Gartnersvingen 8A

Leilighet49m²2 soveromkr 2 790 000

Lys og moderne 3-roms selveier fra 2020 med stor terrasse vendt mot skjermet hage. God internplassering. Sentralt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 190
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 863 675
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2020
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 930
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Gartnersvingen 8 A, en lys og pen 3-roms selveierleilighet med god internplassering i første etasje, i et moderne endebygg fra 2020. Leiligheten vender ut mot et skjermet hageareal med plen og hekk, og har en fin terrasse på ca. 13 kvm med adkomst direkte til hagen. Terrassen oppleves lun med overbygg og god møbelplass.
Leiligheten fremstår som ny med pene parkettgulv, lettstelt materialvalg og god planløsning. Den består av en lys og luftig stue med store vindusflater og åpen løsning til et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom, hvorav ett med garderobeskap. Det er ellers en stor bod/garderobe tilknyttet den flislagte entreen og god lagringsplass i en utebod.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en god internbeliggenhet i første etasje, i et moderne endebygg fra 2020, og vender ut mot et pent opparbeidet hageareal med plen og skjermende hekk mot naboen. Dette gir rikelig med boltreplass og ekstra frihetsfølelse.
Mot hagen er det anlagt en terrasse på ca. 13 kvm, med dekke av plastheller, overbygg, levegger på siden og uttrekkbar skjermvegg mot friareal. Terrassen har god plass til møbler og oppleves lun, et hyggelig sted å nyte sommerdagene. Leilighetens inngangsparti ligger på siden av bygget, med singlet areal utenfor og overbygg i form av trapperepos til andre etasje.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.
På Maura ligger også Nannestad skisenter – Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL – områdets idrettslag har stor satsing innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Thon senter Eidsvoll og Thon senter Jessheim, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.
Fra eiendommen er det gangavstand til Maura barneskole og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, med Bjerke barnehage som den nærmeste.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Bjerke barnehage – 6 min gange
Maura barnehage – 21 min gange
Solheim barnehage Al – 22 min gange
Skoler
Maura skole (Barneskole) – 11 min gange
Nannestad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 11 min kjøring
Nannestad videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring
Hoppensprett vgs Jessheim (Videregående skole) – 21 min kjøring
Sport og trening
Bjerke stadion – 5 min gange
Fotball
0.4 km
Maura skole – 9 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.8 km
Puls Letohallen – 8 min kjøring
EVO Nannestad – 11 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kopperudmoen, som ligger ca. 400 m fra boligen. Med bil fra Maura tar det ca. 5 min til Nannestad, 10 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo S.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2020. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass, og vinduer og ytterdører vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. Etasjeskiller og gulv på grunn er utført som betongdekke/støpt plate på mark. Det er drenerende masser, med sprengsteinsfylling, knuste steinmasser og grusmasser fra 2020. Utvendig har boligen en overbygget terrasse på grunn.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kurser for rør-i-rør-opplegg er ikke merket. Dette kan medføre usikkerhet ved eventuell lekkasje eller behov for vedlikehold, da det blir vanskeligere å identifisere hvilke kurser som tilhører hvilke tappesteder. Det anbefales å merke kursene for å lette fremtidig vedlikehold og eventuelle reparasjoner.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Høydeforskjellen fra terskel ved dør til toppen av sluket er kun 10 mm, ikke 25 mm som minimum. Det er en preakseptert løsning med fall internt i brukssonen for vann. Imidlertid er det motfall på øvrige deler av gulvet mot terskelen, noe som medfører at eventuelt plutselig oppstått vannlekkasje ikke vil ledes til sluk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette omfatter vanligvis alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler, som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Balkonger, terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.
- Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 3.
Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes. Hulltaking er ikke mulig mot våtsone, derfor er TGIU valgt som tilstandsgrad iht. NS 3600.
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Utførende er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Utførende gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke registrert installatør.
Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den takst-ingeniør avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den takst-ingeniør ser at boligen mangler rømningsvei.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.
Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjoner.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.
Beskrivelse: TG3 fra taksten og befaring med takstmann tyder på noe feil med helling mot sluket på badet. Se tilstandsrapport fra Gunnar Mårdalen. Dette var ukjent for oss når leiligheten ble kjøpt nytt. Dette burde vært oppdaget av utbygger ved ferdigstillelse. Har dokumentasjon fra utbygger i boligmappa som ikke bekrefter dette. Denne feilen var ukjent for oss inntil tilstandsrapport ble utført.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.
Beskrivelse: Ja det er gjort tilvalg ved kjøpet som inneholder downlights med dim i gang og varmekabler i gulv på kjøkken og stue :- )
Innhold
Kort fortalt
- Moderne 3-roms selveier fra 2020
- Velholdt og fremstår som ny
- God internplassering i første etasje
- Gjennomgående planløsning
- Overbygd terrasse på ca. 13 kvm
- Vendt mot skjermet hageareal
- Overbygd inngangsparti på siden
- Flislagt entré med garderobe/bod
- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Pent bad med opplegg for vaskemaskin
- To soverom, ett med garderobeskap
- Leiligheten har balansert ventilasjon
- Lagringsplass i praktisk utebod
Planløsning
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Annet: Utebod.
