SANDNES Olabakken 2, leil. 10

Tomt
2773.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Ganddal. Ganddal er et attraktivt område kun en kort kjøretur fra Sandnes sentrum og med umiddelbar nærhet til E39 som tar deg til Sandnes, Forus, Stavanger og Ålgård. Her bor man i nærhet til både by og natur og har det meste man trenger i det daglige i gangavstand fra boligen. Kort vei til dagligvarebutikken Rema 1000 Ganddal, samt Jærbakeren og Pizzabakeren. Sandnes sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på det meste man trenger av service- og kulturtilbud. I området rundt boligen ligger det flere barnehager og skoler. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Idylliske Sandvedparken ligger like i nærheten av boligen. Her finner man både trimpark, volleyballbane, parkkafé, lekeplass og ikke minst flotte turløyper. Følger man Sandvedparken sørover kommer man til Stokkelandsvannet som ikke bare har tursti rundt hele vannet, men som også byr på gode bademuligheter, volleyballbane, trimpark med mer. Kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Sandnes sentrum. Det går også tog som tar deg både nord- og sørover i regionen fra Ganddal stasjon, kun en 9 minutters spasertur unna.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Leilighet i 3.etasje boligblokk. Boligblokk som er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Saltak som er tekket med betongtakstein. Yttervegger i betongelement og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Velkommen til Olabakken 2 - her får du en innbydende leilighet med smart planløsning og stor, solrik balkong. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker kort avstand til det meste man måtte trenge i hverdagen. Nærmeste dagligvare ligger i byggets første etasje, og til nærmeste busstopp går du på 2 minutter. Det er og kort vei til flotte turområder, og man kan gå gjennom Sandvedparken til hyggelige Sandnes sentrum som ligger omkring 3,5 kilometer unna. Boligen er lys og innbydende og består av entré, bod, to soverom av god størrelse, stilrent baderom samt stue og kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen og stuen som har gode vindusflater og utgang en balkong med gode solforhold. Parkering i garasjeanlegg. Dette er boligen for deg som ønsker en enkel hverdag hvor du har nærhet til alt du trenger, men er tilbaketrukket fra bylivet. Vel møtt til en hyggelig visning! For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Takterrassen er tildekket med terrasse platting i impregnert trevirke, tilsynelatende kun betongdekke membran er ikke påvist. Grønske, nedbrytning i terrassebord, trenger overflatebehandling. Terrassegulv ligger utenpå kledning. Dette kan medfører større fuktbelastning på treverket hindre utluftning og vanskelig tilkomst for maling/behandling. Anbefalte tiltak: Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører i hovedsak fra byggeåret, påregnelig med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Ref. egen post.- TG.3_ Fuktskader påvist i brystpanel balkong dør. Ytterdør er nedslitt i ut. overflater, topping i bunn. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte vindu har behov for noe mindre justering. Profilerte innerdører fra byggeåret, påregnlig med noe bruks-alderingsslitasje i overflater. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Oppgradering av ytterdører, utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker rundt rørgjennomføring i yttertak på loft, skyldes antatt tidligere forhold. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Det er kun lagt gulv på deler av loftet. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Tetting rundt ventilasjonskanaler gjennomført yttertak på loft må kontrolleres/utbedres for å unngå luftlommer/utettheter/energitap. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i parkett kan forekomme som følge av dette. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. i stue innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Glipper i skjøtet parkett i gang. Anbefalte tiltak: Parkett/laminat gulv med varierende alder, i hovedsak skiftet i senere tid. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør som ikke er skiftet ut men som er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Stoppekran er plassert ved hovedstoppekran under kjøkken benk. Det er noe irring/korrosjon på vannrør i kobber. Waterguard er etablert under kjøkkenskap. Anbefalte tiltak: Normal tilsyn/vedlikehold. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring) fra byggeåret. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder fra 2021, er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen + waterguard. TG.2 _Begrunnes med at berederen er plassert i et rom uten sluk og uten tilstrekkelig tetsjikt/lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Ytterlig Lekkasjesikring av bereder kan anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Serviseavtale på vedlikehold, rens anbefales. Anlegg på kjøkken og våtrom er testet og fungerer optimalt. TG.2_Leiligheten er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjon anbefales kontrollert. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Deler av gammelt anlegg er tilsynelatende ikke lenger i bruk. Anbefalte tiltak: Ventilasjonsanlegget bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Våtrom: Bad/vaskerom. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 11 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, dørterskel på 11 mm, synlig oppbrett av belegg. Avslutning av membran er under 25 mm over gulv. Terskel i dusj er ca. 50 mm høyere en terskel i dør til bad. Dersom det ville oppstår en lekkasje utenfor dusj vill evt. overvann ikke kunne ledes til sluk, men renner ut gjennom døråpning. - Riss/sprekk i flis på gulvet ved sluk i dusj. - Riss/sprekk i fuger mellom fliser på vegg i dusj under dusjbatteri, det ble ikke registrert fukt i berørt område. - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) ved fliser på gulvet i dus og mot dør til bad. TG.3_ Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning, drens hull i terskel bør etableres. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Påpekte forhold anbefales undersøkt nærmere, baderom må påregnes oppgradert i nær fremtid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er synlig ført under klemring i sluk. Riss/sprekk, bom i flis i dusj rundt sluk. Anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Bygningsdeler med TG3: Øvrig: Balkongdør Oppsummering: Fuktskader og råte påvist i utv. brystpanel balkongdør, Anbefalte tiltak: Balkongdør er fuktskade og må påregnes skiftet ut.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Tv- og internet grunnpakke inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
1 p-plass i lukket anlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 834 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 850 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 090 (Omkostninger totalt) 82 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 906 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 917 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 919 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10032

