SKIEN Dag Eilivssons gate 1D

Tomt
11692m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en tilhørende flat hjørnetomt som er inngjerdet med hvitt stakittgjerde og hekk. Tomten er pent opparbeidet med sydvestvendt veranda, gressplen og belegningsstein. Verandaen har gode solforhold og er utstyrt med markise og levegg mot naborekkehuset. Det er utgang til verandaen fra stuen. I hagen er det oppført en frittstående redskapsbod. Felles gruslagt gårdsplass og innkjørsel. Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 11 692 kvm i følge boligopplysninger fra forretningsfører.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimsøy i Skien. Den ligger i et rolig og etablert boligområde på Gimsøy, som gir en fin balanse mellom byliv og ro. Rett i nærheten har du Telemarks største kjøpesenter, Herkules Senter, med gode shoppingmuligheter. Skien sentrum ligger bare et steinkast unna, hvor du finner hyggelige restauranter som La Bodega, Strøm Mat og Bar og Becks Brasserie, kafeer og et livlig uteliv. Det ligger også til rette for gode kulturopplevelser med blant annet Teater Ibsen, Ibsenhuset, kino og Brekkeparken. Det er fine turområder som eksempelvis rundt Hjellevannet og i Lundedalen. I nærheten ligger også Bakkestranda, som er et friområde med en fin badeplass. Du finner flere barnehager og skoler i nærheten, idrettsanlegg og Skien Fritidspark med et komplett idrett- og fritidsanlegg som er perfekt for både små og store. Skien Fritidspark tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som badeland, spa og velvære, klatrepark, curling og ishall, aktivitetspark og tur- og skiløyper. I nærområdet er det grøntområder med sittebenker og lekeplass samt bane for streetbasket som kan benyttes. Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt, med kort avstand til det meste. Med gode bussforbindelser og togstasjon i nærheten, er det enkelt å komme seg rundt i Skien og til nærliggende områder.

