STORD Storamyro 24

Tomt
9541.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Storamyro 24 ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Her bor du skjermet fra trafikk, samtidig som du har kort vei til Heiane, med "alt" av butikker. Videre er det kun en kort kjøretur til Leirvik Sentrum og AMFI Stord, med et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Nærområdet byr på gode turmuligheter året rundt, enten du foretrekker turstier i skog og mark, kystnære opplevelser eller aktivitetstilbud i nærliggende idrettsanlegg. Barnehage, skole og dagligvarebutikker ligger innen komfortabel avstand, noe som gjør hverdagen praktisk og familievennlig. Området har også gode kollektivforbindelser, og med bil når du E39 på få minutter, som gir rask forbindelse både nord- og sørover.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Langeland skule (1-7 kl.) 0.8 km Stord ungdomsskule (8-10 kl.) 2.7 km Stord vgs avd. Vabakkjen 2.7 km Stord vgs avd. Saghaugen 3.1 km Barnehager Trodlahaugen barnehage (0-5 år) 0.3 km Heieane barnehage (1-4 år) 0.6 km Kåreviksmarka Fus barnehage (0-5 år) 1.2 km Dagligvare Coop Extra Stord (Post i butikk, PostNord) 1.2 km Spar Heiane 1.6 km Kiwi Heiane 1.9 km Sport Trodlahaugen ballplass (Ballspill) 0.1 km Langelandsbana (Ballspill, fotball) 0.7 km MOVA Stord 1.1 km Fitnesspoint Stord 1.5 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Vinduer: Vinduer med isolerglass malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet topplist på synlig utvendig grunnmursplast/knotteplast, forholdet øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er påvist saltutslag på murene i underetasjen, saltutslag indikerer at murene er fuktige. På bakgrunn av alder (1987) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer og dører som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det ble observert mose på takstein. Det er ikke montert snøfangere på taket. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Isolasjonen på loftet sperrer for tiltenkt lufting. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Isolasjonen på loftet sperrer for tiltenkt lufting. Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Døren inn til badet i 2.etasje er uheldig plassert nær våtsone. Se pkt. om grunnmur og drenering vedrørende vegger på vaskerommet. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på våtrommene. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppflylt på våtrommene i underetasjen. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Fra tidligere salgsoppgave er det opplyst at under flisene på badet i underetasjen er det benyttet eldre gulvbelegg (trolig fra byggeår). Forholdet medfører en risiko for at tettesjikt på baksiden av sokkelflis og baderomsplater ikke er tilstrekkelig, forholder øker risikoen for fuktskader. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Ventilasjon Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på vaskerommet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 4 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Rørleggerarbeid utført på dugnad, av faglært ansatt i Comfort. Arbeid utført av Comfort Stord Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Sluk skiftet. Nye varmekabler og påstøp. Ny smøremembran. Nytt røropplegg/sluk/belegg bad underetg. Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Tidligere eiger har opplevd dette. Vi har ikke opplevd dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært 2021 Arbeid utført av OneCo Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Easee lader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ny garasjeport i 2024. Borettslaget som bestiller, usikker på leverandør. Har og byttet bordkledning der som det er nødvendig. Ny terrassedør og vindu på gjestetoalett 2024. Ny terrasse 2023, egeninnsats. Hus malt i 2021, da satt vi også inn ventiler på loft for lufting.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 0. etg: 50 m² BRA / 50 m² BRA-i 1. etg: 74 m² BRA / 72 m² BRA-i 2. etg: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré(6,7m²), gang(8,6m²), vaskerom(5,3m²), bad(5m²), stue(11,3m²), bod(2,7m²), bod(6,3m²). 2. etg: Entré(8,8m²), gang(8,9m²), toalett(2,2m²), stue(26,4m²), spisestue(9,6m²), kjøkken(12,4m²). 3. etg: Gang(10,9m²), bad(4m²), soverom(7,9m²), soverom(5,8m²), soverom(9,5m²), soverom(13m²). I tillegg er det en ekstern bod på 2 m² og en garasje på 26 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré, badet, toalettet, vaskerommet og bod har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater, malt strie og panel. I underetasjen har enkelte av veggflatene overflater av mur. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Hovedetasje: Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 26,4 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede i soner. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en sør-vendt uteplass. Terrasseplattingen er målt til hele 43 m². En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her sitter du skjermet, og kan nyte solen lenge. Usjenert og velstelt hage like utenfor, hvor både barn og dyr kan trives. Spisestue og kjøkken | Et åpent og sosialt rom, perfekt når man har middagsgjester! Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Over benkeplaten er det benyttet malte flater og panel, ventilator og oppvaskkum i stål. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Toalett | I samme etasje er det et toalettrom, perfekt for når man har gjester! Overetasje: Soverom | Her finner vi fire luftige soverom, med god plass til å innrede med seng og garderobe. Rommene er målt til hhv. 13m², 9m², 7,9m² og 5,8m². Hovedsoverommet er innredet med stor garderobe. Her er det fint å trekke seg tilbake etter en lang dag! Det minste rommet gjør seg fint som barnerom eller hjemmekontor. Bad | Etasjens bad er lyst og romslig, med varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med toalett, servant med skuffer og dusjkabinett. Underetasje: Kjellerstue | Romslig kjellerstue, i dag innredet som kontor. Vaskerom | Praktisk vaskerom med utslagsvask. Her har du god plass til å innrede som du selv ønsker! Varmtvannsberederen er plassert her. Bad | Badet i samme etasje er romslig, og utstyrt med toalett, helstøpt servant med skuffer og dusjgarnityr. Bod | For ekstra oppbevaring er det en bod med adkomst fra kjellerstuen. For ytterligere oppbevaring er det en ekstern bod ved inngangspartiet. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør, mindre partier med plastrør. - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 198 liter fra 2016. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Sluk skiftet. Nye varmekabler og påstøp. Ny smøremembran. Nytt røropplegg/sluk/belegg på bad i underetasjen. - Ny garasjeport i 2024. - Byttet bordkledning der som det er nødvendig. - Ny terrassedør og vindu på gjestetoalett 2024. - Ny terrasse i 2023. - Hus malt i 2021, i den forbindelse ble det satt inn ventiler på loft for lufting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er tilknyttet Altibox.

