SKIEN Kongerødvegen 52D

Tomt
42471.8m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom er innbydende og velholdt, med flere uteplasser som er ideelle for sosialt samvær. Store plenarealer, blomsterbed, sittebenker og grillplasser bidrar til et hyggelig bomiljø for beboerne. For de yngste er det en lekeplass med lekeapparater og husker. Eiendommen har også asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, som gjør det praktisk og lett tilgjengelig. Tomten tilhører fellesarealet, hvilket betyr at borettslaget eier og forvalter områdene i fellesskap. Dette sikrer at alle beboere kan benytte seg av fellesområdene på lik linje.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i andre etasje med enkel adkomst inn felles inngang. Området rundt er grønne fellesarealer, lekeplasser, gangveier, fine turområder og gode parkeringsmuligheter. Kongerødvegen er ansett som et barnevennlig og rolig område. Det er gangavstand til bussforbindelser. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger i avkjørselen fra hovedvegen inn mot Kongerødvegen. Du finner også GS Senteret med kort avstand, hvor du har Meny, Apotek1 og blomsterbutikk. Gangavstand til flotte turområder som passer alle sesonger. Utbyggingen av Kongerød skole har gjort området enda mer attraktivt som bosted. Dette nye knutepunktet på Klyve inkluderer et moderne sports- og aktivitetshus som byr på et bredt spekter av fasiliteter. Her finner man blant annet en flerbrukshall, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom og en kiosk. Dette gjør området til et dynamisk samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og gir beboerne muligheter til å delta i ulike idretts- og fritidsaktiviteter året rundt.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader er kledd med liggende kledning og teglstein. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, antatt tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Kongerød barnehage (1-5 år) 10 min, 101 barn 0.7 km - Klyveskogen barnehage (0-5 år) 10 min, 112 barn 0.9 km - Kverndammen barnehage (1-5 år) 13 min, 81 barn 1.1 km Skoler: - Klyve skole (1-7 kl.) 14 min å gå, 537 elever, 26 klasser 1.3 km - Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min å gå, 222 elever, 11 klasser 0.5 km - Skogmo videregående skole 8 min å kjøre, 900 elever, 40 klasser 5.4 km - Porsgrunn videregående skole Sør 11 min å kjøre, 450 elever, 32 klasser 5.6 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger i Kongerødvegen ca. 3 minutter i gåavstand fra leiligheten. Nærmeste togstasjon ligger ved Kammerherreløkka i Porsgrunn ca. 9 minutter i kjøreavstand. Nærmeste lufthavn er Torp Sandefjord ca. 40 minutter i kjøreavstand.

Byggemåte
Leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble imidlertid registrert enkelte forhold med behov for tiltak. Disse vurderingene er nærmere beskrevet under de respektive bygningsdeler i rapporten. Det ble fremlagt originale godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk og ferdigattest for bygget. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Leiligheten ble kontrollert i dagslys. God tilkomst til vurderte bygningsdeler, ingen hindringer under besiktigelsen. Møbler og inventar ble flyttet på under befaringen dersom det var behov. Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Merknad: Slitasje på overflater og vindu av uegnet materiale i våtsonen. Konsekvens: Økt risiko for fuktskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Oppgradering av overflater og etablering av fuktbestandig løsning i våtsonen. 1.1.2 Bad Overflate gulv Merknad: Slitasje på gulvet og overflater har passert forventet levetid. Konsekvens: Redusert fuktsikkerhet over tid. Tiltak: Fornyelse/oppgradering av overflater anbefales. 2.1 Kjøkken Kjøkken Merknad: Løst skap ved komfyr og overflateslitasje på innredning. Konsekvens: Risiko for økt slitasje og redusert funksjon. Tiltak: Festing av skap. 3.1 Andre rom 2Merknad: Slitasje på vegger og gulv (hull, skjolder, riper, misfarge). Konsekvens: Kosmetiske forhold uten betydning for funksjon. Tiltak: Oppussing/overflatebehandling ved behov. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Vann og avløpsrør har trolig passert forventet levetid. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer over tid. Tiltak: Påregne utskifting av vann- og avløpsrør. 6.3 Ventilasjon Merknad: Naturlig ventilering på bad. Konsekvens: Økt risiko for fuktbelastning og dårlig luftkvalitet. Tiltak: Etablere mekanisk avtrekk. TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Manglende membran/tettesjikt. Konsekvens: Økt risiko for lekkasje og fuktskader. Fare for utettheter i overgang sluk/gulv. Tiltak: Regelmessig kontroll og rengjøring av sluk. Skifte til nytt sluk ved modernisering av bad. Etablere nytt tettesjikt/membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- For mer utfyllende informasjon kan tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Gang/entré, soverom, wc-rom, bad, stue og kjøkken. 1 bod i kjeller og 1 bod på loft. Oppmerket plass på felles parkeringsplass.

