SETSKOG Ringshaugveien 12

Tomt
830m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i et trygt, rolig og hyggelig bomiljø med kort gangavstand til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Setskog IF sitt klubbhus med treningsrom, fotballbane og aktivitetspark. Stedet byr på flotte turområder, og det er kort vei til Setten med muligheter for fiske, bading og båtliv. Eneboligen ligger på en romslig tomt, opparbeidet med plenarealer, blomsterbed, velstelt hekk og diverse beplantning. Boligen fikk nye vinduer i 2020, og dreneringen rundt huset ble delvis oppgradert i 2017. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Tilknyttet garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass med muligheter for parkering. Langs to av husveggene er det etablert en delvis innebygd veranda med adkomst fra stuen. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Verandaen strekker seg til inngangen og har et samlet areal på ca. 60 kvm. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og verandaen har belysning, utestikk og trapper til hagen. Det flotte uterommet innbyr til stille stunder så vel som store, sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på det trivelige tettstedet SEtskog. Setskog ? bygdeidyll ved vannet Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen ? og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten ? selve hjertet i bygda. Natur, friluftsliv og vannaktiviteter Setten er en nær 12 km² stor innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt ? til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra. Oppvekst og lokalmiljø Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.?7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. Idrett, aktivitet og møteplasser Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Service og handel På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige. Kultur og historie Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger ? en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler. En livsstil ? ikke bare et sted Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo ? det er en livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Setskog kirke som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982. Grunnen består av sandholdige masser, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er ukjent hvordan sålen under grunnmuren er bygget. Dreneringen ble delvis fornyet i 2017, men det er usikkert om hele bygget er drenert om etter byggeår. Tomtens arrondering gjør at mye grunnvann kan sige ut i skråningen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående tømmermannspanel, hvor værslitte bord har blitt byttet ut. Taket er en sperrekonstruksjon bygget som fagverk, tekket med taksteinformede stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillet mellom første etasje og kjeller er en bjelkelagskonstruksjon, og gulvet i kjelleren er en betongplate. Boligen har innadslående sidehengslede PVC-vinduer med sprosser mellom glassene. Hovedytterdøren er en hvitmalt dør med glass fra 2024, og terrassedøren er av PVC i samme stil som vinduene, montert i 2020. Eiendommen har en sammenhengende veranda på to sider, konstruert på betongpilarer og impregnert trevirke. Ved gavlveggen og inngangspartiet er det bygget overbygg og levegg. Den utvendige trappen er også konstruert av impregnert trevirke. Garasjen har en støpt betongplate med murkant under bunnsvill. Veggene er av bindingsverk kledd med stående panel. Taket er bygget med W-stoler, har suttak og er tekket med plater tilsvarende boligen. Garasjen har en dobbel stålport med elektrisk åpner, og det er bygget en bod langs gavlveggen på baksiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: 1. Det ble registrert lys utenfra ved en takgjennomføringer som kan være resultat av manglende undertetting, men ingen tegn til lekkasjer ble registrert. 2. Det ble registrert at rør for avløpsluftingen ikke er isolert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Delvis utfordrende å inspisere detaljer pga snø. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: På vaskerommet/uinnredet rom ble det registrert tendens til fukt mot yttervegg samt tendens til saltutslag på gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er en "hjemmesnekret" trapp med noe uheldig inndeling av opptrinn (nederste trinn mot repo og nederste trinn mot gulv i kjeller). Ikke håndløper på vegg og ikke tilfredsstillende rekkverk ift dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er uvisst hvordan tilstand dreneringen har og hvilken alder med unntak av at halve huset ble drenert om i 2017. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking ikke foretatt da våtsonen ligger mot yttervegg på ene siden og mot kjøkkeninnredning på andre siden. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger hos kommunen fra byggeår. Det foreligger tegninger fra bruksendring av kjellerrommene og bruken stemmer overens med søknader og godkjenninger. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Garasjen er meldt bygget. I ettertid er bygget til en ekstra bod inntil garasje og det er ikke undersøkt lovlighet rundt denne boden som er bygget til garasjen - et scenario kan være at kommunen vil at at det er søknadspliktig pga. at boden og garasjen regnes som et bygg og dermed er søknadspliktig pga. samlet areal BYA overstiger 50 kvm. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Løken Rør, 2025. Per Kolstad, 2025. Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse: Badet blei revet helt ned og bygd opp igjen etter dagens standar. Støpt gulv,lagt varmekabel Alt nytt av rør fra inntak i huset. Lagt belegg på gulv. Støpt gulv og lagt plater på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja. Beskrivelse: Alt er lagt nytt av rørlegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2019, med hjelp av snekker med fagbrev. Beskrivelse: Byttet tak,pipebeslag, vinduer og dører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2020, med hjelp fra snekker med fagbrev. Beskrivelse: Satt opp ny garage. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025. Taknedløp var lagt i drenering. Taknedløpet er tatt opp fra drenering. Beskrivelse: Litt fukt i et hjørne på uinredet rom i kjelleren. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025. Se punkt 9. Beskrivelse: Litt i et hjørne i uinredet rom i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse: Utført av elektriker. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt enebolig over to etasjer. - Ny dobbelgarasje oppført i 2019. - Bod langs hele gavlveggen bak. - Romslig hage med velstelt hekk. - En herlig veranda på ca. 60 kvm. - Uteplassen er delvis innebygget. - Nytt gulv i entré, stue og kjøkken. - Lyst kjøkken m/tidløs innredning. - Lysegrå fronter oppmalt i 2026. - Platetopp og stekeovn integrert. - Innbydende stue m/mye dagslys. - Både vedovn og varmepumpe. - Stilig bad/wc pusset opp i 2025. - Varmekabler og regnfallsdusj. - Separat vaskerom i kjelleretasjen. - Tre soverom med garderobeskap. - Lagring i stor utebod og bod inne. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, wc, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Kjeller: Gang, vaskerom og 3 soverom. Annet: Kaldloft og utebod. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med god atmosfære. Ytterdøren ble skiftet i 2024; overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har entreen 1-stavs laminatgulv fra 2026, og for et helhetlig uttrykk er samme type gulv lagt i stuen og på kjøkkenet. Entreen er malt i en delikat gråtone, og det er plass til å henge fra seg yttertøyet. Tilknyttet entreen har boligen en hendig bod for diverse oppbevaring, og like innenfor entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Kjøkken Kjøkkenet er lyst, trivelig og funksjonelt, med mye oppbevaring og gode arbeidsflater. Innredningen består av to parallelle seksjoner, med profilerte fronter malt opp i en lys gråfarge i 2026. Det er flere vitrineskap, og kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Over den ene benken er det belysning og grå plater i marmormønster, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Stekeovn og induksjonstopp er integrert. Stue Familien samles i en lun, men åpen stue, der vinduer på tre sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2020 til verandaen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedovn og varmepumpe montert. Taket er malt opp i 2026, og laminatgulvet kombineres med panelvegger malt i ulike grånyanser. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg i 1. etasje har boligen et stilig bad og et ekstra wc-rom. I kjelleren finner man et separat vaskerom med gulvsluk. Badet ble pusset opp i 2025, innredet med våtromsbelegg på gulvet og matchende våtromsplater på veggene. Taket har downlights og paneler malt i sort, og på badet er det toalett og varmekabler. Dusjhjørnet er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av en servant med lysegrå skuffer, et matchende høyskap, veggmonterte hylleløsninger og et speil med belysning integrert. Utenom toalettet har wc-rommet flismønstret laminatgulv og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i kjelleretasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er god oppbevaring i et hjørneskap med hvite, profilerte fronter. Også de øvrige soverommene er innredet med garderobeskap, hvor det ene har skyvedører. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i to uteboder og i boden tilknyttet entreen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv i begge etasjer er i hovedsak laminat. Laminat i stue, kjøkken og gang ble byttet ut i 2026. Vegger: Veggene har i hovedsak overflater av malte plater og malt trepanel. Himling: Himling i 1. etasje er i hovedsak utført med himlingsplater med list mellom langsgående skjøter. I kjelleretasjen er himlingen i hovedsak utført med trepanel som er malt. Taket i stuen ble påført fornyet maling i 2026. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Av synlige rør over betonggulv i kjeller og rør i 1. etasje ble det registrert PVC. Det er påvist stakeluke på toalettrom i 1. etasje og stakemuligheter i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra gbadet og kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, for det meste skjult anlegg. - Varmtvannstanken er fra 2023, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. - Rørene ble i hovedsak byttet ut av fagfolk i 2025. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Laminat i stue, kjøkken og gang er byttet ut i 2026. Taket i stue er påført fornyet maling i 2026. Fronter med ble fornyet med maling i 2026 2025: Veggene på badet er utført av baderomsplater og himlingen er utført av malt trepanel Gulvet er utført av vi.nyl(våtromsbelegg) og utførelsen er utført av fagmann. Belegget er brettet opp langs vegger og under dørterksel samt utført korrekt med klemring i sluk Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, Dusjvegger/hjørne Mekanisk avtrekk i vegg med fuktsensor som avtrekk og spalte under dørblad som tilluft Rørene ble i hovedsak byttet ut i 2025 av fagmann og utført av plast(rør-i-rør) 2024: Hvitmalt hovedytterdør med glass fra 2024. 2023: Ca 200 ltr VV bereder plassert på uinnredet rom/vaskerom/teknisk rom. 2020: Taket er tekket med taksteinformet stålplater. Takrenner med tilbehør av stålbeslag. Innadslående sidehengslet PVC vinduer med mulighet for å åpne vinduer i luftestilling i topp også. Terrassedør av PVC i samme stil som vinduer og montert i 2020 2019: Garajsen er utført av betongplate med en murkant under bunnsvill. Bygget er konstruert på følgende måte: Veggene er bygget av bindingsverk, kledd med stående panel. Taket er konstruert med W-stoler, kledd med suttak og tekket med plater som bolig. Dobbel stålport med elektrisk åpner. Det er også bygget en bod langs hele gavlveggen på baksiden av garasjen. En bod på 62 meter. 2017: delvis drenert om i 2017. 1997: ildsted av type Jøtul(svartovn) montert i 1997.

Parkering
I 2019 ble det oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 45 kvm. Garasjen har sidedør, elektrisk portåpner og belysning på fasaden. På baksiden er det etablert en bod langs hele gavlveggen ? med et areal på ca. 11 kvm. Tilknyttet garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2018, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det etter tilsyn i 2017 meldt følgende avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommantar: Under tilsynet i boligen oppdaget NRBR at avstanden fra sotluken til brennbart materiale var for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum vær 300 mm. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet og i kjellergangen. For vedfyring er det en vedovn fra Jøtul i stuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Forbruk i 2025 var på 8 802 kWh - estimert forbruk i 2026 er på 8 749 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 851 709. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 406 836.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/96: 14.06.1982 - Dokumentnr: 3948 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 10.06.1982 - Dokumentnr: 3860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:76 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 154 BNR 91 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 137102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:96 01.01.2024 - Dokumentnr: 145135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:96

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 05.10.82. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 23.05.19. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pållydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 50 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 60 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.