SANDNES Skaret 6

Tomt
1023m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et skrånet terreng og er opparbeidet med gårdsrom og hageparti. Meget solrikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i svært attraktive omgivelser i etterspurt boligområde. Kort vei til skoler og barnehager, idrettsanlegg, dagligvarehandel og turområder.

Bebyggelse
Området består stort sett av tilsvarende villa bebyggelse.

Byggemåte
Hovedsaklig mur/ betong og tre. Se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann for nærmere beskrivelse.

Innhold
U. etg: Entrè, hall, soverom (ikke godkjent), kott, bad, badstu, stue/ hobbyrom/ teningsrom (tidl.bassenområde). 1. etg: Trappegang/ hall, gjestetoalett, kjøkken, stue, 2 bad, 2 soverom, garderoberom, vaskerom. 2. etg: Trappegang/ hall, 3 soverom -hvorav det ene ikke er godkjent, bad/ vaskerom, kjøkken, stue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Kledning tre fra byggeåret. Malt 2019. Vurdering av avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak: Det må regnes med normalt vedlikehold og på sikt utskiftninger av enkelte kledningsbord. Dører: Utevendige dører som ikke er fra 2019 er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget iht Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak: Justeringer/vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. Vinduer: Vinduer med unntak av vinduer fra 2019 er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget iht Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med terrassebord i tre. Rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Noe slitasje på terrassebord ble observert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold etter ønske og behov. Overflater: Innvendige overflater er tilnærmet totalrenovert i 2019. Ujevnheter som normal art iht. alder. Vurdering av avvik: Ujevnheter, gliper/bevegelse i heltre parkett, generelle rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. Enkelte avsluttinger er ikke 100% gjennomført. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Innvendige dører: Skyvedør inn mot bad. Vurdering av avvik: Skyvedør henger. Konsekvens/tiltak: Justeringer må påregnes. 2. etg. Bad/ vaskerom. Overflater gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt , eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er temperatur forandringer. Konsekvens/tiltak: Badet fungere med dette avviket. 1. etg. Bad. Overflater gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017. Bom ble observert. Konsekvens/tiltak: Badet fungere med dette avviket. Underetasje bad. Overflater, vegg og himling: Flis på vegg i dusj, panel på resterende vegger. Malt tak. Vurdering av avvik: Det er ikke etablert membran i våtromssonen rundt servant. Konsekvens/tiltak: Renovering opp til dagens krav for våtrom anbefales. Underetasje bad. Overflater gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt , eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er temperatur forandringer. Konsekvens/tiltak: Badet fungere med dette avviket. 1. etg. Bad 2. Overflater gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Bom (hulrom under flis) ble observert. Konsekvens/tiltak: Badet fungere med dette avviket. 1. etg. Overflater, vegg himlinger: Malte vegger og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er ikke etablert membran i våtromssonen rundt servant. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet fungerer med dette avviket. 1. etg. Vaskerom. Overflater gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk under seksjon er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Bom under fliser ble observert. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet fungere med dette avviket. 2. etg. Stue/ kjøkken. Avtrekk: Det er ikke montert mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert mekanisk ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Avtrekk over ovn anbefales montert. Drenering: Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Det er ikke synlig gunnmursplast over alt og topplist er ikke montert. Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Klemlist på topp av grunnmurs plasten er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Klemlist bør ettermonteres der det mangler, slik at vann, jord og lignende ikke kommer mellom grunnmur og gunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak på kort sikt. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong. Forstøtningsmur i betong/stein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk på utvendige trapper og på forstøtningsmur iht dagens forskrifter. Åpning mellom trinn er mer enn tillat åpning på 10 cm. Konsekvens/tiltak: Oppgradering anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gis ikke garantier for funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring fra selger.

Parkering
Dobbel garasje med 2 porter, samt oppstillingsplass foran garasjen med varmekabler i hjulspor.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring.

Polisenummer
87874116

Prisantydning inkl. omkostninger
9 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,00))   261 390,- (Omkostninger totalt)   9 951 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt 4 varmepumper og ildsted.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruket (kw) det siste halve året i 2023 har vært følgende: Juli 1748, august 2070, september 1960, oktober 2122, november 3200, desember 5221. Gjennomsnitt utgjør dette 2720 kw per mnd.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
41686

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
2015077

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7657292

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende kostnader er det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra eget strømforbruk, TV og internett avtaler, innbo -og bygningsforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/28: 25.04.2023 - Dokumentnr: 421123 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
11.02.1976 - Dokumentnr: 817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:34 Bnr:16
01.01.2020 - Dokumentnr: 1458413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:34 Bnr:28


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 03.10.1986. På ferdigstillelsetidspunktet gjenstod følgende arbeid på eiendommen: - Utvendige trapper med rekkverk. - Planering med fall fra vegg. - Innpussing av vinduer/ dør i mur/ betong vegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i u. etg i hall står oppført som bod/ adkomst til garasje på opprinnelige plantegninger og "soverom" i det tidligere bassengområdet samt det ene soverommet i 2. etg. som også er opprinnelig bod, er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det gjøres oppmerksom på at utvendig trapp til loftetasjen sannsynligvis ikke er søkt om. Det legges derfor til grunn at trapp ikke er godkjent Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et boligregulert område ihht reguleringsplan id 7303 for del av gnr 34 bnr 1 og 2 med flere. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,00))   261 390,- (Omkostninger totalt)   9 951 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 19 900,- for tilrettelegging og kr 5 900,- for oppgjør samt utlegg ihht oppdragsavtalen.