SANDNESSJØEN Søvikmoveien 7

Tomt
1723.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Delvis steinbelagt innkjørsel. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1723,3 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og spredtbebygd område i Søvika, Alstahaug kommune på Helgelandskysten. Området er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for "SØVIKMOEN" med ikrafttredelse 02.02.2004. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannverk og avløp med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende småhusbebyggelse.

Adkomst
Eiendommen Søvikmoveien 7, 8804 Sandnessjøen, har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967, med et tilbygg fra 1980. Bygningen er fundamentert på en støpt betongsåle på grunn av ukjente masser. Grunnmuren og kjellerytterveggene er konstruert av betong. Det er observert noe avflassing og enkelte mindre sprekker i muren. Dreneringen er fra byggeåret og av ukjent type, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene er ført ned under bakken i rør, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Ytterveggene består av reisverk i tre, utvendig kledd med stående kledning. Det er registrert at det mangler musesperre, og trepanelene er stedvis værslitte og oppsprukket. Takkonstruksjonen er et pulttak av tre, tekket med asfaltpapp og stålplater. Hele takkonstruksjonen er ombygget, noe som begrenser muligheten for inspeksjon. Undertaket er av ukjent materiale. Renner og nedløp er utført i plast. Pipene er tekket med heldekkende beslag, men det er påvist avvik i beslagløsningene, inkludert åpne skruer og noe rust. Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Dørene inkluderer en takoverbygget, malt og isolert hovedinngangsdør, samt terrassedører og en kjellerdør. Garasjedøren er en takoverbygget dør av tre med glassfelt. Eiendommen har en terrasse på omtrent 26 m² i tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. I tillegg finnes en markterrasse på cirka 25 m² og en utvendig trapp i tre. Garasjen har støpt betonggulv, yttervegger av reisverk i tre med stående kledning, og et pulttak med profilerte stålplater. Uthuset har jordgulv, grunnmurer av betong, yttervegger av reisverk i tre og et saltak tekket med profilerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er åpne skruer/spiker på pipebeslaget på tilbygde del. Noe bulker og rust i vindskibeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rustdannelse på metallbeslag tilknyttet vindu. Korrosjon er synlig på beslagets overflate og indikerer begynnende nedbrytning av overflatebehandlingen. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er fuktsvell i kjellerdøren. Skyvedøren og terrassedøren er værslitt. Det er noe fuktmerker på inngangsdør til sokkel og garasje. Garasjedøren er blokkert. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Dekket er værslitt. - Utvendig - Garasje Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe sprekker og ujevnheter i gulvet. Deler av garasjen er ikke kledd innvendig og der er noe skader på gipsplater. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Det er registrert fuktmerker i himlingen i hovedbygning på bad og enkelte rom, det ble fuktmålt ved befaring og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er registrert fuktmerker på veggplater i soverom i sokkeletasjen. Det ble foretatt fuktmålinger ved befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i de undersøkte områdene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 8 mm. Det er noe midlertidige støtter under bjelkelag i kjelleretasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe avskaling på betongen nederst i trappen. Enkelte beleggbiter er løse. - Innvendig - Innvendige trapper - Mellom hovedbygg og tilbygg. Avvik: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert sprekk i glass mellom stue og gang. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Inntaksledningen ligger løst i kjelleretasjen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Trapp Avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er avflassing og enkelte mindre sprekker i muren. Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er en del reinlav og mindre sprekker i papptekket. Det er midlertidig fuget rundt skruer på ståltaket over garasjen for å fohindre vanninntregning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade i søylen til terrassen. Terrassedekker er værslitte. Innfestningen av terrassen i veggkonstruksjon er ufagmessig og det er rustdannelser og rennemerker i vinklene. - Innvendig - Pipe og ildsted - Tilbygg Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Forhøyede fuktverdier er registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen. Det er påvist råteskader og saltutslag kjelleretasjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen/gulvbelegget. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det mangler en skrue på klemringen til sluket. Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert skader på innredningen. Det er registrert utette rørgjennomføringer under servanten. Det er ingen form for ventilasjon i rommet. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen/belegget. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er registrert sprekker i belegget ved sluket. Feil utførese på rørgjennomføringer i gulvet. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er registrert motfall til sluk. Det er registrert utette rørgjennomføringer i våtsoner. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Vi er kjent med at tre vinduer er punktert. Videre er vi kjent med at det ved montering av oppvaskmaskin på kjøkken oppsto lekkasje på rørsystem som gjorde at det er oppdaget fuktskade i kjøkkenskap. Dette har også takstmann blitt gjort oppmerksom på ved befaring. På soverom nede i underetasje (soverom til venstre) antyder vi fuktdannelse i og på vegg. Eternittplater på utsiden av huset, vil bli fjernet før overtagelse.