Parkering
Parkering i garasje med elbil-lader og på biloppstillingsplass utenfor huset.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 982 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 900 982 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 902 332 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 910 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 913 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, toalettrom og badene. Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
807791

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3231162

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
941893813

Felleskostnader pr. mnd.
3920

Andel fellesgjeld
110982

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
12280

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eldøy Burettslag

Borettslagets org.nr
941893813

Om borettslaget
Eldøy Burettslag består av eneboliger i rekke, 16 andeler. Boligene har 4 soverom og er jevnlig vedlikeholdt.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har god økonomi, og hadde en oppspart egenkapital på kr 6 725 795 i utgangen av 2024. På generalforsamling i 2024 ble det enstemmig vedtatt å utvide lånet i Handelsbanken til maksimum ramme på kr 1 800 000, for bla. utskiftning av terrassedører, garasjeporter og vinduer. I 2024 ble det skiftet terrassedører, garasjeporter og vindu på WC i hovedetasje. I 2023 ble husene malt, og en del av trekledningen ble skiftet i den forbindelse. For noen år siden betalte laget ut resterende lån i Handelsbanken, og satte i den forbindelse ned de månedlige felleskostnadene. Per i dag er det ikke planlagt noen økning i felleskostnadene. Eventuell fremtidig økning vil være i tråd med generell prisvekst.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95217588163, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 11.08.2025: 1 775 718 Andel av saldo: 110 982 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2054)

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000436970

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/44/401: 15.01.1988 - Dokumentnr: 554 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt. 21.11.1995 - Dokumentnr: 10333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1998 - Dokumentnr: 7300 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettshavar: STORD ENERGI AS 11.12.1987 - Dokumentnr: 12067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:44 Bnr:208 Også utskilt fra bnr. 350. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1025836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:44 Bnr:401

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 16 husvære i Eldøy Burettslag, datert 05.07.1988, med følgende vilkår: 1. Område på situasjonsplan, avsett til felles parkering, må fysisk skillast frå noverande kommunal parkeringsplass og veg. Jfr. synf. Felles opparbeidd parkeringsplass for kommunale husvære skal ikkje nyttast av burettslaget. Dette må medlemmene orienterast om. Likeeins må burettslaget og kommunen retta seg etter grensa mellom eigedomane i nord. Det må her setjast ut eigedomsgrenser og avtala nærare om opparbeiding. 2. Ein vil peika på terrengtilhøva rundt nokre av husværa. Det skal vera fall frå bygningane. Overflatevatn må ikkje få høve til å renna inn mot husværa med dertil tiltetting av drenssystemet. Ved synfaring vart det peika på fuktighet i mur i kiellarhøgd. Ein var usamde om dette var byggfukt eller lekkasje i mur. Kjellarhøgda i husvære med fukt må luftast godt ut og fuktighet må pånytt kontrollerast. Dersom fuktighet kjem inn i husværa må skade/feilkonstruksjon utbetrast. Utvendig må overflatevatn drenerast til off. drenssystem. 3. Det må monterast opp godkjent røykevarslar i 2. høgda. 4. Skadd lyktestolpe må skiftast ut med ny. 5. Veggrøfter lanqs kommunale vegar (Løkjabrotet) må setjast i stand. 6. Det må monterast handlister i utvendige kjellartrapper. 7. Fyllingskant mot Løkjabrotet må sikrast med gjerde. 8. Plan for utvendige vass- og avslaupsleidningar må sendast Stord kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til borettslagets private vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 982 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 900 982 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 902 332 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 910 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 913 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 14 000,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-