SANDSLI Sandslimarka 33B

Tomt
11631.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområdet på Sandsli, med nærhet til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. Attraktiv beliggenhet i rolige og fine omgivelser med det meste du trenger i hverdagen. Sandsli har tidligere vært preget at store kontorbygninger, men nå forvandles flere av områdene til boliger og har blitt et livlig og levende nabolag med barnehager, skoler, treningssenter, padel-hall og handlemuligheter. Dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen. Ellers så er det gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank, spisested mm. Sandsli har to idrettshaller ved Skranevatnet skole og Ytrebygda Kulturhus. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager og skoler. Fanatorget bydelssenter ligger ikke langt unna, og det er heller ikke lang vei Lagunen kjøpesenter og Laguneparken. Her finner man et bredt utvalg handle-, shopping- og servicetilbud. Like nede i hovedveien finner man gode bussforbindelser. I tillegg er det kort kjøreavstand til Bergen lufthavn. I området Sandsli-Steinsvik er det et nettverk av turveier og grønne korridorer som er godt egnet for daglig rekreasjon og hverdagsturer. Følger du f.eks. turstien nordover mot Skranevannet er det mulig å gå en rundtur som fører tilbake til Sandslivegen og Håvardstunvatnet som ligger like ved leiligheten. Ellers må Siljustølen i Rådal nevnes med sine store naturområder og museum. Det er kun ett par minutters gange til nærmeste bussholdeplass, og ca. 10 minutter til bybanestoppet, Sandslivegen. Med bussruten 50E kommer du til Bergen sentrum på omtrent en halvtime, mens Bybanen tar deg Bergen sentrum på litt over en halv time og til flyplassen på 9 minutter med bare 5 korte stopp. Med sin nærhet til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland er leiligheten fantastisk for pendlere som ønsker en fleksibel og effektiv reisevei.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Capella barnehage (0-5 år): 0,5 km International School Of Bergen (1-5 år): 0,8 km Akrobaten barnehage (0-5 år): 1,2 km Skoler: Internationasl School Of Bergen (1-10 kl): 0,8 km Skranevatnet skole (1-10 kl): 1,8 km Aurdallia skole (1-7 kl): 2,4 km Liland skole (1-7 kl): 3,2 km Ytrebnygda skole (8-10 kl): 1,2 km Sandsli videregående skole: 0,4 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene forblendet med teglstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. aket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Årlig sjekk i regi av sameie. Filter har blitt byttet i desember. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks fra Aneo står montert.

Innhold
Romslig og koselig 2-roms leilighet fra 2021 med god planløsning og lave boutgifter Velkommen til en ny og moderne eierleilighet som er lys og åpen med god planløsning. Området ligger sentralt til med gangavstand til dagligvare, treningssenter og InterPadel Bergen. Bybane og bussholdeplass finnes også i nærområdet. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst fra inngangsparti og garasje. Inngang fra fellesgang til entrè med bod/walk-in garderobe og bad/wc med opplegg for vaskemaskin. I front for entrè er det gjennomgang til stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong med utsikt over sameiet. Fra stue er det også dobbelinngang til soverom med plass til midtstilt seng med dør til hver av sidene. Ekstern bod i fellesarealer i u. etg. 2-Roms selveierleilighet. Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Fra stuen er det utgang til balkong på 8m². Tilhørende leiligheten er det en bod i underetasjen på 2,7m². Gang(5m²), bad/vaskerom(4,8m²), soverom(9m²), stue og kjøkken(20,3m²), bod(2,8m²). Kjeller: Ekstern bod(2,7m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Ved overføring av garasje påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører ihht gjeldende prisliste. Det påløper felleskostnader for garasjen i tillegg. Følgende fremkommer i sameiets vedtekter: Seksjon nummer en (S1 og TS1) omfatter alle de 114 parkeringsplassene som ligger i plan 0. Eierandel i snr. 1 gir rett til å parkere i garasjen i samsvar med størrelse på eierandelen. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for snr. 1. Sameiet har tilgang til 23 gjesteparkeringsplasser i plan 0. Disse parkeringsplassene er til bruk for sameiets gjester, og må kun benyttes i samsvar med gjeldende vedtekter og retningslinjer for bruk av garasjeanlegget i snr. 1. Det kan bli krevd betaling for parkering på gjesteparkeringen. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes til parkering for seksjonseiere eller andre fastboende i sameiet. Minimum 5 av disse parkeringsplassene skal dog settes av til bildelering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiatorovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12431

Kommunale avgifter år
2025

Info om eiendomsskatt
EIendomsskatt faktureres som oftest med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
738567

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2954267

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/11278

Felleskostnader pr. mnd
1633

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: tv, internett, felles forsikring, drift og vedlikehold, felles forsikringer og felles kommunale avgifter.

Andel fellesformue
6470

Andel fellesformue per dato
2025-02-27T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 165 eierseksjoner, hvorav en seksjon har næringsformål og 164 seksjoner skal brukes til boligformål.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser om at det vil komme en økning av felleskostnader i 2023 som per tid ikke er fastsatt. Økningen vil bli ca. 180,- pr seksjon. Hentet fra årsmøte 2022: Forslag om å hente inn anbud på solskjerming for sameiet ble vedtatt på årsmøte 2022. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 592 139. Av dette utgjør startkapital til sameiet kr 460.000 Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 829 721. Resultat Årets resultat på kr 762 299 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se vedlagte husordensregler for bestemmelser for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/8/66: 24.04.1923 - Dokumentnr: 901098 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1927 - Dokumentnr: 901325 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1940 - Dokumentnr: 302868 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:13
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1940 - Dokumentnr: 302868 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1944 - Dokumentnr: 303678 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:16
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1944 - Dokumentnr: 303989 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:16
Best. om fiskerett
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1945 - Dokumentnr: 301186 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:17
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1945 - Dokumentnr: 301187 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:18
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1945 - Dokumentnr: 302292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:19
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1951 - Dokumentnr: 301456 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1958 - Dokumentnr: 300503 - Skjønn I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun-
Flesland
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1961 - Dokumentnr: 306884 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1980 - Dokumentnr: 16505 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105
Best. om rep. og vedl.hold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1981 - Dokumentnr: 15697 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105
Rett til å heve veien p.g.a. kloakkledning.
Anleggsseksjonen må samtykke i evnt. slettelse.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1981 - Dokumentnr: 29022 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2019 - Dokumentnr: 443163 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 333367 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 333421 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 333421 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2021 - Dokumentnr: 314161 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/11278


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.11.22.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og felleslesninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 61500000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.12.2015 201721769 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 61500000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 92,7 % 61500000 2015 - Gang- sykkelveg 4,9 % 61500000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 2,3 % 61500000 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. 0,1 % 61500000 2011 - Kjøreveg < 0,1 % (0,9 m²) 61500000 1310 - Kontor < 0,1 % (0,0 m²) 61500000 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål < 0,1 % (0,1 m²) 61500000 1810 - Forretning, kontor < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): 61500000 140 - Frisiktsone 0,4 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 99,4 % 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 0,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag - gul sone 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 62150000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 114, 217 MFL., SANDSLIKRYSSET 3 200907087 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 116/207 9529101-2 Tilbygg Kontor- og adm.bygning rådhus Igangsettingstillatelse 09.07.2015 201435946

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.