SKIEN Wettergreens veg 2

Tomt
41507m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en nordvestvendt, overbygd og innglasset balkong på ca. 8 kvm med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har en luftig og fin utsikt, samt gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol. Tomten er en felles eiertomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 41 507 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel. Borettslagets fellesarealer fremstår som ryddige og pent opparbeidet, med asfalterte parkeringsarealer og internveier, grøntområder, prydbusker, trær samt hyggelige uteplasser med sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og trivelig område på Klyve i Skien kommune, med kort avstand til Porsgrunn sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten og har gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra på Klyve. I tillegg er det gangavstand til Grenland-Senteret, som blant annet inneholder dagligvarebutikken Meny, apotek og blomsterbutikk. Porsgrunn sentrum ligger kun en kort biltur unna, hvor du finner Down Town kjøpesenter samt et variert byliv med fasiliteter som banker, butikker, frisører og hyggelige restauranter som Jonas B. Gundersen, Merci og Øya Spiseri. Det er også mange fine turmuligheter i nærområdet. Det populære turområdet ved Kverndammen ligger i gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Fra Grenland-Senteret: Følg Klyvevegen mot Klyve og fortsett rett frem til du kommer opp på toppen av Klyve. Ta deretter til høyre inn på Klyveåsen. Ta første avkjørsel til venstre inn på en felles parkeringsplass, hvor boligblokken ligger som nærmeste bygg på venstre hånd. Fra parkeringsplassen er det asfaltert internvei frem til inngangsdøren. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med trapp opp til 3. etasje. Leiligheten er merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Kverndammen barnehage (1?5 år): ca. 0,8 km - Klyveskogen barnehage (0?5 år): ca. 1,2 km - Kongerud barnehage (1?5 år): ca. 1,3 km Skoler: - Klyve skole (1.?7. trinn): ca. 1,6 km - Kongerød ungdomsskole (8.?10. trinn): ca. 0,9 km - Skogmo videregående skole: ca. 3,9 km - Hjalmar Johansen videregående skole: ca. 5,4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Bygningen er, ifølge rapporten, oppført med bærende konstruksjoner i betong på støpt fundament mot grunn. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takpapp. Etasjeskillene er av betong. Vinduer har 2-lags energiglass, og terrassedør har 2-lags isolerglass. Ytterdør er av tre, brann- og lydklassifisert B30/35 dB. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Bad: Ukjent alder på membran og manglende synlig slukmansjett. - Ventilasjon: Redusert avtrekk på kjøkken. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er felles for borettslaget og er derfor ikke vurdert i rapporten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 19.03.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som gir opplysninger om leiligheten. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger i nyere tid, herunder bytte av dusjkabinett og servantskap på bad, tilpasning av avtrekkssystem for kjøkkenventilator samt oppgradering av det elektriske anlegget med nye stikkontakter og brytere. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Det tas forbehold om at selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og at ytterligere opplysninger derfor kan fremkomme i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten.

Standard
Leiligheten fremstår som gjennomgående oppusset og meget tiltalende, med moderne og tidsriktige overflater. Det er lagt nytt, pent laminatgulv i hele leiligheten. Veggene er slette og malt i en delikat, lys gråbeige tone, og himlingene er hvitmalte. Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse, samtidig som de byr på fin utsikt mot grønne omgivelser. Fra stuen er det direkte adkomst til innglasset balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Det er pipeløp i stuen med mulighet for etablering av ildsted. Kjøkkenet er nytt og moderne fra System Kjøkken, med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarersom induksjonstopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Det er installert komfyrvakt og lekkasjesikring. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Kjøkkenet er ubrukt. Badet er flislagt og har en tidløs utførelse med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med underskuffer, servant og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Soverommet fremstår som lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeløsning med både skuffer og heng. Entréen er lys og innbydende, med lyse overflater og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjelleretasjen, som gir gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er utført følgende moderniseringer og påkostninger i senere tid: - 2025: Overflatebehandling av alle rom, med unntak av bad. - 2025: Montering av ny kjøkkeninnredning. - 2025: Utskifting av dusjkabinett på bad.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene. Det er inkludert internett med hastighet på 75/75 Mbit/s, med mulighet for privat oppgradering. T-We-pakke med TV-kanaler, strømmetjenester, arkiv og gode valgmuligheter gjennom bruk av inkluderte poeng følger med. Tilleggskostnad for fiber på kr 30,- per måned kommer i tillegg til felleskostnadene.

