Skjulstadvegen 393

Velholdt og koselig enebolig - Oppgradert i senere år - Småbruksfølelse - Fin låve med mye potensial - Landlig idyll!

• Innhold

  Velkommen til Skjulstadvegen 393 – en velholdt og pen enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er naturskjønn og attraktiv, med nærhet til idrettsplass og fine rekreasjonsmuligheter, samt kort vei til busstopp, barnehage og samfunnshus. En stor, rødmalt og fin låve byr på mye potensial og spennende bruksmuligheter, og bilen parkeres i en frittliggende garasje.

  Eneboligen er dels oppgradert inne i senere år, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og fin planløsning. I stuen er det både peisovn og luft-til-luft varmepumpe, og det lekre kjøkkenet fra 2025 har integrerte hvitevarer og tilliggende spisestue. Videre er det et eldre bad/wc, et separat vaskerom, et innredet rom/loftstue og to gode soverom med garderoberom. Lagringsplass finnes i kjelleren og på låven.

• Om boligen

  Tomt

  1389.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en fin, landlig beliggenhet med en flat, solrik og velstelt tomt på hele 1 389,6 kvm. Hagen er velstelt, og ikke minst pent opparbeidet med store plenarealer, dekorative prydbusker og høye trær. Mot veien er hagen avgrenset med et sortlakkert gjerde og en smijernsport. Flaggstangen på tunet setter prikken over i-en og understreker den idylliske, landlige sjarmen.

  Her er det rikelig med boltreplass for både store og små, med gode muligheter for lek, aktivitet, hageglede og hyggelige sommerdager. Den gruslagte gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter og et praktisk adkomstareal. Grunnmursbeskyttelse med grusmasser ble utført i 2026.

  Et særpreg ved eiendommen er den tradisjonelle, rødmalte låven fra 1950. Med ca. 165 kvm i 1. etasje og ca. 56 kvm hems byr den på et betydelig areal og et spennende potensial. Låven benyttes i dag til lagring, men størrelsen og den landlige karakteren gir mange muligheter for videre utnyttelse – eksempelvis til verksted, hobbyvirksomhet, oppbevaring, atelier eller andre kreative formål, avhengig av hvilke tiltak og bruksendringer som eventuelt kan godkjennes. For den rette kjøperen kan låven bli en verdifull ressurs og tilføre eiendommen både funksjonalitet og særpreg.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Oppstad, like utenfor Skarnes i Sør-Odal kommune. Området har spredt eneboligbebyggelse, vakker natur og omkringliggende landbruksarealer, samtidig som det er kort vei til Skarnes sentrum og kommunens servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og øvrige fasiliteter.

  Oppstad har et aktivt lokalmiljø med blant annet Oppstad samfunnshus i Skjulstadvegen. Samfunnshuset fungerer som et naturlig samlingspunkt for bygda og benyttes til ulike arrangementer og aktiviteter. Oppstad IL er et aktivt fleridrettslag med blant annet ski- og friidrettsaktiviteter. Aktivitetene foregår på Oppstad Idrettsplass, Slettbrenna og i lagets lysløype.

  For den tur- og friluftsinteresserte er området svært attraktivt, med skog, turstier og gode muligheter for rekreasjon året rundt. Damlitjennet, mellom Tronbøl og Skarnes, har blant annet en fin tursti rundt hele tjernet. I tillegg er det kort vei til Glomma og Storsjøen, med muligheter for båtliv, fiske og badeliv. Sør-Odal kommune byr generelt på gode muligheter for friluftsliv, turer, jakt og fiske.

  På Skarnes finner du også Sør-Odal idretts- og aktivitetspark (SIAP), med vannskianlegg, kunstgressbane, gressbane, paintballbane og turmuligheter rundt vannet. Ved Glommasvingen skole ligger det dessuten en lekeplass som er åpen året rundt, og mellom skolen og Skarnes videregående skole finner du en rullepark.

  For den kultur- og historieinteresserte kan turen blant annet legges til Nes kirkeruiner ved Vormsund, vakkert beliggende der Glomma møter Vorma. På Skarnes finnes også Sør-Odal svømmehall, som ble renovert og gjenåpnet i 2025.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Eurospar på Skarnes, mens Parken kjøpesenter byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Årnes, Vormsund og Kongsvinger ligger også innenfor god kjøreavstand og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetjenester og øvrige fasiliteter. For grensehandel er Charlottenberg et populært alternativ.

  Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Skarnes stasjon har togforbindelse i retning Kongsvinger og Asker/Oslo-området, med hyppige avganger.

  For familier er beliggenheten praktisk med kort vei til Glommasvingen skole, som er Sør-Odal kommunes 1.-10.-skole og sto ferdig i 2019. Skarnes videregående skole ligger også sentralt på Skarnes, og kommunen har flere barnehagetilbud.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Oppstad Gårds- og naturbarnehage (1-5… – 2 min kjøring

  Korsmo barnehage (1-5 år) – 9 min kjøring

  Slåstad barnehage (1-5 år) – 9 min kjøring

  Skoler

  Glommasvingen skole (1-10 kl.) (Grunnskole) – 6 min kjøring

  Norges Toppidrettsgymnas – Kongsvinger – 23 min kjøring

  Sentrum videregående skole (Videregående skole) – 24 min kjøring

  Sport og trening

  Oppstad Idrettsplass – 4 min gange

  Ballspill, fotball, friidrett

  0.4 km

  Sportica Skarnes – 7 min kjøring

  Family Sports Club Skarnes – 10 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger, med grunnmursbeskyttelse av grusmasser fra 2026. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av over- og underliggende bord og kaldtloft. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betongdekke. Vinduene er malte med koblet glass, og ytterdørene er av treverk med 2-lags glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Denne bygningen har større avstand mellom taksperrer/takstoler enn det som er vanlig etter dagens byggeskikk. Konstruksjonene er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er observert slitasje som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Deler av bygningsdelene er skjult, og alderen øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd en vesentlig del av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje, samt sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold. Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold. Manglende lufting er observert.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Stedvis eldre gulv med slitasje samt knirk i gulvet er observert.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for pipe og ildsted er oppnådd eller nært forestående.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Malingsflass og saltutslag er observert på den innvendige grunnmuren.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Sukkermaur er tidvis observert i boligen, ifølge opplysninger fra rekvirent.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (i kott), og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen. Det er derfor ikke mulig å utelukke skader i andre deler av konstruksjonen, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid. Det anbefales å være oppmerksom på at det kan forekomme skjulte skader utenfor det undersøkte området.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Tilstandsgrad 2 gis fordi mer enn halvparten av forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering er utført som egeninnsats sammen med bekjente. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Sprekker er observert på grunnmuren. Det har vært begrensede kontrollmuligheter på boligen for øvrig. Stikkprøver er utført på grunnmuren, men det er ikke utført fullstendig kontroll av hele grunnmuren. Det anbefales å gjennomføre en grundigere undersøkelse av hele grunnmuren for å avdekke eventuelle skjulte avvik.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for utvendige vann- og avløpsledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er observert råteskader og sprekte glass på vinduene, som følge av alder og manglende vedlikehold. Det anbefales utbedring for å hindre ytterligere forringelse.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Elektrisk anlegg:

  El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Utførende er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales.

  Utførende gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Lovlighet – enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger.

  Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den takst-ingeniør avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den takst-ingeniør ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjoner.

  Nyere håndverkstjenester: Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Oppussing samt nytt kjøkken og drenering utført som egeninnsats.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Alexander Davidsen, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: bytte av servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: noen dråper på mur 2 etasje, antageligvis vann fra toppen på pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: satt på toppbeslag på pipe.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: – Bytte av 3 kjellervinduer, satt inn kjellerdør og ny ytterdør, samt 2 nye 3lags vinduer i 1 etasje. – påforet 5 cm på yttervegg i spisestue – byttet noen råtne klednings bord på yttervegg.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.

  Beskrivelse: sprekk i vindu i stue, ellers malingsflass på de andre eldre vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: saltutslag på kjellervegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: – Drenert bolig, med nye drensrør rundt huset og koblet seg på det gamle røret som gikk fra kummen og til huset. Ny knottplast og singel hele veien – samt fjernet 2 parafintanker i samme tid.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.