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 167 kvm: Entré, kjøkken, bad, kontor, vaskerom, 2 ganger, 2 stuer og 2 soverom BRA-e 26 kvm: Garasje TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 25 kvm: Gang, bod, uinnredet kjellerrom og snekkerverksted Sokkeletasje: BRA-i 59 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, bod og 2 soverom Uthus: BRA-e 22 kvm: Bod

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet har belegg på gulv, og vegger med tapet, trepanel og plater. Himlingen har malerpapp. Rommet er utstyrt med badekar med blandebatteri, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Oppvarming med stråleovn. Det er ingen form for ventilasjon i rommet. Vaskerom hovedetasje: Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Bad sokkeletasje: Badet har belegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og vegg til vegg teppe. Vegger: Malte plater og panel. Himling: Malte himlingsplater, malerpapp og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020 i stuen. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 i trappoppgang. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2000, plassert i kjelleretasjen. - Oljetank: Det er nedgravd oljetank av ukjent type.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020 i stuen. 2018: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 i trappoppgang. 2000: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2000 plassert i kjelleretasjen. 1980: * Tilbygget er fra 1980.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt. Fant ikke noe relevant informasjon om gateparkering, beboerparkeringsordninger, lademuligheter for elbil, gjesteparkering eller regler fra sameie/borettslag om parkering i dokumentene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Utstyr/inventar som ikke medfølger: Taklampen over salongbordet i gammelstua samt veggreolen i gammelstua.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har pelletsovn og luft-til-luft varmepumper av merket Mitsubishi fra henholdsvis 2018 og 2020. Stråleovn benyttes som oppvarmingskilde på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22954

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 1176,00 Eiendomsskatt: kr 4724,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Forbruksgebyr vann: kr 3589,22 Forbruksgebyr avløp: kr 7040,69 Årsgebyr renovasjon: kr 7739,75 Totalt: kr 30694

Formuesverdi primær
1280821

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5123282

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/8/43: 05.10.1967 - Dokumentnr: 3245 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1965 - Dokumentnr: 3950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:4 02.06.1967 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:172 Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:173 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
-Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Boligen er i matrikkelrapporten fra Alstahaug kommune registrert som «tatt i bruk». Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg stemplet av kommunen. Det foreligger bygningstegninger av hovedbygg (ikke stemplet), sendt fra kunde. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Hovedetasje: - Inntegnet bod er omgjort til entré og er bygd ut mot nord. - Trapp ned til kjelleretasjen fremkommer ikke på tegningene. - Vegg mellom bad og bod fremkommer ikke på tegningene. ? Kjelleretasjen i hovedbygningen fremkommer ikke på tegningene. ? Tidligere carport er ombygd til garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Se punkt for regulering for informasjon angående stikkvei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Søvikmoen (plan-ID 504268). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger (1703 kvm i felt B1) og anlegg for lek (8 kvm i felt F1). Planen inkluderer også en felles adkomstvei (FE 1) for eiendommen.. 02.02.2004. I følge reguleringen er det en felles vei ned til huset som er felles med gnr 8/66 og 8/64. Denne er ikke etablert for eiendommen. Det er etablert egen adkomstvei fra hovedvei og over Alstahaug kommunes friareal/anlegg for lek. Det er ikke tinglyst noen avtale for dette. Megler vil forsøke og innhente tillatelse fra Alstahaug kommune og tinglyse veirett, det gis dog ingen garanti for at dette er mulig. Kjøper overtar ansvar og risiko angående dette punktet. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med ikrafttredelse 14.12.2016. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Bud innenfor banken sine åpningstider 09-15 om ikke annet er avtalt med megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2000 , -.   Alle beløp er inkl. mva.