SKI Atriumveien 6D

Tomt
318.6m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med med gressplen, frukttrær og planter. Hele hagen er inngjerdet og er en fin grønn oase.

Beliggenhet
Atriumveien 6 D ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Finstad i Ski, Nordre Follo kommune. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både natur, skole, kollektivtransport og et rikt servicetilbud ? perfekt for familier i alle livsfaser. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på både Kiwi Finstad og Meny Bjoner, som ligger i nærområdet. For et enda bredere utvalg ligger Ski sentrum og Ski Storsenter kun få minutter unna ? et populært møtested med hele 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Ønsker du enda mer shopping, er Vinterbro Handelspark også en attraktiv destinasjon med mange kjente kjeder og gode parkeringsmuligheter. Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Markveien, ligger kun ca. 220 meter fra boligen. Herfra går det bussforbindelser til blant annet Ski sentrum, Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Det er også gangavstand til Ski stasjon, hvor Follobanen tar deg til Oslo S på ca. 11 minutter ? perfekt for pendlere. Med bil fra Finstad tar det omtrent 8 minutter til Vinterbro, 15 minutter til Kolbotn, 25 minutter til Oslo sentrum, 29 minutter til Moss og under 50 minutter til Oslo lufthavn. Familier vil sette pris på nærheten til gode oppvekstvilkår. Finstad barneskole og Ski ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. For den som liker friluftsliv og aktivitet, ligger Finstadskogen og Holstadmarka rett i nærheten ? perfekte for turer, joggeturer og skiturer. Om vinteren prepareres det skiløyper, og i nærområdet finner du en populær akebakke. Ski Idrettspark tilbyr et bredt idrettstilbud med fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, ishall, håndballhaller og klatrevegg, i tillegg til en svært aktiv turnforening og svømmehall i sentrum. På varme sommerdager kan du ta turen til idylliske Midsjøvannet, kun ti minutters kjøretur unna, eller til Breivoll ved Bunnefjorden med nydelig badestrand. For de eventyrlystne ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, bare en kort kjøretur fra eiendommen. Kulturinteresserte kan glede seg over et variert tilbud ved Ski kino og Rådhusteatret. Her bor du med nærhet til alt ? et sted der natur, aktivitet, service og byliv møtes i perfekt balanse.

Adkomst
Enkel adkomst fra internveier på området.

Bebyggelse
Koselig boligområde med atriumhus beliggende i et barnevennlig og flott nabolag.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Finstad barneskole og Ski ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei, ca. 11 minutters gange til Ski stasjon med muligheter for buss og tog.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. De bærende konstruksjonene består av en kombinasjon av betong og tre, mens etasjeskillet er utført i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med fasadeplater, samt både liggende og stående panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp. Det gjøres oppmerksom på at taket ikke er besiktiget. Boligen har profilert entrédør med kikkehull fra ukjent årstall. Vinduer og øvrige dører har karmer i tre og tolags isolerglass med varierende alder fra ukjent årstall, samt utskiftninger i 1978, 1995, 2004, 2020 og 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Etter befaring av takstmann ble det oppdaget råte i veggen mot gangen fra dusjen, fra en vannlekkasje. Videre undersøkelser viste råteskader rundt røropplegget i krypkjelleren. Saken er meldt til forsikringsselskap og boligkjøperforsikring. Årsak kan være utettheter i membran mellom vegg/gulv, eventuelt lekkasjer rundt sluken. Iflg fagmann som var innom i ettertid har det trolig oppstått for flere år siden. Sprekk i flis i dusjen på badet oppe, samt en løs flis også i dusjen. Dette var sånn når vi kjøpte boligen. Sprekker i flis ved på badet nede ved vaskemaskinen, den var der når vi kjøpte. Slitt fug/silikon på badet nede. Varmekabler på bad nede har sluttet å virke høsten 25 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Vi fjernet dusjvegger og satte inn dusjkabinett selv på badet oppe. Byttet dusjarmatur på badet nede, men ikke blandebatteri 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Noe klukking i kjøkkenvasken og sluk i dusjen på badet oppe. Har vært rør som har hoppet ut av spor under kjøkkenvasken. Utbedret selv med taping av rør. Ser antydning til at det kan ha seget vann inn under kjøkkeninnredningen uten opptørk på gulvet når tidligere eier bodde der, men vi har ikke utbedret eller undersøkt nærmere 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Saltutslag kan sees i ikke-utgravd kjellerdel, og på veggene i boden i kjelleren. Bobler under tapet på kjellervegg foran trapp. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Vi har ikke sett noe eller observert noe - men det er lufteluker rundt om i atriet ned til kjelleren, der det kan komme vann. I tidligere takstrapport fra når vi kjøpte huset ble det observert noe utettheter rundt pipen - men vi har ikke undersøkt nærmere eller observert forandringer i taket innvendig. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Det ligger en parafintank som ikke er tømt utenfor kjellervindu, og tidvis kan det lukte litt parafin på kjøkkenet. Vi har ikke forsøkt å bruke parafin-ovnen. Vi har ikke fyrt i peisen oppe grunnet bruk av varmepumpe, men vi brukte peisen i kjelleren hele vinteren, og dette fungerte fint. Feier var her september 2025 og fant ingen feil, og feieluke ble støvsugd. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Ikke observert noen store sprekker, men huset er gammelt. Skjeve vegger/gulv rundt om. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Observert ett skjeggkre på badet nede høsten 25, og høsten 24. ett skjeggkre på toalettrom høsten 24. siden har vi ikke observert noen, men vi har nesten ikke brukt disse rommene. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Fjernet noen ledninger ifbm at vi tok ned veggene mellom stue/kjøkken. Flere steder i huset er dekslene på stikkontaktene løse. En kompis som er faglært elektriker byttet lysbryter v/ inngangsdøren slik at vi fikk på utelyset igjen. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks i garasjen som fungerer greit, hvis mange lader samtidig har sikringen en tendens til å løse ut. Aktiveres gjennom app via grendelaget 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Vi byttet til dusjkabinett selv, og har tatt vekk noen ledninger ifbm at vi tok ned vegger mellom stue/kjøkken. Vi har også tatt bort noen overflødige ledninger i soveroms-gangen fra tidligere eiers mange alarmsystemer. 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1: Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2: Er tanken plombert? Nei 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Garasjelaget har malt garasjene september 2025. Det har vært gjort service på portene mm av elektriker/portfirma i regi av grendelaget. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Kjellerstuen ble ikke søkt om av tidligere eier og er ikke godkjent for varig opphold. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Det finnes et vern i kommunens reguleringsplan for hvilke tiltak som kan gjøres, hvilke farger husene kan ha, og hva som kan bygges på eiendommene her. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse Ja Fasadeplatene sies å være asbestinnholdige. Det skal også være asbestplater i den delen av kjelleren som ikke er utgravet. Gjerdet rundt atriumet samt porten inn til atriumet er av dårlig stand og bør byttes. Fryseboksen i bod nede er for stor til å kunne tas ut, vi overtok denne fra forrige eier, og den følger med huset videre. Den fungerer som den skal. Lys i kjøleskap fungerer ikke.

Innhold
Velkommen til en atriumenebolig med spennende planløsning og et stort potensial i Atriumveien 6 D! Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt rominndeling som gir gode lysforhold, skjermede uteområder og praktiske løsninger for både familier og par. Her får du en bolig med sjel og muligheter til å sette ditt eget preg gjennom modernisering. I mellometasjen hvor man går inn fra gateplan, møtes du av en entré med trapp opp til hovedplanet. I hovedetasjen åpner det seg en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, og midt mellom stue og kjøkken finner du utgangen til den flotte, skjermede atriumhagen ? et nydelig uterom med heller, gressplen, trær og beplantning. Her kan du nyte solen gjennom store deler av dagen, med kveldssol frem til ca. kl. 19?20 på sommerstid. Videre finner du to soverom og et bad i denne etasjen. Soverommene ligger skjermet fra kveldssolen, noe som gir behagelig temperatur og rolige netter. I "soveromsfløyen" er det også en praktisk, lang skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. I boligens underetasje finner du også et bad/wc, vaskerom, kjellerstue og bod ? samt deler av kjelleren som ikke er utgravd og dermed byr på et uforløst potensial for utvidelse eller kreativ utnyttelse. Dette er en bolig med solid planløsning, hyggelig uteareal og mange muligheter for den som ønsker å modernisere etter egen smak. Atriumhagen skaper en unik kombinasjon av privatliv og lys ? et lite fristed midt i hverdagen. Følgende oppgraderinger er gjort side 2 år: Modernisering 2024: - Åpnet mellom kjøkken/stue - Kjøkkeninnredning malt - Soverom / Gang malt - Revet gamle gjerder i atriumet - Beplantning og beskjæring ute - Malt panel og vinduer inne i atriumet ute med Drygolin Nordic Extreme 2025: - Malt overflater - Malt fasadeplater Nordsjø Murtex Acrylic - Malt ytterdør - Malt gulv i stue/kjøkken - Satt inn solskjerming soverom + vindu i stue - Feiing pipe - Satt inn dusjkabinett bad 2.etg - Satt inn hyller for oppbevaring i garasje Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard
Entré: Entreen ligger plassert mellom etasjene. Entreen har flislagt gulv, panel på vegger og liten trapp til begge etasjer. Kjøkken: Velholdt og nymalt, 2025, kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredning er fra 2005 Medfølgende hvitevarer på kjøkken veggmontert komfyr, keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Avtrekksvifte. God plass til spisebord på kjøkken. Kjøkkenet har en åpenløsning mot stue som gir en meget god romfølelse. Mellom kjøkken og stue er det utgang til den usjenerte hagen, noe som gjør det enkelt å ta med middagen ut på godværsdager. Malt himling, malte vegger og malt gulv. Stue: Stor og lys stue med god plass til sofagruppe. De store vinduene ut mot hagen gir stuen en veldig godt lys og atmosfære. Det ble montert ny varmepumpe i 2020 og i tillegg er det peis i stuen. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom I: Stort soverom med skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng. Soverommet vender ut mot hagen. Malt himling, malte vegger og teppe på gulv. Soverom II: Fint soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet vender ut mot hagen. Malt himling, malte vegger og teppe på gulv. Bad/wc: Romslig bad med dusjkabinett (2025), varmtvannsbereder, klosett, servant med under- og overskap samt varme i gulv. Malt himling. Fliser på vegg og gulv. Hulltaking fra soverom viser forhøyede fuktverdier i vegg mot bad. Det er synlig buling på vegg mot gang, og måling med pigger direkte i veggen bekrefter forhøyede fuktverdier. Dette indikerer en pågående fuktskade i konstruksjonen. I krypkjeller under badet ble det observert vannansamling, fukt og råteskader i konstruksjonen under slukområdet. Membranens funksjon og tetthet kan ikke dokumenteres og må vurderes i sammenheng med fuktmålingene. Takstmannen gjorde, sammen med eier, en oppdagelse av lekkasje fra badet og ned i krypkjeller (den delen som ikke er utgravd) i forbindelse med gjennomgang for å lage tilstandsrapport. Forsikringsselskap er kontaktet og det er en pågående sak. De følger saken avhengig om at boligen blir solgt. Konferer med megler om status eller ved eventuelle spørsmål. Under etasje: Kjellerstue: Koselig kjellerstue laget av tidligere eier. Adkomst til innenforliggende bod. Denne er ikke godkjent for varig opphold, grunnet manglende søknad ombruksendring til kommunen. Malt himling, malte vegger og teppe på gulv. Bod: Romslig bod med god lagringsplass. Noe saltutslag i boden. Panelt himling, panel på vegg og beting gulv. Kontor: Fin plass til kontor eller lekeplass som ligger utenfor bad/vaskerom. Panelt himling, panel på vegg og teppe på gulv. Bad/vaskerom Praktisk rom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Servant med underskap og hyller over. Dusj. Eier opplyser om at varmekabler har sluttet å fungere. Panelt himling. Fliser på vegg og gulv. Wc: Separat wc med klosett og servant. Panelt himling, panel på vegg og fliser på gulv. Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert råteskader på kledning ved inngangspartiet. Kledningen mangler lufting, noe som øker risikoen for fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. På grunn av råteskader og manglende lufting gis bygningsdelen tilstandsgrad 2 Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduselementene fungerer tilfredsstillende, men det er påvist manglende tetting rundt vindu mot atrium. Vinduene har aldersrelatert slitasje, og eldre glass slipper ut mer varme enn nyere elementer. Det er ikke registrert punktering eller vesentlige mekaniske skader. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Basert på registrert avvik og elementenes varierende alder tildeles bygningsdelen tilstandsgrad 2 Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Døren fremstår med normal slitasje i henhold til alder. Eldre ytterdører har redusert isolasjonsverdi og tetthet sammenlignet med dagens standard. Ingen vesentlige skader ble registrert ved befaring. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På grunn av alder og redusert isolasjonsverdi gis ytterdøren tilstandsgrad 2 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene viser tegn til normal slitasje som følge av bruk og alder. Det er registrert riper, hakk og generell slitasje i gulvene. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ved visuell inspeksjon ble det i underetasjen registrert manglende ubrennbar plate under feieluken, noe som er et avvik fra gjeldende forskriftskrav til brannsikkerhet. Det er ellers ikke observert synlige skader på pipe eller ildsteder. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Basert på manglende beskyttelsesplate under feieluke gis bygningsdelen tilstandsgrad 2 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktkvoten i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent, som er innenfor normale verdier for treverk i oppvarmet bolig. Det ble ikke påvist unormale forhold ved hulltaking. I bod med betonggulv ble det imidlertid registrert fuktutslag ved bruk av fuktindikator. Det er ikke indikasjon på skader, men dette bør følges opp med hensyn til ventilasjon og bruk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er manglende håndløper på én side av trappen, noe som er et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav. Videre er åpningen i rekkverket målt til 12,5 cm, som overstiger dagens krav om maks 10 cm. Forholdet medfører økt risiko for fall og klemskader, særlig for barn. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Basert på manglende håndløper og for stor åpning i rekkverk, tildeles trappen tilstandsgrad 2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene fremstår uten synlige lekkasjer ved befaring, men på grunn av alder vurderes det som behov for oppfølging. Eldre deler av anlegget har økt risiko for lekkasjer, og utskifting bør påregnes over tid. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Med bakgrunn i alder og at deler av anlegget har overskredet anbefalt brukstid, tildeles bygningsdelen tilstandsgrad 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene fremstår uten lekkasjer ved befaring, men alder tilsier at deler av anlegget har passert anbefalt brukstid. Eldre metallrør har økt risiko for korrosjon, lekkasje og avleiringer. Oppfølging anbefales. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. På bakgrunn av alder og overskredet anbefalt brukstid vurderes anlegget til tilstandsgrad 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen på kjøkken har passert anbefalt brukstid, og manglende lekkasjesikring innebærer risiko for vannskader. Berederen på bad har ukjent alder, og levetiden kan derfor ikke fastslås sikkert. Ingen lekkasjer eller driftsfeil ble registrert ved befaring, men alder tilsier oppfølging. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. På grunn av manglende lekkasjesikring og overskredet forventet levetid gis berederen på kjøkken tilstandsgrad 2 (TG2). Berederen på bad vurderes til tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av ukjent alder og usikker levetid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår. Drenering er en bygningsdel med naturlig aldersmessig slitasje. Ingen tegn til alvorlige setningsskader ble registrert ved befaring, men alder tilsier redusert funksjonsevne. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: På grunn av alder og manglende dokumentasjon gis dreneringen tilstandsgrad 2 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenterVurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i grunnmuren i bod i underetasjen. Dette kan indikere setninger, men det er uklart om forholdene er under utvikling eller stabilisert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Med bakgrunn i registrerte sprekker og usikkerhet rundt stabilitet, vurderes grunnmuren til tilstandsgrad 2 Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflatene fremstår med normal slitasje ut fra alder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Basert på alder og bruksslitasje, uten øvrige avvik, vurderes vegger og himling til tilstandsgrad 2. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Basert på alder og dokumentert fallforhold vurderes gulvet til tilstandsgrad 2 Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten: Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Konstatert omfattende fuktskader Hulltaking fra soverom viser forhøyede fuktverdier i vegg mot bad. Det er synlig buling på vegg mot gang, og måling med pigger direkte i veggen bekrefter forhøyede fuktverdier. Dette indikerer en pågående fuktskade i konstruksjonen. I krypkjeller under badet ble det observert vannansamling, fukt og råteskader i konstruksjonen under slukområdet. Membranens funksjon og tetthet kan ikke dokumenteres og må vurderes i sammenheng med fuktmålingene. Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Basert på ukjent membranutførelse, utilgjengelig sluk, forhøyede fuktverdier i vegg og påviste råteskader under badet, tildeles bygningsdelen tilstandsgrad 3 Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Hulltaking fra soverom viser forhøyede fuktverdier i vegg mot bad. Det er synlig buling på vegg mot gang, og måling med pigger direkte i veggen bekrefter forhøyede fuktverdier. Dette indikerer en pågående fuktskade i konstruksjonen. I krypkjeller under badet ble det observert vannansamling, fukt og råteskader i konstruksjonen under slukområdet. Membranens funksjon og tetthet kan ikke dokumenteres og må vurderes i sammenheng med fuktmålingene. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. På grunn av dokumentert fuktinntrengning og skadeomfang vurderes funksjonen til tettesjikt som svekket. Det anbefales full utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har tydelige alderstegn og tekniske avvik: Vegger og himling: Det er registrert sprekker i fuger og fliser. Misfarging av fuger og alder tilsier at overflatene er modne for utskifting. Gulv: Det er sprekker i fliser og fuger, samt bom i flere fliser. Varmekabel er ifølge eier ikke fungerende. Sluk og membran: Det er registrert synlig membran i sluket, men den er ikke korrekt festet. Det er tydelig åpning mellom klemring og membran, noe som utgjør en risiko for fuktinntrengning. Samlet gir rommet flere tegn på svekket funksjon og høy slitasje. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i tilhørende garasje i felles garasjerekke. Ladestasjon for elbil er montert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 3 000 (Eierskiftegebyr til grendelaget) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 350 (Omkostninger totalt) 165 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 949 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 965 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 968 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue, peis/vedovn i stue og kjellerstue. Varme i gulv på bad på hovedplan. Ellers elektrisk oppvaring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23308

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales hver mnd. og vil variere etter bruk. Estimatet for 2025 er basert på eiers forbruk de 9 første månedene av året. Endringer i beløpet må påregnes.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo.

