SANDNES Kvernsteinkroken 29

Tomt
2728.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, ganstier og beplantning.

Beliggenhet
Kvernsteinkroken 29 har en meget attraktiv beliggenhet i et nyere etablert boligområde på Sørbø/Hove. Fint gatemiljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser og fotballøkker. Like i nærheten ligger Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Maxi og Amfi Vågen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørbøhagen, ca. 5 minutter fra boligen. Ganddal stasjon ligger ca. en kilometer unna. Ved å benytte bil tar det kun et par minutter til sentrum, ca. 15 min til Forus, 20 min til Stavanger og 20 min til Sola. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Gand og Vågen videregående skoler, samt til både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kreativ barnehage, Lundegård barnehage og Sørbø barnehage, som alle ligger under 1 km fra boligen, med Sørbø barnehage som nærmeste barnehage. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhusbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon og gode bussforbindelser til sentrum med stopp like ved.

Byggemåte
Leilighet i boligblokk som er oppført i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Betongdekke mellom etasjer. Pulttak som er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1 etg. Entre/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, gjestetoalett, bad/vaskerom og bod. Bod i garasjeanlegg.

Standard
Kvernsteinkroken 29 er en nyere og innholdsrik selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger på bakkeplan og har lett adkomst. Romslig flott stue/kjøkken med store vindusflater og god takhøyde gir rommet et lyst og luftig preg. Rommet gir mulighet for flere møbleringsmuligheter. Vegger er malt i en lun og moderne grønnfarge og gulv er belagt med parkett. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse som ligger delvis skjermet med levegg. Kjøkken har godt med skap, skuffer og benkplass. Spotter over kjøkkenbenk gir godt med arbeidslys for kokken. Alle hvitevarer på kjøkken er integrert og følger salget. Det er romslig spiseplass i forkant av kjøkken, dekk bordet og inviter til selskap. Oppvarming i rommet er varmepumpe som gir en stabil og behagelig varme. Entre/gang har garderobeskap for oppbevaring av klær og sko. Leiligheten har hele 3 soverom. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning for oppbevaring. Gjestetoalett er praktisk når du har gjester. Flott flisebelagt bad er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, vask i seksjon og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har plisse`gardiner. God lagringsplass i innvendig bod og bod i underetasje. Bygget har heis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: INGEN Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Infrastruktur fra Telia. Tv-kanaler og internett bestilles for egen regning hos Telia, ingen kostnad gjennom sameiet.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles uteareal.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader.

Info formuesverdi
Ikke fastsatt

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader påløper kostnader til innboforsikring og strømforbruk.

Sameiebrøk
96/3224

Felleskostnader pr. mnd
3912

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker følgende: Felleskostnader 2.716,- Felles forsikring, strøm i fellesareal, foretningsfører, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer, heisdrift samt andre driftskostnader. Garasje 320,- A-konto varme/vann 576,- Renovasjon 258,- Velforening 42,-

Om sameiet
Sameiet består av 45 boligseksjoner på eiendommen gnr. 45, bnr. 662 i Sandnes kommune.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/662/16: 14.10.1936 - Dokumentnr: 3130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:125
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1938 - Dokumentnr: 2384 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:134
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.1940 - Dokumentnr: 1706 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:153
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1941 - Dokumentnr: 2218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1942 - Dokumentnr: 3353 - Skjønn Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1948 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1948 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1949 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1952 - Dokumentnr: 1025 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:234
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:345
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1958 - Dokumentnr: 409 - Bestemmelse om gjerde Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sørbø Hove AS
Org.nr: 991 160 434
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.2021 - Dokumentnr: 1569763 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/3224
14.10.1936 - Dokumentnr: 3130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:125
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1938 - Dokumentnr: 2384 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:134
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.1940 - Dokumentnr: 1706 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:153
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1941 - Dokumentnr: 2218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1942 - Dokumentnr: 3353 - Skjønn Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1948 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1948 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1949 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1952 - Dokumentnr: 1025 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:234
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:345
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1958 - Dokumentnr: 409 - Bestemmelse om gjerde Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sørbø Hove AS
Org.nr: 991 160 434
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.2021 - Dokumentnr: 1569763 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/3224


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 05.07.2023

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig. PlanID 2015121 Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse : 18.09.2017 Reguleringsplan under bakken PlanID: 2015121 Delarealer Delareal 2 084 m Formål Parkeringshus/-anlegg Feltnavn f_PHU1

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.