SKJETTEN Laboveien 4

Tomt
12080.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for boligsameiet på ca. 12 080 m². Pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og landlig til på Lahaugmoen/Skjetten i Lillestrøm kommune, rett syd for Hellerudsletta og ca. 3 km fra Skjetten. Til tross for den landlige beliggenheten er det enkel tilgang til E6, butikker og servicetilbud. Blant annet er det kun 5 minutters kjøring til Skjetten - eller ca. 10 min på sykkelen. Det er også kort vei til Lillestrøm og Oslo sentrum. På Skjetten er det svømmehall ved barneskolen og kunstgressbane ved ungdomsskolen. Ellers er det ikke mer enn ca. 12 min sykling til et bad på Morttjern og ca. 20 min sykling til Nebbursvollen Friluftsbad. De som liker frisbeegolf kan glede seg over en 18-hulls bane på Skjetten og det er ca. 10 min kjøring til Hauger Golfklubb. Det er flotte rekreasjonsområder i Romeriksåsen og langs Nitelva er det asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Om vinteren kan turer i Lillo-/Nordmarka anbefales og Bjønndalen skianlegg er et populært utfartssted, ca. 10 min unna med bil. Det tar ca. 20 min å kjøre til Varingskollen alpinsenter. Ellers lages det skøyteis på Skjetten så fort det er kaldt nok. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris Holumporten eller Meny Skjetten. Meny ligger i nyoppussede Skjetten senter som også har Nille, apotek og Florist. Det er ca. 9 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker. Forøvrig er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Fra boligen er det ca. 8 min gange til Lahaugmoen hvor det er jevnlige bussavganger mot Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 5 min til Skjetten, 6 min til Gjelleråsen, 10 min til Skedsmokorset, 11 min til Lillestrøm, 23 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Eiendommen ligger ca. 3,5 km fra Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Avstanden gjøres unna med ca. 15 min på sykkelen. Ellers er det nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen vgs., samt et godt utvalg av barnehager, hvorav Skjettenbyen Familiebarnehage ligger nærmest. Det er ca. 10 min med bil til OsloMet - storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med stående kledning. Yttertak i saltak konstruksjon, oppført med sperrer og A- takstoler i trevirke. Yttertaket er belagt med betongtakstein, med tilhørende beslag. Etasjeskille i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Takkonstruksjon/Loft: Det er observert noe eldre fuktskjolder rundt takvindu på loft. -Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper langs vegg i trapperom. -Overflater: Det er observert noe svelling og avskalling i laminat på kjøkken. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Pipe og ildsted: TG settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt. -Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Vannledninger: TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. -Varmesentral: Tettelist rundt røykrør på vedovn har løsnet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Taktekking: Taket er stedvis dekket med mose. -Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget er av originale soilrør. -Drenering: Det er observert utettheter fra grunnmurspapp mot kjellervinduer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av utvendig kledning fremstår med sprekkdannelse i trevirke. Kledning står tett mot vannbrett, slik at fukt trekkes opp i trevirke. Det er observert noe eldre fuktskjolder i yttervegg på loft. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Generelt på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad som er bygget før byggeforskrift i 1997, settes med tilstandsgrad 3 etter dagens forskrift. -Overflater og innredning på kjøkken: Det er observert knust del på vask, samt endel merker i benkeplater, og noe avskalling på enkelte fronter. TG3 settes ut i fra ødelagt vask. -Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Heftelse ved drenering.

Innhold
Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. I tillegg medfølger 3 store boder.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Drenering rundt boligen. 2022: Skifte av vannpumpe kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Labo Boligsameie har avtale med NOKAB AS (Norsk Kabel-TV) om kabel-tv og/eller bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.

Parkering
Sameiet har parkeringsplasser (og garasjer). Garasjene eies av seksjonseierne i Laboveien. Garasje medfølger leiligheten ved salg. Garasje kan kun leies ut til beboere i Labo boligsameie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 561 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 400 561 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 96 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt stråleovn på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatten for boligen utgjør kr. 150,- for 2024.

Formuesverdi primær
812500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3087500

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/2398

Felleskostnader pr. mnd
4086

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader på kr. 4 086,- pr. mnd. Herav: Vedlikeholdstillegg: 268,- Bredbåndsavgift: 329,- Renter og avdrag: 191,- Kabel-TV-avgift: 249,- Fellesutgifter: 3 011,- Tilleggsytelser: Aluminiumsgarasje med strøm: 38,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer og forretningsførsel. Styret opplyser om at det planlegges å gipse kjellertakene i alle hus. Dette er for å få godkjent tiltak som er gjort på fellesarealene. De ser for seg å ta opp lån på ca. 1 mill. Det er usikkert når dette vil gjennomføres, men fristen er 1. juli 2025. Alt avhenger av om omsøkte tiltak kan godkjennes. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil øke som følge av dette.

Andel fellesgjeld
561

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
80410

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Labo Boligsameie (org.nr. 983 335 853), bestående av totalt 28 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 337 732,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 1 506 874,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Labo Boligsameie har foreløpig kontrakt med Jørn Onstad om snøbrøyting/strøing, og Dag Økern AS om gressklipping på fellesområder. Større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: Installert nye lamper med bevegelsessensor i alle hus. Fjernet flere trær og annen vegetasjon ved vaktabakken. 2022: Skiftet tak på redskapsbod, avholdt dugnad. Skiftet innmaten i sikringsskapene 2021: Renset alle avløpsrør, revet lekehuset. Styrets arbeid i 2023 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 5 møter og behandlet 6 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: omgjøring av garasjer til fellesarealer, strøm til garasjene, bedre lys i hvert enkelt hus, dugnad, justering av felleskostnadene (TV og bredbånd) og fellesarealsaken med flere befaringer.

Styregodkjennelse
Ved salg eller utleie av seksjoner skal ny eier, eventuelt leietaker samt ny adresse til utleier, meldes styret og forretningsfører for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Brudd på disse bestemmelsene kan medføre krav om omplassering eller avliving av dyret. Det er ikke tillatt å ha dyr som ikke regnes som vanlig uten at dette er søkt om til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/62/8/7: 10.09.1973 - Dokumentnr: 5615 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:62 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1983 - Dokumentnr: 7709 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:62 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1985 - Dokumentnr: 8017 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:62 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2009 - Dokumentnr: 933799 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:62 Bnr:13 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2011 - Dokumentnr: 905464 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:62 Bnr:7 Snr:1 - 8 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1985 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2398 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 028 SEKSJONER 03.11.2011 - Dokumentnr: 905464 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:62 Bnr:7 Snr:1 - 8 Rett til å ha lekanlegg stående på grunnen. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for: -7 stk 4-mannsboliger, fra 1954. -Tilbygg til 4-mannsbolig, fra 1979. -Påbygg til 4-mannsbolig, fra 1980. -Innredning av rom i kjeller, fra 1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Tidligere kjøkken er flyttet ut i stue, og det er innredet ett ekstra soverom der kjøkken var tidligere. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er eier til enhver tid som er ansvarlig for at boligen fyller gjeldene krav fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Lillestrøm kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lillestrøm kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 561 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 400 561 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 96 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,25 % på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Digital annonsering: kr. 6 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Kommunale avgifter: kr. 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.