SKIEN Borgestadholmen 32

Tomt
6358m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 6 358 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Fellesarealene er ryddige og pent opparbeidet med gressplen, felles sittegrupper med mulighet for grill/bålpanne, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Leiligheten har vestvendt og overbygd balkong med direkte adkomst fra stue. Balkongen er på ca. 26 kvm, og har støpt dekke med terrassebord på gulv og rekkverk i glass. Fra balkongen er det fin utsikt utover elva.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Borgestadholmen i Skien. Borgestadholmen ligger idyllisk til ved elven, og har umiddelbar nærhet til badestrand og bryggeanlegg. I tillegg er det fine gangstier langs elven. På Borgestadholmen er det stille og rolig med lite trafikk, og området oppleves fredelig og avslappende i fine omgivelser. Borgestadholmen har en sentral beliggenhet med kort avstand til både Porsgrunn og Skien by, hvor du finner hyggelige restauranter, utesteder, kafeer, et godt utvalg av butikker og kjøpesenter med gode shoppingmuligheter. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Hovenga: Følg fylkesvei 32 mot Skien og ta til venstre mot Borgestad og følg Borgestadbakken ned forbi Borgestad gård. Ta første vei til høyre etter at du har passert jernbanelinjen og følg veien videre til du kommer til Borgestadholmen. Leiligheten ligger i 2. etasje i "Buehuset" midt på Borgestadholmen. Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Borgestad barnehage (1-5 år) - 63 barn, 0.9 km Enggrav skole og barnehage (5-5 år) - 3 barn, 1.4 km Buerflata barnehage (1-5 år) - 75 barn, 1.6 km Skoler: Enggrav skole (1-10 kl.) - 14 elever, 3 klasser, 1.4 km Buer skole (1-7 kl.) - 261 elever, 14 klasser, 1.5 km Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 279 elever, 21 klasser, 1.7 km Skogmo videregående skole - 900 elever, 40 klasser, 2.8 km Porsgrunn videregående skole Sør - 450 elever, 32 klasser, 5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av eiendommen er at leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten. Bygningen er ifølge tilstandsrapporten oppført på støpt fundament av betong. Den bærende konstruksjonen er oppført av betong, og utvendige fasader kledd med stående dobbelfals trekledning og teglstein. Etasjeskiller av betong. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer og skyvedør med 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre, samt brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av bom under flis mellom baderomsinnredning og dusjkabinett, noe slitasje på baderomsinnredningen, ikke tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk og noe hulrom under flis ved toalettet. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av manglende komfyrvakt og elektronisk lekkasjesikring (Waterguard). - WC: TG2 vurderes på grunn av manglende dokumentasjon på sisterne til toalettet. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes på grunn av manglende inspeksjonsmulighet av varmtvannsberederen. - Ventilasjon: TG2 vurderes fordi ventilering fra vegger og vindu ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 21.08.2024 av Sørø Taksering AS.

Standard
Lekker leilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten har hovedsakelig et flott laminatgulv, og malte slette overflater på vegger og i himlinger. STUE: Stuen har god plass til en stor sofagruppe. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med lys og som gir flott utsikt mot elva. I veggen er det montert en enkel og elegant gasspeis. Fra stuen er det direkte utgang til overbygd balkong med ettermiddagssol. KJØKKEN: Flott kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken. Innredningen har rammefronter og laminert benkeplate. Under overskapene er det downlights mot benkeplaten. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøkkenventilator og oppvaskmaskin. Ved siden av kjøkkeninnredningen er det plass til et frittstående kjøleskap. På kjøkkenet er det god plass til et spisebord. BAD: Tidløst bad som er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet har dusjkabinett, baderomsmøbel med bolleservant og vegghengt toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. SOVEROM: Leiligheten har to soverom; et hovedsoverom og et gjesterom. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng, og er utstyrt med stor og åpen garderobeløsning. Gjesterommet har også plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. BOD: Leiligheten har en innvendig bod med noe oppbevaringsmuligheter, og i tillegg en sportsbod i underetasjen i tilknytning til garasjeanlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Alle beboere må bruke tildelt parkeringsplass i garasjeanlegg/garasje. Beboere med en bil nr. 2 som ikke har garasjeplass til denne, må parkere denne ved: 1. Foran egen garasje (for de som har det), og bilen må kjøres så nær garasjeport som mulig. 2. Ved Miljøstasjon ved bru. 3. Alle anlagte plasser langs vei. De som er tildelt garasje eller egen plass i parkeringskjeller, må benytte disse til parkering. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Borettslaget har egne parkeringsbestemmelser og disse må følges. Oppsetting av ladestasjon for elbiler og andre elektriske kjøretøy kan tillates etter søknad. Borettslaget har egne bestemmelser for montasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 600 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 0,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 3 600 000,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 240,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-. Omkostninger totalt: kr 11 240,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 611 240,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Skien boligbyggelag (SBBL) må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,- per nye andelseier. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-.

