SKARNES Holtvegen 6E

Tomt
4675.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to matrikler. Gnr. 40 bnr. 6 - 3 284,8 m2 Gnr. 40 bnr. 66 - 1 390,4 m2 Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei. Betong beleggningsstein v/inngangsparti og biloppstillingsplass. Gråsteins forstøttningsmur og plen opparbeidet på uteareale mot øst i 1997. Dagens eier har gjort mye med tomten; trær er fjernet og det er lagt gress på store deler av tomten. Det meste av plenen kan klippes med robotgressklipper. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger på Tronbøl-feltet, like utenfor Skarnes sentrum. Et boligområde som ansees som attraktivt og barnevennlig. Her har man nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikker, spisesteder og togstasjon. Det er kun 500 meter til nærmeste barnehage og 300 meter til bussholdeplass. Tomten er relativt flat, og har gode lys- og solforhold. Skarnes har også gode togforbindelser med timesavgang til Oslo og Kongsvinger. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. Det er ca. 22 km til Kongsvinger, ca. 50 km. til Jessheim og ca. 80 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Glommasvingen skole. 1.-10.trinn. Avstand til skolen er 2,6 km. På Skarnes er det også videregående skole med noe begrensede studieretninger (skal nedlegges). På Kongsvinger er det to videregående skoler med flere studieretninger. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Det er ca 500 m til Tronbøl barnehage. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for buss er ca 300 unna. Det er ca 1,7 km til togstasjon. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig fra 1928. Tak tekket med sort hollandsk takstein fra 1981. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Vegger i lafteplank som er utvendig etterisolert med 7 cm mineralull, samt vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull på tilbygg. Stående og liggende utvendig malt panel. Huset er malt utvendig i 2024. På nordveggen ble deler av panelen skiftet ut i 2024. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Gulv på loft. Gode lagringsmuligheter. Det er satt plast på undertak (med lufting mellom undertak og plast), dette er en løsning som bør sjekkes av fagfolk. To fløyet, malte koblede vinduer fra 1981 med sprosser. To fløyet koblede vinduer fra 2003 , 2005 og 2014 (loft) med innvendig 2-lags isolerglass og utvendig et lag glass med sprosser. Kjellervinduer i støpegods fra byggeår. Screens på vinduer i stue (2 stk.). Begynnenede råte i vinduskarm på vindu mot øst. Malt inngangsdør med sikkerhetslås og sideglass. Kjøkken inngangsdør m/glass i dørblad, samt sikkerhetslås. Terrassedør med koblet glass og sprosser. Terrassedør i 2 etg. (TG 2). Terrasse v/stue på 34 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. To trapper til terreng. Markise. Takoverbygget inngangsparti på 11 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Vinduer/levegg på 2 sider. Trapp til terreng. Trapp m/repos v/kjøkken inngangsparti på 5 m2, i trekonstruksjoner. Rekkverk m/stående spiler og håndlist. Terrasse i 2 etg. på 11 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. (ny membran, spaltegulv og rekkverk i 2024). Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2003. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Låve: Låve fra 1928. Låve fundamentert på betongpilarer og ringmur av betong. Uisolert bjelkelag tekket med gulvplank, i garasje er det grus terrenggulv og i verksted er det støpt plate i betong. Uisolert bindingsverkskonstruksjoner m/stående utvendig malt låvepanel, samt malt lecastein i vegger på verksted. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med ståltakplater. Plankedører. Ståldører til verksted. Vinduer. Låvebru. Innvendig verksted har gipsplater på vegger og tak. Rom over verksted har sponplategulv . Taklys og stikkontakter i verksted. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Følgende er gjort: Bygget verksted i 1994. Strømtilførsel til låve og garasje i 2009. Malt låven utvendig, samt nye betongpilarer på nordsiden + Mye panel skiftet ut i 2014. Garasje: Trippelgarasje fra 1998, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein formet takplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Tre leddporter, 1 med el. motor. Inngangsdør. 3 vinduer. Utelys. Innvendig er det betonggulv og gipsplater på vegger og tak. Taklys og stikkontakter. Plassbygget benk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Arne Skyrud Takstforretning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Totalrenovert bad i 2. etasje og nybyd vaskerom med WC i 2003 Arbeid utført av Tormod Ånerud Forholdet er byggemeldt. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Setningsskade rundt pipe. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noe utett mellom låve og garasje 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Nytt tak i 1981, Hollandsk glasert takstein. Arbeid utført av Terje Pettersen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Alt fornyet i 2003. Arbeid utført Ånerud.

Innhold
Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, matbod, kjellerstue, teknisk rom, bod 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, TV-stue, kjøkken inngang, vaskerom 2. etasje: Trappegang., 3 Soverom, 2 bad, hobbyrom 3. etasje: Loftrom

Standard
Eneboligen fra 1928 er bygget i nyklassisistisk stil, bla. kjennetegnet med sitt spisse tak og smårutete vinduer. Huset er velholdt, og godt ivaretatt i alle årene som nåværende eier har bodd i boligen. Husets byggestil og historie er hensyntatt, og eneboligen fremstår med god bolig standard. Innvendig er huset malt i lune og klassiske farger som passer svært godt til huset. Kjøkkenet og stuen ble ble malt på nytt i 2016, og trappegangen ble malt i 2018. Det er vannbåren varme i gulv i 1. etasje, samt på det største badet. Dette gir god en grunnvarme i huset, samtidig som det reduserer strømregningen. I tillegg er det flere gamle ovner i huset, samt en ny rentbrennennende peisovn i TV-stua. Noe oppgradering bør påregnes. Bla. er det minste badet er modent for oppussing, samt noen vinduer bør skiftes. Overflater: Pene innvendig overflater med en bruksslitasje som er mindre enn man kan forvente. Gulv: Fliser. Eikeparkett. Bjørkparkett. Lakkert furugulv. Vinylbelegg. Laminatgulv. Alle rom i 1 etg. utenom TV-stue har gulvvarme. Vegger: Malt panel. Slette malte vegger. Tak: Malt panel (m/downlight i kjøkken og stue). Malte lister. Dører: Malte fyllingsdører. Skyvedør m/sprosseglass. Plankedører i kjeller. Trapper: Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Lakkert vanger, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Rett, bratt trapp med tette opptrinn til loft. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Kjeller: Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt noe fukt i gulv og grunnmur. Det er krypkjeller under tilbygg. Den er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader. Kjøkken: Koselig kjøkken i landlig stil. Takhøy kjøkkeninnredning m/halvøy fra 2003 med malte skrog, malte fyllingsdører og fronter. Vitrinskap m/to sprosseglass dører. Ett høyskap. Heltre mahogny benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Det er åpent mot spisestuen, hvor det er en gammel vedovn. Stuer: Det to stuer i 1. etasje. En TV-stue med ny peisovn. Romslig vinkelformet stue med utgang til terrassen. Her er det plass til sofagruppe, og det er tilrettelagt for lesekrok/bibliotek, da det er en plassbygget bokhylle. Bad fra 2003: Romslig bad bygget i 2003. Det er vinylbelegg m/oppbertt og varme i gulv, fliser på vegger og malt panel m/downlights i tak. Teak benk med 2 servanter, Teak overskap m/speil, veggehengt toalett, dusjhjørne m/glassbyggerstein vegger og hjørnebadekar m/massasjedyser. Badet ligger i tilknbytning til hovedsoverommet. Bad fra 1989: Lite bad i tilknytning til det ene soverommet. Det er fliser på gulv og vegger, og malt panel i tak. Inneholder benk med laminatbenkeplate m/nedfelt vask, speil m/overlys, overskap, dusjhjørne og 30 l varmtvannsbereder. Takventil. Vaskerom fra 2003 : Vaskerommet ligger i tilnytning til kjøkkeninngangen. Rommet har vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Inneholder benk med heldekkende vask overskap m/speil og overlys, innebygget klosett, og opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Panelovn. Annet: Skyvedørsgarderobeskap i kjøkkeninngang og tre soverom. Boder med plassbygde hyller i kjeller. Plassbygget bokhylle i stue og ett soverom. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes) Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken og ett bad i 2 etg. Naturlig avtrekk på ett bad og vaskerom. Det er boret energibrønn til vannbåren varmeanlegg og det er installert bergvarmepumpe - alt i 2003 200 l varmtvannsbereder fra 2003, plassert i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt TV-stue i 1. etg. Det er vannbåren varme på ett bad i 2. etg. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2003. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Oljetank plassert inne i teknisk rom i kjeller. Tanken er bygget om til biodiesel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer -Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1981 og kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør påregnes utskifting av vinduene fra 1981, samt kjellervinduer, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad fra 1989> Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Badet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er satt plast på undertak(med lufting mellom undertak og plast. Konsekvens/tiltak: Det bør sjekkes om dette er er en grei løsning. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt noe fuktighet i grunnmur og gulv. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering bør etableres. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på ett bad og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på ett bad og vaskerom. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Varmtvannstank -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad fra 2003 > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vanskelig å komme til sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1981 - Etterisolert huset og ny utvendig panel. 1981- 2003 og 2005 - nye koblet vinduer. 1981 - Hollandsk glasert takstein på utvendig tak. 1989 - Bad i 2 etg. mot sydøst. 2003 - Bad i 2 etg. mot nordvest. 2003 - Drenert kjeller. 2003 - 200 l varmtvannsbereder. 2003 - Energibrønn til vannbåren varme. 2003 - Tilbygget kjøkkeninngang og vaskerom. 2003 - Nytt kjøkken. 2003 - Vannbåren varme i gulv i 1 etg. samt på bad mot nordvest i 2 etg. 2003 - Sikringsskap m/automatsikringer. 2004 - Malt huset utvendig. 2004/05- Glassveranda i 2. etg. fikk nye vinder og ble en del av midtstua/hobbyrommet 2005/06- Tre rom i kjeller får nytt gulbelegg og pusset opp. Matbod får veggfaste reoler. 2016 - Malt stue og kjøkken. 2018 - Malt trappegang. 2023 - Renovert inngangsparti/terrasse. 2024- Ny peisovn m/glassdør i TV-stue 2024 -Balkongen i 2. etg. ble oppgradert i 2024 med ny membran, spaltegulv og rekkverk.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Garasje med tre biloppstillingsplasser. Ellers godt med parkeringsplass på tomt og en garasje i låven.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende avvik eller anmerkninger på eiendommen: - Teglpiper er ikke synlige fra alle fire sider. - Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. - Må monteres i kjeller og loft. Siste utførte feiing var 30.08.2023 og siste tilsyn var 25.11.2022. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er bergvarmepumpe (2003) med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt TV-stue i 1. etg. Det er vannbåren varme på ett bad i 2. etg. Panelovn på vaskerom. To toløps piper i teglstein med peisovn m/glassdør (2024) i TV-stue. Vedovn i kjøkken, to soverom og kjellerstue. Parafinovn installert i hobbyrom i 1981. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
19499

