SELLEBAKK Pans vei 1

Tomt
1224m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat til svak skrånede i bakkant. Pent opparbeidet med plenarealer, busker og beplantning. Godt skjermet og fint uteareal. Betongsteiner i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og populært boligområde på søndre Kjølberg, sentralt v/ Sellebakk. Området fremstår som meget barnevennlig med relativt kort gangavstand til både skoler og barnehager. I tillegg er det gode bussforbindelser inn til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Videre er det gangavstand til dagligvareforretningene Kiwi Sellebakk og Extra Sellebakk, som begge ligger 11 minutters gange fra eiendommen. Du vil også ha kort vei til et nyere handelsområde på Sorgenfri hvor du finner Østsiden Storsenter med blant annet apotek, Europris, Rema 1000 og flere spiseplasser. Trenger du å dra på en skikkelig storhandling eller generelt ønsker å titte i butikker, kan Fredrikstad sentrum by på en rekke butikker og tjenester, samt flere deilige spiseplasser for større og mindre måltider. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater, og når været ikke spiller helt på lag kan du ta turen til Torvbyen kjøpesenter hvor du finner butikker innenfor mote, interiør, helse, bokhandler, hudpleie, elektronikk og dagligvare samt tjenester som frisør, apotek og optiker. Senteret ligger ca. 11 minutter med bil fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Sellebakk/Begbyveien og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Holdeplassen betjener flere linjer med retning mot Fredrikstad, Sarpsborg og Moum. Fra her vil du kunne ta bussen dirkete til Fredrikstad bussterminal og Fredrikstad stasjon. Fra stasjonen kan du ta toget til både Oslo (1 time og 17 minutter) og Gardermoen (2 timer). Du kan i tillegg hoppe på flybussen som tar deg direkte til Gardermoen. Fredrikstad byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Du har blant annet Østsiden-marka som ligger like i nærheten og byr på 150 kulturminner, grillplasser og utsiktspunkter. Ellers kan du bryne deg på Fredrikstadmarka hvor du finner flere turstier, grillplasser, skiarena, gård- og friluftsbarnehage, utsiktspunkt m.m. Er du glad i både kan det anbefales en tur til Kråkerøy eller Vispen badeplass. Kråkerøy kan by på flott skjærgård og badeplasser utover til Hvaler. Vispen badeplass byr på sandstrand og stor gresslette for lek og solbading. Her er flotte lekeapparater, volleyball-bane og rampe for rullestolbrukere. For de yngste ligger Borgehallen kun 7 minutters gange unna. Her finner du en idrettshall og utvendig lekeplass. Like bak boligen finnes også en større fotballbane både store og små kan bryne seg på. Trives du best med innendørs trening og aktivitet har du gangavstand til Expressgym Sellebakk som ligger ved Kiwi og Extra Sellebakk. Det er ellers gangavstand til flere skoler og barnehager: Skoler i nærheten: -Kjølberg skole, 4 minutter å gå -Borge ungdomsskole, 9 minutter å gå -Begby barne- og ungdomsskole, 27 minutter å gå. Barnehager i nærheten: -Løen barnehage, 5 minutter å gå -Kjølstad barnehage, 15 min å gå -Villa villekulla barnehage, 15 minutter å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus

Byggemåte
Taktekking er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Veggene har bindingskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegg er omkledd og etterisolert over flere perioder i tidsrommet fra 2010-2020. Et parti på østveggen og på vestveggen er ikke omkledd. Det er kun lite/mangelfull lufting opp bak kledningen på ca. 4 cm, øvrig ok. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Valmet tak. Det er etterisolert over stuen i opprinnelig del, totalt 40 cm iflg eier. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Noen få vinduer er fra 1980-tallet, samt enkelte vinduer fra 2006 og i hovedsak vinduer fra 2012-2015. Nyere vinduer har alu-bekledning ute. Bygningen har nyere malt to-fløytet hovedytterdør og malt ytterdør/biinngangsdør fra 2022 og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2000 i stuen. Enkel, malt ytterdør til leilighet i kjeller. Veranda på ca. 26 kvm, på sydsiden. Oppført i impregnert trekonstruksjon, malte materialer i rekkverk. Enkelt trapp i trekonstruksjon, til terreng samt innvendig adkomst fra stuen. Veranda på ca. 41 kvm, på adkomst-siden. Oppført med naturstein ringmur, gulv med terrassebord, stål og glass i rekkverk. Enkel trapp i naturstein. Enkel trapp til terreng fra veranda på sydgavel. Trapp i naturstein opp på veranda ved inngang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det meste av arbeidene er gjort av fagfolk med faktura og noe er gjort ved egeninnsats og dugnad med fagfolk. Arbeid utført av: Skjærviken rør v/ Roger Larsen, Østfold VVS, Icopal, Tømrer Remy Diederiks. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger sertifikat fra Icopal, på sveiset membran, på hovedbadet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Har tidligere vært fuktinnslag grunnet dårlig drenering. Det utbedret og drenert rundt hele huset og det er derfor ikke lenger et problem. Det kan forekomme noe fukt på fjell i krypkjeller ved mye regn. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan forekomme vann på gulv i garasje ved mye nedbør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er ikke spjeld til peis i peisestue. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det har vært løpende oppgraderinger av el anlegget i huset. Arbeid utført av: Storm Elektro, Begby Elektriske, Enøk Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: IF Boligsjekk i forbindelse med forsikring og Norgesnett, Begby Elektriske. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert av Storm Elektro i 2023 - Se samsvarserklæring 02.05.2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats og dugnad. Beskrivelse: Det er blitt gjort utbedringer på noe av undertaket, da det var svakheter av sutak-plater. Dette er utbedret av fagfolk og taket er nå tett. Arbeid utført av: Byggmester Marius Torp. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Tegninger av rømningsveier og areal er søkt kommunen, og det foreligger godkjent vedtak og ferdigattest. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Underetg / kjeller ca. 120 m2 har blitt innredet, og ca. 75m2 leies ut som hybel. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent vedtak på bruksendring og ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann Terje Frost i A1 Eiendomstaksering AS, har undersøkt boligen grundig, og laget en tilstandsvurdering/rapport i forbindelse salg av bolig.