Formuesverdi primær
1511653

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6046611

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
14400000

Velforening
Informasjon om grendelaget: Eiendomsforhold og organisering På grendelagets område er det 260 boliger. Grendelaget Nordre Finstad 1 er en forening hvor alle fellesarealer, internveier, parkeringsplasser og lekeplasser er eiet i fellesskap med ideelle andeler. Grendelagets øverste organ er generalforsamlingen og daglig drift forestås av et styre på 5 personer. Alle bygninger/boliger på feltet er selveiet og grunnen bygningene står på er festet eller eiet. Grunneier er Johanne Eidevik. Ved salg av bolig skal det innbetales et eierskiftegebyr til grendelaget. Gebyret er regulert i 2021 og er satt til kr. 3000,-. Faktura sendes megler etterskuddsvis. Boligfeltet er en blanding av atriumhus og rekkehus bestående av fire boenheter. Rundt rekkehusene er det et mindre område som eies i fellesskap av eierne av rekkehusene (rekkehussameie). Feltet er delt inn i 13 garasjelag som har delvis ansvar for vedlikehold og gjennomføring av dugnader mv knyttet til sin del av feltet. Hvert av garasjeområdene har en garasjelagsleder som er kontaktperson for medlemmene i de respektive garasjeområdene. Funksjonen som garasjelagsleder går på omgang mellom beboerne. Medlemmene i Grendelaget Nordre Finstad 1 eier selv sine boliger. I dette ligger at ansvaret for vedlikehold, forsikring mv. for egen bolig ligger hos den enkelte eier. Se for øvrig vedtektene for mer informasjon. Drift, vedlikehold og forsikring Styret har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjeanleggene samt kabelnett for TV og bredbåndstjenester. I dette ligger vedlikehold av garasjeanleggene, brøyting, plenklipping, belysning, lekeplasser og produktavtale med Telenor m.v. Når det gjelder TV og bredbånd så er det avtalefestet at modem og dekoder er Telenor sin eiendom. Ved eiendomsoverdragelse skal dette utstyret stå igjen i boenheten. Grendelaget har tegnet følgende forsikringer: ? Styreansvarsforsikring ? Forsikring av garasjeanleggene ? Ansvars- og ulykkesforsikring gjennom medlemskap i Vellenes fellesorganisasjon Økonomi Det vises til referat fra siste generalforsamling for en gjennomgang av grendelagets økonomi. Grendelagsavgiften for 2023 ble satt til 14 400 kr. Denne faktureres kvartalsvis i henhold til vedtektene. Større prosjekter og oppgraderinger Vann- og avløpsnettet Det ble 2014/2015 foretatt en total oppgradering av ledningsnettet (vann/kloakk) på feltet. De aller fleste rørstrekk som tidligere var eiet av grendelaget er nå eiet av kommunen. Innstrekk fra kommunal ledning inn til den enkelte bolig er privat. Innstrekk til rekkehusene og noen få andre innstrekk er å anse som private flerbrukerstrekk. Renovasjon Grendelaget har etablert felles renovasjon med nedgravde avfallsbeholdere til erstatning for tradisjonell renovasjonsløsning. Det er særskilte beholdere for papp/papir og restavfall. Renovasjonsavgift faktureres som ordinær kommunal avgift, men den valgte løsning gir prisreduksjon på 20 % i forhold til ordinær renovasjonsavgift. Det interne veinettet I forbindelse med ? og i etterkant av oppgradering av vann- og avløpsnettet er det foretatt en total oppgradering av det interne veinettet. Garasjeanleggene De gamle garasjeanleggene (bygget i 1970) på området ble sanert i 2018 og nye garasjerekker er satt opp (260 garasjerom fordelt på 13 garasjeanlegg). Alle garasjeanleggene er bestykket med infrastruktur for lading av elbil med 30 A strømkurser til hvert garasjerom. Hver enkelt beboer/kjøper er selv ansvarlig for å melde seg inn og ut av ladeordningen via skjema på Grendelagets nettside. Etter kontakt med elektriker, Defa og Cloudcharge har styret fått vite at laderne som opprinnelig ble levert med garasjene (og tidligere modeller av ladere som ble levert til oss i grendelaget) ikke