SKIPTVET Vollveien 19

Tomt
769m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 769 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet grus, steinheller, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Vollfeltet i Skiptvet ? et attraktivt og barnevennlig område med kort avstand til sentrum. I Skiptvet sentrum finner du et godt utvalg av fasiliteter, blant annet barne- og ungdomsskole, barnehage, SFO, dagligvarebutikker, bibliotek, bensinstasjon, idrettshall og treningssenter. Fra boligen er det kort vei til lysløype og flotte friluftsområder. Det går buss fra Skiptvet til Sarpsborg og Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1981 med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunnen. Bygget er oppført med kjeller. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner, og fasadene er utvendig kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre, type saltak, tekket med metallplater. Inngangsdøren har glassfelt og er utstyrt med elektronisk dørlås/kodelås. Vinuduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig ved naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere eier har krysset av for at noe av arbeidet fra 2009 er gjennomført av faglært, og noe av ikke-faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, tidligere eier har opplyst at memebran ble fornyet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Taket ble byttet i 2001 av eier før forrige eier. To kjellervinduer ble byttet og utvidet til godkjent rømningsvei i 2026, utført av Unnestad Bygg. Vindu på soverom i 1. etasje ble byttet i 2025. Vindu på vaskerom i kjeller ble fjernet og hullet tettet i 2025, utført av Langli Mur og Flis AS. Lufteluke ved siden av vindu ble fjernet, isolert og ny panel satt opp på to soverom i 1. etasje i 2024. Tidligere eier har byttet flere vinduer, men det er ikke oppgitt om dette er gjort av faglært eller ufaglært person. Følgende er byttet: Vindu på kjøkken, hovedsoverom, ett vindu i stue, to vinduer i kjeller. Tidligere eier har også byttet inngangsdør og verandadør, hvor verandadør ble byttet i 2010. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, sprekk i vindu stue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, byttet til dobbel port i garasje med elektrisk portåpner i 2024, utført av Tore Ligaard AS. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere eier har pusset opp kjøkken/bad i 2009 og oppgitt at noe er utført av faglærte og ikke-faglærte. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, installert varmepumpe i 2022, utført av Jarle Reian. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, byttet ildsted i stue og pusset pipe i 2024, utført av Langi Mur og flis AS. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Dokumentasjon for varmekabler i gang/toalett fra 2016, utført av AMV Elektro. Bytte av sikringsskap til automatsikringer, effektøkning fra 3x35A til 3x63A, installasjon av elbillader i garasje og bytte til LED-spotter utvendig garasje, utført av Skiptvet Elektro i 2022. Oppgradering av det elektriske på hovedsoverommet, installasjon av to ekstra stikkontakter og bytte av en jordet stikkontakt til ujordet i gangen (tidligere var det én av hver), utført av Skiptvet Elektro i 2024. Oppgraderinger utført av Støten Elektro i 2026: Bytte til jordet stikk på badet Bytte av sensorlys utvendig garasje, slik at lysene skrur seg på/av automatisk Lagt til to stikkontakter på soverom i 1. etasje Lagt opp strøm til ny bod i kjeller og hengt opp taklampe der 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? På byggetegningen fra byggeåret var det tegnet inn en bod som ikke var blitt oppført. Denne er nå oppført. Søkt om bruksendring på to disponible rom i kjelleren til å bli en del av hoveddelen og godkjent rømningsvei for disse to rommene. Er tiltaket godkjent av kommunen? Har søkt om og mottatt ferdigattest fra kommunen 12.03.2026 på ovennevnte tiltak 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, tilstandsrapport fra salg i 2021. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Gang, 2 soverom, 2 boder, vaskerom og kjellerstue. Dobbel garasje.

Standard
Boligen har gulvflater belagt med fliser og laminat. Veggene består av panelplater, malt panel og malte flater. I himlingene er det benyttet MDF-panel, malt panel og takplater. Innvendig er boligen utstyrt med profilerte innerdører. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp fra 2025, mens oppvaskmaskinen er frittstående. Over platetoppen er det montert vegghengt ventilator fra 2023. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt vegg, og kjøkkenet er utstyrt med både benkebelysning og praktiske stikkontakter. Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servant og overhengende speil, samt lys og stikkontakt. Videre har badet en dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vaskerommet er innredet med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i hjørnet av rommet. Varmepumpe i stuen installert i 2022. I 2024 ble det installert nytt ildsted i stuen. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det er installert Philips Hue-lyssystem i alle rom, med unntak av bad, toalettrom og kjellerstue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater, gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Innerdører: Dørbladet til kjeller kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjon, soverom 1: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Overflater vegger, bad: Vindu er plassert i våtsonen. Fallforhold rundt sluk, bad: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lekkasjesikkerhet, bad: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Tettsjikt/membran i gulv og vegger, bad: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Ventilasjon, bad: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Fagmessig utførelse, bad: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Ventilasjon, kjøkken: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Overflate vegg, toalettrom: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Sanitærutsryr og innredning, toalettrom: Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen. Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Rom under terreng, overflate vegger: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i bod 2. Rom under terreng, kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur i hull tatt på soverom 2, noe som vurderes å være et resultat av fukttransport fra utsiden. Synlige overflater, loft: Misfarging observeres stedvis på undertak og takstol ved skorstein, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Stedvis registrert svertesopp/misfarging i undertaket. Det er montert sutaksplater på gulv mot 1.etasje, disse er montert opp ned. Stikker stedvis spiker ned igjennom undertaket. Ventilasjon, oppbygning og materialbruk, loft: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Yttervegger, inkl. fasader: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Vinduer: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Taktekking: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertak: Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Takgjennomføringer: Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Skorsteiner: Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Rekkverk og overflatematerialer, terrasse: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konstruksjon og fundamenter, terrasse: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler. Utvendige trapp: Trapp til inngangsparti viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Det er registrert skjevheter på trapp til terrasse. Grunnmur og fundamenter: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Drenering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsedninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Garasje: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Det er ikke montert musesperre bak kledningen. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak innvendig side, noe som indikerer svikt i yttertaktekking. Det er registrert fuktmerker på gavelvegg mot øst samt i himling ved møne(topp av takstoler). Tydlige tegn på nedsatt funksjon og behov for utbedrende tiltak. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Råteskader registrert på nedre del av dør. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Forhold som har fått TG3: Tettesjiktets tilslutning til sluk, bad: Tettesjikt er ikke ført innunder klemring. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Plassering av sluk og avrenningsmuligheter, bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vaskerom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hageslangetrommel og elfa-system i bod nede medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og varmepumpe i stue, elektriske varmekabler i entré, bad, kjellerstue og i det ene soverommet nede, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22034

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
765630

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3062519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/56/251: 31.03.1981 - Dokumentnr: 303140 - Rettigheter iflg. skjøte Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen/kommunalt tomteselskap 09.11.1978 - Dokumentnr: 309311 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3116 Gnr:56 Bnr:94

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinngelig bygg. Det er mottatt ferdigattest for bruksendring datert 12.03.2026. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til boligformål og ligger like utenfor område med hensynssone H310_A Ras- og skredfare. For ytterligere informasjon se kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 835,-. Alle beløp er inkl. mva.