  Beskrivelse: noe vann i et hjørne i kjellerrom, dette var før det ble drenert. uvisst fuktgjennom strømming fra grunnplate(betonggulv). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: ny drenering rundt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Nes rørleggerbedrift, 2025.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: nye vannrør til kjøkken, samt lagt opp nye plexrør opp til bad, koblet på kobberrør over kjøkkenskap. flyttet avsløpsrør fra bad lengre inn i hjørne på kjøkken.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Nek AS, 2025.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: service på varmepumpe.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: fjernet parafinovn, satt inn rentbrennende ovn.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: årnes elektro, 2025; Installatøren oslo AS, 2025; Installatøren Oslo AS, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: økt strøminntak til 3×63. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: – skjult anlegg spisestue – strøm til nytt kjøkken – lagt opp nytt åpent i stue – satt opp kontakt ved varmepumpe. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: satt inn nytt sikringsskap i låve.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: – drenert midt på gardsplass foran låve – planert ut på sidene av låven – nytt kjøkken og spisestue(2025) – montert avtrekksvifte på bad.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Koselig, landlig og velholdt småbruk
  • Fin låve med spennende potensial
  • Frittliggende garasje på ca. 24 kvm
  • Flat, solrik og lettstelt tomt på 1,3 mål
  • Rikelig med boltreplass i stor hage
  • Pen entré og gang med garderobeplass
  • Stue med peisovn og varmepumpe
  • Stilfullt og velutstyrt kjøkken fra 2025
  • Fint innredet rom/loftstue i 2. etasje
  • Bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller
  • 2 gode soverom med garderoberom
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.

  2. etasje: Gang, bad/wc, innredet rom og 2 soverom.

  Kjeller: Gang, 2 boder og vaskerom.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, sortlakkert smijernstrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en liten og koselig entré med lysmalt panel på veggene og mønstret belegg i flisimitasjon på gulvet. Neste rom er en luftig og pen gang med plass til garderobeskap.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2025, har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørk laminatbenkeplate med planlimt, sort oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med hvite plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue og spisestue

  Stuen oppleves som lun og koselig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i en pen blåtone, og rommet har gyllen laminat på gulvet. I tillegg til en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 har stuen en rentbrennende peisovn. I fin nærhet til kjøkkenet er det en lys og pen spisestue med hvitmalt panel på veggene og downlights i himlingen.

  Bad/wc

  Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet ligger i andre etasje, og har våtromsplater på veggene og i skråhimlingen og matchende belegg på gulv med sluk. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et badekar.

  Vaskerom

  Vaskerommet ligger i kjelleren, og har hvitmalte murvegger og lysmalt betonggulv med sluk. Av utstyr er det en skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er to soverom og et innredet rom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Veggene på soverommene er malt i tidsmessige farger i senere tid, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lys. Det ene soverommet ligger i tilknytning til bad og garderobe, og det andre rommet har eget walk-in closet. Eiendommen har for øvrig rikelig med lagringsplass i kjelleren og på låven.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, furu, teppe og belegg.

  Vegger: trepanel og malte plater.

  Himling: malte plater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra 2025.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2018.
  • Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett.
  • Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Grunnmursbeskyttelse med grusmasser, fra 2026. Fuktsikring og drenering er utført som egeninnsats sammen med bekjente. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.

  2025:

  • Oppussing samt nytt kjøkken og drenering utført som egeninnsats. Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Plater samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr og kjøleskap. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.

  2024:

  • Ytterdørene er av treverk med 2-lags glass.

  2018:

  • Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende garasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

  Diverse

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2019, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  Iht. opplysninger fra kommunen ble det ved tilsyn i sept. 2025 meldt om følgende:

  Ildsted – plassering: 1. etasje. Type: Vedovn. Produsent: Dovre AS. Modell: Dovre Cinderella.

  Beskrivelse: Mangler røykrørsinnføring.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i stuen. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13033

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløp/slamgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  I Sør-Odal kommune gjelder en eiendomsskattesats på 4 promille for boliger og fritidsboliger.

  Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 624 980.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 2 499 919.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3415/92/226:

  04.07.1812 – Dokumentnr: 900005 – Vilkår i kjøpekontrakt

  Overført fra gnr 102 bnr 4

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.03.1830 – Dokumentnr: 900014 – Utskifting

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.10.1859 – Dokumentnr: 900071 – Bestemmelse om beiterett

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.05.1866 – Dokumentnr: 900051 – Utskifting vedrørende skogen

  Overført fra gnr 92 bnr 30

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.12.1910 – Dokumentnr: 900242 – Bestemmelse om beiterett

  Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:46

  Overført fra gnr 92 bnr 30

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.03.1913 – Dokumentnr: 900276 – Bestemmelse om beiterett

  Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:48

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.02.1915 – Dokumentnr: 901232 – Utskifting

  Overført fra gnr 102 bnr 4

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.07.1918 – Dokumentnr: 900174 – Bestemmelse om beiterett

  Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:56

  Overført fra gnr 92 bnr 30

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.04.1919 – Dokumentnr: 900252 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.08.1920 – Dokumentnr: 900230 – Vilkår i kjøpekontrakt

  Overført fra gnr 102 bnr 4

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.09.1920 – Dokumentnr: 900229 – Bestemmelse om beiterett

  Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:60

  Bestemmelse om adkomstrett

  Overført fra gnr 92 bnr 30

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.1924 – Dokumentnr: 900265 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.05.1932 – Dokumentnr: 900173 – Elektriske kraftlinjer

  Sør-Odal e-verks ledn.nett er reg.

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.09.1938 – Dokumentnr: 1543 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.10.1962 – Dokumentnr: 2594 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: Oppstad Vannverk

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.10.1962 – Dokumentnr: 2606 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver

  Oppstad Vannverk.

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.10.1962 – Dokumentnr: 2608 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver

  Oppstad Vannverk.

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.10.1962 – Dokumentnr: 2609 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: Oppstad Vannverk

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.11.1966 – Dokumentnr: 4028 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.04.1970 – Dokumentnr: 1578 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.02.1971 – Dokumentnr: 616 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.07.1976 – Dokumentnr: 4266 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:136

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.07.1978 – Dokumentnr: 4558 – Erklæring/avtale vedr. tilskott i forbindelse med pumpestasjon og kanalisering ved Auli.

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.10.1981 – Dokumentnr: 5386 – Bestemmelse om jaktrett

  Rettighetshaver: Einar Myrvold

  Overført fra gnr 90 bnr 34

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.06.1986 – Dokumentnr: 3635 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.01.1988 – Dokumentnr: 507 – Bestemmelse om kloakkledn

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.02.1988 – Dokumentnr: 719 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.10.1990 – Dokumentnr: 6776 – Rettighet

  Rettighetshaver: Oppstad Båtforening

  Løpenr: 1572236

  Leieavtale

  Leie-tid: 5 år

  Avgiftsbestemmelser

  Felles parkeringplasser for inntil 40 båtplasser

  Leien kan reguleres

  Bestemmelser om forlengelse

  Kontrakten kan ikke pantsettes

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.04.1994 – Dokumentnr: 1932 – Jordskifte

  Vedlikeholdsskjønn.

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.04.2005 – Dokumentnr: 2006 – Jordskifte

  Grensegangssak: Sak 16/2002-4.10

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.02.2011 – Dokumentnr: 144520 – Jordskifte

  Sak nr.: 0410-2010-0013 Auli Søndre

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.06.2020 – Dokumentnr: 2541731 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.02.2021 – Dokumentnr: 197844 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Sør-Odal Kommune

  Org.nr: 964 947 716

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

  Bestemmelse om grøfter/kummer

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.02.2021 – Dokumentnr: 197844 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighetshaver: Sør-Odal Kommune

  Org.nr: 964 947 716

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om grøfter/kummer

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.02.2021 – Dokumentnr: 198176 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Sør-Odal Kommune

  Org.nr: 964 947 716

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

  Bestemmelse om grøfter/kummer

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.02.2021 – Dokumentnr: 198176 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighetshaver: Sør-Odal Kommune

  Org.nr: 964 947 716

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om grøfter/kummer

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.11.2023 – Dokumentnr: 1229888 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3415 Gnr:92 Bnr:29

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger.

  Tilknytning avløp: Privat septikk

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 29.10.2013. 1 390 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn LNFB13.

  Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038 (ID 202601). Plantype er Kommuneplanens arealdel, og status er planlegging igangsatt.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  67640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave