SKAUN Bjørgvegen 21B

Tomt
1766.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i rolige og landlige omgivelser, med fantastisk utsikt over Laugen og kulturlandskap. Rett utenfor døra har man flotte turmuligheter, og det er få kilometer til Ramsjøen Arena for både langrenn og skiskyting. Kommunen har flere vann og vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis. Det er kort vei til turmuligheter i Stensåsen, i Espåsen, på Esmoen og på Mjølhushøgda, og innsjøen Laugen ligger like nedenfor eiendommen. Vannet er rikt på fisk, og båt kan leies hos Skaun Jeger- og fiskeforening. I nærheten av boligen er det også flotte skiforhold. Fra Skaun kan man gå til blant annet Julvollhytta og Rimyra vinterstid, og fra Børsas høyeste topp, Våttan, kan man nyte vidstrakt utsikt. Det tar heller ikke lang tid med bil til Grønneset badeplass og friluftsområde ved innsjøen Ånøya. Videre er det kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og ridesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Skaun. I Børsa finner man apotek, butikk og legekontor. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhus og City Syd et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Skaun bensinstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min. til Børsa, 25 min. til Orkanger, 25 min. til Tiller, 35 min. til Trondheim og 55 min. til Værnes lufthavn. Fra boligen er det skolebussordning til Venn barneskole og Skaun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Melhus, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ikke mulig å kontrollere musetetting. Det krever destruktive inngrep og det ble ikke utført på befaringsdagen. Tilstrekkelig lufting bak tre panel kan ikke konstanters uten fysisk inngrep. Det tas hensyn til byggemåte ved oppføringspunktet Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Ved befaring ble det registrert muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr i konstruksjonen.Det anbefales nærmere kontroll av loftskonstruksjonen for å kartlegge omfanget av aktiviteten, samt gjennomgang og tetting av mulige adkomstpunkter. Rengjøring og eventuelle tiltak mot skadedyr bør utføres ved behov.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Lugging ved åpning/lukking indikerer justeringsbehov eller mindre skjevheter i dørblad/karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. Det er ikke påvist vesentlige avvik ved befaring, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det er registrert knirk i gulv, spesielt på kjøkken.

Tomteforhold:

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Det foreligger ingen opplysninger over septiktank.

TG2
Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Videre bevegelser eller slitasje kan føre til redusert funksjon og tetthet.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Risiko: Videre bevegelser eller slitasje kan føre til redusert funksjon og tetthet. Konsekvens: Dørene kan bli vanskeligere å åpne/lukke og få redusert brukskvalitet over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering og kontroll av dører og karmer ved behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Knirk i gulv indikerer bevegelser i konstruksjonen eller overliggende gulvoppbygning, og representerer avvik utover normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for økt knirk og bevegelser over tid. Konsekvens: Forholdet kan gi redusert brukskvalitet og behov for lokale utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser dersom knirk øker eller ved planlagt oppgradering av gulv og overflater.

TGIU
Terrengforhold
Tomten ligger i svakt hellende terreng.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Utvendige trapper mangler rekkverk i henhold til dagens anbefalte sikkerhetskrav.
Konsekvens/tiltak:
Risiko: Det er økt risiko for fallulykker ved bruk av trappen, spesielt under glatte forhold. Konsekvens: Manglende fallsikring kan føre til personskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Utvendig bod og drivhus.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport med standardbeskrivelse. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eventuelle forhold som har fått TG 2 og TG 3 er oppsummert under punktet om byggemåte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11500

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 11 500,- pr. år. I tillegg betales eiendomsskatt, p.t. kr 5 750,- pr. år. Skaun kommune fakturer over tolv terminer. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 3 843,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk. Det er installert vannmåler i boligen.

Formuesverdi primær
875000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3500000

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/50/27: 17.12.2007 - Dokumentnr: 1039613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5029 Gnr:50 Bnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 126679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:50 Bnr:27 08.04.2009 - Dokumentnr: 255154 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:50 Bnr:8 Bestemmelse om veg 08.04.2009 - Dokumentnr: 255154 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:50 Bnr:14 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning 24.01.2018 - Dokumentnr: 358600 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:50 Bnr:30 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.01.2018 - Dokumentnr: 358600 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:50 Bnr:30 24.01.2018 - Dokumentnr: 358600 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:50 Bnr:30 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.01.2018 - Dokumentnr: 358600 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:50 Bnr:30 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 22.10.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei, kostnader knyttet til vedlikehold/brøyting må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til LNFR. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.