Runnisvingen 19

1

• Innhold

  1

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et sentralt og fredelig boligområde på Runni, rett øst for Årnes i Nes kommune. Beliggenheten er trafikkstille og relativt usjenert, nær skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter, ridesenter og badeplass m.m.

  Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.

  Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Nes svømmehall åpnet august 2017 og har et flott anlegg med sklie, så vel som terapibasseng, gruppetrening og kafé.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Runniteiet som ligger ca. 550 meter fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsaklig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Runni idrettsbarnehage – 13 min gange

  Årnes kulturbarnehage – 22 min gange

  Espira Kløverenga barnehage – 6 min kjøring

  Skoler

  Årnes skole (Barneskole) – 13 min gange

  Runni ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min gange

  Nes videregående skole (Videregående skole) – 18 min gange

  Hvam videregående skole (Videregående skole) – 13 min kjøring

  Sport og trening

  Nye Runni Ungdomsskole – 12 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  1 km

  Årnes skole – ballbinge – 13 min gange

  Ballspill

  1.1 km

  Atletico Neshallen – 20 min gange

  Spenst Årnes – 6 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Runniteiet som ligger ca. 550 meter fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

  Byggemåte

  Rekkehuset er oppført i 1970 og er ført opp i bindingsverk av tre på grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader har panel og malt pusset overflater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, kjellervinduer i tre med koblet glass, malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2020 og malt hovedytterdør. Balkong med utgang fra soverom i 2 etasje er renovert i nyere tid, og overbygget terrasseplatting med utgang fra stue i 1 etasje er eldre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer – 2

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Håndtak fungerer ikke på utsiden for låsefunksjon.

  • Utvendig > Dører – 2

  Avvik: Noe merker og slitasje på dørblad.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasseplatting i 1 etasje fremstår med slitasje.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe stedvis slitasje. Det er synlig eternittplater i innvendig tak på vaskerom.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er begrenset inspeksjon i kjeller grunnet løsøre.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm, skjevheter.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på innredning.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  • Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kobberrør og jernsluk i gulv er fra byggeår. Det er ikke membran på vegger eller gulv. Kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Kommentar: Det er avvik i kjeller. Brensel rom og matbod er fjernet der det nå er trapperom. Tørkerom og disponibelt rom er nå kjellerstue. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av endringer ut fra godkjente tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malte flater.

  Himling: Malte flater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1970.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra 1970.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  • Varmesentral: Det er installert varmepumpe.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskapet er plassert i kjeller.

  Innbo og løsøre

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Alder perioden 1997-2010 antas og er ikke opplyst.
  • Det er installert varmepumpe. Alder er ikke kjent.
  • Det er avvik i kjeller. Brensel rom og matbod er fjernet der det nå er trapperom. Tørkerom og disponibelt rom er nå kjellerstue.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2020:

  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt
  • Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2020. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt

  • Bygningen har malt hovedytterdør. Nyere.
  • Balkong utgang fra soverom i 2 etasje er renovert i regi av borettslaget i nyere tid.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om radonnivåene i bygget, noe som kan utgjøre en helserisiko for beboere.

  Diverse

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  Iht. opplysninger fra el-verket ble det etter tilsyn i 2022 meldt om følgende avvik:

  Stue: Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.

  Kommentar: Gjelder varmepumpe tilkoblet ujordet kontakt.

  Kjøkken: Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Jf. fel § 22.

  Kommentar: Gjelder ledninger i taklampe.

  Utendørs: Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning. Jf. fel § 28.

  Kommentar; Gjelder kabel fra utvendig stikkontakt som ikke var festet og videre forsvant ned i grunnen.

  Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, www.rettemelding.no.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

• Energi

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  18

  Part.obl.nr.

  957720412

  Felleskostnader pr. mnd.

  7665

  Andel fellesgjeld

  477519

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  31507

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Beløpet inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt.

  Borettslaget

  Nordre Runni Borettslag 2

  Borettslagets org.nr

  957720412

  Om borettslaget

  Nordre Runni Borettslag 2 ligger på eiendommen gnr. 167 bnr. 266 i Nes kommune. Bare andelseiere i borettslaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseier i brl. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Nes kommune kan eie inntil 4 andeler for utleie til sine ansatte.

  Forkjøpsrett

  1. Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

  2. BORI forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI)

  Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånegiver: Boligbanken ASA

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 31.05.26: 5,45% pa.

  Rentesats fra 18.06.26: 5,70%

  Saldo per 31.05.26: 8 184 722

  Lånets løpetid: 11.08.23 – 31.07.53

  Boligens andel av saldo pr. 31.05.26: 478 893

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  84971547

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt med ett dyr per boenhet etter skriftlig kontrakt iht. borettslagets husordenregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3228/167/266:

  20.06.1967 – Dokumentnr: 2562 – Erklæring/avtale

  Forbud mot næringsvirks.

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  10.10.1966 – Dokumentnr: 3962 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3228 Gnr:167 Bnr:211

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1883287 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:266

  01.01.2024 – Dokumentnr: 265350 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:266

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest – men det foreligger godkjent byggetillatelse fra 1967.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

  Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport