SKIEN Granegården 24

Tomt
1694.3m²

Beskrivelse av tomt
Plan stor usjenert tomt på ca. 1 694,3 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med utebelysning, blomster, prydbusker og øvrig beplantning. Stor stenlagt gårdsplass med meget gode parkeringsforhold. Opparbeidet terrasser med utgang fra stue og kjøkken og terrasse i inngangsparti. Mesteparten av tomten er "inngjerdet" med hekk. Del av tomten har utsikt til Skienselva.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin områdebeliggenhet i et veletablert og pent boligstrøk på Kjørbekk, nær elva og innerst i blindvei. Meget barnevennlig, solrikt og sentralt med kort vei til "alt" av servicefunksjoner, samt et stort utvalg av butikker og handelsområder. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten av boligen med blant annet Skien Fritidspark hvor det er turløyper, klatrepark, badeland, skøytebane på vinterstid, m.m.

Adkomst
Kjør inn ved Goberg bensinstasjon og følg Granegården til eiendommen ligger helt i enden av veien, i ytterste rekke mot elva. Se også kartskisse. Eiendommen blir merket med vårt "til salgs" skilt.

Bebyggelse
Nærområdet består i all hovedsak av frittliggende eneboligbebyggelse.

Skolekrets
Kjørbekkhøgda

Byggemåte
Beskrevne enebolig er oppført 1987 med areal over to-plan. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av valmet takverk med fabrikkframstilt A-takstoler. Takverk er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag består av lakkerte stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer. Vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Pipe oppført i murt lettklinker elementer med peis i stue. Innvnedige overflater består av fliser, gulvbord og teppe på gulvflater. Tapet, panel og malt plater på veggflater. Våtrom med fliser/belegg på gulvflater. Fliser og tapet på veggflater. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom og bod i 1.etasje. Loftstue, soverom, gang og bad i 2.etasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ventilasjon, bad, 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket. TG2 settes på grunn av alder. Punktering av eldre isolerglass er påregnelig. Overflater gulv, bad, 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Såfremt tett dusjkabinett er etablert vil våtrom fylle sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg- og gulvflater må tiltak beregnes. Sluk, membran og tettesjikt, bad, 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avløpsrør, innvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 13.03.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Stor enebolig med en funksjonell og innholdsrik planløsning. Hovedetasjen: Entrè, garderobe, vaskerom, kjøkken m/kjølerom og spiseplass, hall med trapp til 2. etg., toalettrom, TV-stue, stue, bad og 2 soverom. Loftsetasjen: Gang, 2 soverom (hvor et i dag brukes som loftstue) og bad. Frittstående garasje.

Standard
Vegger: Tapet, panel, malte plater og flis. Gulv: Flis, gulvbord og teppe. Tak: malte plater Fra steinlagt gårdsplass og overbygget inngangsparti med terrasse, kommer man inn i entré med inngang til vaskerom og en bod som nåværende eier har innredet til et garderoberom. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær. Boden ble flislagt og innredet til garderobe i 2003. Videre inn i romslig trappegang med inngang til de viktigste rommene i første etasje. Stua er stor og delt inn i to soner. Her har man både TV-stue og dagligstue. Her er det svært god plass til stuemøblement, og man kan innrede i flere soner om ønskelig. En stor, flott peis funker som stuas midtpunkt og blir en naturlig avdeling mellom stuas soner. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har god plass, integrerte hvitevarer og kjølerom. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte dører og skuffefronter av typen Arthur Bonett og laminert benkeplate. Flis på gulv. På kjøkkenet er det også god plass til etablering av spisekrok. Badet i første etasje er romslig med plassbygde løsninger. Fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjnisje, gulvmontert toalett, hjørnebadekar og dobbel vask i innredning. Godt med oppbevaringsmuligheter i innredningen. Forøvrig er det også et praktisk toalettrom i trappegangen i første etasje, samt vaskerom. Det er 2 soverom i første etasje, et med praktisk skyvedørsgarderobe. Soverommet uten skyvedørsgarderobe er i dag brukt som kontor. I andre etasje er det ytterligere et bad og 2 soverom, hvor et i dag brukes som loftstue. Om ønskelig kan loftstuen enkelt deles i to, slik at det blir 5 soverom i boligen. Fra stue og kjøkken i første etasje er det utgang til delvis overbygget terrasse og hage. Her er det god plass til utemøblement og gode solforhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg: Ventilator, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har parabol-anlegg.

Parkering
Gode parkeringsforhold i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
5015505

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring fra peis i stue. samt varmekabler i gulv. Det er varmekabler i hele første etasje bortsett fra entré. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Forbruk over de 3 siste år er 26 864 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24621

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon, feiing-/tilsyn og eiendomsskatt. Det oppgitte beløp gjelder for 2023 og det er normalt med noe økning ved årsskifte.

Formuesverdi primær
1117056

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4244811

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser om at forsikring koster ca. 11 707,- årlig. Det ble i 2023 installert Verisure alarmstystem som koster 499,- pr. mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3807/220/1563: 02.07.1986 - Dokumentnr: 16372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:220 Bnr:139
01.01.2020 - Dokumentnr: 1510692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:1563


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på huset datert 23.11.1987. Boligen ble trolig overlevert ved ferdigstillese med uinnredet loftsareal, jfr. vedlagte byggesøkte tegning mottatt fra kommunen. Megler har ikke mottatt ferdigattest eller annen dokumentasjon på innredet loftsareal (2 soverom, gang og bad) og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av nevnte loftsareal kan derfor ikke dokumenteres, og dette ansvar overtas av kjøper. Megler har mottatt byggesøkt tegning på garasje datert 12.06.1997, men ikke mottatt noen ferdigattest på denne (Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998).

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Private stikkledninger frem til kommunal tilkobling. Det er etablert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse nåværende, bevaring naturmiljø, byggegrenser/utbyggingsvolum/funksjonskrav og ras-/skredfare. Kartskisse fra kommuneplan ligger vedlagt og kommuneplan kan i sin helhet fås hos megler, eller ses på www.skien.kommune.no.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt-/relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
121640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visningshonorar kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.