SANDVIKA Bjørnegårdsvingen 11

Tomt
16731m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Opparbeidet tomt med felles utearealer og prydbusker. Lekeplasser i umiddelbar nærhet. Asfaltert og steinlagt adkomst til leiligheten.

Beliggenhet
Bjørnegårdsvingen - Attraktiv beliggenhet i Sandvika Bjørnegårdsvingen ligger i idylliske omgivelser, like utenfor Sandvika sentrum. Her kan du nyte en tilbaketrukket og rolig atmosfære, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen kort gangavstand. Leilighetene, oppført i 2021, har moderne fasader og smakfullt opparbeidede uteområder med lekeplasser, sittegrupper og grønne arealer. Svært gode transportforbindelser Fra leiligheten er det kun 16 minutters gange til togstasjonen, hvor toget tar deg til Oslo på under 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 1-2 minutters gange unna. For bilister er det enkelt å ta heisen direkte ned til garasjekjelleren, hvor bilen venter snø- og isfri. Sandvika - Alt innen rekkevidde En kort spasertur tar deg til Sandvika sentrum, som byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du kino, bibliotek, kulturhus og et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer. Sandvika Storsenter, med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester, ligger også rett i nærheten. Som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon gir Sandvika enkel tilgang til hele regionen. Nærhet til både sjø og natur For friluftsentusiaster ligger sjøen like i nærheten, med Kadettangen og Kalvøya som populære rekreasjonsområder. Her kan du nyte badestrender, kyststier og vakre grøntområder. Foretrekker du skog og mark, byr nærliggende Tanumskogen på flotte turmuligheter, mens Vestmarka lokker med sitt omfattende skiløypenett, hvor flere av løypene er belyst på kveldstid. Bjørnegårdsvingen kombinerer det beste av byliv, natur og transportmuligheter - en perfekt beliggenhet for et moderne og aktivt liv!

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong/stål/mur og tre. Yttervegger med teglstein og detaljer med trekledning. Trapp og repos i oppgang i betong/fliser/belegg. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vegger: Malte slette plater og malt betong, fliser på baderomsvegger. Himling: Malte slette plater, malte betongelementer, egen himling i baderomskabin. Gulv: 1-stavs parkett, fliser på bad. - Stedvis "knirk" (friksjonslyd, sukkerlyd) i parkettgulv. - Man kan høre en "lyd" i det man går inn på badet. Det kan virke som det er en liten forskjell/"svikt" i understøttelse til baderomskabinen (eget element som heises på plass inn i bygget). Ytterligere undersøkelser er ikke foretatt. Forøvring normal bruksslitasje ihht alder. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe slitasje i vegg/gulv fugen i dusjen. Vegghengt toalett løsnet og medførte noe lekkasje, dette ble utbedret av utbygger - det har ikke vært nye lekkasjer etter utbedring. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det har oppstått noe sprekker i mur, disse ble utbedret av utbygger. Det har vært noe mindre heving i parkettgulv på ett mindre område i stua, dette er befart av fagfolk på vegne av utbygger og heving ble vurdert til å være normalt. I forbindelse med ettårsbefaring er det også sett på fall på baderomsgulvet på grunn av noe vann oppsamling i dusjen, utbygger vurderer fallet til være OK. Sprekk i et terrassebord på balkongen, dette ble byttet ut av utbygger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Dette er kjøpt som tilvalg, ikke brukt per i dag. Tilleggskommentar Fortsatt ca. 1,5 år igjen med entreprenørens garanti iht. Bustadoppføringslova §12 på fem år etter overtagelsen.

Innhold
Entrè, bad, kjøkken/stue, soverom og bod i felles anlegg.

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn Leiligheten er en del av et moderne og nyere oppført boligsameie med flotte fellesområder og kort avstand til alt du trenger for en trivelig hverdag. Byggets stilrene fasade harmonerer godt med omgivelsene, og det er enkel adkomst via en felles oppgang med heis som tar deg direkte til leilighetsplanet. En romslig og funksjonell entré ønsker deg velkommen inn i denne innbydende leiligheten. Med lyse, moderne fargetoner på veggene og et elegant 1-stavs parkettgulv med vannbåren varme, får du et godt førsteinntrykk som gjenspeiler leilighetens gjennomgående stil. Entréen har plass til garderobeløsninger og leder videre inn til stuen via en praktisk skyvedør. Stue | Lys og luftig Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. De lyse fargetonene og 1-stavs parketten gir et helhetlig og moderne uttrykk. Åpen løsning mot kjøkkenet sørger for en naturlig flyt mellom sonene, og det er god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Spisebordet fungerer som en sømløs forlengelse av kjøkkenet - perfekt til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkken | Moderne design fra Norema Kjøkkenet er stilrent og moderne, med innredning fra Norema. Lyse fronter med stålgrep og slitesterk laminatbenkeplate, stilig avbrutt med display nisjer skaper et tidløst uttrykk. Løsningen er praktisk og gir godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap - alt du trenger for en funksjonell og praktisk kjøkkenopplevelse. Balkong | Kveldssol og utsikt Fra stuen har du utgang til en overbygget balkong på 7 kvm. Balkongen har markiser for ekstra skjerming og byr på en herlig kveldssol samt utsikt over fellesområdene og nærliggende omgivelser. Her er det god plass til å innrede med sittegruppe og grill, noe som gjør dette til en flott forlengelse av stuerommet. Soverom | Romslig og komfortabelt Leiligheten har ett romslig soverom med en integrert skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. De lyse veggene kompletteres av en tidsriktig kontrastvegg i en dus blåtone, og store vindusflater gir godt lysinnslipp. På vinduene er det utvendig solskjerming og det er montert lystett, elektrisk rullegardin. Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skrivepult - perfekt for et komfortabelt og funksjonelt rom. Bad | Delikat og moderne Badet er moderne og delikat med fliser på gulv og vegger, varmekabler og downlights i taket. En elegant skuffeseksjon med hel benkeplate gir praktisk oppbevaringsplass, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Badet er utstyrt med et stilrent dusjhjørne med regnfallsdusj og vegghengt toalett - en funksjonell og behagelig løsning for hverdagen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - Overflate gulv Avvik på fall ihht forskrifter (avvik ihht NS 3600:2018) Marginal luftespalte under dørblad Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Seng medfølger dersom ønskelig. Innredning i garderobeskap medfølger i utgangspunktet ikke. Skapene i entreen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har ikke TV-abonnement. For internett bruker de OBOS OpenNet og har abonnement på 1000/1000 Mb/s og betaler kr. 349 kr/mnd.

