SANDNES Langgata 102D H0319

Tomt
5343.9m²

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet nær Sandnes sentrum. Her har du alt du trenger av shopping og kulturliv like i nærheten. Det er få minutter å gå til Sandnes sentrum med kjøpesenter, kulturhus, kino, dagligvarebutikker, Sandnes bussterminal, Sandnes togstasjon, treningssenter, samt en rekke restauranter og kafeer. God offentlig kommunikasjon, både mot Stavanger, Forus og Bryne. Enkel adkomst til R44/E39 med forbindelse til alle deler av regionen.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse og platting: Oppsummering: Rekkverkshøyden for plantekasse er målt til 75 cm, dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Balkong i betong har begrenset levetid og vil over tid trekke til seg fukt. Det vil oppstå korrosjon i armeringen og noen avskalninger vil komme som følge av dette. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører: Oppsummering: Vinduer og dører fra byggeåret, glass mot øst skiftet i senere tid. Stedvis noe brukslitasje i overflater, pakninger og beslag, påregnelig normalt iht. alder. Enkelte vinduer henger og tar i karm, behov for justering for å hindre lekkasje/luft lekkasje. Sprekk i glass på soverom øst. Tg:3. Estimert reparasjonskostnad 5000 -10 000,- Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befarings dagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Utskiftning av skadet glass i vindu på soverom. Justeringer/smøring av beslag og hengsler anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Toppdekker og overflater i leilighet med varierende alder og stand, stedvis noe slitt, påregnelig med oppgraderinger. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn krymp/svinn ved oppføring. Merknader: -Stedvis noe spenninger, misfarging og slitte i toppdekke. Enkel nivellering Ved enkel nivellering registreres det ca 20 mm avvik på total planhet gulv på soverom ved entre. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeåret, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår stedvis noe slitt, påregnelig normalt iht. alder. Påregnelig med oppgradering. Merknad: -Svelling/fuktskadet bunnplate under vaskekum, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Avløpsrør skiftet i senere tid. -Sprekk i en flis over benkeplate. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Komfyrvakt og waterguard er montert. Avløpsrør: Oppsummering: Bygningens avløpsrør hovedsakelig fa byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Merknad: Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør fra antatt byggeåret. Merknad: -Stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasje. -Stoppekran er ikke merket. -Det registreres slag i rørene ved stenging av vannkran pga manglende klamring (feste). Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk: Oppsummering: Boligen har eldre el-anlegg uten dokumentasjon, anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Merknad: -Manglende fast tilkobling. -Iring på blande ventil, ingen registrert lekkasje. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år må påregnes. Montere fast tilkobling for å tilfredsstille dagens krav. Våtrom: 1-bad: Oppsummering av overflater: Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt med oppbrett av memrban og dusjkabinett. -Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. -Lav oppbrett av membran omliggende røroppstikk i gulv. Anbefalte tiltak overflater: Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk fra antatt byggeåret, ingen spesielle merknader tilknyttet synlig del av hjelpesluk. Membran er ikke synlig klemt i sluk. Sluk/avløp under boblekar er ikke besiktet. Anbefaler nærmere kontroll ved tilgang. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk under boblekar for inspeksjon og rengjøring anbefales. Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr med varierende alder og stand. Merknader: -Manglende trinser til dusjdører. "Treg" oppsamling av vann i sisterene. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utbedring av påpekte merknader må ses i sammenheng med fremtidig oppgradering av våtrom. Forhold som har fått TG3: Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Våtrom: Bad/wc: Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og malt tapet(antatt våtromstapet på vegg) Utstyr: Dusjnisje, toalett, og servant. Mekanisk avtrekk. Stråleovn. Ca 80 mm oppbrett av membran ved dørterskel. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -"Treg" oppsamling av vann i sisternen, påregnelig med kontroll/utbedring av flottør. -Manglende oppbrett av membran omliggende røroppstikk i gulv. -Wc festet med skruer, punktert membran. -Ikke tilgang til sluk på befaringsdagen.Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. -Manglende tilluftspalte på dør til bad. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Våtrom fungerer med dagens tilstand, men det anbefales at det monteres waterguard, samt at dusjkabinett videre benyttes påvente av en oppgradering. Våtrom: Vaskerom: Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og malt tapet(antatt våtromstapet på vegg) Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, innredning med benkeplate og skap. Mekanisk avtrekk, ok. Ca 32 mm fall fra topp slukt til topp gulv ved dør, ca 70 mm oppbrett av belegg. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Krakelering, stedvis avskalling i tapet. -Manglende tilluftspalte på dør til bad. -Sprekk i sveiset belegg på gulv. -Løs skapdør. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Våtrom fungerer med dagens tilstand, men det anbefales at sveiset skjølt på gulv sillikoneres, og at det monteres waterguard i påvente av en oppgradering.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
En fast parkeringsplass i lukket anlegg. Gjesteparkeringsplasser både utvendig og innvendig, totalt 9 stk. Sameiere har rett til å anlegge ladestasjon for elbil. Ladestasjonen skal være koplet til Sameiets infrastruktur, være kompatibel med Zaptec sin App (Software for beregning av forbruk) og monteres på forskriftsmessig måte av autorisert montør. Kostnadene beregnes ut fra gjeldende strømpris pluss kostnader knyttet til registrering av forbruk og kalkulering av månedlig pris for dette. Styret beregner et passende beløp som innbetales akonto månedlig. Avregning gjøres årlig.

