SELBU Hårstadlia 35

Tomt
1089.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med gruslagt gårdsplass, opparbeidet med biloppstillingsplass, plenarealer, beplantning og veranda. Frittstående garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hårstadbakkene boligfelt, i gangavstand til skoler (barne-, ungdoms- og videregående skole), barnehage og idrettsanlegg. Selbu er ei aktiv bygd som har et bredt tilbud både innen kultur og idrett til barn og voksne. Her har du gå-avstand til flere nærmiljøanlegg hvor mange av disse aktivitetene foregår. I tillegg er det kun 500m til sentrum hvor du finner dagligvarebutikker, bank, treningssenter, vinmonopol, apotek, sport, kommunesenter etc. Rett utenfor døra finnes fine turmuligheter; Mebondhaugene, sti-og friluftsanlegg ved Selbusjøen/Årsøya fritidspark og badestranden Vikaengene.

Adkomst
Se kartbeskrivelse

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhus

Skolekrets
Selbu

Byggemåte
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med betongstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Oppsummering av avvik: TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis preget av overflateslitasje og sprekker. Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekke og rekkverk er preget av vær- og aldersrelatert slitasje. Det er registrert begynnende råteskader i nedre del av søyle tilknyttet overliggende balkong. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvflater i flere rom fremstår med svelleskader og er stedvis slitasjepreget. Det er også registrert sprekker i flisgulv i hovedetasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Etasjen fremstår som relativt tørr på befaringsdagen, men det er ved visuell inspeksjon påvist indikasjoner på saltutslag på vegger i bod. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre vannrør av kobber. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring mangler topplist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det bemerkes noe sprekkdannelser på vegg i en bod samt baderom i sokkeletasje. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Ved visuell besiktigelse er kjøkkenet vurdert å være i bruksmessig god stand, men er preget av svelleskader og sår i benkeplate, samt noe svell/skader i kjøkkenfronter. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Deler av våtromsplatene er korrekt fuget og fremstår uten registrerte avvik. Ved enkelte sammenføyninger er våtromsplatene likevel ikke montert i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Ved visuell kontroll registreres åpne snittflater mellom plater i dusjsone, samt begynnende svelleskader i tilknytning til disse områdene. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vurderes som tilnærmet flatt, uten kontrollert fall mot sluk. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Rommet har vanninstallasjoner og opplegg for vaskemaskin, men er ikke etablert med sluk. Gulv og overflater fremstår ikke som fuktsikre for fri vannbelastning. Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Ved visuell besiktigelse er kjøkkenet vurdert å være i bruksmessig god stand, men er preget av svelleskader og sår i benkeplate, samt noe svell i kjøkkenfronter. Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved visuell inspeksjon av sluk er det synlig membran i overgang mellom gulv og sluk. På grunn av eldre sluk kan likevel ikke utførelsen av overgangen bekreftes. Det er registrert utett rørgjennomføring i gulv under servantskap, med fare for lekkasje ved fritt vann på gulvet. Det er også registrert hull i vegg etter tidligere innfesting eller tilsvarende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Per Avlgård, Røset Elektro, Nea rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2017 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeidet er utført av tidligere eier - kjenner ikke til detaljer rundt dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Heving av loft og tak Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekk i kjellermur. Har vært der siden huset var nytt, ingen forandring i senere år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vintervold, Røset elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap, hovedsikringen, sikringsskap kjeller. Vet ikke når arbeidet er utført. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Heving av loft og tak i 2006 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest fra kommunen i 2010 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vanninntrengning i garasje Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av: entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, 3 boder og trappegang i sokkeletasje, entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett/vaskerom og bad i hovedetasje og loftstue samt 3 soverom i loftetasje. Utgang fra stue hovedetasje til sør-vest vendt veranda og terrasse på terreng. Utgang fra soverom i loftetasje til nord-vest vendt balkong. Frittstående garasje med bod.

Standard
Leilighet: Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt mur og veggplater. Himling av malt slett flate. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt mur og veggplater. Himling av malt slett flate. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte veggplater. Plassbygd garderobe. Bod: Gulv belagt med laminat og belegg. Vegger av pusset og malt mur. Sponplater i himling. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt panel og MDF-plater. Himling av malte plater. Pipe og lukket ildsted på stue. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående kjøl-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger med flis og våtromsmaling. Himling av Tak-ess plater. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Varmtvannsbereder i hjørne. Hovedetasje: Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger med malt rundtømmerpanel og malt trepanel i himling. Trappegang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling av takplater. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte plater og MDF-plater. Himling av malte plater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og MDF-plater. Malte plater i himling. Pipe og lukket ildsted og varmepumpe på vegg. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask i rustfritt stål med ettgreps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og micro. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Soverom(begge): Gulv belagt med laminat. Vegger med malte plater og MDF-plater. Malte plater i himling Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Dusjbadekar med dusjvegg i glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte plater og MDF-plater. Himling av malte plater. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og vegghengt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Loftetasje: Loftstue: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av malt rundtømmerpanel og trepanel. Servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Soverom(alle): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av malt trepanel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Siste tilsyn fra brannforebyggende avdeling ble utført i 2019, og siste feiing ble utført i 2024. Ingen anmerkninger ble registrert. Avvik eller feil etter siste tilsyn er ikke kjent for selger, og kjøper overtar ansvaret for videre ettersyn, vedlikehold og oppfølging av ildsted og fyringsanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Info strømforbruk
Det er bestilt Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26314

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
802287

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3209148

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1973/2557-1/66 05.07.1973 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv GRUNNDATA 1973/2552-1/66 05.07.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5032 GNR: 65 BNR: 49 2018/104383-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1664 GNR: 65 BNR: 61

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig oppført i 1974, datert av Selbu kommune 23.10.1974. Det foreligger ferdigattest for tilbygg i 1. etasje og loftetasje, samt takløft med innredning av loft utført i 2006, datert av Selbu kommune den 25.01.2010. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, det foreligger imidlertid byggetegninger mottatt fra Selbu kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (2024?2034). Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplan Hårstadhaugen, vedtatt 15.08.1974, hvor eiendommen i hovedsak er regulert til boligformål. Mindre deler av eiendommen er regulert til kjørevei og felles lekeareal/friområde. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og planmateriale.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet da det ihht. byggetegninger ikke er fysisk avstengt mellom enebolig og sokkelleilighet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, visninger kr 2 750,-, betalingsutsettelse kr 1 900,-, markedspakke basis 13 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 850,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 185,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.