Parkering
Fast biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. I henhold til borettslagets ordensregler har hver leilighet én tildelt parkeringsplass, merket med leilighetsnummer og disponert av beboer. Det er ikke tillatt å parkere utenom oppmerkede plasser, og beboere skal ikke benytte plasser reservert for besøkende. Beboere med mer enn én bil kan ikke benytte gjesteparkeringen, men må eventuelt inngå avtale med beboere som ikke benytter sin plass om midlertidig disposisjon. Dette skal meldes til styret. Det er tilrettelagt for lading av elbil på borettslagets eiendom. Biler skal flyttes når de er ferdig ladet, med unntak av tidsrommet mellom kl. 23:00 og 08:00, hvor det ikke stilles krav om flytting.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 625 954 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 315 954 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 317 344 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 326 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 329 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulvet på badet. Elektrisk panelovn i stue. Det er pipeløp i stuen, med mulighet for etablering av ildsted.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap til leilighetens strømforbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er knyttet til målepunktet, følger eiendommen og løper frem til 31.12.2026. For mer informasjon vises det til NVE (www.nve.no).

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
466600

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1866400

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2220

Part.obl.nr.
848525162

Felleskostnader pr. mnd.
7461

Andel fellesgjeld
625954

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klyve 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
848525162

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Klyve VI Borettslag. Styreleder er Karoline Holmberg, tlf. 41 27 26 14, e-post: karolinex-x@hotmail.com. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00. Vedlikehold og påkostninger i borettslaget: - Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til plan. - Det er byttet filter i ventilasjonsanleggene i alle blokkene, samt utført løpende vedlikehold ved behov. - Sommer- og vintervedlikehold er gjennomført som normalt, herunder plenklipp, snømåking, beskjæring av busker og hekker samt tilbakeføring av plener. - Alle sluk på tak er renset i samtlige blokker. - Porttelefoner er reparert og skiftet i W5, W1 og W7. - Styret har hatt jevnlig kontakt og prosjektmøter med Murmester Gulliksen, Oslo Tegl og Puss samt GBBL i forbindelse med fasadeprosjektet, i tillegg til interne møter. - Avløpsrør på parkeringen ved W7 er utbedret, og parkeringsplassen er reasfaltert. - Det er inngått serviceavtale med Anticimex etter observasjon av rotter ved EM1 (gjelder til 2027). - Låser til ytterdører og kjellerdører er skiftet ut. - Alle varmtvannstanker er skiftet ut. Viktige saker behandlet av styret: - Utbedring av avløpsrør og reasfaltering av parkering ved W7. - Utskifting av låser til ytter- og kjellerdører. - Utskifting av varmtvannstanker. - Fasadeprosjektet. Saker under arbeid og planlegging: - Utskifting av gjerde ved EM1 (kan avvente til pågående prosjekt er ferdigstilt). - Fasadeprosjektet (i henhold til fremdriftsplan). - Ventilasjonsanlegg ? det forventes merkostnader da flere anlegg nærmer seg utskifting. - Oppgradering av ringeklokker i oppgangene. - Brannvern ? gjennomgang av rutiner, brannøvelser og utstyr, samt håndtering av løse gjenstander i oppgangene. Borettslaget er i gang med rehabilitering av teglfasader. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 54 000 000,- og finansieres gjennom etappevis byggelånsopptak etter hvert som arbeidene ferdigstilles. Ved en rentesats på 4,59 % er det estimert følgende økning i månedlige felleskostnader: - 2024: kr 685,- - 2025: kr 512,- - 2026: kr 512,- - 2027: kr 742,- Dette gir en samlet økning på ca. kr 2 450,- etter ferdigstillelse. Beløpene er gjennomsnittlige for alle leiligheter og vil fordeles etter andelsbrøk. Informasjonsskriv om rehabilitering av teglfasader kan fås ved henvendelse til megler. For ytterligere informasjon kan styreleder kontaktes. Vi gjør spesielt oppmerksom på at opplysningene ovenfor er hentet fra borettslagets generalforsamling i 2025. Det gjøres oppmerksom på at det denne våren vil bli avholdt ny generalforsamling i 2026, og at det kan forekomme oppdateringer og endringer i etterkant av denne.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. I følge årsmeldingen fra 2024 skriver borettslaget følgende om økonomi og disponible midler. Økonomi: Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler: Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. Styret foreslår følgende tiltak: Fortsette sparing på kontoen som styret opprettet i fjor. Der er det midler nok til å skifte ut minst ett ventilasjonsanlegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 72 260 799,92,- pr. 23.10.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26108371837, Sparebank 1 Sør-Norge ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.05 % pa. Antall terminer til innfrielse: 85. Saldo per 23.10.2025: kr 13 489 573,-. Andel av saldo: kr 114 966,-. Første termin/første avdrag: 28.06.2012. Siste termin 28.12.2046. Lånenummer: 114983034, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 3.48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 27. Saldo per 23.10.2025: kr 10 814 093,-. Andel av saldo: kr 92 164,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2010. Siste termin 31.12.2038. Fastrente til 01.10.2031. Lånenummer: 24807601969, Sparebank 1 Sør-Norge ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.05 % pa. Antall terminer til innfrielse: 6. Saldo per 23.10.2025: kr 598 172,-. Andel av saldo: kr 5 098,-. Første termin/første avdrag: 28.06.2023. Siste termin 28.03.2027. Lånenummer: 24805080538, Sparebank 1 Sør-Norge ASA BYGGELÅN. Rentesats per 23.10.2025: 5.44 % pa. Saldo per 23.10.2025: kr 14 292 962,-. Andel av saldo: kr 121 813,-. Mangler informasjon for terminberegning. Lånenummer: 25518270691, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.05 % pa. Antall terminer til innfrielse: 119. Saldo per 23.10.2025: kr 33 066 000,-. Andel av saldo: kr 281 808,-. Første termin: 30.07.2025. Neste avdrag: 30.07.2028. Siste termin 30.04.2055. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2028 utgjøre ca. kr 412,- per måned for denne leiligheten, noe som betyr at felleskostnader i måneden vil øke. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3686915

