SKIPTVET Skaarveien 10

Tomt
660m²

Beskrivelse av tomt
Idyllisk, frodig og særdeles flott opparbeidet fjelltomt. Hele tomten bærer preg av en nøye gjennomtenkt og gjennomført opparbeidelse i alt fra type belantning, plassering, uteplasser og solforholdene. Eiet tomt. . Eier opplyser at opparbeidelse ved parkeringsplass er utenfor tomtegrense, men at de har fått muntlig aksept av grunneier til opparbeidelse. Det er nylig foretatt ny oppmålingsforretning og justering av tomtegrense ifb med overbygget på terrassen. Nytt matrikkelbrev foreligger.

Beliggenhet
Skaarveien 10 har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser med utsikt over omkringliggende kulturlandskap og flott utsikt over Glomma. Hytta ligger i starten av et etablert hyttefelt i nærheten av Glennetangen ved Glomma i Skiptvet, på eiet tomt. Området er fint opparbeidet med hyttebebyggelse og det er noen hundre meter til Glomma. Flere bademuligheter i området. Det er ca. 12 km til Skiptvet sentrum med bank, butikker, post i butikk, restaurant m.m.. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Flere turmål i området, blant annet bronsealder røyser og stor lavvo. EIENDOMMEN OG PLASSEN MÅ OPPLEVES!!

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen. Bom til httefeltet. Første hytte på høyre side etter bommen.

Bebyggelse
Hytte antatt oppført i 1969, med tilbygg i 2013 (stue) og 2017 (bad.) Frittstående innredet bod.

Byggemåte
Utdrag av tilstadnsrapporten vedrørende byggemetode: - Hytte antatt oppført i 1969, med tilbygg i 2013(stue) og 2017 (bad.) - Fritidsboligen fremstår som en original hytte fra (antatt) 1969 med flere oppgraderinger/tilbygg. - Fritidsboligen er oppført med kjeller/krypkjeller med mur av betong. - Etasjeskillet av betong/tre. - Vegger av antatt bindingsverk kledd utvendig med liggende panel. - Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp.

Innhold
1. etasje: Entré/vindfang - Nyere flislagt bad - Kjøkken med hvitevarer - Soverom - Soverom - Stue - Peisestue Kjeller: Sommerstue/innbygd terrasse - Toalettrom - Teknisk rom - Rom med soveplass (lav takhøyde og ikke måleverdig areal) - Krypkjeller Bod: Frittsående bod som er isolert og innredet. Boden er på 14 kvm BRA og inneholder også en hems. Vask på bildet er fjernet og koblet fra.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulver: I hovedsak tregulv og parkett. Fliser på bad. - Vegger: I hovedsak malt panel og malte panelplater. Fliser på bad. - Himling: I hovedsak malt panel og panel i himlinger. BAD: - Nyere delikat, stort flislagt bad. - Flislagte vegger og malt panel i himling. 4 stk. downlights i himling. - Av innredninger finnes servantinnredning med lyse glatte fronter og overliggende speil med belysning og vegghengt toalett. - Praktisk flislagt benkeplate og avsatt plass til vask/tørk. - Nedsenket dusjnisje med glassvegg. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Varmtvannsbereder er plassert i underskap. KJØKKEN: - Meget flott løsning med stor kjøkkeninnrending. - Kjøkken i hvit slett utførelse. Åpen løsning i mot stue. - Eier opplyser at innredningen er av typen IKEA og er fra 2014 å har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. - Kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer som varmluftsovn, frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. - Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. - Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Kjøkkenøy mot stuedel der gasskoketopp med 5-bluss og en el-platetopp med 2. kokesoner er innfelt i benkeplaten. - Takhengt avtrekkshette er plassert over gasskoketopp. Utdrag av tilstandsrapportens TG2 : Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Yttervegg - Kledning Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Bad - Overflater - Gulv - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Ventilasjon Frittstående bod Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Det bemerkes at dette kun er et enkelt utdrag og tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- 2013: Tilbygg stuedel mot vei. - 2015: Oppført anneks/takoverbygg og terasser. - 2014: Ny kjøkkeninnredning. - 2014: Nytt sikringsskap og diverse elektriske arbeider. - 2017: Tilbygg, nytt bad.

Parkering
Parkering på nedre del av tomten, utenfor tomtegrense, etter muntlig dialog med grunneier.

Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperre da dett eikke var krav på byggetidspunkt. Det er ei heller utført radonmåling.

Diverse
Eiendommen selges delvis møblert etter nærmere avtale med selger. Selger står fritt til å ta med seg de møbler og eiendeler som de ønsker.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming med luft til luft varmepumpe. - Varmekabler i gulvet på badet. - Åpen peis i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2645

Kommunale avgifter år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke mottatt.

Andre utgifter
Det må påregnes kostnader til vedlikehold av vei og vann. Kostnader samlet har de siste år utgjort ca. kr. 1.200,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/15/22: 05.03.2012 - Dokumentnr: 182794 - Leieavtale Leietid: 3 år
Fra dato: 01/01-2011
Leie: NOK 10 000 pr. år
Rettighetshaver: Samnøy Kjersti
Fnr: 160455 29006
Rettighetshaver: Samnøy Verner
Fnr: 030349 32300
Bestemmelser om forlengelse
Forkjøpsrett
Med flere bestemmelser
23.12.1966 - Dokumentnr: 305512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3015 Gnr:15 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 300005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:15 Bnr:22
23.10.1995 - Dokumentnr: 7970 - Kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:5
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass, fiske, badeplass
For vedlikehold av veg betales NOK 100 pr år
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
- Ferdigattest for innbygging av deler av terrasse, datert 27.06.2018. - Ferdigattest for tilbygg og utvidelse av terrasse, datert 06.09.2016. - Brev datert 10.04.2024 fra Skiptvet kommune. Bekreftelse på utførte bygningsendringer og avsluttet tilsynssak. - Det foreligger ferdigattest ifølge selger på nedgravd tett tank (gråvann og svartvann). - Det har nylig vært endringer på bod/tidligere anneks. Boden er redusert i størrelse fra 21 til 14 kvm. Skiptvet kommune har vært på befaring og godkjent endringer. - Det er nylig foretatt oppmålingsforretning og justering av tomtegrenser ifb med tomtegrenser vest for overbygg på terrasse.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Innlagt vann fra felles pumpehus. Det er elektrisk varmekabel på vannledningen så denne også kan benyttes vinterstid Avløp: Nyere tett tank. Ansvarlig utførende/søker skal søke om ferdigattest på anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Utdrag fra reguleringsplanen: 1. Det kan oppføres 1 fritidsbolig i 1 etasje på hver tomt. Tillatt bruksareal (TBRA) = 100 m2, dog begrenset slik at det bebygde arealet (BYA) ikke overstiger 20%. Tak skal utformes som saltak med takvinkel mellom 15 og 25 grader. Det tillates 1 uthus/garasje pr tomt. Parabolantenne på maksimalt 1 meter kan oppføres. Mønehøyde er maks 5 meter. Høyde måles i henhold til teknisk forskrift § 6-2 nr. 2 (se fotnote). 2. Fritidsbebyggelse skal lokaliseres og utformes slik at den blir liggende naturlig i terrenget. Eksisterende vegetasjon bør i størst mulig grad bevares. Innhegning av fritidseiendom er ikke tillatt. Ved tilbygg og utbygginger søkes å trekke bebyggelse/tiltaket vekk fra strandsone langs Glomma. 3. Bygninger skal føres opp i tre og males eller beises i naturfarger. Taktekking skal utføres med materialer som har en matt og mørk virkning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ingen odelseiendom.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
74542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.