SKIEN Hauane 13

Tomt
830.2m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn består av fjell/sprengning stein med oppfylt kult/pukk. Grunnforhold av godt drenerende masser/pregnings stein. Utvendig fuktsikring av grunnmur består av Grydong/smøre membran og knotteplast etablert på grunnmur og drensrør i tegl fra byggeår. Dreneringen/tettesjikt med høy alder og erfaringsmessig vil drenering ha slitasje. Det er ikke registrert nevneverdig unormale fukt verdier i kjeller. Dette baseres både på visuelle observasjoner og fuktsøk. Drenering anses å ha redusert effekt men til å fungere slik underetasje er innredet på befarings tidspunktet. Grunnmur oppført i murt blokker/betong. Utvendig tekket med murpuss og stedvis malt. Ingen vesentlig sprekker eller skader ble registrert. Grunnmur vurderes å fylle sin funksjon. Terreng rundt boligen er lett skrånende. Vann og avløpsrør skiftet antatt på 1990 tallet ifølge eldre rapport. Bra vanntrykk ved funksjonstest. God avrenning fra sluk og toalett ved funksjonstest. Anlegget er kun visuelt kontrollert.

Beliggenhet
Velkommen til Hauane 13, et sjarmerende område i Skien kommune beliggende i et fredelig nabolag, med nærhet til by, skole, barnehage og offentlig transport. Fra Hauane 13 er det kort vei til naturområder som inviterer til friluftsliv og avslapning. Området er også kjent for sitt barnevennlige miljø, med lekeplasser og grøntområder. For de som setter pris på praktisk beliggenhet, er Hauane 13 ideelt plassert med kort avstand til lokale fasiliteter. En kort kjøretur eller en hyggelig spasertur tar deg til nærliggende butikker, restauranter og kafeer, slik at du alltid har alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i murt betongblokker og betong. Yttervegger i Siporex blokker med murpuss og tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i plass støpt betong og tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takstoler tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere ? Hauane 13 i Skien. En koselig og påkostet enebolig beliggende i et barnevennlig område med kort vei til skole og sentrum. Boligen går over 2 etasjer i tillegg til kjeller. Boligen er de siste årene modernisert og påkostet på både overflater som gulv og vegger, vinduer, kledning, uteområde, elektrisk anlegg, etterisolert, peis i stue mm. Boligen inneholder vindfang/gang, kjøkken, stue og toalett i 1.etasje. I 2.etasje finner man 2 soverom og bad. Underetasje med kjellerstue, vaskerom, toalettrom og boder. Innvendige overflater består av laminat, belegg/teppe og fliser på gulvflater. Pipe oppført i teglstein og det er montert nyere peis i stue som varmer svært godt i kaldere årstider. Romslig og pen kjøkkeninnredning med dør- og skuffefronter fra IKEA. Her er benkeplaten i laminat med benkebeslag i stål. Mekanisk avtrekkshette er forskriftsmessig montert til innredningen og etablert over komfyr med kullfilter. Innredning skiftet rundt 2000 tallet og fronter ble malt i 2021. Bad med fliser på gulv og vegg overflater. Her finner man veggmontert toalett, servant, badekar og dusjkabinett. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Bad ble oppgradert rundt 2000 tallet. Fra takstmannen: Målt med laser ble forskriftsmessig fall til sluk registrert. Flomkant etablert rundt vegg og døråpning. Eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator på bad ble ingen unormale fukt verdier målt. Toalettrom i 1.etasje med fliser på gulvoverflater og våtromsplater på vegger. Toalettet i kjeller har gulvmontert toalett. På vaskerom i kjeller er det montert opplegg til vaskemaskin, skyllekum i plast og VV-tank på 200 liter. Alle overflater består av muroverflater på vaskerom. Ventilasjon består av ventiler i vinduer og yttervegg og det er mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer og ledningsnett, og strømskap er i all hovedsak oppgradert de senere år. Her er det 3 x 63 amp. inntakssikring. -Nytt elektrisk anlegg i store deler av huset med unntak av kjeller, utført av Elvis elektro. -Nytt tak og fasadepanel skiftet 2022 i 2.etasje. -Yttervegger i 1.etasje stedvis utlektet og isolert med 50 mm isolasjon innvendig. -Boligen vinduer består av to-lags isolerglass skiftet 2014. Er du på utkikk etter en påkostet og pen enebolig i et rolig og sentralt nabolag? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Tg IU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tg2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak -Utvendig > Taktekking -Innvendig > Radon -Innvendig > Rom Under Terreng -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Drenering Tg2: Avvik som kan kreve tiltak -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Innvendig > Pipe og ildsted -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tg3: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020-2023

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telenor, 790 kr mnd.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
80606575

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming supplert med vedovn i stue, samt mulighet for å installere varmepumpe. Det er ikke montert varmepumpe i dag.

Info strømforbruk
Dagens eiere brukt 18 050 kw/h i 2022 og 22.242 kw/h i 2023. Strømpriser vil variere etter eiers ønske og bruk, antall medlemmer i husholdningen, avtale type mm.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21409

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres pr.mnd.

Formuesverdi primær
763373

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2900816

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Megler har dobbeltsjekket med Skien kommune pr epost, og de foreligger ingen byggetegninger så langt de ser. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Eier opplyser at det i sitt eie ikke er utført vesentlige endinger fra sist omsetning. Kjeller er innredet og ut fra område kunnskap og slik kjelleren fremstår, er ikke denne godkjent som soverom eller omsøkt til rom for varig opphold. Dagens eiere har bygget tak over inngangsparti/veranda. Ifølge arkitekt er dette ikke søknadspliktig. Det er dog sendt inn melding til kommunen om utført tiltak.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (25.5.2023) er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Reguleringsplan for Nybergåsen, begrenset av Klyvevn. - Nybergvn. - Kverndammen og Klyve IV. (3.11.1976)» og er regulert til boliger og kjørevei. Plan id 4003 361. BYA: §3 Bygningenes grunnflate, ink. garasje må ikke overstige i reg.planen fastsatte u-grad. Reguleringsplanen er fra 03.11.1970 og ligger vedlagt. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr 6000,- og visninger kr 3.500, - pr stk. Markedspakke 12.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.