SKARNES Østre Tømterud 13

Tomt
1848.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig selveiertomt på 1 848,20 m², med gruset innkjørsel og stor gårdsplass som gir svært gode parkeringsforhold ? både for privatbiler og større kjøretøy. Tomten er i hovedsak flat med lett skrånende terreng enkelte steder, og grenser til landlige omgivelser som gir en usjenert og fredelig beliggenhet. Her har man sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er oppført en stor garasje med god takhøyde, løftebukk og god lagringsplass, ideell for bilentusiasten eller som verksted. Tomten har også fine uteområder, plenarealer og terrasse med utelys ? perfekt for både avslapping og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Østre Tømterud er et område preget av landlig bebyggelse og grønne omgivelser, med flere eneboliger og småbruk. Området rundt Østre Tømterud byr på rike naturopplevelser. Det er kort vei til skog og vann, med muligheter for turer til Varden og Vardlihytta, rundt Damlitjennet, eller padling på Opstadåa. Storsjøen i nærheten tilbyr også gode muligheter for fiske, padling og båtaktiviteter. Skarnes sentrum ligger kun 5 km unna og tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, vinmonopolet, apotek, svømmehall og bibliotek. Skarnes stasjon gir gode togforbindelser til Oslo, Kongsvinger og Gardermoen, med avganger omtrent hver time. Østre Tømterud 13 har enkel adkomst via lokale veier fra Skarnes sentrum. Området er godt tilknyttet hovedveinettet, med E16 som gir rask tilgang til både Oslo og Kongsvinger. Alle barn i Sør-Odal kommune sokner til Glommasvingen skole, en moderne barne- og ungdomsskole som åpnet i 2019 og har kapasitet til 900 elever fra 1. til 10. trinn. Skarnes videregående skole ligger i nærheten, og kommunen har flere barnehager, både kommunale og private.

Adkomst
Fra Skarnes sentrum og ta riksvei 175 (RV175) østover mot Oppstad. Etter omtrent 5 km, sving til venstre inn på Østre Tømterud-veien. Følg veien i cirka 1 km til du når Østre Tømterud 13, som vil være på høyre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Bebyggelsen: Bolig med primær-areal på 170 m² over en etasje og kjeller. Terrasse på tre sider av huset. Innglasset balkong med utgang til stor sørvestvendt terrasse. Garasje med 1 biloppstillingsplass, med tilbygg der det er god plass til utstyr. Verksted/garasje med plass til flere biler. Lekehus. Utvendig: Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk med metall på toppbord. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags energiglass fra 1993 og 1996, og noen trevinduer med 3-lags energiglass fra 2022. Vinduer i kjeller fra Byggeår. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdører i treverk med 2-lags energiglass. Fundamentert på støpte/murte punkter, og direkte på grunn. Terrasse med utgang fra vinterhage/innglasset terrasse. Overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse med utgang fra tvstue er overbygget. Den henger sammen med den andre terrassen ved å gå ned et par trappetrinn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper utført i trekonstruksjoner. Innvendig: Overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegg: Malt trepanel, malt villmarkspanel og malte glatte flater. Himling: Himlingsplater, malt trepanel og malte glatte flater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe, antatt teglstein fra byggeår. Ildsted er montert i stue. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjon. TG2-avvik som kan kreve tiltak: Utvendig-taktekking Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Plater ble malt i 2019. Opplyst av eier Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig - nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres Utvendig - takkonstruksjon/loft Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Ved enkle fuktmålinger registrerte jeg ikke verdier for skadelig fukt. Tg2 gis i bakgrunn av at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd på deler av takkonstruksjonene. Skjulte skader må kunne påregnes. Det anbefales å overvåke bygningsdelen jevnlig. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Utvendig - vinduer revinduer med 2-lags energiglass fra 1993 og 1996, og noen trevinduer med 3-lags energiglass fra 2022. Vinuer i kjeller fra Byggeår. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Vinduer i varierende alder og utførelse. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Utvendig - belkonger, terrasser og rom under balkonger errasse med utgang fra vinterhage/innglasset terasse. Overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse med utgang fra tvstue er overbygget. Den henger sammen med den andre terrassen ved å gå ned et par trappetrinn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasser og trapper som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, og dette må påregnes Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Det er registrert enkelte skjevheter. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskillere er kontrollert med krysslaser. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, kun mindre høydeforskjeller på ca. 5-15mm gjennom stuen er registrert. Lokale større avvik kan likevel påregnes. Dette er ikke unormalt i denne type boliger.Etasjeskillene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.? Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Grunnstoffet uran er naturlig radioaktivt og finnes i berggrunn og jordsmonn. Når uran brytes ned, dannes det nye radioaktive stoffer, blant annet radon. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Utføring av radonmåling anbefales. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmur utført med lettklinkerblokker og støpt betong. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Tillstandsgrad er satt ut fra alder på vann - og avløpsrør. Våtrom - etasje - bad - overflate gulv Belegg på gulv, ved enkelte fuktsøkble det registrert verdier utover hva som forventes som normalt. Årstall: 2015. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Vårom - etasje - bad - sluk, mambran og tettesjikt Plastsluk fra 2015. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom - kjeller - bad - overflater gulv Gulv: Fliser med varme i gulv. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Fall forhold er målt og funnet tilfredsstillende. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Overflater under badekar er begrenset inspisert på grunn av tilgjengelighet. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Årstall: 2010. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slitte og misfargede fuger er registrert. Våtrom - kjeller - bad- sluk, membran og tettesjikt Rennesluk, årstall: 2010. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom - kjeller- vaskerom - overflater gulv Gulv: Fliser med gulvvarme. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt direkte på konstruksjonene da det kun benyttes som vaskerom. Årstall 2010. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men vaskerommet fungerer med dette avviket. Våtrom - kjeller - vaskerom - sluk, membran og tettesjikt Plastsluk, årstall: 2010. Bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Tidligere eier opplyste om at det hadde vært vannlekkasje i kjeller for de som bodde der før henne, og at det da ble tatt på forsikringen de hadde, samt de la inn en del penger selv for å få drenert rundt hele huset samt pusset opp hele kjelleren med nytt stort bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Som nevnt under "Feil og Skader", så har drenering blitt oppgradert tidligere, alt overvann/drensvann ledes til en egen kum, som pumper vannet vekk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har elektriker i familien som har hjulpet til med downlights i inngangen, stuen og rundt verkstedet ute. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har skiftet vinduer i stue og "vinterhage". Vi har bygget opp et platå på terrasse for å skjule 2 kummer og bygget et overbygg så man har skyggeplass på terrassen.