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
704996

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2819982

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/2436

Felleskostnader pr. mnd
2792

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, Grunnpakk-TV, grunnpakke internett, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, honorar til forretningsfører/revisor/styret, samt drift & vedlikehold.

Andel fellesgjeld
44139

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
52475

Andel fellesformue per dato
2025-01-29T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Låne nr. 96887211113 i Handelsbanken i forbindelse med rehabilitering av bygning. Sameiet tok opp en felles gjeld på 2 000 000 pr. 03.09.2020. Annuitetslån, 4 betalingsterminer. Lånet har innfrielsesdato. 30.06.2030. Rentesats 9,25% og effektiv rente 9,68%, lånesaldo pr. 01.01.2025 er 683 534.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/46/586/10: 19.09.1991 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 586 m. fl. bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1991 - Dokumentnr: 7438 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1992 - Dokumentnr: 872 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:13 Bestemmelse om disposisjonsrett for biloppstillingsplass m.v. Sekj. nr. 13`s parkeringsplass sl.i seksj. nr. 18. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1991 - Dokumentnr: 7438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/2436 23.09.1991 - Dokumentnr: 7502 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 24.09.1991, på hele bygget. Det foreligger ferdigattest, datert 19.12.2017, på tilbygg næringsdel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsanlegg er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PlanID 202005 - Kommuneplan Sandnes 2023-2038. PlanID 87108 - Reguleringsplan for RV44 fra krysset med RV505, Kvernelandsveien, med tilliggende arealer. Ikrafttredelse: 05.02.1989. PlanID 94104 - Utvidelse og opprustning av Markageilen mellom Telefonveien og Ganddalsenter. Ikrafttredelse: 15.11.1994. PlanID 87308-01 - Bebyggelsesplan for FB1, del av gnr 46 bnr 22, Ganddal. Ikrafttredelse: 27.06.1990. PlanID 6202-02 - Endret regulering for gnr 46 bnr 22 m.fl., Åse. Ikrafttredelse: 17.10.1973.

Adgang til utleie
Tillatt

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 834 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 850 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 090 (Omkostninger totalt) 82 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 906 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 917 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 919 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.