AURSKOG Maren Stagrims vei 6A

Tomt
2727m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten er en del av et trivelig sameie, med velstelte plenarealer, asfalterte interveier og felles lekeplass. Det er også mulig å trekke seg tilbake på en solrik, sørvendt terrasse på ca. 27 kvm. Terrassen er omkranset av hekk og fremstår som et koselig uterom med mulighet for både avslapping og sosiale sammenkomster. Deler av terrassen er overbygd og har belysning som setter stemningen langt inn i sene kveldstimer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Aursmoen 1-10 skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt betongdekke/- såle til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk, kledd med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke mot grunn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrassen er takoverbygd (balkong over). Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er ingen krav til rekkverk på terrasse med denne høyden. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble påvist råteskader i rekkverket. Terrassen har marginale skjevheter og dette skyldes trolig dårlig fundamentering/telehiv eller lignende. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2003. Entredør til sportsbod i formpresset hvitmalt utførelse. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begge dørene «henger» og subber i terskel. Terrassedør har utvendig slitasje med malingsflass. Innvendig > Overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat og fliser. Vegger: Panelplater, trepanel, malte flater/plater, trepanel og fliser. Himling: Himlingsplater og malt strie. Sportsbod har betonggulv, vegger med gipsplater/trepanel og himling med gipsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gliper i laminatgulvet ved døren i det lille soverommet. Innvendig > Radon: Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger. Det er installert radonbrønn med avtrekk i boden. Det er ikke foretatt radonmålinger i ettertid og effekten av tiltak er dermed ikke dokumentert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke foretatt målinger etter tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ildfast plate foran ildstedet er for liten iht. krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ved eventuell lekkasje på anlegget kan manglende tettemuffer før til vannskade på kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert i kjøkkebenken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelsersom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det foreligger Samsvarserklæring datert 05.12.2003. Det er fremlagt faktura datert 05.09.2016. på elektrisk arbeid av Aurskog Elektriske AS (ikke samsvarserklæring). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2003. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid fra 2016. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rundt del av gulvet ved sluket er det noe dårlig fall og her kan vann bli stående på gulvet etter dusjing. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt betongdekke/-såle til antatt fast grunn. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk, kledd med utvendig liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rørlegger Aarstad og Sønner AS utbedret utekran i 2024 (dokumentasjon i Boligmappa.no). Lovlighet - garasje: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.09.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. informasjon mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det ved feiing i 2021 meldt om følgende avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Vi fikk ikke feid skorsteinen/e på graunn av at takstigen/taksikringen ikke var tilgjengelig. Det må sørges for fri tilgang til takstige/stigesikring for at NRBR skal få utført feiingen på en forsvarlig måte. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging §6. NRBR opplyser om at evt. avvik kan være utbedret, men at dette ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av bad, oppretting av gulv, membran gulv og vegger, flislegging, rørarbeid, montering av wc og dusjhjørne. Utført i 2016. Arbeid utført av Alltid Miljø VVS og Varmepumper AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Gulvoppretting, toppmembran gulv og smøremembran vegger. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fant to døde mus i boden for noen år siden. Ingen spor av mus siden. Utplassert musefeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lysbrytere, kabling og stikkontakter. Arbeid utført av Aurskog Elektriske Installasjon. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Målinger utført fra 15.02 til 06.04.2017, i gang, soverom 1 og 2 og kjøkken/stue. 21.1. Radonmåling: År 2017. Verdi: Årsmiddel 148-365 Bq/m3.

Innhold
Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i 1. etasje. - Solrik terrasse på ca. 27 kvm. - Garasjeplass på ca. 18 kvm. - Romslig stue med peisovn. - Spiseplass i overgang til kjøkken. - Moderne bad pusset opp i 2016. - Opplegg for vaskesøyle. - To innbydende soverom. - Hovedsoverom har garderoberom. - Sportsbod på ca. 5 kvm. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og garderoberom. Annet: Sportsbod. Entré Leiligheten har inngang fra en overbygd velkomsttram med belysning og adkomst til sportsboden. Hoveddøren har kodelås og fører inn i en romslig entré, innredet med et dekorativt og funksjonelt garderobemøblement. Møblementet har skoskap, skuff, hylle og klesheng. Gulvet er belagt med parkett, mens veggene har gråmalte panelplater og belysning. Stue Boligen har en koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med hjørnesofa, tv-møblement og godstoler. Spiseplassen er naturlig plassert i overgangen til kjøkkenet. Videre har stuen peisovn og utgang til terrassen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning i L-form med hvite, profilerte fronter, treimiterte laminatbenkeplater og fliser på veggene. I benken er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt, samt avsatt plass til komfyr under en integrert ventilator. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2016 med nye overflater, moderne innredning og et pent resultat. Overflatene er flislagte og det er varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av et skuffemøblement med naturtro fronter, heldekkende servant og dobbelt speilskap med belysning. Toalettet er vegghengt, og i hjørnet er det dusj med innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med samme, innbydende utførelse. Soverommene har parkettgulv, gråmalte vegger og fondvegg med brunbeiset panel for et rustikt preg. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse, stort vindu og eget garderoberom. Sistnevnte har kurvsystem med skuffer og klesheng. Det er mer lagringsplass i en sportsbod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert i benkeskap på kjøkkenet. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt naturlig ventilasjon for øvrig. Sikringsskapet har automatsikringer. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles rekke. Garasjeplassen er på ca. 18 kvm og har motorisert leddport. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling i 2017 og målinger viser en verdi på 148-365 Bg/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 900 170 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 974 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 984 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 987 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med peisovn i stuen, gulvvarme på badet og stedvise panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13468

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 673 541. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 694 164.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
950

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesstrøm, fellesforsikring, forr.førsel, revisjon, mm. Det opplyses fra forretningsfører at det er vedtatt endring i fellesutgiftene til kr. 1 450 pr. mnd. Det er ikke opplyst hvilken dato dette trer i kraft.

Andel fellesgjeld
170

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12392

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Flatebyjordet. Sameiet består av 52 seksjoner, av gårdsnummer 188 og bruksnummer 109, 111, 112, 122 mfl. I Aurskog- Høland kommune. Sameiets bygninger består av 13 firemannsboliger og 18 carportanlegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumentee følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/111/5: 09.03.2004 - Dokumentnr: 2009 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder seksjon 1, 3, 5, 7, 9, 11. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder seksjon 2, 4, 6, 8, 10, 12. Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2004 - Dokumentnr: 5017 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 09.03.2004 - Dokumentnr: 2009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/900

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 3 stk. 4-mannsboliger, datert 23.12.2003. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Iht. informasjon mottatt fra kommunen planlegges det å etablere en avdeling drevet av Lierfoss ungdoms- og familiesenter på vegne av barne, ungdoms- og familieetaten (Bufetat) i tidligere Flatbyjordet barnehagen i Maren Stagrims vei.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Seksjonseier må ha hatt boforhold i sameiet i minimum tolv måneder før utleie kan godkjennes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 900 170 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 974 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 984 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 987 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 3 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 45 200,-. Utleggene omfatter innhenting a informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.