SKIEN Kongerødvegen 42A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 87 kvm Gang/entrè, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod og innglasset balkong.
Primærrom
2. etasje: 78 kvm Gang/entrè, stue, kjøkken, bad og 3 soverom
Sekundærrom
2. etasje: 9 kvm Bod og innglasset balkong



Tomt
37811m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 37 811 m². Borettslaget har en meget pent opparbeidet tomt. Her har man bl.a. asfalterte kjøre- og gangveier, en stor lekeplass rett på utsiden av verandaen, flere benker og utearealer. Tomten på utsiden kan sammenlignes med parklignende areal og flott område for de minste! For øvrig en fin samlingsplass, med benker og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Klyve i Skien kommune. Her er det kort avstand l det meste av fasiliteter. Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole ligger i gangavstand unna boligen. Det er det flere barnehager i nærområdet. Dagligvarebutikken Coop Extra Klyve ligger ca 500-600 meter unna leiligheten. Videre finner man fine turmuligheter i Kverndammen og Porseløypa, sommer som vinter. På vinterstid kan man benytte seg av opplyste langrennsløyper. Ca. 5 min kjøretur unna boligen finner du både PP-senteret og Porselensfabrikken med et stort utvalg av butikker. Meny, søndagsåpen Kiwi, apotek, frisør og Europris kan nevnes blant flere. Fra boligen har man ca. 5 min kjøretur til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Storgata og shoppingsenteret Down Town kan by på det meste av motebutikker. Osebro med flere populære restauranter og flotte uteserveringer langs elva. På Bratsberg Brygge og Friisebrygga finner du caféer og restauranter, som på en flott sommerdag yrer av liv, samt promenaden langs Porsgrunnselva med rådhusamfiet og det nye kulturhuset Ælvespeilet. På flotte sommerdager er alt dette en liten sykkeltur unna!

Adkomst
Se kartkisse.

Bebyggelse
I all hovedsak blokkbebyggelse

Byggemåte
Boligblokk er oppført i mur/betong. Boligen har vinduer og dører av tre med 2-lags energiglass. Terrassedører med 2-lags energiglass, samt enkel utgangsdør i tett utførelse. Slette innerdører. Terrasse er bygd i impregnert tre og stål, innglasset. Satt opp på pilarer som er fundamentert på steinfylling. Pipe er satt opp av teglsteiner, og det er tilkoblet vedovn til pipe i stue. Etasjeskiller av betong o.l. som bærende undergulv.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entrè med plass til sko og yttertøy, lys og trivelig stue med vedfyring og utgang til en deilig innglasset balkong som gir en følelse av å ha et ekstra rom, stort og praktisk kjøkken (av hvitevarer medfølger medfølger oppvaskmaskin og kjøleskap). På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass samt fin plass til frokostbord. Delikat og flislagt bad, 3 romslige soverom. 2 boder i kjeller og 1 på loft. Det er installert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten samt porttelefon for styring av felles inngangsdør.

Standard
Meget praktisk med fast biloppstilling (samt gjesteparkering) rett ved inngangsparti, felles trappegang med callinganlegg. Inn i leiligheten kommer man i en meget romslig entré/gang med god plass til klesoppbevaring. Herfra er det dør til en liten praktisk bod (til feks. ekstra klesoppbevaring), to soverom og kjøkken. Videre inn til lys og hyggelig stue med god plass sofa, tv og ikke minst egen plass til spisebord foran vedovn. Fra stuen er det utg. til innglasset balkong - et flott tilleggsareal! Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og slette fronter av ulik alder og type. Benkeplate av laminat. Av hvitevarer medfølger kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er installert vannstoppsystem. God plass i over/underskap samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Ved vindu så er det plass til kjøkkenbord. Bak skyvedørsgarderobe er det plass til vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Flislagt bad oppgradert i 2017 gjennom borettslaget. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og speil samt vegghengt toalett. Det er tre soverom i etasjen av god størrelse. Hovedsoverommet har dør inn fra stue, mens de to andre rommene som passer flott til barnerom/gjesterom har dør fra entré/gang. Alle rommene har plass til seng og annen møblering, alt etter kjøpers ønske. Svært god lagringsplass, med en liten bod i entré, to boder i kjeller og en bod på loft.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Godt med parkering i borettslaget - Fast biloppstillingsplass rett ved inngangsparti. For øvrig gjesteparkeringer, både ved inngangsparti men også ved innkjøring til borettslaget. Borettslaget har 5 el-bil ladestasjoner med betalingsordning fra Plugpay.

Diverse
Informasjon fra forretningsfører - Ligger også som vedlegg i salgsoppgave under "Boligopplysninger fra GBBL": Husdyr tillates ikke, men kan under spesielle omstendigheter søke styret om tillatelse. Erklæring om regler for husdyrhold må underskrives. SIKRINGSORDNING Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. KABEL TV Borettslagets kabel tv og bredbånd leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnadene. BADEROMSREHABILITERING Ferdig høsten 2019. Nye rør, veggplater, membraner og inventar. V.V beholdere er plassert i kjeller. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. VENTILASJONSANLEGG Mekanisk ventilert aggregat Flexit, montert i hver leilighet. EL OPPGRADERING Ferdig 2019. Nye sikringsskap, nye ledninger til alle punkter i leilighetene. EL-BIL LADING 5 el-bil ladestasjoner med betalingsordning fra Plugpay. VARMTVANN Borettslaget har individuell måling av forbruk varmtvann. Fjernavleses og avregnes pr. 31.5 og 30.11 hvert år. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 706 799 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 256 799 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 258 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 266 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 268 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon (Flexit) med varmegjenvinning og varmebatteri. Vedfyring i stue og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 7500 kwh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
385446

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1541783

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
948496909

Felleskostnader pr. mnd.
8385

Andel fellesgjeld
706799

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-29T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1139

Rentekostnad fellesgjeld
3232

Andel fellesformue
30561

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Klyve 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
948496909

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107982204, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2023: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 29.09.2023: 83 798 509 Andel av saldo: 686 014 Første termin/første avdrag: 28.03.2020 ( siste termin 28.12.2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1963179

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I følge informasjon mottatt av GBBL tillates i utgangspunktet ikke husdyr, men at det under spesielle omstendigheter kan søkes tillatelse hos styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser medfølger eiendommens andel. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens(borettslagets) matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/223/377: 26.11.1965 - Dokumentnr: 3391 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om gjerde m.v. 15.10.1968 - Dokumentnr: 3522 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom

Ferdigattest/brukstillatelse
Fra Skien kommune er det mottatt ferdigattest på boligblokk datert 08.05.1967, ferdigattest på endring bad datert 16.09.2029 samt ferdigattest på garasje/redskapsbod datert 23.01.2017 (ikke relevant for denne leiligheten).

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område, men under kommuneplanens arealdel i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 706 799 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 256 799 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 258 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 266 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 268 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr  7490,- og visningshonorar kr 3950 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av opplysninger fra kommunen og GBBL, fotograf, markedspakke, elektroniske signeringer mm. Alle beløp er inkl. mva.