Diverse
Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring av boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12309

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1020888

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4083551

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
11994/645491

Felleskostnader pr. mnd
3980

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold (gjennom vedlikeholdsfond), vaktmestertjenester, strøm i fellesareal, felles utvendig byggforsikring. I fellesutgiftene inngår en innbetaling til vedlikeholdsfond på kr. 1500,- pr mnd.

Andel fellesformue
104465

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Vellaget Gann Terrasse med adresse Langgata 102. Orgnr.: 971338598. Sameiet består av 72 boligseksjoner på eiendommen gnr 111 bnr 507 i Sandnes Kommune. Sameiet er basert på brøkdeler som svarer til den enkelte seksjons bruksareal. Sameiet har planer om ny heis. Forventet kostnad på dette er kr. 2.000.000,- -2.300.000,- som blir tatt fra vedlikeholdsfondet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 7069, tinglyst 18.07.1989, type heftelse: Sameiet forbeholder seg panterett i den enkelte eierseksjon for et beløp stort kr. 60.000,- til dekning av eventuelle fremtidige krav som sameiet måtte få overfor den enkelte seksjonseier. Panteretten skal ha prioritet etter frivillige panteheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/507/31: 04.12.1934 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om veg Overført Rettighetshaver Parkveien 40 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1936 - Dokumentnr: 3745 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Parkveien 39 Overført Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Overført fra Strandgaten nr 45 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1979 - Dokumentnr: 214 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1989 - Dokumentnr: 7069 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1974 - Dokumentnr: 2170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11994/645491 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.1981. Det foreligger ferdigattest på heis med gangbro den 03.07.2018 og byggetillatelse for innglassing av terrasser datert 18.08.1993. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har funnet seskjoneringsbegjæring og har således ikke kunnet kontrollere denne. Vedlagte bygningstegninger stemmer ikke overens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. endret regulering for området mellom Roald Amundsensgt og Markveien, planID 88103, vedtatt: 02.05.1989. Endret regulering for kvartalet Langgt.,R.Amundsensgt.,Ullandhauggt. og Markveien, Gann Terrasse, planID 5101-31B, vedtatt: 15.03.1973. Reguleringsplan for dobbeltspor, Sandnes holdeplass - Stavanger grense, planID 2002127, vedtatt: 14.12.2004. Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum, planID 2016102, vedtatt: 14.03.2022. I følge kommuneplan for Sandnes 2023-2038 og kommunedelplan for Sandnes sentrum, planID 201712 ligger eiendommen i hensynssone H320 (flomfare og ras- og skredfare), H220 (gul og rød støysone) og H190 (andre sikringssoner). Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Id: 202414 Navn: Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 1 - Planlegging igangsatt Reguleringsplanen skal legge til rette for bedret trafikksikkerhet for gående, og økt fremkommelighet for buss. I tillegg skal planen legge til rette for bedre gangforbindelser og økt gateopplevelse for myke trafikanter. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger plan under arbeid like ved vedr. detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum (planID: 2016102). Området er regulert til bolig, industri/lager, felles lekeplass, kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, felles parkeringsplass, småbåthavn, friområde i sjø og vassdrag, forretning og kontor. Det skal bygges en rekke leilighetsprosjekter i sjøkanten mot Gandsfjorden. Byggeaktivitet i nærmiljøet må påregnes. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. For ytterligere spørsmål kan Sandnes kommune kontaktes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-.