SKAMMESTEIN Svartetjednhøgde 12

Tomt
2033.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i høyfjellsterreng med fjellskog rundt. Eiendommen har opparbeidet adkomst med gruset veg, biloppstilling og naturtomt rundt bygninger. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Svartetjednhøgde 12 ligger idyllisk til på Javnin i Øystre Slidre, ca. 860 meter over havet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med storslått utsikt over det vakre fjellandskapet i Valdres. Her får du også panoramautsikt mot Javninvatnet, som ligger i umiddelbar nærhet og gir både ro og rekreasjonsmuligheter året rundt. I Svartetjednhøgde 12 kan du feriere i klar, frisk fjelluft, omgitt av nydelig fjellterreng, og det er kort vei til alt Valdres har å by på. Eiendommen har gode solforhold sommer og vinter, og nydelig utsikt over til Bitihorn, Javninvatnet, elva ved Åtjernet og flere fjelltopper i Jotunheimen. Her får du en rolig og usjenert plass i naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som søker ekte fjellro ? kombinert med enkel tilgjengelighet året rundt. Området er et eldorado for friluftsliv, med umiddelbar tilgang til tur- og skiløyper, fjellstier og stølsveier. Sommerstid er det flere merkede turstier, og stølsvegene er velegnet til sykkelturer. Det å sykle til Vinstervann, Olestølen, Brummastølen, Beitostølen eller Yddin vil alle gi nydelige naturopplevelser. Her kan du fortsatt følge et levende stølsliv, noe som gir en ekstra dimensjon til hyttelivet. Ønsker du å bruke dagen til en liten topptur kan Skaget, Svarthammeren, Javnberget eller Skredfjellet anbefales. På en varm sommerdag kan det friste med en forfriskende dukkert i et fjellvann. Både Javnin og Huldretjernet ligger i nærheten og byr på fine bade- og fiskemuligheter. Det er anledning til å prøve fiskelykken i flere andre fjellvann i statsallmenningen. I statsallmenningen er det også mulighet for jakt. For mer informasjon se: http://oystre-slidre-fjellstyre.no. Vinterstid er det ca. 100 m. til oppkjørte skiløyper som er del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, både mot Beitostølen og Yddin. I vintersesongen (vinterferie og helger fram til påske) er det en trivelig åpen kiosk på Midtre Javnlie. . Ca. 15 minutters kjøring fra hytta, ligger Beitostølen som er en av Norges mest populære høyfjellsdestinasjoner med sin unike beliggende ved foten av Valdresflya og Jotunheimen. Alpinsentre, riding, restauranter, butikker, uteliv og spa er bare noe av det Beitostølen kan by på. Beitostølen er som nevnt et spennende sted med høyt aktivitetsnivå, og gjennom året blir det arrangert flere musikkfestivaler bla. Trollrock, Fjelljazz og Beatlesfestival for å nevne noen. Det er også duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten og IBU cup der skiskytterne får vist seg frem. Fra eiendommen er det også ca. 15 minutters kjøring til Heggenes med dagligvare, kommuneadministrasjon, bank m.m. Til Fagernes som er regionsenteret i Valdres er det en kjøretur på ca. 36 minutter. Beliggenheten kombinerer det beste av fjell og vann ? perfekt for deg som søker stillhet, friluftsliv og ekte fjellfølelse. Enten du vil gå på ski, fiske, bade eller bare nyte utsikten fra terrassen, gir Svartetjednhøgde 12 en sjelden mulighet til å leve tett på naturen.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur

Bebyggelse
Hytte, uthus og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1965 Tilbygg / modernisering: 2024: Modernisering: Tiltak med legging av nytt gulv inne i hytta, nytt kjøkken, nye innerdører og strøm til anneks. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Det foreligger ikke informasjon på godkjent utslippstillatelse på vann-installasjon i bygget. I forrige salgsrapport henvises det til godkjent avløpsanlegg, men denne informasjon er ikke fremvist meg. Forhold med innlagt vann og avløpsinstallasjon må dokumenteres. Alt. avklares ytterligere med kommunen. UTVENDIG: Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Trevinduer i vedbod med koblet glass i ramme. Bygningen har malt hovedytterdør i heltre. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse i konstruksjonsvirke belagt med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Platting ved hovedinngang lagt på terreng og oppbygd med konstruksjonsvirke og terrassebord. Trapp i trekonstruksjon opp til terrasse og betongtrapp ved inngangsdør. INNVENDIG: Innvendig er det nytt gulv av parkett fra 2024. Veggene og himlinger har malt trepanel fra byggeår. Ved gang er det etablert vinylbelegg på gulv ved tekniske installasjoner og sluk i gulv for avrenning av evt. lekkasjevann fra utstyr,. Etasjeskille er av trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert. Bygget har mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. Det er montert en nyere vedovn, men ikke kjent fra når. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kontrollert fra luke i gulv og åpning i mur i kryperom. Innvendig har bygget malte glatte dører. Utvendige boder. Bod nr 1. Har laminat på gulv og trepanel på vegger og i himling. Bod nr 2. (vedbod) har etasjeskille av trebjelkelag, veggkonstruksjonen med synlig bindingsverk og åpen takkonstruksjon. Uthus: Byggeår: 2022 Beskrivelse: Uthus oppbygd på terrassebord/sammenhengende terrasse-konstruksjon. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Innvendig gulv av sammenhengende terreassebord. Vegger og himling kledd med trepanel. Trevindu med 2 lags isolerglass og terrassedør med trekarmer og isolerglass i dørblad. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Byggeår: 1989 Beskrivelse: Anneks oppbygd på støpt ringmur av betongkonstruksjon. Yttervegger av lafteplank. Saltak i sperrekonstruksjon og med taktekking av pappshingel. Innvendig gulv av trebjelkelag belagt med gulvbord av heltre furu. Vegger er kledd med trepanel og det er rausta skråtak kledd med trepanel. Trevindu med koblet glass i ramme 1+1 og malt ytterdør i tre. Bygget har liten terrasse oppbygd med konstruksjonsvirke belagt med terrassebord, rekkverk i trekonstruksjon og plassbygget trapp i tre. Eier opplyser at de la inn strøm i bygget i 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen kommentarer i opplysningsskjema fra selger. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og to soverom. Overbygd inngangsparti. To boder. Terrasser. Uthus. Terrasse. Anneks med oppholdsrom. Terrasse.