Entré
Velkommen inn i en lys og luftig leilighet fra 2020 som nærmest fremstår som ny. Entreen er innbydende med grå fliser på gulvet, lysmalte panelplater på veggene og slett, hvitmalt himling med downlights. Langs den ene veggen er det hvite skyvedører inn til en bod/garderobe med god plass til yttertøy, sko og utstyr, noe som gjør det enkelt å holde orden.
Kjøkken
Kjøkkenet er plassert i en hendig L-form, i åpen løsning til stuen, en plassering som gir god arbeidsflyt, rikelig med skapplass og en sosial arbeidssone. Innredningen er stilren og pen med hvite, glatte fronter, kombinert med benkeplate i mørk laminat, vaskekum i stål og god benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator.
Stue
Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning, et smalt vindu i sideveggen, samt store vindusflater og terrassedør i endeveggen. Terrassen vender ut mot et deilig hageareal som gir grønt utsyn om sommeren. Stuen har pent parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og glatt, hvitmalt himling, som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Det er ellers god plass til både tv-lounge og spisebord i rommet.
Bad/wc/vaskerom
Badet er lyst og pent med hvite fliser på veggene, grå fliser på gulv med gulvvarme og hvitmalt, slett himling med takplafond. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har ellers opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom, begge vendt mot grønne arealer. Soverommene har pent parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt, slett himling. Det ene rommet er innredet med garderobeskap og det er god plass til garderobeløsning på det andre. Leiligheten har også en stor garderobe/bod i entreen og ekstra lagringsplass i en utebod.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: parkett og flis.
Vegger: malte plater.
Himling: malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer samt åpent og skjult ledningsnett.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:
Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer.
Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 2 485 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 792 485 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 69 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 190 (Omkostninger totalt)
Kr 83 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 863 675 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 875 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 878 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med blant annet varmekabler på badet.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
15890
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Nannestad har ikke eiendomsskatt på bolig i 2026. Kommunen er en av bare 28 kommuner i Norge som ikke krever inn denne skatten.
Formuesverdi primær
697582
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2790329
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:
Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 719 187.
Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 2 876 746.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
1930
Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, tv/internett, fellesstrøm, fellesforsikring, forr.førsel, revisjon, mm.
Andel fellesgjeld
2485
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
8508
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Gartnersvingen Boligsameie, og har gårdsnummer 145 og bruksnummer 9 i Nannestad kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.10.19
Sameiet består av 48 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 25.10.19.
Forkjøpsrett
Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har en gårdeierforsikring. Eier over seksjon bør skrive egen innboforsikring som dekker skader i leiligheten og glassdekning.
Kun bilkjøring til carport- biloppstillingsplass er tillatt. All annen ferdsel med motorkjøretøy er forbudt.
Eier plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr.
Hagelag:
Det kan oppføres og etableres drivhus/parsellhager på inntil 50 kvm på sameiets fellesareal ved lekeplassen i nordvest. Drivhuset/parsellhagene skal avgrenses med hekk og/eller annen beplantning slik at det ikke er til sjenanse for beboere. Det er en forutsetning at minimum 4 sameiere, heretter kalt hagelaget, forplikter seg til å etablere og drifte drivhus/parsellhager i minimum 2 år. Hagelaget er i fellesskap pliktig til å drifte og vedlikeholde, herunder dekke alle kostnader ved driften av drivhuset/parsellhagene. Hagelaget kan benytte deler av sameiets felles bod til oppbevaring av små hageredskaper mv. Hagelaget kan bestå av maks 8 personer. Hagelaget må betale en årlig avgift til sameiet på kr 1.000,- pr person for tilgang til strøm, vann, bod og lignende. Hagelagets eventuelle bygningsmasse tilhører sameiet, og kan ikke overdras til andre. Vedlikehold av denne bygningsmassen tilfaller sameiet i fellesskap. Dersom hagelaget ønsker å investere og/eller oppgradere drivhuset/parsellhagene så skal dette likevel finansieres av hagelaget i sin helhet.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene – dette skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.
Eierskiftegebyr
6250
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/145/9/13:
11.02.1953 – Dokumentnr: 408 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1955 – Dokumentnr: 990490 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2000 – Dokumentnr: 9113 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.2004 – Dokumentnr: 9128 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:153
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2009 – Dokumentnr: 14837 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:162
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2019 – Dokumentnr: 1160765 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmesle om bebyggelse og beplantning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2019 – Dokumentnr: 1268294 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/2720
01.01.2020 – Dokumentnr: 379490 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:13
01.01.2024 – Dokumentnr: 280000 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:145 Bnr:9 Snr:13
06.07.2022 – Dokumentnr: 746038 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
06.07.2022 – Dokumentnr: 746038 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av småhus, datert 25.08.21.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra privat veg via offentlig adkomst.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Kontakt kommune for ytterligere informasjon.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter – sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold med opplysning om hvem som er ny leietaker. Utleie/fremleie skal innen 14 dager etter en slik avtale ingås meldes styre og forr.fører til registrering. Utleie/fremleie kan bare nektes styret dersom det foreligger saklig grunn.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 2 485 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 792 485 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 69 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 190 (Omkostninger totalt)
Kr 83 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 863 675 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 875 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 878 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71190
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- samt visninger pr. stk. kr , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 52 100,-. Utleggene omfatter inhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 2 485 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 792 485 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 69 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 190 (Omkostninger totalt)
Kr 83 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 863 675 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 875 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 878 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.