SKÅNEVIK Geitadalsvegen 67

Tomt
715.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen og beplanting. Forøvrig naturtomt. Deler av terrassen er bygget utenfor tomtegrense, men det foreligger skriftlig bekreftelse fra grunneier på at tiltaket er akseptert. Dette gjelder tilsvarende for borehull som er plassert noe utenfor tomtegrense (bort etter grunnvann). Eiendommen er oppgitt til å ha mindre nøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er mottatt fra Etne kommune. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Geitadalsneset i Skånevik. Beliggende på en høyde med nydelig sjøutsikt! I Skånevik «sentrum» er det muligheter til å bade på den lokale badestranden «Peparen» eller i et nybygget utendørs (oppvarmet) basseng. I «hovedgata» finnes alt fra bruktbutikk, strikkebutikk, konditori, matvarer og krambu. Et idyllisk sted -også med turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Ukjent type grunnmur. Det ser ut som det er blokker av lettklinker og betong. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad/ toalett ble utvidet og dusjkabinett installert. Dette var før vi (Roger og Monica) overtok hytta. Antar at fagarbeidere ble benyttet, men har ikke dokumentasjon på dette. Derfor denne avkryssing. Angående avkrysning om tettesjikt under: Her er riktig svar: Vet ikke. Er arbeidet byggemeldt? - Ble meldt inn i ettertid i 2022. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Når man ikke har vært på hytta på en stund, fordamper vannet i klosett og det kan komme lukt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Tett rør fra kjøkken og ut. Ble reparert av rørlegger i 2021. Solheim rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det er fuktinnsig på kjellergulv i nærheten av inngang av brønnvann. Det er fukt og fukt merker i vinduskarm i innredet kjellerrom. Fuktinnsig på gulv i samme rom. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det var tilsyn, og det ble gitt noen pålegg. Disse er ordnet av fagmann. Tilsynsmann meldte inn påleggene elektronisk. Fagmann som ordnet dette, meldte også inn elektronisk at dette var ordnet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - For mange år siden (før vi overtok hytte) ble det en gang observert mus på kjøkken. I senere år har dette ikke vært observert. Små svarte «pellets» er kanskje muselort. I kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ble satt inn nytt sikringsskap. Før vi overtok hytta. Oss bekjent ble dette utført av fagpersoner, men har ikke kjennskap til hvilket firma. Strømmåler ble oppgradert av Skånevik og Ølen kraftlag i 2017 til automatisk strømmåler. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Stikkprøvekontroll 2010. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Feier, Knut Trygve Lillemo, har satt opp stige/trinn på taket. (I forbindelse med pålegg fra tilsyn, 2023) Utbygging av terrasse og overbygg samt monterting av hagedør, utført av Bjarne Haugsland. Dato ukjent. Ingen dokumentasjon ut over at det over er skrevet ned av vår far. Ukjent/ se under. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Hytte er utført med kjeller som har rom som er delvis innredet. Kjeller ble gravd ut da hytta ble laget, og rom innredet senere, 80-90 tallet (før vi overtok hytte). I tillegg ble hytte bygd med større vinduer enn hva som er vist på opprinnelige tegninger. Og det er senere satt opp terrasse utenfor hytte, og bad er utvidet. I ettertid er dette meldt til kommunen. Det som var meldepliktig ble registrert hos kommunen, mens øvrig ble kun arkivert. Ikke krav om ferdigattest for så gamle hytter. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det er tinglyst gangvei til bnr 66 over eiendommen på vestsiden av hytte, i grenselinje mot bnr 65. En slik rett ble også bekreftet i en jordskiftesak, 22-166157RFA-JHOS Nes ytre, i 2023/24. Men praksis har vært at eier av bnr 66 har gått til sin eiendom på østside av vår hytte, og nabo har i det siste parkert på parkeringsplass på sørside av stein, mens vi har parkert på nordside av denne. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Heftelser: Ref. punktet over. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ref. foran angående endringer som ble utført ved bygging av hytte. Ferdigattest foreligger ikke, men er heller ikke påkrevd for denne hytte (alder). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Terrasse er bygget utenfor tomtegrense. Vi har fått skriftlig e-postbekreftelse fra grunneier at dette er akseptert. Det er bort etter grunnvann. Borehull er plassert noe utenfor tomtegrense. Vi har fått skriftlig e-postbekreftelse fra grunneier at dette er akseptert. Tinglyste forhold: Ref. over angående gangveirett.

Innhold
Hytten er oppført over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, baderom, tre soverom og stue/kjøkken m/utgang til terrasse. Kjeller: Gang, verksted, bod (ikke måleverdig) og bod (ikke måleverdig). Naust: Eiendommen har "rett til båtplass i felles naust", iht. tinglyst servitutt. Selv om ordlyden i servitutten tilsier at det er et felles naust, har naustet kun blitt praktisert som tilhørende for hytten som selges. Naustet har ikke vært i bruk av selger siden 2012. Ytterdøren ble tatt av storm/flo, og ligger pt. løse inne i naustet. Naustet har innlagt strøm med påkobling til en av nabohyttene. Da selger ikke har benyttet naustet siden 2012, har de ikke betalt/blitt fakturert for strømutgifter. Dette må påregnes ved fremtidig bruk.