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I følge opplysninger fra forretningsfører tillates ikke dyrehold, samt at borettshavere som har dyr tillates ikke å skaffe nye. I følge borettslagets ordensregler kan det etter skriftlig tillatelse fra styret og varsling av samtlige beboere i blokka, anskaffes husdyr. Fastsatte regler for husdyrhold må følges. Kontakt styret for å få søknadsskjema og varslingsskjema.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 3523, tinglyst 15.10.1968: Erklæring/avtale med bestemmelser om tilfluktsrom. Dagboknr. 13365, tinglyst 10.08.2006: Erklæring/avtale vedrørende montering av radiolinjeantenne, herunder bestemmelser om adkomstrett m.m. Rettighetshaver er Telenor Eiendom Holding AS. Servituttene følger borettslagets eiendom. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.05.1968. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider er maling- og gulvbeleggsarbeider. Det står i brukstillatelsen at arbeidet må være utført innen 15.09.1968. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.08.1966, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et regulert område med flere reguleringsformål i henhold til reguleringsplanene for Østre Klyve I, datert 10.12.1965, Høyhus nr. 13, 14 og 15, Klyve III datert 03.10.1968, samt M.V.E. av reguleringsplan for Klyve III (vegen Klyveåsen), gnr. 223 bnr. 450, datert 10.07.1992. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, kjørevei, offentlig friområde og parkeringsareal. I kommunedelplanens arealdel, datert 02.05.2024, ligger borettslagets eiendom i et område avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med tilhørende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt hensynssoner for ras- og skredfare og turvegtrasé. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 625 954 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 315 954 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 317 344 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 326 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 329 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 10 000,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, og evt. oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.