SKIEN Øvre Elvegate 22

Tomt
541.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Skrånet tomt, pent opparbeidet med plen og gjerdet. Stein og gruslagt adkomst til boligen.

Beliggenhet
Boligen ligger rolig til, i en enveiskjørt gate, med kort vei til Skien sentrum. Vestvendt veranda med gode solforhold. Like i nærheten har finner man bussholdeplass med direkte avgang til både Skien og Porsgrunn. Dagligvarehandel kan gjøres på blant annet Kiwi Bølevegen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen står på grunn med støpt grunnmur av steinblokker. Yttervegger er antatt oppført av tømmer og er tekket utvendig med stående faspanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Tak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Øvre Elvegate 22. En koselig og de siste årene betydelig påkostet enebolig med kort vei til Skien sentrum. Boligen går over 1 og 1/2 etasje med gang/entre, bad, stue og kjøkken i 1.etasje. Øverste plan er innredet med loftstue og soverom. Bod på ca. 14 kvm og stor terrasse med masse oppholdsplass og perfekt for koselig sommerkvelder. Terrassen er på ca. 139 kvm med utgang fra stue. Innvendige gulvoverflater besår hovedsakelig av laminat og fliser på bad. Pent bad i 1.etasje hvor man har gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett. Her er innredningen i slette fronter og spil med overskap på vegg. Avløpsrør i plast. Badet ble pusset opp i 2019. Membran fra 2019. Fra takstmannen: Det ble ikke boret hull i tilstøtende vegg for våtsonen, da tilstøtende vegg for våtsonen er yttervegger og veggene er trolig oppført av tømmer. Det ble foretatt overflatesøk uten nevneverdige fuktverdier. Epoq kjøkken fra 2019 med innredning i rammefronter, laminert benkeplate og flis på vegg over benk. Vanninstallasjonen er fra 2019. Avløpsrør av plast. Induksjonstopp med mekanisk avtrekk på vegg, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og god plass til frittstående kjøleskap/fryser. Integrerte hvitevarer medfølger. Fra takstmannen: Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Det bemerkes komfyrvakt, men det mangler waterguard. TG2 vurderes grunnet manglende waterguard. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1976. Terrassedør på 2-lags isolerglass, produsert i 2011. Innvendige profilerte lettdører med 3-speil. Stoppekran er plassert i kjeller og fungerer etter hensikt, varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjeller. Varmepumpe fra 2022 hvor service er utført i 2024. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken og på bad. -Vedovn i stue. -Varmepumpe i stue. -Varmekabler på bad. Er du på utkikk etter en påkostet og lettstelt enebolig med kort vei til det meste? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Standard
Fra takstmannen: Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret, men enkelte bygningsdeler er oppgradert i senere tid og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes grunnet manglende drenering. 1.2 Krypekjeller TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilering og manglende fuktsperre mot grunn. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes grunnet noe nedbøyninger mot begge gavlveggene. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes grunnet noe mose og begroing på takstein. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes grunnet noe unormale fuktverdier og dårlig ventilering. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet vindu av tre i våtsonen. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk og noe hulrom under flis. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet manglende tettedetaljer rundt rørgjennomføringer under servant. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet manglende waterguard. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes da bare ventiler i vegger ikke gir tilfredsstillende luftutveksling og det mangler luftespalte for tilluft under dørblad til bad. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 2.1 Yttervegger TG3 vurderes grunnet manglende lufting av kledning, avskalling på større områder, kledning ligger for tett mot beslag, kledningen løsner fra yttervegg på enkelte steder og det ble påvist biologiske skadegjørere i form av borebiller ved inngangsdør. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 vurderes grunnet knust glass og ødelagt låsekasse på terrassedør og vinduer som har passert forventet levetid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 vurderes grunnet manglende rekkverk på deler av terrasse. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette følger ikke med: - Alt som står løst (kjøleskap, høyttalere, TV, våpenskap, vaskemaskin, m.m.) - Projektor - Lerret

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Internett er levert av Telenor.

Parkering
På egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8565551

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. (10.01.23 ble det montert en helt ny Mitsubishi Kaitek i 6600 varmepumpe). Varmekabler på bad. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på loftstue med 14 kurser iht oversikt. Mesteparten av det elektriske anlegget er byttet i 2020. Delvis noe i 2.etg og bod ute er ikke byttet. Det er lagt 2 nye kurder til kjenner grunnet datautstyr (kurs 11 og 12). Gang, stue, kjøkken og loftstue er "plejd" brytere montert. Det er smart belysning som kan kontrolleres med mobil og er dimbar.

Info strømforbruk
Lede opplyser om følgende forbruk: 2022: 32.217,072kWh 2023: 13.780,693 kWh hittil 2024: 13.004,879 kWh Dagens eiere har datautstyr i kjelleren av vesentlig betydning for bruken av strømmen (Mining av krypto). Derfor kan ikke dette strømforbruk legges til grunn for vanlig normal bruk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18788

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
813320

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3090615

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/4678: 13.10.2006 - Dokumentnr: 491033 - Bestemmelse om gjerde Denne eiendommen har gjerdeplikt mot offentlig jernbanespor. Dvs. at dagens eiere må holde tomten inngjerdet på tomtegrensen mot jernbanen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble sendt ferdigattest for forandrings-, og reparasjonsarbeider 23 desember 1948. Dokumentet på bekreftelse på dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger gamle byggetegninger fra Skiens Bygningsråd datert 1947. Tegningene viser der kjøkken, gang, barneværelse, stue og soverom i 1.etasje. Det foreligger ikke tegninger av 2.etasje. Megler gjør oppmerksom på at planløsning av boligen øverste etasje ikke foreligger og det er gjort endringer i 1.etasje. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Dagens eier bygge provisorisk terrasse på toppen, bygge hoved terrassen, grave innkjørsel og bygge vegg ved gammel parkering. Veranda er ikke byggesøkt. Dagens eiere har søkt Bane NOR om å bygge garasje på 6x6 meter på nåværende parkering, ettersom det er under 30 meter til jernbanen. Denne søknaden er godkjent. Det mangler å søke kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442, ras- og skredfare, rød sone iht. T-1442. Kommuneplan (2.5.2024). Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Reguleringsplan for follestad» og er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder og spesialområder. Plan ID 4003 494. planen er fra 8.9.1983. Planen sier følgende om utnyttelsesgraden: Enkelttomter kan ved nybygging bebygges med inntil 50% av netto tomteareal. Ved tilbygg til eksisterende bebyggelse kan brutto bebygd areal ligge 10% over eksisterende bebygget areal. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 62.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.275) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til evt. sameie/borettslag.