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 9 674,- Feiing og tilsyn kr 669,- Feiing og tilsyn flere røykløp kr 335,- Renovasjon kr 4 508,75 Ab.Gebyr vann kr 1 667,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 og forbruk avløp per m3 kr 37,15 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
956481

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3825924

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/6: 04.06.1926 - Dokumentnr: 900171 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1932 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Sør Odal komm.el.verks ledn.nett. Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1979 - Dokumentnr: 7859 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettigheter for HEAS. Gjelder denne registerenheten med flere Rettighet i annen eiendom: 30.06.1976 - Dokumentnr: 3806 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:66 3415/40/66: Rettighet i annen eiendom: 30.06.1976 - Dokumentnr: 3806 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Tilbygg Tatt i bruk 14.01.1999 Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnummer utgått (BU) - Et gammelt uthus på eiendommen er nylig flyttet. Bygningen er fortsatt synlig på grunnkartet, da dette ikke er oppdatert. Eneboligen og låven er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Kjøkkeningang ble ombygget og utvidet noe med vaskerom i 2003, men det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ikke ferdigattest garasjen, men det er gitt rammetilatelse 19.10.1987, igangsettingstillatelse i 13.02.1998 og den ble registrert tatt i bruk 14.01.1999. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk Det foreligger tegninger på garasjen som ble tilbygget låven i 1998. Disse samsvarer ikke nøyaktig med dagens bruk. Garasjen er gjennomgående dypere, og det er samme takhøyde på hele bygget. Det er 3 vinduer i gavlvegg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har i tillegg slamavskiller. Tømming må rekvireres ved behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Friområde, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1975 Delareal 755 m Formål Offentlig friområde Delareal 2 498 m Formål Boliger Delareal 33 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.08.25 Det foreligger planforslag på eiendom (friområde) som ligger på andre siden av vegen, rett ovenfor tilleggstomten. Her er planforslag som omhander veg, fortau, parkering og annen veggrunn. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.