Slettekroken 8

Tomt

641m²

Beskrivelse av tomt

Eiendomstomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og romslig hage ned mot Gråelva med diverse beplantning som plommetre, morelltre og epletrær.

Tomta har gode solforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Kvislabakken.

Slettekroken er en blindveg uten gjennomgangstrafikk.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kvislabakken barnehage, Kvislabakken barneskole, Tangmoen stadion (helårs kunstgressbane), dagligvarebutikk og flotte turområder langs sjøen utover Vikanlandet mot Skatval.

Adkomst

Se kart for adkomstbeskrivelse

Bebyggelse

Området består av eneboliger

Barnehage/skole/fritid

Kvislabakken barnehage

Kvislabakken barneskole. Stokkan ungdomskole

Området sogner til Tangmoen idrettslag.

Skolekrets

Kvislabakken

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til Stjørdal jernbanestasjon

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1976. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med betongstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue hovedetasje og gang i loftetasje, samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2024

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Bakken elektro

Beskrivelse av arbeidet: Utskifting hele elanlegget

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Tore vvs

Beskrivelse av arbeidet: Utskifting røranlegg og varmtvannsbereder

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Lekkasje på garasje tak

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

1 soveromsvindu

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Det var plastikk på vegg som ga kondens i vegg. De er revet og satt opp på nytt uten plast.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Knudsen byggservice

Beskrivelse av arbeidet: Vegger var revet i kjeller. Det er opprettet luftespalte mot betongvegg. Veggen er satt opp med 48*73 med diffusjonsåpen duk mot betongvegg og isolasjon i trevegg med smartpanel.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Tore vvs

Beskrivelse av arbeidet: Utskifting fra kobber til rør i rør system med nytt fordelerskap.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Bakken elektro

Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av hele elektriske anlegget i huset.

Innhold

Enebolig over 3 etasjer

Kjeller: Trappegang, gang, kjellerstue og boder.

Hovedetasje: Entré/gang, gang, stue/kjøkken og gjestetoalett. Utgang fra stue til nord-øst vendt veranda på ca. 18 m². Sør-vest vendt veranda tilknyttet inngangsparti på ca. 15 m².

Loft: Trappegang, 3 soverom og bad.

Garasje

Standard

Innvendig overflatestandard:

Kjeller:

Trappegang: Gulv av malt betong. Vegger av trepanel og pusset mur. Himling av trepanel.

Gang: Gulv av malt betong. Vegger og himling av trepanel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjellerstue: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Pipe og åpen peis.

Boder: Gulv og vegger av pusset mur. Himling av trepanel.

Hovedetasje:

Entre/gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel og malt gips.

Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel.

Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av Tak-ess plater. Lukket ildsted og vegghengt varmepumpe på stue.

Innredning: Folierte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask med ettgreps armatur og platetopp. Flis og plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap.

Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Vegghengt toalett med skjult sisterne og vegghengt servant med ettgreps armatur.

Loftetasje:

Trappegang: Gulv betalt med laminat. Vegger og himling av tapetserte og malte slette vegger.

Soverom(alle): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av tapetserte og malte slette vegger.

Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innebygget badekar med vegghengt blandebatteri. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Lukket dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr.

Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport:

Tg3 – store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking – garasje:

Ved visuell inspeksjon fra innsiden av garasjen er det registrert vesentlige råteskader i taktroen. Takkonstruksjonen fremstår i tillegg med en ufagmessig oppbygging som under enkelte belastningsforhold kan ha konstruksjonsmessig betydning.

Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

Våtrom > Loftetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger, vurdert å være etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker gjenværende funksjon. Badekaret er ikke tilkoblet sluk, og løsning for avrenning gjennom vegg er ukjent og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking – bolig:

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert enkelte takstein med mindre brudd i hjørner.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Loftet har ikke gangbart gulv, og inspeksjonen er derfor begrenset til visuelle observasjoner fra takluken. Tilstanden på øvrige deler av loftet er ikke fullt ut kontrollert.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er registrert spredte råteskader i stående bordkledning tilknyttet garasjen. Øvrige fasader fremstår uten vesentlige avvik utover normal slitasjegrad og påregnelig periodisk vedlikehold.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Karmene i vinduer fra byggeår er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegg i form av salt/kalkutslag.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør på kjøkken er ikke plugget mot varerør.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Fuktsikring og drenering vurderes å være eldre enn 25 år og har derfor usikker gjenværende funksjon. Det er registrert innvendige forhold som kan indikere redusert funksjon i fuktsikringen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vann- og avløpsledninger er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Toalettrom > Hovedetasje > Toalettrom >

Avtrekk/ventilasjon

Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Våtrommet mangler dokumentasjon, og er fra tidspunkt hvor det ikke var samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Det er vindu i våtsonen ved dusjhjørnet, og vinduet er utført med materialer som ikke er fuktbestandige.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Sluk på gulvet er avgrenset fra øvrige deler av gulv grunnet tett list mot gulv.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon

Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Rommet har ikke etablert løsning for tilluft.

Tg iu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Innvendig > Overflater – gulv

Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

Helse, miljø og sikkerhet

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i begge trappeløp.

Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Installasjon av rør-i-rør system i alle rom med unntak av bad i loftetasje.

Etablering av toalettrom i hovedetasje.

TV/Internett/bredbånd

Boligen er tilknyttet bredbånd fra NTE/Altibox

Parkering

Garasje og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

13111

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

I tillegg kommer årsgebyr til Innherred renovasjon på kr 6 900,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller prognoser for inneværende år, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt

Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

800975

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3203900

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Følgende avvik og endringer er registrert:

Vaskerom i hovedetasjen er fjernet, og flere vegger i hovedetasjen er flyttet eller åpnet. Toalettrommet har endret plassering og areal.

Det foreligger ikke byggetegninger som viser innredet kjelleretasje. På befaringsdagen er ett rom innredet som kjellerstue/soverom. På utsiden av rommet er det etablert veranda, og vinduene vurderes derfor ikke å tilfredsstille krav til dagslys eller rømning.

Endringene i planløsningen i hovedetasjen vurderes ikke som søknadspliktige. Endringene i kjelleretasjen vurderes som søknadspliktige og må godkjennes av kommunens byggesaksmyndighet før rommet kan benyttes slik det fremstår på befaringsdagen.

Forholdet er ikke videre vurdert i tilstandsrapporten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.03.1976. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: utvendig planering. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Veisletten boligområde», plan-ID 1-025, vedtatt 04.07.1975. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål (582 m²), mens deler av eiendommen er regulert til gangvei (37 m²) og offentlig kjørevei (22 m²).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2017, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av hensynssone H130 – byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

For nærmere informasjon om reguleringsforhold og bestemmelser henvises det til Stjørdal kommune.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

107640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- markedspakke kr. 13 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 750, -.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 085,-.

Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.