SKARNES Bergvegen 47A

Tomt
129.6m²

Beskrivelse av tomt
Denne leiligheten har en egen hageparsell utenfor terrassen på ca. 129,6 kvm som tilhører denne seksjonen. Fellestomt for sameiet er på 2581,1 kvm. Oppgitt areal er omtrentlig. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet fellesarealer. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Gode solforhold.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger på Østerengbråten, like utenfor Skarnes sentrum. Et boligområde som ansees som attraktivt og barnevennlig. Her har man nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikker, spisesteder og togstasjon. Det er kun 800 meter til nærmeste barnehage og 1 km til bussholdeplass. Nærhet til populære turstier og fint skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Firemannsboligen ligger i sydvest i skrående terreng og har gode solforhold. Skarnes har også gode togforbindelser med timesavgang til Oslo og Kongsvinger. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. Det er ca. 22 km til Kongsvinger, ca. 50 km. til Jessheim og ca. 80 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Glommasvingen skole. 1.-10.trinn. Avstand til skolen er 1,9 km. På Kongsvinger er det to videregående skoler med flere studieretninger. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Det er ca 800 m til Tronbøl barnehage. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass på Tronbøl, ligger ca 1 km fra eiendommen. Det er ca 1,1 km til togstasjon. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2023. Vinduer med 3-lag isolerglass. Malt slett inngangsdør m/glass i dørblad. Malte terrassedør med 3-lag isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse på 10 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng. Spaltegulv. Utelys og stikkontakt. Takoverbygget inngangsparti m/betonggulv. Utelys og stikkontakt. Garasje fra 2023, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendigpanel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Taklys og stikkontakt. Bodanlegg i rekke fra 2023, fundamentert på betongplate m/ensteins grunnmur. Vanlig uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig malt liggende panel. Pulttak tekket med papp. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert stål. Låsbar dør. Innvendig tette skillevegger. Taklys og stikkontakt.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og teknisk rom. Det medfølger sportsbod og garasje.

Standard
Nyere 3-roms leilighet med moderne og god standard. Det er minimalt med bruksslitasje, så her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing i nærmeste fremtid. Overflater: Leiligheten har pene innvendig overflater. Gulv med enstavs eikeparkett, vegger med malte mdf. veggplater og slette malt tak. Malte lister. Isolert støpt plate på mark. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Slette dører. Bad: Flislagt bad med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Badet inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil med innebygget lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med 2 glassdører. Det er opplegg til vaskemaskin inne i servantskap på bad. Kjøkken/stue: Kjøkken og stue i åpen løsning. Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog. Lakkerte fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt. Water Guard. Det er isolert stålpipe med peisovn m/glassdør i kjøkken/stue. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting og hage. Soverom: Leiligheten har to lyse og trivelige soverom med garderobeskap. Tekniske installasjoner: - Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjonsanlegg - 200 l varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom. - Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. - Bredbånd. - Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle forhold ved boligen har fått tilstandsgrad TG0 (Ingen avvik) eller TG1 (Mindre eller moderate avvik).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i fellesanlegg. Det er lagt opp til ladepunkter i hver garasje. Det er ikke installert elbillader. Gjesteparkering på sameiets tomt. Nærmere regler rundt parkering finnes i husordensreglene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte tilsyn var 15.11.2024   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler i gulv på bad og vedfyring i peisovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15103

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 188,- Feiing og Tilsyn kr 669,- Renovasjon 3 933,75 Ab.Gebyr vann kr 1 667,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 og forbruk avløp per m3 kr 37,14 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
483003

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1932013

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1600

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter går til forsikring av bygningsmasse, vinter- og sommervedlikehold, regnskapsfører og avsetting til vedlikehold av eiendomsmassen.

Om sameiet
Sameiet består av 8 eierseksjoner fordelt på Bergvegen 45 og 47. Det foreligger særskilte retningslinjer for installasjon av varmepumpe og skriftlig søknad til styret skal sendes innen montering. Det foreligger også retningslinjer for montering av markiser/screens. For ytterligere info, se husordensregler.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnad to ganger i året med pliktig oppmøte.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/41/578/5: 31.05.1932 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Sør Odal komm.el.verks ledn.nett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1960 - Dokumentnr: 3345 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1961 - Dokumentnr: 3342 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1965 - Dokumentnr: 1552 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:271 Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1968 - Dokumentnr: 1216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:288 Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1968 - Dokumentnr: 5577 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2017 - Dokumentnr: 547224 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2023 - Dokumentnr: 315468 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på to firemannsboliger datert 13.11.2023 Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Andre småhus m/3 boliger el fl - Ferdigattest Andre småhus m/3 boliger el fl - Ferdigattest Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest Det er mottatt byggetegninger (plantegning, boder og garasje) fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende og Veg,Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Plan Id 202103 - Greina 4 Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.09.2021 Delareal 3 128 m RPHensynsonenavnH310_1 Faresone Ras- og skredfare Delareal 3 128 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS7 Delareal 261 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 11.09.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 108 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.