Adkomst
Fra Skien sentrum: Følg veien over Klosterøya mot Porsgrunn, og ta av mot Herkules Senter. Ta første vei til venstre før senteret, deretter første til høyre inn på Dag Eilivssons gate. Boligen ligger på venstre side og er merket med 'Til salgs'-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gimsøy barnehage (1-5 år) | ca. 4 min gange | ca. 400 m Klosterskogen barnehage (1-5 år) | ca. 8 min gange | ca. 600 m Trekløveren barnehage (0-5 år) | ca. 11 min gange | ca. 900 m Skoler: Moflata skole (1.-7. trinn) | ca. 18 min gange | ca. 1,5 km Lunde barneskole (1.-7. trinn) | ca. 23 min gange | ca. 2 km Bratsbergkleiva skole (1.-7. trinn) | ca. 6 min med bil | ca. 2,6 km Gimsøy skole (8.-10. trinn) | ca. 5 min gange | ca. 500 m Telemark Toppidrett Ungdomsskole (8.-10. trinn) | ca. 6 min med bil | ca. 3 km Videregående skoler: Skien videregående skole | ca. 12 min gange | ca. 900 m Hjalmar Johansen videregående skole | ca. 17 min gange | ca. 1,5 km Fritidstilbud: For mer informasjon om fritidstilbud, se kommunens nettside: www.skien.kommune.no/kultur-idrett-og-frivillighet/fritid - Her finner du en komplett oversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtransport: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste holdeplass er Klosterjordene, ca. 3 minutters gange unna. Tog: Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, ca. 8 minutter med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord Lufthavn Torp, ca. 49 minutter med bil.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av rekkehsuet er at det fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak, med unntak av enkelte forhold omtalt i rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Saltak med trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og verandadør har 2-lags isolerglass med rammer i PVC, produsert i 2012. Stuevinduet har 3-lags isolerglass med ramme i PVC, også produsert i 2012. Eldre ytterdør i tre. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten: - Kjøkken: TG2 er gitt på grunn av manglende foring under oppvaskmaskinen og noe slitasje på innredningen. - WC: TG2 er gitt på grunn av manglende FDV-dokumentasjon for sisternen. - Varmtvannsbereder: TG2 er gitt på grunn av manglende aquastop/lekkasjesikring. - Ventilasjon: TG2 er gitt på grunn av utilstrekkelig luftespalte for tilluft på badet. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten: - Veranda: TG3 er gitt på grunn av manglende barnesikring på rekkverket ved trappen fra verandaen. Takstmannen hadde følgende øvrige merknader om boligen i tilstandsrapporten: - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 11 mm over 3 meter i stue. Dette avviker fra toleransekravene i Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en leilighet som denne. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i samsvar med dagens forskriftskrav. - Det er fremlagt godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse for leiligheten. Av tegningene fremgår det at brensel- og matboden i kjelleren er revet og tatt i bruk som innredet rom. Denne bruksendringen er søknadspliktig til kommunen. Det bemerkes at kjellerrommet ikke oppfyller kravene til romhøyde for oppholdsrom, men har tilstrekkelig høyde til å inngå som målbart areal. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 06.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppdaget mindre lekkasje i fordelerskap under befaring av takstmann. Utbedret av rørlegger påfølgende dag. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet to pakninger i fordelerskap over toalettet, for å stanse lekkasje. Arbeid utført av: Sanderød Rør AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet to pakninger i fordelerskap over toalettet, for å stanse lekkasje. Arbeid utført av: Sanderød Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlås bak vaskemaskin har ved et par anledninger vært tett ila. 3,5 år. Dette har ledet at det har kommet noe vann på gulv rundt vaskemaskin, uten at vi vet om dette har ledet til fuktmerker eller skader. Vannlås har vi da demontert og fjernet lo/smuss og det har fungert fint etter det. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen sprekker i grunnmur, men disse var der da vi flyttet inn. Også oppdaget en sprekk i inngangstrapp. Denne er vi usikre på om har kommet før eller etter vi tok over. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt opp to lamper med dertilhørende dimmere i stue. Kontrollert sikringsskap mm. ifbm. at vi til tider opplever at automatsikring slå ut ved bruk av oppvaskmaskin, uten at de kunne finne noen feil. De anbefalte oss heller ikke å gjøre noe for å utbedre dette. Arbeid utført av: Bjørbekk Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har beiset terrasse årlig og nylig fjernet et bord nederst på fronten, da plenen hadde grodd over dette bordet, som medførte skader på treverket. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal trekkes ny vannledning fra gaten frem til husrekken, da det er pålagt å skille gråvann og kloakk. Vi har vært i dialog med styret og entreprenør Hauk Sveinsson om hvor denne skal gå, og om hvorvidt dette vil medføre arbeid også innendørs mot kjeller, uten at de kan si dette sikkert enda. Men det skal altså graves fra vei til vegg på et tidspunkt, men ila. 2025, for å bytte vannledning. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Hauk Sveinsson har foretatt målinger ifbm. opplevd risting, da de har gravd i gaten tidligere i år. De har også kontrollert grunnmurer i forkant av arbeid. Ifølge ledelse i borettslag var nivåene av måling innenfor normal. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært snakk om utbedring av sprinkleranlegg innvendig, som eventuelt vil medføre en ukjent økning i fellesgjeld. Det er forventet at dette blir stemt ned ved generalforsamling onsdag 14.05.2025.