Innhold
1. etasje: Gang/entré, gang 2, entré 2, kontor, stue, kjøkken, vaskerom, klesrom, 2 bad og 5 soverom. Kjeller: Gang/entré hybel, kjøkken, stue, soverom, teknisk rom, toalettrom/vaskerom, gang 2/garderoberom og peisestue. I tillegg har eiendommen en garasje som måler ca. 30 kvm.

Standard
Overflater: Innvendig gulv er lagt med parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet/malt tapet og malte plater/malt trepanel. Himling har malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har to stk. elementpiper. Det er etablert åpen peis med utvendig pipeløp på kjøkken, peisovn i stue, åpen peis i kjellerstue samt lukket vedovn på kjøkken i underetasjen. Trappen i boligen er en ståltrapp og innvendige dører består av malte fyllingsdører/glassede dører. Våtrom: Bad 1 hovedetasje: Helfliset baderom med elektriske varmekabler og vannbåren varme i gulvet. Badet har mekanisk avtrekk og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og to ovenpåliggende servanter, 2 vegghengte overskap, vegghengt toalett, hjørne-boblebadekar og dusjnisje med glassbyggesten og glassdør. Bad 2 hovedetasje: Helfliset baderom med downlights i himling og mekanisk avtrekk. Rommet er innredet med frittstående badekar, servant og toalett. Vaskerom hovedetasje: Romslig og praktisk vaskerom med lineoleumsbelegg på gulv med god oppkant til vegg og terskel. Rommet er innredet med over- og underskap, benkeplate og utslagsvask som gjør det enkelt å oppbevare, rydde og sortere klær som skal/har blitt vasket. Videre er det naturligvis både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom/vaskerom underetg.: Rommet har ikke sluk og er ikke bygget opp som våtrom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og veggene har malte mdf-plater. Det er montert vannstoppeventil som et sikkerhetstiltak og rommet er innredet med servantinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og benkeplate med underskap og utslagsvask. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har du adkomst til badstue med dobbel benk. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Hovedetasje: Stort og lekkert kjøkken fra JKE med lyse, profilerte fronter og benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum i stål. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn og mikrobølgeovn i høyde, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne og fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut og det er montert vannstoppersystem. Rikelig med skap- og benkeplass gjør dette til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Kjøkkenøyen bidrar også til en ekstra spiseplass/frokostbar. Det er downlights i himling samt lys under overskap for ekstra benkebelysning. Her er også montert stikkontakter til bruk av diverse kjøkkenutstyr. Underetg: Kjøkken i underetasjen består av hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Her er frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert vannstopperventil som et sikkerhetstiltak og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Også her er det rikelig med skap- og benkeplass så kjøkkenet fremstår svært funksjonelt og arbeidsvennlig. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast/kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon av våtrom og kjøkken, forøvrig selvtrekk via veggventiler. Det er installert jordvarme/bergvarmepumpe. Det er vannbåren varme via radiatorer og det er iflg eier foretatt full rens/kontroll av vannbårent anlegg i 2011. Det er 9 stk radiatorer fra 1970-tallet og 11 stk er fra 2013, totalt 20 stk. Tilførselsrør er fra 1970-tallet. Varmtvannstanker er på ca. 170 liter og 200 liter, totalt 370 liter. Begge er fra 2011 i forbindelse med installering av bergvarme. Oppgradert el-skap, 63 amp hoved, 19 fordelingskurser med automater. Enkle røykvarslere samt pulverapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaks-tekkingen har overskredet 50% av forventet teknisk levetid. Levetid for undertak av rupanel med papp, sløyfer og lekter er ca 30 til 60 år. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det anbefales på generell basis jevnlig kontroll av taktekking/undertak Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere i områder med persontrafikk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I opprinnelig del er det målt høydeforskjell på 20mm i hele lengden, fra stue til enden av gangen. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Stedvis mindre (påregnelige) sprekker i pusslag, pipe i stuen. Det er ikke montert spjeld i peisen i kjellerstue. Eier tetter manuelt. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Følge med på evt utvikling. Feierrapport ok. Fyringsanlegg tilsyn: OK - 23.03.2022. Røykløp feid/sjekket: OK - 06.10.2023. Pålegg registrert: NEI. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Kjeller > Toalettrom/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. IKKE VÅTROM Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk i dusjnisje er lett tilgjengelig. Sluk under badekar krever noe jobb/demontering for renhold og kontroll. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Sluk bør kontolleres med jevne mellomrom, evt årlig visuell kontroll for overvann under badekar. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mulig dobbelsisterne med lekkasjeavrenning i toalettskål. sjekk av produktark for toalett. Konsekvens/tiltak -Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vanlige foringer i vinduet, ingen fuktskade/symptomer registrert. Konsekvens/tiltak -Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Eier benytter ikke dusjing i badekaret. Ingen unormal fuktbelastning opp i vindu. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: -Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak. Holdes under oppsyn ved betydelig nedbør Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler radonmåling. Evt kan det monteres avtrekksventilering i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Klemfare for barn. Bruker bør ta stilling til evt tiltak. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall kun 10mm og ingen oppkant ved terskel. Dette er avvik/brudd ihht forskrifter. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. -Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men avhjelpende tiltak anbefales. Evt installere vannstoppeventil med føler ved dør/terskel. Full utbedring er ikke beregnet da dette kun er et tilleggsbad. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Det er ikke montert rekkverk. -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det bør monteres enkel håndløper på vegg i forbindelse med begge trapper. (fallfare v/glatte trapper) Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Vaskerommet fungerer godt til dagens bruk. Det er god oppkant mot vegg og terskel, og fall på over 10mm mot sluk. Gulvet har "bassengløsning" og er en tilfredsstillende konstruksjon til formålet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Toalettrom/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ikke sluk eller membrantetting. Det er montert vannstoppeventil som et sikkerhetstiltak. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ingen indikasjon på forhøyet fukt ved overflatemålinger med Protimeter SM.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Aktuell eiendom ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Nåværende eier har leid ut hybel i underetasje for kr. 9 000,- pr. mnd (inkl strøm, tv og wifi) med 3 mnd oppsigelse og kr. 20 000,- i depositum.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 240 (Omkostninger totalt) 222 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 424 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via jordvarme/bergvarmepumpe, vannbåren varme via radiatorer, varmekabler på gulv og peisovner. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32331

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn, vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1684786

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6402187

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/609/69: 29.06.1993 - Dokumentnr: 406410 - Erklæring/avtale Ved feilskrift i målebrevet ble eiendommen først fradelt fra gnr 9 bnr 73. Riktig avgivereiendom skal være gnr 9 bnr 90. Overført fra: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:114 30.09.2014 - Dokumentnr: 832447 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:271 07.05.2024 - Dokumentnr: 1410489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 13.12.1971 - Dokumentnr: 403393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:4 03.07.2008 - Dokumentnr: 545545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:282 13.01.2015 - Dokumentnr: 30298 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:114 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:252 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:271 01.01.2020 - Dokumentnr: 1871174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:609 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig ellers garasje i sin helhet. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel" datert 16.04.2024. Det er mottatt tegninger fra Fredrikstad kommune som gjelder for garasje, opprinnelig enebolig samt for seinere tilbygg og omgjøringer. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk utenom at det er gjort noen endringer i form av flytting av vegger. Det var opprinnelig tegnet tre soverom i gammel del. Det ene soverommet er i dag gjort mindre og omgjort til et klesrom. Det andre soverommet er utvidet ut i gangen og det siste soverommet er utvidet inn i rom som opprinnelig var tegnet som kott. I tilbygget del, var det opprinnelig tegnet et arbeidsrom, wc-rom og et dusjrom. Disse tre rommene er i dag omgjort til et bad. For garasjen er det i forhold til opprinnelige tegninger byttet port og satt inn dør ved siden av. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har offentlig adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 540 Pans vei, Kjølberg med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Formål: 510-Høyspenningsanlegg, 111-Frittliggende småhusbebyggelse og 112-Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål: 1001 Bebyggelse og anlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 240 (Omkostninger totalt) 222 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 424 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 700,- og visninger kr 2 800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.