Parkering
Det er tilknyttet egen parkeringsplass i felles anlegg med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 990 (Omkostninger totalt) 131 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 910 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme (varme fra felles anlegg) Varmekabler på bad

Info strømforbruk
1600 kWh (kun én person har bodd i boligen frem til oktober 2023). Strømforbruk inkluderer ikke forbruket knyttet til elbillading.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1134608

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4311511

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/10173

Felleskostnader pr. mnd
2619

Felleskostnader inkluderer
A konto energi Kr. 480,00 Felleskost likt kr. 300,00 / Kr. 360,00 fra 01.01.2025 Fiberaksess Kr. 19,00 Felleskostnader Kr. 1 670,00 / Kr. 2 004,00 fra 01.01.2025 Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Drift og vedlikehold, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd.

Andel fellesformue
7433

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Bjørnegårdssvingen Eierseksjonssameie består av 124 boliger. Fellekostnader bolig og næring økes med 20% fra 01.01.2025. Garasjekostnad øker med 20% fra 01.01.2025. Parkeringsplassene i garasjekjelleren er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass seksjonert som tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. Flere sameiere har henvendt seg til styret med ønske om at sameiet melder seg inn kollektivt i Sandvika Vel. Vel foreningen er en viktig stemme i forbindelse med utbygging og saker i Sandvika, og har møte med politikerne i kommunen 2 ganger i året. I høringsinstanser om saker angående Sandvika vil vellet ofte si sin mening som blir lytet og tat hensyn til. Videre arrangerer vellet åpne medlemsmøter om saker av betydning for Sandvika. Sandvika Vel støter opp om arrangementer som 17. mai, Byfesten og Jul i Sandvika. Kontingenten er kr. 100,- i året pr. husstand, det blir kr. 12 400,- i året for sameiet. Da har hver enkelt husstand alle medlemsfordeler. Vellet tilbyr også årlig oppfylling av grus for sameier. https://www.sandvika-vel.no/

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/82/7/69: 05.11.1897 - Dokumentnr: 905902 - Erklæring/avtale Ang rett for Sandvikens vannverk til nedlegging av ledning over nærv. bruk på forskj. vilkår Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1900 - Dokumentnr: 900108 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1900 - Dokumentnr: 900109 - Erklæring/avtale Ang nærv. bruk skal benevnes Fridheimen Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1901 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1906 - Dokumentnr: 900261 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:1 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1906 - Dokumentnr: 900262 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1907 - Dokumentnr: 908718 - Erklæring/avtale Ang avtale fra E. Guriby, hvorved han gir As Hamang Papir- fabrikk (eier av bnr 1) tillatelse til å anlegge et vannverk på sin eiendom (etter muntlig oppgivende gnr 82 bnr 4 og 6 samt gnr 51 bnr 12)og å før en røørledning over eiendommen mot årlig avgift kr. 25,- o.fl. vilkår Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1912 - Dokumentnr: 902648 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bro. Bestemmelser om større trær i grensen mot bnr.8 m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1912 - Dokumentnr: 902647 - Erklæring/avtale Gnr.82 bnr.6,gnr.51 bnr.12 og gnr.82 bnr.9 fraskriver seg og senere eiere, rett til veg over AS Hamang fabriks eiendommer,dog med en nærmere angitt begrensning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2019 - Dokumentnr: 985850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2021 - Dokumentnr: 152520 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2021 - Dokumentnr: 163365 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/10169 07.07.2021 - Dokumentnr: 835588 - Reseksjonering Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/10173 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler Bjørnegårdsvingen 11-13-15-17-19-25 - boligblokk A, felles garasjekjeller, barnehage, utomhusanlegg, riving.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 05314970, Stand: 1307, Dato: 31.12.2023, Avlesningstype: Stipulert forbruk, Forbruk 2023: 564

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Kommunedelplaner Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Reguleringsplaner Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Reguleringsplaner over bakken Id 2009026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009026) Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2015 Reguleringsplaner under arbeid Id 2016018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016018) Navn FRANZEFOSS Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Bygging av Helgerudkvartalet er igangsatt og det må forventes anleggsarbeid i byggeperioden. Vennligst konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 990 (Omkostninger totalt) 131 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 910 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.