Standard
1. etasje: Stue: Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe. En moderne peisovn sørger for behagelig varme i boligen. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet veranda. Mot verandaen og hagen er det et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Innbydende kjøkken med hvit innredning, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten har nedfelt dobbel kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er nisje til kjøleskap i innredningen. Ved kjøkkenvinduet er det plass til spisebord. Fra kjøkkenet fører en dør til trapp ned til kjelleretasjen. Gang: Gangen har et stort vindu som gir ekstra gode lysforhold, noe som forsterkes av at boligen er et enderekkehus. Det er montert varmepumpe i gangen. Herfra er det også trapp opp til 2. etasje. Entré: Entré med flislagt, slitesterkt gulv og varmekabler. Her er det god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Det er glassdør mellom entré og gang. 2. etasje: Bad: Delikat bad som er oppgradert i senere tid. Badet har flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med to romslige skuffer og speilskap. Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er innredet som barnerom. Det tredje soverommet har god størrelse og er innredet som gjesterom og kontor. På dette rommet er det plass til innebygde garderobeskap i en vegg. Kjeller: Kjellerrommet er innredet som stue. I tillegg finnes en bod med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet er byggemeldt som kjeller og er ikke bruksendret, og det er derfor ikke godkjent for varig opphold. For mer informasjon, se punkt om ferdigattest. Fra kjellerrommet er det dør videre til felles bodrom for alle rekkehusene tilhørende denne rekken. Boligen disponerer en bod i felles kjelleretasje. Innvendige overflater i boligen: Gulv: 1. etasje: Fliser i entré, laminat i øvrige rom. 2. etasje: Fliser på bad, laminat i øvrige rom. Kjeller: Laminat i kjellerrom. Vegger: 1. etasje: Slette, malte overflater på kjøkken. Malt strietapet og malt panel i øvrige rom. 2. etasje: Våtromsplater på bad. Slette, malte overflater på soverom. Malt strietapet og smartpanel på barnerom. Malt panel og smartpanel i øvrige rom. Kjeller: Smartpanel i kjellerrom. Tak/himling: 1. etasje: Malt panel i alle rom. 2. etasje: Slette malte overflater på bad, malt panel i øvrige rom. Kjeller: Ubehandlet panel i kjellerrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger utført i regi av boligrettslaget: - 2012: Utskifting av vinduer samt kledning på gavlvegger i borettslaget. - 2018: Ferdigstillelse av total rehabilitering av alle bad. - 2019: Utvendig maling igangsatt. - 2024: Rehabilitering av sprinkleranlegget. Moderniseringer og påkostninger utført av selger: - 2021: Malt soverom. - 2023: Malt barnerom. - 2025: Malt stakittgjerde.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene. Eventuelle utvidelser av kanalpakken, som for eksempel tilgang til Premier League, bekostes av andelseieren. Dekoder fra Telenor inngår i avtalen og følger boligen.

Parkering
Selger parkerer bil i dag inntil husveggen til sitt rekkehus. Ifølge borettslagets fellesregler er parkering på felles gårdsplass tillatt etter avtale med de øvrige beboerne i husrekken. Gimsøy Garasjelag ligger like ved rekkehuset. Ta kontakt med megler for mer informasjon om muligheten for garasje.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0000587901

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 800 000,- Andel av fellesgjeld: kr 387 770,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 3 187 770,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger er kr 3 198 470,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsretten benyttes skal ny kjøper i tilegg betale et gebyr til boligbyggelaget på 8 212,-.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe i gang. Varmekabler i gulvet på bad og entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det hovedsakelig bodd to personer, og strømforbruket for 2024 var ca. 10 149 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
620168

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2480673

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas boligen fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for vertikaldelt 4-mannsbolig på Dag Eilivssonsgate 1 datert 20.03.1953. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: "Resterende arbeider må være ferdig inn 01.06 d.å.". Hvilke arbeider som gjenstår fremgår ikke av den midlertidige brukstillatelsen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjent byggetegninger fra kommunen datert 09.01.1952, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av kjeller. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stue i kjeller er innredet og brukt som stue og ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er for øvrig angitt som kjeller med rom til brensel og mat på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området del av Ulefossvegen -Valborgsgata - Klosterfossen- Klostergata - Gimsøy Plass - Grogata - Gimsøy friareal i Skien kommune datert 11.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Gul sone iht. T-1442. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 800 000,- Andel av fellesgjeld: kr 387 770,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 3 187 770,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger er kr 3 198 470,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsretten benyttes skal ny kjøper i tilegg betale et gebyr til boligbyggelaget på 8 212,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- markedspakke kr 12 900,- og fellesvisninger pr. stk. kr 1 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.