SANDNES Langaberget 29

Tomt
262.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med flere fine uteområder og nydelig utsikt

Beliggenhet
Nå har du mulighet til å skaffe deg en lekker bolig i et av Sandnes mest hurtigvoksende og populære byområder. Boligfeltene er omkranset av fantastisk natur og har lekeplasser og barnehage rett i nærheten. Nye Kleivane skole og ny barnehage i gangavstand fra boligen. Er du sporty og liker turer, er det bare å snøre på seg skoene og tusle opp i belyste løyper i Melsheia som er en av Sandnes` flotteste naturperler. Her kan du ta deg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna for å oppleve god norsk natur. Her har du etterlengtende skiturer om vinteren og en flott lysløype resten av året. Melsheia blir også flittig brukt for bær- og sopplukking når tiden er inne. Flott tursti går over Vedafjell og ned til rulleskibanen i Melsheia. Med naturen og dyrelivet som nærmeste nabo, vil du og familien din trives. Det er også kort vei til de fleste arbeidsplasser i regionen. Sandnes sentrum er kun litt over 5 minutter unna med bil og du kommer deg ut på E39 på under 5 min i bil. Herfra når du både Forus og Stavanger på kort tid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Tre og mur se Tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Innhold
1.et.: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Underetasje: Gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og kott under trapp. En utvendig bod på 4 kvm ved inngangsparti i 1.etasje.

Standard
Lekker nyere bolig på toppen av Vedafjell med nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen er oppført i 2020, går over to etasjer og holder en gjennomgående høy standard hvor en kan flytte rett inn. 1.et.: Lys og innbydende entré med fliser og varme i gulv og praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Stue og kjøkken i åpen løsning med lyse vegger, parkett på gulv og ekstra takhøyde. Det er spotter i tak og elektrisk solskjerming på vinduene som vender ut mot utsikten. Fin vedovn som gir god stemning og varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkong med overbygg. Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema med god benk- og skapplass. Integrert komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vindu over kjøkkenbenk gir fint lys inn. Pent helfliset bad med varme i gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdører hvor det er hyller helt i enden av dusjdøren som skjuler såper. Soverom med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Underetasje: Entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speil. 2 soverom hvorav det ene soverommet har utgang til terrasse og hage. Tv-stue som er ekstra kjekk å ha for barna eller ungdommene i familien. Lekkert helfliset bad med både dusjhjørne og badekar. Også her er samme løsningen med hyller i enden av dusjdører som skjuler såper. Fra badet er det dør inn til eget vaskerom med god plass til tørkestativ og fryseboks. Under trappen er det kott til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling: - Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i carport med el- bil lader, samt i eget gårdsrom. Egen gjesteparkering for området.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91231165

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, vaskerom, yttergang/vindfang og tv-stue i underetasje.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12612

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon.

Formuesverdi primær
1194627

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4539583

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/591: 22.10.2018 - Dokumentnr: 1439582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rettighetshaver: Solon Sørvest Boligutvikling AS Org.nr: 992 669 039 Bestemmelse om å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og kabler m.m Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1439582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt m.m Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1439582 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om felles vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 27029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1668011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:34 Bnr:591

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 07.02.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separerte stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. "Detaljregulering for Vedafjell Au11 og del av Au04" med planID 2012111. Vedtatt dato: 17.06.2014. Dato for siste endring: 20.01.2020.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.