produseres lenger. Hvis du må kjøpe ny lader til garasjen din, er det nå kun mulig å kjøpe én modell, Defa Power. Dette er den eneste modellen leverandøren kan levere til vårt fellessystem i grendelaget nå. Det er dessverre ikke mulig å montere andre typer ladere til Defa-systemet vårt. Da systemet ble valgt, var det kun to systemer å velge mellom, og valget falt på Defa som den beste løsningen. I ettertid har det kommet flere systemer på markedet fra andre, og kanskje bedre, leverandører. Å skifte system nå vil dessverre bli dyrt for grendelaget og for beboere som allerede har en fungerende lader. Montering av en ny Defa Power-lader vil også kreve tekniske justeringer. Styret har derfor vedtatt å utføre noe arbeid i garasjene. Dette gjør vi slik at beboere som fremover trenger ny lader, selv kan kjøpe Defa Power-lader. Uten de tekniske justeringene som styret har vedtatt, er det ingen mulighet for å bytte ut eldre ladere til Defa Power uten større inngrep, eller krever endringer om hvordan garasjelaget som helhet administreres. Styret gjør dette for å sikre at beboere som trenger ny lader, har en fremtidig mulighet til å skaffe seg en lader som kan brukes i vårt system. Det er ikke ønskelig at beboere havner i en situasjon der ingen nye ladere passer til vårt system, samtidig som det ikke lenger er mulig å oppdrive de laderne som tidligere ble levert til oss. Den teknologiske utviklingen på dette området går veldig fort. Dette har både positive og negative sider. Det betyr også at innkjøp av slike tjenester og utstyr, på tross av kostbare innkjøp, ofte er ferskvare og ikke en investering. Vi minner også om at fellessystemet for strøm og lading, er grendelagets ansvar. Laderen i garasjen derimot, eier du selv. Geotekniske undersøkelser i Grendelaget Nordre Finstad I Kommunen har etter innspill fra oss vedtatt at innløsing av festet tomt, ikke lenger fører til pålegg om geoteknisk undersøkelse av tomten. Den som løser inn tomten må imidlertid bekrefte skriftlig at tiltaket ikke medfører bruksendring, terrenginngrep, nye bygg eller økt personopphold på tomten. Tilbygg/påbygg til eksisterende bebyggelse, eller frittstående uthus/bod krever heller ikke lenger geoteknisk undersøkelse. I slike saker må søker bekrefte at det omsøkte tiltaket vurderes som K0-tiltak, og at sikkerheten mot forverring av stabiliteten i grunnen er ivaretatt. Om henvendelser til styret Har du saker du vil ta opp med styret? I så fall vil vi gjerne høre fra deg, ved at du skriver til oss på styret@nordrefinstad.no. Noen spørsmål kan kreve vedtak før du får et svar. Styret gjennomfører månedlige møter der vedtak besluttes. Enkelte beslutninger kan ha konsekvenser for fellesskapet. Vedtak sikrer at beslutningene er godt gjennomtenkte og at relevante synspunkter blir vurdert. Dette kan være økonomiske beslutninger, endringer i vedtekter, eller andre saker som påvirker alle medlemmene i grendelaget. Styret minner også om at facebooksiden «Vi som bor i grendelaget Nordre Finstad 1» ikke er et sted man kan henvende seg til styret.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Regulerings- og arealplanner
Id: 45 Navn: DEL AV EIENDOMMEN FINSTAD NORDRE GNR.137/1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.10.1968 Delarealer: Delareal 319 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 201708 Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Id: 202104 Navn: Villenga Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 3 000 (Eierskiftegebyr til grendelaget) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 350 (Omkostninger totalt) 165 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 949 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 965 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 968 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
149350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.