Standard
Kjekk hytte med enkel standard i naturskjønne omgivelser. Hytten har en romslig delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fremstår som innholdsrikt med rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Tre gode soverom med rikelig med sengeplasser samt plass til kommode/garderobeskap for oppbevaring. Romslig baderom innredet med dusjkabinett, servant med skuffer og skap samt toalett. Kjeller har rikelig med oppbevaringsmuligheter i ulike boder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: Mønedrager er svertet samt det er observert noe belegg i møne ved kjøkken. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Overflater og innredning kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. - Terrengforhold: Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3 - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytten selges møblert. Selger forbeholder seg retten til å ta med gjenstander av affeksjonsverdi.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Samtlige hvitevarer følger med i handelen.

Parkering
Tinglyst rett til parkeringsplass på øvre side av veien (130/2). Dog opplyser selger at dette har blitt praktisert noe annerledes. Omkringliggende hytter har tilsvarende parkeringsrett på samme sted.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Områdeanalyse - 7 berørte datasett: 100-meter belte kyst FKB Tiltak Løsmasser N50/N250 Naturtyper i Norge - landskap Aktsomhetskart for snøskred FKB-AR5 Marin grense

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4829

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: Kr. 1 772,- Renovasjon (HIM): Kr. 2 200,- Slamavgift (HIM - tømming hvert 4. år): Kr. 857,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
309365

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og årlig vedlikeholdsplikt for vei, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4611/130/67: 25.01.2024 - Dokumentnr: 1020798 - Jordskifte Sak 22-166157RFA-JHOS Nes ytre Hauglandet og Sunnhordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Meglers tolkning: Uenighet knyttet til nabotomten i nord sin gangrett til sin egen eiendom. Jordskifteretten konkluderte med følgende - Gangretten til gnr. 130 bnr. 66 over gnr. 130 bnr. 67 går i grenselinja mellom gnr. 130 bnr. 65 og gnr. 130 bnr. 67. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler. Megler har lagt ved kartlag hvor det fremgår at nabo vil anlegge grusvei og utføre terrengjusteringer. 23.08.1977 - Dokumentnr: 7239 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4611 Gnr:130 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1250490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1211 Gnr:130 Bnr:67 01.11.1977 - Dokumentnr: 9574 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4611 Gnr:130 Bnr:65 02.11.1977 - Dokumentnr: 9663 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4611 Gnr:130 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen i kommunens arkiv, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Dog har kommunen bekreftet skriftlig til selger at det ikke stilles krav til ferdigattest for hytter oppført før 1988. Hytten er utført med kjeller som har rom som delvis er innredet. Kjelleren ble gravd ut da hytten ble laget, og rom ble senere innredet. I tillegg ble hytten bygget med større vinduer enn hva som fremgår av opprinnelige tegninger. Det er senere satt opp terrasse utenfor hytte, og badet er utvidet. I ettertid er dette meldt til kommunen. Det som var meldepliktig ble registrert hos kommunen, mens øvrig ble kun arkivert. Megler har mottatt byggetegninger vedr. ovennevnte tiltak og har vært i dialog med kommunen vedrørende disse. Saken er avsluttet hos kommunen, det fremgår av matrikkelrapport at tiltaket er unntatt fra byggesaksbehandling, og selger har også mottatt skriftlig bekreftelse på dette. Dokumentasjon på ovennevnte kan besiktiges hos megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei (tinglyst veirett fra kommunal vei). Årlig avgift for vedlikehold av vei er pt. kr. 1 800,- for denne hytten. Det er tinglyst gangrett ned til naustet som eiendommen har bruksrett til. Uenighet knyttet til nabotomten i nord sin gangrett til sin egen eiendom. Jordskifteretten konkluderte med følgende - Gangretten til gnr. 130 bnr. 66 over gnr. 130 bnr. 67 går i grenselinja mellom gnr. 130 bnr. 65 og gnr. 130 bnr. 67. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler. Nabo informerer om at han vil opparbeide veien iht rettsavgjørelsen. Se vedlagt kartskisse i salgsoppgave hvor det vil bli foretatt terrengjusteringer og opparbeidet grus-sti. Vann: Privat borehull (tinglyst vannrett). Det foreligger ikke prøver av vann fra borehull, og selger kan ikke gi noe garanti for kvaliteten på drikkevannet. Kjøper tar over all nåværende og fremtidig vedlikehold av drift av borehull. Herunder pumpe m.m. Avløp: Privat avløpsanlegg - septiktank (foreligger signert avtale mellom naboene, datert i 1997) Samtlige avtaler kan besiktiges hos megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 Id Kommuneplan Delareal: 127m2 KPHensynsonenavn: SnøskredS3, Ras- og skredfare Delareal: 715m2 Fritidsbebyggelse, nåværende Kommuneoplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 Id Kommuneplan Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen grenser til LNFR-område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris: Kr. 47 900,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servituter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 103 905,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, i tillegg til utlegg.