Standard
Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og som endeleilighet i et populært område på Klyve, med kort vei til dagligvare, skoler, barnehage, apotek, treningssenter og turområder. Leiligheten inneholder entre/gang, kjøkken, stue, 1 soverom, bad og toalett. I tillegg er leiligheten tilknyttet 2 boder. I entre er det laminat på gulv og malt tapet på vegger. God plass til oppheng av ytterklær og sko, og forøvrig er det integrert skapløsning for ekstra lagring. Det er separat toalett og bad hvor toalettrom har belegg på gulv og malt strietapet på vegger. Bad har gulvbelegg med sluk og malt strietapet på vegger. Rommet inneholder enkel vask og speil, dusjkabinett og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er originalt fra byggeår. Videre inn har leiligheten er svært trivelig stue som nylig er malt i en moderne jordfarge. På gulv er det laminat og vegger er av malt tapet. I stuen står en peis som varmer godt på kalde dager. Stuen har utgang til en innglasset balkong med trivelig utsyn til felles grøntarealer. Integrert benk på balkong medfølger. Kjøkkenrom har flisbelagt gulv og malt tapet på vegger. Innredning med rammefronter, benkeplate av laminat og mekanisk avtrekksvifte over komfyrsone. Frittstående hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Rommet har plass til en hyggelig frokostgruppe under vindu hvor man kan nyte morgenkaffe. Soverom har laminat på gulv og malt tapet på vegger i en delikat blåtone. Rommet har integrert skapløsning. Leiligheten består av terrasedør og vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2020. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB.

Innbo og løsøre
Spisebord og stoler på kjøkken kan medfølge om ønskelig. Hyller i boder medfølger. Lamper i tak medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på oppgitt plass på felles parkeringsplass. Det er installert el-billadere i 2022 til bruk for andelseiere.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Sørø taksering - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 531 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 532 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 540 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 543 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har lukket peis i stue, panelovn på bad og på soverom.

Info strømforbruk
Eier har harr følgende strømforbruk i 2024: 8 468,9 kWh. Gjennomsnitt forbruk per måned for 2024 ligger på 705,7 kWh. Det gjøres oppmerksom på at forbruk er individuelt og at oppgitt forbruk brukes som et eksempel for hva en kan forvente av årlig kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
464952

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1859808

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utgifter tilknyttet andelsleilighet er eksempelvis: - Lån fra låneinstitusjon - Felleskostnader - Innboforsikring - Strømutgifter

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
933860140

Felleskostnader pr. mnd.
5111

Andel fellesgjeld
141490

Andel fellesgjeld år
2025

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld betales i månedlige fellesutgifter som er fordelt slik: Avdrag fellesgjeld: Kr. 221,- Renter fellesgjeld: Kr. 650,- Felleskostnader: Kr. 4 240,-

Avdrag fellesgjeld
221

Rentekostnad fellesgjeld
650

Andel fellesformue
53118

Borettslaget
Klyve 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
933860140

Om borettslaget
I borettslagets vedtekter står det følgende: Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker og vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler. Derfor er disse ordensreglene laget. For å få et godt bomiljø når man lever så tett på hverandre som man gjør i en slik boform, er det nødvendig med regler som er tilpasset det enkelte borettslag. Borettslaget har en nettside med nyttig informasjon til meglere og andelseiere: www.klyve1.no. Husdyrhold tillates kun etter skriftlig godkjenning fra styret. Borettslaget informerer om følgende oppgraderinger: - Nytt elektrisk anlegg i 2014 - alle tavlerom/inntak i kjellere, alle hovedkabler og alle sikringsskap til alle leilighetene - helt nytt og moderne med ekstra kapasitet ved oppussing/utvidelse etc. - Trappevask inngår i husleien - renholdsfirma - nytt fra 1. sept. 2015. - Ny vaktmesterbu desember 2015 med kontor, garasjer og verksted - alt under ett tak - salg av poletter og utdeling av avfallsposer her. - Ny lekeplass i 2013 - fullstendig byttet ut både apparater, sandbasseng og innramming. - Det er 8 helt nye båt, campingvogn og hengerparkeringsplasser.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett blir via Grenland boligbyggelag utlyst i en uke(7 dager), og megler får beskjed dersom noen legger inn forkjøpsrett i denne perioden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er vedtatt i styret den 19.05.2020 en rehabiliteringsjobb i borettslaget. Dette gjelder utskifting av vinduer, veranda og inngangsdører, utvendig beslag, postkasser samt ventilasjon på kjøkken. I mail fra styreleder datert 18.09.2024 ble det informert at: "Når det gjelder husleien i fremtiden er det usikkert. Det foreligger alternativer for rehabilitering av avløp, kjøkken og bad med ulik kostnad. Hva som blir valgt ved neste generalforsamling vet jeg ikke." De viktigste sakene fra generalforsamling i 2024: - All sand på lekeplassen er byttet ut og vi har flyttet et av lekeapparatene fra gangveien ved 51 til lekeplassen. - Tallene på parkeringsplassene er malt opp på nytt. - Vindskivebord på alle blokkene er malt. - Blokk 55 er høytrykkvasket - Det er skiftet og malt noe kledningsbord. - Alle røykvarslere på loft og i kjeller er byttet. Det er også satt opp nye utenfor hver inngangsdør til leilighetene. Disse er av en type med 10 års levetid på batteri. - Det er malt kjellerganger i 54 og 51. - Skiftet til godkjente branndører til loft i alle blokker.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 26107126022, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 11.09.2024: 19 987 701 Andel av saldo: 153 591 Første termin/første avdrag: 28.09.2020 ( siste termin 28.06.2050 ) Borettslaget har ingen IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
968676

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold tillates kun etter skriftlig godkjenning fra styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.03.1966. Opprinnelige byggetegninger stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen 2.5.2024 er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Friområde - Nåværende - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område som er avsatt til: - Mindre endring av områdene B17-B19 reguleringsplan for Kongerødgård, egengodkje (5.11.2013) - Reguleringsplan for Kongerød gård med tilhørende bestemmelser. (16.3.2006) - Bevaring av anlegg - Reguleringsplan for Kongerød gård med tilhørende bestemmelser. (16.3.2006) - Friluftsområde (på land) Dagens eiere kjenner ikke til planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 531 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 532 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 540 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 543 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 570 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 500 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 75 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.