Oppvarming
Gasspeis med innsats i stue. Varmekabler i gulvet på bad. Elektrisk panelovn i gang.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
797483

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3030436

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Til informasjon er det individuell måling av strøm, som avleses maskinelt og avregnes annenhver måned.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5195

Part.obl.nr.
992126205

Felleskostnader pr. mnd.
5908

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Leiligheten har ikke andel fellesgjeld og har benyttet seg av individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Andel fellesformue
37893

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borgestadholmen I Borettslag

Borettslagets org.nr
992126205

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Borgestadholmen I Borettslag. Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Finn Harald Kikut, e-post: borgestadholmen1brl@gmail.com. Viktige saker og vedlikehold som styret har behandlet: - Maling av de brune veggene på kanalhusene. - Fjerning av gress ved flaggstang borte ved brua resultert i to ekstra felles parkeringsplasser. - Fjernet en viltvoksene hekk på baksiden av Buehuset og gruslagt og med planter i kumringer: Disse er etablert med dryppvanning fra slange nedgravet i bakken under kumringene. - Det er skiftet ut gamle hekker ved kanalhusene og erstattet med eviggrønn barlind. - Fjerning av stållister, som hindret rengjøring av glassrekkverkene på altanene. - Alle utgangsdører ble malt opp i tilsvarende blåfarge. - I fellesgarasjen under Buehuset ble det innmontert 6 sensorer for varsling av ev. brann. I tillegg ble det montert en i teknisk rom. - I fellesgarasjen ble alle lystoffrør byttet ut med ledlys etter krav. - De årlige kontrollene er utført i henhold til avtale. Heisen har fått nye batterier for kontinuerlig om ev. feil. Gassanleggene er inspisert, og gasspeiser har utført service. - Takbefaring ble gjennomført samtidig med at nytt firma ble engasjert. - Øvrige avtaler er gjennomført, unntatt dørinspeksjon som først starter september 24. - Det ble installert vannmålere i alle leiligheter. - Det ble inngått en ny og enda bedre avtale med Telenor bredbånd/TV. - Avtalen med Anticimex skadedyrkontroll fortsetter. - Miljøhusene ble malt opp av vaktmester. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Styret arbeider med å gjennomføre fjerning av spilevegg i trappehuset for Buehuset. Styret har fått godkjent av Skien kommune å fjerne to trær som utgjør en risiko for å vokse gjennom membranen over garasjeanlegget. Skulle det skje så vil det være stor fare for lekkasje av overflatevann ned i garasjen med svært store kostnader til følge. - Ettersom årene går, nå snart 16 år siden første innflytting, vil behovet for vedlikehold naturlig øke. En av de største fremtidige postene vil være nye takbelegg. En nøye forebyggende inspeksjon av takene skal foregå i 2024, med tilhørende plan for fremtidig aksjon. - 2024 er året for rutinemessig kontroll av hovedgassanlegget. Det er Firma RSM Gas Services, som har kontrakt på service og vedlikehold. De ivaretar kravene til slike gassanlegg i henhold til forskrift av 8. juni 2009. Håndtering av brannfarlig og trykksatt stoff. En avtale som er signert og gjelder for alle tre borettslagene.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Borettslagets styre skriver i sin årsberetning for 2023 at det har gått 16 år siden Borgestadholmen I Borettslag ble etablert og styret ser at det vil være økende behov for nødvendig vedlikehold. Dette i tillegg til generell prisstigning på varer og tjenester vil nødvendigvis medføre en økning i felleskostnader i årene som kommer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 55 252 006,45 pr. 06.08.2024, og lånevilkårene er: Lånenummer: 11500688 4, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.08.2024: 4.68 % pa. Antall terminer til innfrielse: 28. Saldo per 06.08.2024: kr 41 170 333,-. Andel av saldo: kr 0,-. Første termin: 31.12.2008. Første avdrag: 31.12.2016. Siste termin 30.06.2038. Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 071 044,-. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 1 018 683,-. Lånenummer: 26108389469, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.08.2024: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 56. Saldo per 06.08.2024: kr 4 945 125,-. Andel av saldo: kr 0,-. Første termin: 28.09.2012. Første avdrag: 28.06.2016. Siste termin 28.06.2038. Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 180 207,-. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 171 871,-. Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån) i borettslaget. Denne borettslagsleiligheten har benyttet seg av individuell nedbetaling på hele fellesgjelden, og har derfor ikke andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000577123

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er kun lov å holde dyr i borettslaget etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Bestemmelsene for dyrehold er et tillegg til ordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andelsboligen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: Dagboknr. 173675, tinglyst 08.03.2010, type heftelse: Erklæring med bestemmelser om teknisk anlegg samt ledninger til og fra teknisk anlegg, adkomstrett, vei og parkering. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Ferdigattest og byggetegninger kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og flomfare i henhold til reguleringsplan "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Borgestadholmen" vedtatt 06.06.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2006. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 600 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 0,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 3 600 000,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 240,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-. Omkostninger totalt: kr 11 240,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 611 240,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Skien boligbyggelag (SBBL) må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,- per nye andelseier. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-.

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.