TRONDHEIM Bakkehellet 1A

Tomt
1052.1m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sorgenfri, et etablert og rolig boligområde med nærhet til det meste av fasiliteter. Området er populært blant både studenter og familier, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Solflata barnehage, Nardo skole (1-7 kl.) og Sunnland skole (8-10 kl.). Det er bare en kort kjøretur til Strinda videregående skole. Beliggenheten er godt egnet for både studenter og familier. Det er også kort vei til flere studiesteder i Trondheim som NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital, noe som gjør området attraktivt for studenter. I tillegg finnes treningssentre, fotballbane og øvrige aktivitetstilbud i område. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos flere butikker i nærheten, med Rema 1000 og Kiwi som nærbutikker. Videre er det kort kjøretur til Nardo centeret som har et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for kollektivtransport, nærmeste busstopp er Valgrindvegen og er 300 meter unna, nærmeste togstasjon er Lerkendal stasjon og ligger 11 minutters gange unna. Dette gir enkel adkomst til resten av byen.

Byggemåte
Takstmann Ole Gunnar Bye opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar: Selges på vegne av dødsbo. Selger har ikke kjennskap til boligen ut over det som fremgår av takstrapport og egen befaring.

Innhold
Gang: Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst via et trapperom i fellesarealet. Når vi kommer inn i leiligheten har du en gang på 5 kvm. med vidre inngang til stue, bad og et soverom. Gangen har garderobeskap med oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Stue: Stuen er på 25,5 kvm, og er romslig. Her er det mulighet for å møblere etter ønske. Stuen har vedovn, og har utgang til balkong. Kjøkken: Leilighetens kjøkken ligger adskilt fra stue, og er på 7,5 kvm. Kjøkkenet har adkomst fra stuen. To soverom: Leiligheten har to soverom med god størrelse, det ene på 12,5 kvm. og det andre på 11 kvm. På begge soverommene kan man møblere etter ønske og sette inn ønsket størrelse på seng og garderobeskap. Bad: Badet i leiligheten er 5 kvm. med toalett, dusj og servant.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - BALKONG, TERASSE OG PLATTING Vurdering av avvik: - Slitasje på terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. TG2 - VINDUER OG DØRER Vurdering av avvik: - Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Karmer er værslitte. - Med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) vil det være økt risiko for at vindusglass punkterer. Konsevens/tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. TG2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Vurdering av avvik: - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 15-20 mm. - Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Konsevens/tiltak: - Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG2 - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: - Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. - Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). - Avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. TG2 - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Vannrør har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. - Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Konsekvens/tiltak: - Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Det bør etableres stoppekran i leiligheten. TG2 - VÅTROM, MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Vurdering av avvik: - Halvparten av forventet brukstid på membran/tettesjikt er oversteget og derav økt risiko forlekkasjer. Konsekvens/tiltak: - Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. TG2 - VÅTROM, SANITÆRUTSTYR Vurdering av avvik: - Toalettsetet er skadet. Konsekvens/tiltak: - Toalettet og setet bør byttes. TG2 - VÅTROM, VENTILASJON Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. TG3 - KJØKKEN, OVERFLATER OG INNREDNING Vurdering av avvik: - Kjøkkendør har ramlet av. - Det registreres slitasje. Konsevens/tiltak: - I påvente av en oppgradering anbefales lokal utbedring av dør. Kostnadsestimat: - Under kr 20 000 TG3 - VÅTROM, OVERFLATER Vurdering av avvik: - Gulvet er tilnærmet flatt. - Forhøyet kant ved dusjsonen danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Konsekvens/tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. - Sluket bør gjøres tilgjengelig for hele rommet for å unngå skader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Det er ukjent om hele rommet må oppgraderes for gjøre sluket tilgjengelig da det ukjent hvordan kanten ved dusjen er oppbygd. Kostnadsestimat: Kr 200 000 - 500 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor, inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver aksjonær har en parkeringsplass i henhold til vedlagte parkeringsplan.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 336 (Aksjebevis ) 3 363 (Besittelseserklæring) 8 406 (Forkjøpsrettgebyr) 1 819 (Transport av adkomstdokumenter ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 924 (Omkostninger totalt) 22 824 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 624 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 793 924 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 802 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 805 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Ved

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 259,50 kWh/m²

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
846583

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3386333

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1

Aksjens pålydende
20000

Felleskostnader pr. mnd.
5087

Andel fellesformue
23008

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
As Sundlandsflaten

Aksjeselskapets org.nr
928607895

Om aksjeselskapet
AS Sundlandsflaten har som formål kjøp, drift og eventuelt salg av eiendommen Bakkehellet 1a og 1 b i Trondheim.

Styregodkjennelse
En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Aksjeselskapets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 20 465 - Egenkapital: Kr 472 881 - Disponible midler: Kr 89 287 - Årets endring i disponible midler: Kr 14 460

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS, vilkår for oppsigelse er gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel . 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP615675

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver aksjonær plikter å vaske egen trappeoppgang. I oppgang A vasker beboer i 2 etg. fra loftet og ned til 1 etg. Beboer i 1 etg. vasker fra denne etg. og ned til kjeller. I oppgang B vasker bebboerne etter samme ordning, med den justering som følger av at det er to leiligheter i hver etg. Om vinteren plikter hver beboer, i.h.t. en ukedatert arbeidsliste, å rydde snø på gangvei foran huset og ut til veien, samt foran containerne. Parkeringsplass for bil ryddes av bruker. Snø fra bilene fraktes bort til husets kortsider. Om sommeren plikter hver beboer, i.h.t. samme ukelange arbeidsliste, å klippe plenen, vanne blomster og spyle søppelcontainerne utvendig. Styreleder setter opp arbeidslisten. Bytte av uke skjer internt Styreformannen innkaller hver vår og høst til dugnad for utføring vedlikehold og lignende arbeid. På vårdugnaden skiftes batterier i brannvarslerne.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/71/17: 18.10.1948 - Dokumentnr: 305462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:71 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 49101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:71 Bnr:17
24.10.1950 - Dokumentnr: 306087 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.03.1951. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHETSMANGLER Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - I henhold til byggetegningene hadde badet opprinnelig adkomst via soverommet, men dette er nå endret til adkomst fra gang. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - nåværende, og ligger i byggesone 2. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - Omkjøringsvegen" med planID r0374, datert 25.04.1996. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PLANID: r20120020 PLANNAVN: Tempe, Valøya og Sluppen HENSIKT: Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. PLANID: r20220038 PLANNAVN: Klæbuveien 159 HENSIKT: Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom aksjonærene selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge borettslagsloven § 5 4 kan bruken av hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Disse reglene får tilsvarende anvendelse for aksjeleiligheten i dette boligaksjeselskapet. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen tilandre.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 336 (Aksjebevis ) 3 363 (Besittelseserklæring) 8 406 (Forkjøpsrettgebyr) 1 819 (Transport av adkomstdokumenter ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 924 (Omkostninger totalt) 22 824 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 624 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 793 924 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 802 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 805 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13924

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 990. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 845. Utleggene omfatter aksjebevis, bisettelseserklæring rådgivingssperre, eierskiftegebyr, noteringsgebyr urådighetssperre, fotograf, kommunale opplysninger, takst/tilstandsrapport, utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.