Standard
Svartetjednhøgde 12 ligger idyllisk til langs vegen Svartetjedn, ved sørenden av Javninvatnet og elva ned mot Åtjernet. Her kan du nyte rolige dager tett på naturen, med mulighet for friske turer året rundt og ikke minst flotte fiskemuligheter i Javninvatnet ? et kjent og godt ørretvann. Med fiskekort i lomma er veien kort til stille kvelder med fiskestang og kaffekopp ved vannkanten. Eiendommen består av en stor eiertomt bebygd med hytte, anneks og uthus. Tomta gir deg flere lune og solrike uteplasser, og god plass til lek og moro. Hytta er løpende oppgradert med blant annet strøm, vann og avløp, nyere bad og kjøkken, samt app-styring av panelovner. I tillegg er det solcellestrøm som gir ekstra fleksibilitet. Takstmann opplyser at det må påregnes noen påkostninger/utbedringer på bygningsdeler og konstruksjoner, jf. rapporten. Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk gang med plass til yttertøy og sko. Her finner du også tekniske installasjoner som trykktank, vannfilter og varmtvannsbereder, med sluk i gulvet for sikker avrenning. Innvendig fremstår hytta lys og trivelig, med nytt parkettgulv fra 2024 og panelvegger som er malt i lyse fargetoner. Den åpne planløsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør rommet luftig og sosialt, og det er god plass til å innrede med både koselig sofakrok og stor spisegruppe. En åpen peis og en vedovn med glassdør sørger for både varme og den gode hyttestemningen. De mange vinduene gir optimal utnyttelse av den flotte utsikten og de slipper inn godt med lys. Det stilige kjøkkenet har nyere innredning i heltrefronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk. Fra kjøkkenet er det hyggelig innsyn til peisovnen i stua. Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet har store vinduer og direkte utgang til solrik terrasse. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og har utsikt mot elva. Badet er moderne med baderomsplater på vegg, vinylbelegg med varmekabler på gulv og praktiske løsninger som servantskap med heldekkende servantplate, speil med lys, dusjkabinett og toalett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hytta har to utvendige boder. En lagerbod inn for inngangspartiet med laminatgulv og panelvegger, samt en uisolert bod med plass til ved og annet utstyr. På tunet finner du i tillegg et uthus og et koselig anneks. Uthuset er oppbygd på sammenhengende terrasse-konstruksjon med god plass til sittegruppe og grill. Ved siden av terrassen står en vedfyrt badestamp ? et herlig sted å slappe av etter en aktiv dag ute i naturen. Innvendig har uthuset trepanel på vegger og tak, og er innredet med skyveseng og sitteplasser. Uthuset er ikke godkjent som oppholdsrom, men fungerer utmerket som et ekstra tilskudd til hyttelivet. Anneksbygget har innlagt strøm, yttervegger av lafteplank, og liten terrasse i front. Innvendig er det kledd med trepanel og har rausta skråtak. Bygget brukes i dag som soverom, men det foreligger ikke godkjent bruksendring for dette. Svartetjednhøgde 12 er en eiendom for deg som ønsker å kombinere tradisjonelt hytteliv med moderne komfort i naturskjønne omgivelser. Selger fremhever spesielt den fantastiske beliggenheten ved Javninvatnet som en stor kvalitet. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Konstruksjonene har skjevheter. - Skjevheter er synlig i b.la.i stue. Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Andre tiltak: - Takkonstruksjon bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da den ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Trevinduer i vedbod med koblet glass i ramme fra byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør i heltre. Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2015. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse i konstruksjonsvirke belagt med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Platting ved hovedinngang lagt på terreng og oppbygd med konstruksjonsvirke og terrassebord. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er registrert avvik på innfestning av kantbjelken til vegg. Skeivheter i konstruksjoner må sees i sammenheng med ufaglig fundamentering rett på terreng. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp i trekonstruksjon opp til terrasse og betongtrapp ved inngangsdør. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Konstruksjonene har skjevheter. Andre tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er av trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og soverom. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 16 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Bygget har mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. Det er montert en nyere vedovn, men ikke kjent fra når. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Avstand fra røykrør til brennbart materiale ikke i henhold til forskriftskrav. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Andre tiltak: - Avstand til brennbart materiale må utbedres. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kontrollert fra luke i gulv og åpning i mur i kryperom. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - krypkjeller under ytre del av stue ikke er besiktiget pga manglende adkomst. Andre tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Andre innvendige forhold,TG3 Utvendige boder. Bod nr 1. Har laminat på gulv og trepanel på vegger og i himling. Bod nr 2. (vedbod) har etasjeskille av trebjelkelag, veggkonstruksjonen med synlig bindingsverk og åpen takkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bod nr 2. Etasjeskille har synlige skeivheter og åpninger i konstruksjon med fare for personskade. Stedvis synlig isolasjon med noe påmontert fuktsperre. Andre tiltak: - Åpninger i bjelkelag må utbedres. Isolasjon og plast mot bod bør utbedres/beskyttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom: Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har trepanel fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge dagens løsning med dusjing i dusjkabinett benyttes videre. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv belagt med vinylbelegg og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell fra topp belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke registrert membranoppkant ved terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: - Det må foretas utbedring av avviket. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det anbefales å øke tettesjikthøyde ved terskel og rundt pipe. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via klaffventil i vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har benkinnredning og høyskap på vegg med skrog av laminerte trefiberplater. Profilerte heltrefronter. Benkeplaten er av laminat og med nedgelt oppvaskkum av komposittmateriale. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vannledninger i krypkjeller er delvis isolert. Deler av gang er benyttet for vanninstallasjon av trykktank, vannfilter og varmtvannsbereder på vegg. Gulv belagt med vinylbelegg med plastsluk. Påse og få nødvendig erfaringsoverføring på bruken av anlegget. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinylbelegg har ufaglig montering. Det er registrert delvis manglende isolasjon rundt vannrør i krypkjeller. Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale utbedringer. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Normalt festes avløpsrør med klemringer rundt avløp for å hindre bevegelser/vibrasjoner. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i gang. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. Ved kontroll av boligmappen.no, er det lagt inn dokumentasjon på el-anlegg av utførende elektro-bedrift. 2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2023. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på stedlige masser/terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp med utkast til terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon mot tilstøtende terreng, mot vei. og jmf. bygningsåret var dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. På langvegg ned mot elv er det noe synlig knotteplast på vegg. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering etableres. For å avlaste vannpåkjenning mot murer anbefales det å legge tette drensrør til nedløpsrør for takvann for å lede takvann vekk fra murer. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Misfarging i form av fuktmerker og noe saltutslag i nedre del av mur synlig fra krypkjeller. Forhold må sees i sammenheng med fuktopptak fra grunn/tilstøtende terreng mot mur. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Se også tiltak lagt under terrengforhold. Terrengforhold,TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med naturtomt og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner/kommuneplan. Det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger tilkoblet privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vannkvalitet må dokumenteres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt på visning. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Hvitevarer på kjøkken og bad følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Bærbar ruter fra Icenet. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 19.10.2021. Sist feiing: 19.10.2021 Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. -- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. App for temperaturstyring av panelovner. Solcellestrøm i tillegg.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Her har det ikke vært tilsyn. Hytta er tilkoblet i før jul 23. Ny eier erfaringsmessig må belage seg på tilsyn innen kort tid. Forbruk 24: 11012 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.150,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1 344. ,- + Slamavskiller kr. 531,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 2 m3 slamavskiller som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 09.08.2022. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 948.750,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 50,- pr. tur eller årskort kr. 1.200,- (Inkluderer brøyteavgift) Vedlikehold vei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/17/164: 29.12.2006 - Dokumentnr: 7457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:17 Bnr:10 29.12.2006 - Dokumentnr: 7457 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0544 Gnr:17 Bnr:10 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1183471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:17 Bnr:164

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Generell informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke byggetegninger i kommunen sitt arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygget er tillatt. Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke byggetegninger i kommunen sitt arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Bygget benyttes i dag som soverom, men det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent omdisponering/bruksendring til dette. Uthus: Det foreligger ikke tegninger i kommunen sitt arkiv. Per 02.10. avventer vi fortsatt på informasjon fra kommunen angående om dette uthuset er byggemeldt. Det er registrert hos kommunen som "fritatt for søknadsplikt". Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsveg. Adkomst via privat gruset bomveg. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via septik/slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det foreligger godkjent midlertidig utslippstillatelse på vann-installasjon i bygget i følge kommunen, datert 09.11.2015.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Fugl: Bergand - Aktsomhetsområde for flom - Grunnvannsbrønn - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Delfelt vannkraft - Vindevatna, Faslefoss kraftverk - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.