SANDNESSJØEN Peer Gynts gate 18B

Tomt
1207m²

Beskrivelse av tomt
1 207 m², eiendomsfond i henhold til matrikkelbrev. Tomten er felles for alle i sameiet. I henhold til sameiets vedtekter har endeseksjonene rett til bruk av areal ved siden av sin bolig. Tomten er opparbeidet med gressplen og innkjøresel/parkeringsplasser med billader.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i ei rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Barnehager, Sandnessjøen ungdoms- og videregående skole, Stamneshallen og Stamnes idrettsarena finner du i umbiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det også kort vei til fine turmuligheter i Åsen tursti. Ellers er Sandnessjøen sentrum lett å nå - ca. 1,5 km - og der finner du byens storstue kulturbadet, småbåthavn og kjøpesenter. Omkringliggende bebyggelse består for det meste av eneboliger, to- og flermannsboliger. For nøyaktig beskrivelse av eiendommens beliggenhet og adkomst, se kart på finn.no eller vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte
Bygningen er oppført etter gjeldende lover og forskrifter, og i henhold til TEK 17. Bygningen er oppført på drenerende masser. Takvann ledes i rør bort fra bygningen. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt betonggulv mot grunn. Taktekkingen er av asfaltpapp. Renner og nedløp av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Hovedinngangsdør: Laminert dør med trekarm, med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Terrassedør: Malt dør av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Terrasse på ca. 17,3 m2 med malt stående tett rekkverk, skillevegger mot naboseksjonene. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte fundamenter. Adkomst fra gårdsplass og via dør fra entré. Markterrasse på ca. 20,1 m2, skillevegger mot naboseksjonene. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte fundamenter. Adkomst via dør fra stuen. Trapp av tre til terrassen ved hovedinngangen. Bod: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.

Standard
Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har sparklet og malte gips-plater. Himlingene har sparklet og malte gips-plater. Gulvvarme i alle rom. Boligen har malte fyllingsdører. Våtrom: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt, stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert i boden. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. - Avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Systemair fra 2024 plassert i boden. - Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Oso fra 2024 plassert i boden. Ved bruk av 2 el-kolber og vendetermostat, er Saga Xpress klar til bruk på bare 1 time (SX 150) ? 1/3 av vanlig oppvarmingstid ? uten å bruke mer strøm. En SX 200 dekker samme behov som en standard Saga S 300 liter, med mindre plassbehov. - El-skap med automatsikringer plassert i bod. Måler plassert i tilknytningsskap. - Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det gjøres oppmerksom på at rekkehuset selges fullt møblert, med de møbler og interiørartikler som finnes i boligen på visningstidspunktet. Dersom det gjøres ytterligere avtale mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Integrerte hvitevarer som medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett: Bredbånd og TV-uttak med ett uttak for kabel-TV og data/IP-telefoni i stue. Anlegget leveres klart til bruk. Abonnement bestilles og betales av beboer. Leverandør: Signal bredband.

Parkering
Asfaltert parkering på felles tomt og det er to parkeringsplasser til hver seksjon. Det er elbil-lading/elsykkel-lading på hver parkeringsplass som følger leiligheten.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 640 (Omkostninger totalt) 32 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 310 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligene med varmekabler i alle rom. For øvrig er det balansert ventilasjonsanlegg som styres individuelt for hver leilighet. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Type: Isolert stålpipe. Pipeløpet har ett fastmontert lukket ildsted som vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter/renovasjon: Kommunale avgifter faktureres direkte fra Alstahaug Kommune til hver enkelt eier. Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t. For mer informasjon vedrørende beregning av kommunale avgifter, kontakt Alstahaug Kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Renovasjon bestilles og bekostes av kjøper. For priser og ulike abonnement kontakt SHMIL eller se www.shmil.no.

Info formuesverdi
Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.   Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.04.2024 - Dokumentnr: 1268724 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Alstahaug Kommune har gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 02.10.2020. Det er gitt dispenasjon fra gjeldende plan når det gjelder utnyttingsgrad, byggegrense (frisiktssone) og gesimshøyde. Alstahaug kommune har sendt over tegninger datert 04.08.2020. Tegningene er ikke stemplet, men megler forutsetter at tegningene som er oversendt fra kommunen er grunnlaget for søknadsprosessen for oppføring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplaner: Id: 201622 Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2016 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1820/201622/Dokumenter/201622_Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal: 1 205 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 3 m KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 5043028 Navn: Prestegårdsjordet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.01.1988 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1820/5043028/Dokumenter/5043028_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 3 m Formål: Boliger

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Når kjøper er forbruker: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel). Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at vesentlighetskrav anses oppfylt. Det stilles garanti som oppfyller vilkårene i bustadoppføringsloven §12 for avtaler som er inngått innen 6 måneder etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtagelsen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 640 (Omkostninger totalt) 32 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 310 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.