - Dokumentnr: 1372089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:2865


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 03.11.2004 Megler gjør oppmerksom på at naboeiendom side nord/vest gnr 69, bnr 296 skal bebygges med nyoppført tomannsbolig. Naboeiendom gnr 69, bnr 274 skal bygge på eksisterende bolig med hagestue side sør. Konf. megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 435.28 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 435.28 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 435.28 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 435.28 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse PlanId 6203-05 Navn Bebyggelsesplan for gnr. 69, bnr. 116, Lysegt Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/20/2001 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6203-05.pdf Delarealer Areal 435.29 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel PlanId 6203 Navn Reguleringsplan for deler av Trones og Lura Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/03/1963 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6203.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.