SELLEBAKK Bordhusveien 1B

Tomt
18495m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med bl.a. gressplen, lekeapparater og sittegrupper. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser: Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav om stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik ifht eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Boligen har en idyllisk beliggenhet nær elvebredden på Sorgenfri på Østsiden i Fredrikstad. Her er det gangavstand til Østsiden storsenter med et rikt utvalg av butikker som blant annet dagligvarebutikk, apotek og bakeri. Det er forøvrig et rikt utvalg av servicefasiliteter på Sellebakk som dagligvareforretninger, legekontor og treningssenter, samt ferge over til Lisleby. Kort avstand til barneskole og til barnehager. Det er meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige avganger. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten og med Glommastien som følger elven på begge sider fra Sarpsborg til Fredrikstad. Fra Gamlebyen er det gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad. Gamlebyen har fantastiske omgivelser og et rikt kulturliv, restauranter og opplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Ringmurselementer og støpt plate til mark, antatt fundamentert på komprimerte masser over leiregrunn/peling til fjell. Yttervegger av trekonstruksjon med liggende kledning utvendig. Etasjeskiller av betong. Pulttak av trekonstruksjon antatt tekket med takmembran (ikke inspisert). Renner og nedløp av stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Parkett byttet i stue/gang i Februar 2024. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Entré/gang, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken, Soverom 1 og Soverom 2.

Standard
Denne leiligheten er et utmerket valg for deg som ønsker en funksjonell og lettstelt bolig med alt på ett plan. Med sin plassering i første etasje, er leiligheten spesielt praktisk for deg som ønsker enkel adkomst uten trapper. Gjennomtenkt planløsning Leiligheten byr på en romslig og smart utformet planløsning som består av: Entré/gang, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og utvendig bod. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt bod), samt balansert ventilasjon, som gir behagelig varme og komfort gjennom året. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en lys og luftig atmosfære, perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige kvelder hjemme. Stor terrasse på 19 kvm Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 19 kvm, hvor du kan nyte fine dager i rolige omgivelser. Her er det plass til både møbler og planter, slik at du kan skape din egen grønne oase. Sentralt og naturskjønt Leiligheten har en flott beliggenhet nær elvebredden på Sorgenfri, med kort vei til dagligvareforretninger, legekontor og treningssenter på Sellebakk. Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg gjør det enkelt å komme seg rundt, og flotte turstier langs Glommastien byr på herlige naturopplevelser. Dette er en leilighet som kombinerer komfort, praktiske løsninger og nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Velkommen til visning! Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: 3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 2007. Standarden er normal. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i flermannsbolig. Andelen disponerer utvendig bod i fellesarealer på antatt 5 kvm. INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av malt miljøstrie og fliser. I tak er det slettmalte flater. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme via jordvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Plastsluk. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. - Avtrekk på kjøkken: Det er avtrekk via balansert anlegg. Begynnende høy alder på ventilator. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Overflater gulv på bad: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på ca. 7 mm fra topp membran til topp slukrist. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 500 000 Totalpris. inkl. omkostninger 3 510 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 513 200 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom bod.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1020644

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4082577

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
990847851

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimerte avdrag for andelen etter avdragsfri periode er over: ca. kr 2.142,- pr mnd. Avdragsfrihet frem til 2034. Se vedlagte opplysninger fra forretningsfører for ytterligere informasjon.

Felleskostnader pr. mnd.
12779

Andel fellesgjeld
1319710

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5330

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I

Borettslagets org.nr
990847851

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
18

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger. Informasjon om lån pr 01.12.24: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9483.71.26678 Nominell rente (flyt): 5,74 % Innfrielsesår: 2059 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Avdragsfrihet: Frem til mai 2034 Saldo pr 01.12.2024: 92 419 500 kr Andel av saldo: 1 319 711 kr IN-ordning (individuell nedbetaling): Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er If Skadeforsikring, polisenummer 321222.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
580236

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret, hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Det er båndtvang på borettslagets område, og det er påbudt å fjerne hundens avføring.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/608/4/78: 11.11.1983 - Dokumentnr: 404099 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3107 Gnr:608 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2016 - Dokumentnr: 383917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS
Org.nr: 981 666 577
Stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende (uten plikt til omlegging), vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjernvarmerør med nødvendige avgreininger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2017 - Dokumentnr: 1034666 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune
Org.nr: 940 039 541
Rett til å anlegge veitrase og vedlikeholde denne som tursti
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.2007 - Dokumentnr: 358212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/6206


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24/10-11. Byggeåret for leiligheten er oppgitt forskjellig i tilgjengelig dokumentasjon, med henholdsvis 2007 og 2011 som mulige årstall. Kjøper oppfordres til å undersøke nærmere for å avklare dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar for det meste med dagens bruk, dog har kjøkken og soverom har byttet plass.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/Hensynssone: 310-Ras- og skredfare H310, 320-Flomfare H320 Flomv, 1001-Bebyggelse og anlegg, 3040-Friområde, 6001-Bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone. Godkjent/vedtatt: 15/6-23. Reguleringsplan, navn: 501 Emil Mørchsvei 1. Formål/Hensynssone: 640-Frisiktssone, 110-Boliger, 113-Blokkbebyggelse, 320-Gang- og sykkelvei, 381-Kai, 631-Andre anlegg i vassdrag/sjø, 690-Særskilt anlegg, 730-Felles parkeringsplass, 750-Felles lekeareal. Arealplaner under arbeid: Galtungveien reguleringsplan 1350043892. Tiltak: Tiltaket omfatter bygging av boliger i henhold til kommuneplanens arealdel. Foreløpige skisser antyder ca. 96 boenheter fordelt på 6 blokker i 4. etg. Adkomst til området er tenkt fra Galtungveien, og via veien Grensen. Forslagstiller foreslår å etablere nærmiljøpark på gbnr. 303/294 (nabotomten syd for Bordhusveien 1B). Se vedlagte dokumenter fra Fredrikstad kommune for ytterligere informasjon. Områdeanalyse: Aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall 10-20 år. Kulturminner: Sefrak-bygninger. Ruiner eller fjernede objekter. Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko eller konsekvens for skred på eiendommen. Usikker aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Rød støysone for støy fra vei. Grunnforurensning registrert på eiendommen. Påvirkningsgrad: Lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 500 000 Totalpris. inkl. omkostninger 3 510 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 513 200 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 8 700 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 950 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 700 Utlegg fotograf - digital styling 2 bilder 9 750 Utlegg takst/tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.