SELJORD Storgård 12A

Tomt
2031.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal. Beliggende i Storgård, i Seljord kommune. Ligger i etablert område for frittliggende eneboliger og tomannsboliger. Tomten er opparbeidet med asfaltert uteområde på fellesarealer foran hovedinngang, boder og carport. Noe bratt asfaltert tilkomst. Utsikt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde i Seljord. Eiendommen ligger solrikt til med flott utsikt over områdene rundt. Boligen ligger i gangavstand til sentrum med Telesenteret som er Vest-Telemarks største kjøpesenter med både kjedebutikker og unike lokale butikker. Kommunen har mange flotte turmuligheter å by på, med blant annet Brattefjell og Skorve som to fine toppturer. Det finnes flere barnehager, barne- og ungdomskole og folkehøgskole i umiddelbar nærhet. Seljord har et rikt kulturliv, med mye aktivitet på Dyrskunplassen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Heddeli barnehage - 0,9 km Tussejuv barnehage - 1,2 km Seljord barne- og ungdomsskule - 1,4 km Vest-Telemark vgs - avd. Seljord - 1,1 km

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser. Innslag av fjell i grunn. Fundamentert med ringmur og plasstøpt plate på mark. Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår, bakre vegg på sokkel mot grunn av plasstøpt betong. Ytterkledning av tømmermannspanel. Gesimskasser av trepanel med spalter på langvegger og gavler. Veggkonstruksjonen har vinkel ved soverom. Utvendig kald bod og carport. Overbygget areal fra hoveddør til bod og carport. Etasjeskiller mellom boenheter av trebjelkelag med lydkrav, brannkrav og statikk fra byggeår. Saltakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler, tekket med dobbeltkrummet ru betongstein. Takkonstruksjonen er trukket ut i gavl som overbygg over terrasser og er uttrukket ved vinkel på langvegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Støttemurer - Selve støttemuren er i ok stand. Toppen av støttemuren er ikke sikret med gjerde og eller rekkverk. Støttemuren er del av uteområdet på fellesarealer. Grunn, uteområde og fundamentering er del av sameiets fellesareal og vedlikeholdsansvar. Fallsikring bør monteres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes for borettslaget. Årsak: Manglende fallsikring kan ha sammenheng med opprinnelig utførelse eller senere endringer i uteområdet. Risiko: Manglende sikring kan medføre fallrisiko fra støttemuren. Konsekvens: Fall fra støttemur kan medføre personskade. Fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger på fellesarealer kan påvirke sameiets kostnader. Overflate gulv - Våtrom fra 2013. Små normale bruksmerker. Fall fra bunn av luftet dørterskel til topp sluk er 20 mm. Ingen oppkant ved dørterskel. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel utover siliconering som er utført. Liten risiko for at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne til tilstøtende rom. Tilstøtende rom er betonggulv med flis. Årsak: Manglende oppkant ved dørterskel kan ha sammenheng med utførelsen ved oppføring eller senere tilpasninger. Tetting med silikon gir begrenset sikring mot vanntransport ved større vannmengder. Risiko: Ved eventuell lekkasje eller større vannmengder kan vann renne ut av våtrommet til tilstøtende rom. Konsekvens: Vann kan trenge inn i tilstøtende rom og gi fuktbelastning på gulv og konstruksjoner, selv om flislagt betonggulv kan redusere skadeomfanget.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Ikke tilstandsvurdert. Takkonstruksjonen berører ikke leiligheten på sokkelplan. Utvendig fasade og yttertak sitt vedlikeholdsansvar er del av sameiets fellesareal og vedlikeholdsansvar. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes for sameiet. Etasjeskillere - Ikke tilstandsvurdert. Etasjeskiller berører ikke leiligheten. Etasjeskiller med lyd og brannhimling ligger mot leilighet over.

Lånetakst
1800000

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/mellomgang, bod/teknisk rom med WC og opplegg for vaskemaskin, bod, 3 stk soverom, bad/WC, stue/kjøkken åpen løsning med utgang til terrasse. Ute er det tilhørende bod og carport.

Standard
Praktisk og moderne 4-roms leilighet i horisontal tomannsbolig fra 2013 med terrasse, carport og utvendig bod. Boligen ligger på sokkelplan og har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og tre soverom. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse som har god plass til utemøbler og grill. Boligen inneholder: Entré/mellomgang, teknisk bod med wc og opplegg for vaskemaskin, bod, 3 stk soverom, bad, stue og kjøkken. Det medfølger også carport og en utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og en plass i carport.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
565154

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18339

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Seljord Kommune.

Formuesverdi primær
619216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2476863

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er vannmåler i boligen og forbruket i 2025 var på 45.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4022/43/213/3: 13.02.2026 - Dokumentnr: 173135 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 20.06.2012 - Dokumentnr: 489982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/368 01.01.2020 - Dokumentnr: 121162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:43 Bnr:213 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 590567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:43 Bnr:213 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er kommunal vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id:20180004 Navn: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.2021 Kommunedelplaner Id: 20100002 Navn: Kommunedelplan Seljord sentrum Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.06.2017 Delareal: 2031 m2 KPHensynsonenavn: H910_ KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 2031 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bb6 Id: 082819910002 Delareal: 2031 m2 KPHensynsonenavn: H740_N KPBåndlagtfremtil: 18000101 KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover Reguleringsplaner Id: 19980002 Navn: Storgård Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.05.1998 Delareal: 230 m2 Formål: Kjørevei Id: 082819980002 Delareal: 1801 m2 Formål: Boliger

Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr 4900 ,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-.    Alle beløp er inkl. mva.