Innhold
1. etg: Entre, gang, kjøkken, stue, tv-stue, 4 soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, trapperom, 2 boder, grovkjeller, kontor, vaskerom og bad.

Standard
Velkommen til Østre Tømterud 13 ? en nymalt enebolig med god standard og landlig beliggenhet på Skarnes! Her får du en romslig eiendom med stor garasje med løftebukk, rikelig lagringsplass og fine uteområder. Boligen har en trivelig planløsning, terrasse med lys og gode solforhold. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som du har kort vei til både sentrum og flotte turområder. En perfekt eiendom for deg som ønsker både bolig og plass til hobby eller verksted. Velkommen inn... Entre og gang: Lys og romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Sentral plassering som gir adkomst til soverom, bad, kjøkken og trapp til underetasje. Gangen skaper en praktisk forbindelse mellom boligens oppholdsrom og soveromsdel. Kjøkken: Pent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk løsning og er delvis åpent mot både spisestue og gang, noe som gir god flyt og trivsel i hverdagen. Her er det plass til frokostbord og godt med naturlig lys fra vindu. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og microovn. God plass til stort spisebord ? perfekt for familiesamlinger eller sosiale lag. Stue: Romslig og lys stue med adkomst til terrasse. Store vindusflater og utgang til uteområdet gir en flott forbindelse mellom inne og ute. God plass til sofagruppe og annet møblement. Innglassert stue i tilknytning til kjøkken med egen utgang til terrassen. Oppvarming er både strøm, peisovn og varmepumpe. To bad: Boligen har to bad - i hovedetasjen er det flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett. I underetasjen er det et romslig flott bad med gulvvarme, dobbel servantinnredning, speil, vegghengt toalett, hjørne boblebadekar og dobbel dusj i egen sone. Fire soverom: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Tre øvrige soverom som egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Praktiske boder for oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er opprinnelig fra 1968 og tilbygd/ombygd/modernisert i 2010 og 2015.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i garasjer og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3729937

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe og strøm

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17289

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, slamtømming og kontroll/tilsyn samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
880680

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3522720

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/91/53: 13.07.2005 - Dokumentnr: 3671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:72 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 91 bnr. 71 har rett til bruk av avløpsrør beliggende på eiendommen. Eiendommen har rett til bruk av avløpsrør og avløpskummer beliggende på gnr. 91 bnr. 32. - Eiendommen og gnr. 91 bnr. 72 har rett til å opprettholde av grøft langs tomtegrense til gnr.91 bnr.32 03.11.1967 - Dokumentnr: 4421 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:32 01.01.2020 - Dokumentnr: 1051757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:91 Bnr:53 05.02.1970 - Dokumentnr: 659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har veirett over gnr. 91 bnr. 32, gnr. 91 bnr. 20, gnr. 91 bnr. 13

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger med kommunen. Det er følgende avvik: - Etablert baderom i kjeller. - Etablert to soverom i hovedetasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat septikanlegg. Eiendommen ligger til privat vei. Betaler kr 500,- i året for brøyting bla. (info fra selger).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFB. Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF-områder) Den rettslige virkningen av arealformål LNF er at det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn det som har direkte tilknytning til stedbunden næring; det vil i praksis si tradisjonell landbruksdrift med tilleggsnæringer. Forbudet omfatter både ny og utvidelse av eksisterende fritids-, bolig- og ervervsbebyggelse, samt fradeling til slike formål. Arealformål omfatter heller ikke etablering av veger der formålet er annet enn landbruk. LNF-B: Områder hvor spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse er tillatt I disse områdene er spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse tillatt etter gitte kriterier. Id 201205 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.10.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3415/dokumenter/209/bestemmelser-og-retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 1 848 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnLNFB13

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
49 900 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 3 800 Kommunale opplysninger , ca 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 800