Øvre Bergslivegen 11

Tomt

831.5m²

Beskrivelse av tomt

Fellesareal for sameiet.

Lettvint og renslig uteområde med en romslig asfaltert gårdsplass foran boligen.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Frosta sentrum. Her bor du med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte rolige og landlige omgivelser.

Fra eiendommen er det ca. 400 meter til blant annet dagligvarebutikk, apotek, legekontor, Vinmonopol og kafé. Det er også kort vei til barnehage og skole, noe som gjør beliggenheten praktisk for både små og store.

Frosta er kjent som «Trondheimsfjordens kjøkkenhage», med sitt milde klima, tidlige vår og rike tilgang på lokale råvarer. Området byr på flotte naturopplevelser, et levende landbruksmiljø og gode muligheter for friluftsliv.

Her får du en lettvint hverdag med sentrumsfasilitetene like i nærheten, kombinert med den roen og nærheten til naturen som Frosta har å by på.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Bestående primært av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Flere barnehager innen få kilometer fra boligen.

Skolekrets

Frosta skole (1-10 kl.) ligger ca. 500 meter fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 200 meter til nærmeste bussstopp.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra taket.

Representant for eier opplyser at sameiet har engasjert firma for årlig taksjekk.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp, pipe/luftehattbeslag er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er etablert kaldtloft med tilgang via luke i tak på soverom.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.

Ingen tegn til avvik.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.

Normal tilstand i henhold til alder.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med 3-lags glass og balkongdør i treverk med 2-lags glass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med spaltegulv av impregnerte materialer og rekkverk med stående bord.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe tilknyttet vedovn på stue.

Tilsyn utført siste gang pr. 14.01.2025.

Vedovn opplyses å være fra 2024.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har kjennskap til eiendommen

Boligen selges med fullmakt

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Det var taklekkasje i naboleiligheten, dette er rettet opp i ved hjelp av snekker og blikkenslager.

Det ble oppdaget mangelfull dreneringsarbeid i carport i leilighet i underetasjen. Dette ble tatt tak i av utbygger

Einarsson Eiendom AS. Dette ble rettet opp i for ca 18 år siden.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Tore Brenne Byggservice

Beskrivelse av arbeidet: taklekkasje i naboleiligheten, dette er rettet opp i ved hjelp av snekker og blikkenslager. Tore Brenne Byggservice ordnet også med blikkenslager.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS

Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: Bakken elektro

Beskrivelse av arbeidet: montere stikkontakter i stua

Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: NTE Elektro AS

Beskrivelse av arbeidet: Montering komfyrvakt.

Innhold

Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, bod, stue og kjøkken.

Sportsbod i tilknytning til carport

Standard

Elementer ved boligen med TG2:

Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll på kaldtloft i tilfelle negativ utvikling.

Ytterdører

Enkelte fuktmerker i utvendig overflate på balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og overflatebehandling er påregnelig.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Behov for overflatebehandling.

Konsekvens/tiltak: Kommende behov for overflatebehandling.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Gulvet fjærer (svikter) noe ved gjennomgang fra gang til stue.

Konsekvens/tiltak: Ukjent årsak, ingen spesiell praktisk konsekvens.

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det registreres fuktmerker i himling over dusjhjørne.

Konsekvens/tiltak: Fuktmerker er synlige i hiimlingsplater, ingen fukt i konstruksjonen.

Etasje – Bad – Overflater gulv

Ujevnt fall i dusjsone. Slitte fuger mellom flis i dusjhjørne.

Konsekvens/tiltak: Bruksvann fra dusj brer seg utover mot servant. Normal slitasje for alderen.

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er ikke synlig membran under klemring.

Konsekvens/tiltak: Riktig utførelse kan ikke stadfestes.

Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Fuktmerker i servantbenk.

Konsekvens/tiltak: Fuktmerker bør overflatebehandles for å begrense videre utvikling.

Etasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

Vegger fremstår med noe overflateslitasje.

Konsekvens/tiltak: Rommet er en kombinert bod og vaskerom, det er ukjent om det er brukt overflatebehandling med godkjente produkt på vegger og tak.

Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Konsekvens/tiltak: Rommet er et kombinert bod/vaskerom, det er kun lokalt fall til sluk. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.

Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Overflate er med normal slitasje i henhold til alder.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

Naturlig ventilasjon opp over tak.

Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon vil ikke være tilstrekkelig i forhold til fuktproduksjonen i rommet.

Det bør etableres mekanisk avtrekksvifte.

Etasje – Kjøkken – Avtrekk

Avtrekket er med ulyd i motor.

Konsekvens/tiltak: Sannsynlig kommende behov for skifte av avtrekksmotor/service.

Innvendige vannledninger

Rust i rørskap etter tidligere drypplekkasje (lekkasje utbedret).

Konsekvens/tiltak: Ingen videre konsekvens, men som opplysning om tidligere forhold.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Boligen er tilknyttet NTE fiber/bredbånd.

Parkering

Carport

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

• Det ble utført service på varmepumpe den 21.10.2025 av Trøndelag kuldeteknikk. Varmepumpe ble for øvrig montert i 2018.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16240

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og vann fra Frosta Vassverk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær

533238

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2132953

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening. Beløpet dekker brøyting, strøing og plenklipping. Årsavgift til velforeningen betales via de månedlige felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk

70/276

Felleskostnader pr. mnd

1500

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, strøing, plenklipping, felles forsikring og årsavgift til velforeningen.

Om sameiet

Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap

Storebrand

Vedtekter/husordensregler

Se vedlagte vedtekter for sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

1972/620-1/67 01.02.1972 rettighet

Rettighetshaver: FROSTA VASSVERK SA

Org.nr: 846 451 072

Leieavtale

Årlig avgift nok 350

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5036 GNR: 42 BNR: 7

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Offentlig avløp. Vann fra Frosta vassverk. Privat vei opp fra Bergsvegen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Bergslia», plan-ID 2003006, vedtatt 17.06.2003. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål (739 m²), samt felles avkjørsel (58 m²), felles gangareal (34 m²) og felles lekeareal (1 m²).

I henhold til kommuneplanens arealdel for Frosta kommune, plan-ID 20160001, vedtatt 20.10.2020, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde «Sentrum» og hensynssone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Ifølge kommunens planopplysninger er det ikke registrert pågående reguleringsplanarbeid for eiendommen eller i nærområdet.

For nærmere informasjon om reguleringsbestemmelser og arealplaner henvises det til Frosta kommune.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

72640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 950 Betalingsutsettelse

13 900 Markedspakke – Basis

5 250 Oppgjørshonorar

1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr

2 750 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 350 Utlegg fotograf

4 394 Utlegg kommunale opplysninger

15 470 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 116 649,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.