SKOGBYGDA Husåsvegen 280

Tomt
1539.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, idyllisk tomt og ligger landlig til, opphøyd fra veien og med skogen i bakkant. Tomten gir et trivelig inntrykk med lettstelt hage, noe naturlig vegetasjon, samt gruslagt innkjøring og gårdsplass. I 2014 ble det etablert en støttemur i tørrstablet granitt i ytterkanten av gårdsplassen. Hagen har gode plenareal, vintergrønt og diverse beplantning. Det er lagt 23 kvm med belegningsstein ved inngangspartiet og på uteplassen på 16 kvm utenfor stuen. Sistnevnte er omkranset av beplantning. I et hjørne av tomten inn mot skogen står en eldre enebolig fra 1910. Denne har stått ubebodd i lang tid og har gjennomgående lav standard, så den på ses på som et totalrenoveringsprosjekt hvis man ønsker å pusse den opp. For den nevenyttige byr det på rikelige med muligheter. Den ligger fint til ved skogkanten, så om man vil fjerne den er det en ideell plass for en hagestue, grillhytte eller lignende. På tomten er det også et stabbur som er laftet opp i senere tid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, usjenert og naturskjønt område på Skogbygda i Nes kommune, ca. 17 km fra Vormsund og 18 km fra Årnes. I bygda er det barnehage, barneskole og matbutikk. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Skolen har også eget musikkorps. Om du er glad i skog og mark finnes det flere merkede turløyper og fine sykkelstier i nærområdet, samt idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Nærmeste badestrand er ved Glomma i nærheten av Funnefoss. Det er også lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter innenfor en radius av 15 km. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Skogbygda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund og Amfi-senteret på Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter ligger godt innenfor rekkevidde og kan by på et rikt serviceutvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Husåsskogen som ligger ca. 270 meter fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oppaker, 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 45 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 6 km til Skogbygda barneskole, noe som gir rett til skoleskyss. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Nes og Hvam. De to nærmeste barnehagene er Skogbygda barnehage som ligger ca. 6 km unna og Ullern barnehage som ligger ca. 5,5 km fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Husåsskogen som ligger ca. 270 meter fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Byggegrunn anatas å være leirholdige masser. Takkonstruksjon/taktekking: Tak av takstoler, luftet kaldtloft. Isolert med mineralull mot oppvarmet areal. Forenklet undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/maltkledning. Etasjeskiller: Støpt gulv på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Velkommen til Husåsvegen 280, en lys og tiltalende enebolig med alt på ett plan. Eiendommen ligger flott til i landlige og naturskjønne omgivelser i Skogbygda. Her får du en romslig tomt med pent opparbeidet uteområde, inkludert både lettstelt plen og solrike uteplasser. Garasjen fra 2016 er på 70 kvm med eget verksted, perfekt for hobbyer og oppbevaring. I tillegg er det et stabbur og en eldre enebolig som har stått urørt i flere år. Eneboligen har en lys og åpen planløsning med stue og kjøkken i ett med nye parkettgulv fra 2024 og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har også peisovn fra 2012. Badet fra 2011 er romslig med gulvvarme og egen vaskesone. Med to soverom og god lagringsplass i bod og garasje, er dette en ideell bolig for familien som ønsker alt på ett plan. Kort fortalt - Tiltalende enebolig på ett plan - Landlig og naturskjønt område - Stor 70 kvm garasje fra 2016 - Garasjen har eget verksted - Romslig tomt med lettstelt hage - Gruset innkjøring og gårdsplass - To fine, steinlagte uteplasser - Lys entré med tilknyttet bod - Kjøkkenet er i åpen løsning - Innredningen er i klassisk stil - Plass til frittstående hvitevarer - Nytt parkettgulv i stuen i 2024 - Stuen er utstyrt med peisovn - Badet ble oppgradert i 2011 - Dusj og veggmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Boligen har to lyse soverom - Bod mellom soverommene - Stabbur og ekstra enebolig Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod og teknisk rom. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med steinlagt dekke, overbygg, utebelysning og hvit inngangsdør med dekke. Entreen gir et representativt inntrykk av boligen av boligens stil og atmosfære med lysmalte vegger og ny parkett på gulvet. I himlingen er det spotter for god belysning. Entreen har plass til smarte oppbevaringsløsninger og det er adkomst til bod. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og med enkel adkomst til terrassen slik at det er lett å ta med måltidet ut på godværsdager. Innredningen er i klassisk stil med hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt dobbel oppvaskkum. Over benken er det både god belysning og laminatplater for enkelt renhold. Kjøkkenet har ellers en ventilator over kokesonen og plass til frittstående hvitevarer. Stue Stuen er lys og tiltalende med parkett som ble lagt ny i 2024, duse farger på vegger, samt plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet fikk peisovn i 2012 og denne er plassert i forkant av en steinkledd brannvegg som bidrar til rommets trivelige atmosfære. Store vindusflater sikrer behagelige lysforhold og her er det også utgang til uteplass og hage. Bad/wc/vaskerom Badet ble oppgradert i 2011 er av god størrelse med flislagte overflater, gulvvarme, spotter i himling og mekanisk avtrekk. Innredningen er i moderne stil med glatte fronter på skuffer og høyskap, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. For øvrig har badet et veggmontert toalett, et dusjhjørne med buede glassdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har to lyse og fine soverom, begge med god oppbevaringsplass i garderobeskap med hvite, glatte skapfronter. Det er rikelig med ekstra lagringsmuligheter i to boder. Den ene boden er kombinert som teknisk rom og ligger plassert mellom soverommene. Den andre er tilknyttet entreen og kan benyttes som garderoberom. Den store garasjen har også god lagringsplass.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Bygget er bygget i en tid da det kan være oppført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige dører fremstår med slitasje etter bruk. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vannbåren varme, elektrisk oppvarmet. Varmer tappevann og vann til vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Ikke dokumentert serviceavtale på anlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeår, antakelig noe oppgradert i forbindelse med oppføring av garasje. Automatsikringer 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2000. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det foreligger en samsvarserklæring fra 2023, ut over det er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ser det også er trukket en del strøm til anneks/gammelt hus, siden det ikke er egen måler i dette bygget antas denne strømmen å være trukket fra hovedboligen. I annekset er det mangler ved installasjonene. Anbefaler at dette kontrolleres, både hvor strøm kommer fra og installasjonen i bygget. Tomteforhold > Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Det er ikke etablert fall vekk fra bolig på alle sider. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Siden boligen er fraflyttet var ikke ventilasjon i drift ved befaringen. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Siden boligen er fraflyttet var ikke ventilasjon i drift ved befaringen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Siden boligen er fraflyttet var ikke ventilasjon i drift ved befaringen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Minirenseanlegg. Boligen har privat minirenseanlegg, anleggsrom var låst ved befaringen. Ikke videre inspisert. Rekvirent opplyser om at det er vedlikeholdsavtale på anlegget. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er lagt ny parkett i stue/kjøkken og gang etter en vannskade, i følge rekvirent er dette utført i regi av forsikringsselskapet. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Byggets størrelse stemmer ikke med tegninger og byggetillatelse mottatt fra Nes kommune. Lovlighet - anneks: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Soverom på loft har lav takhøyde og ikke rømningsvinduer. Lovlighet - stabbur: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.24 av Kjetil Jahr. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er via mekanisk avtrekksventilasjon. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen har privat avløp med minirenseanlegg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en stor garasje fra 2016 og på egen gårdsplass. Garasjen er på 70 kvm med støpt dekke, leddport i front og et eget verksted. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, supplert med noe elektrisk oppvarming. Det er også en peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14478

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 485 eiendomsskatten inneværende år. Tallene er mottatt fra Nes kommune og er en prognose for 2024.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 772 034. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 088 136.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, kostnader vedr. Biovac, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.06.1958 - Dokumentnr: 1582 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL. Overført fra: Knr:0236 Gnr:127 Bnr:91 29.06.1994 - Dokumentnr: 4551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:127 Bnr:19 19.09.2014 - Dokumentnr: 796569 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0236 Gnr:127 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 1501794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:127 Bnr:195 01.01.2024 - Dokumentnr: 250984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:127 Bnr:195

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg/bolig, datert 16.08.2000. Det er utstedt tillatelse til tiltak - som gjelder oppføring av garasje, datert 02.12.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Husåsvegen antas å være offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløp med minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Forsikringen gjelder kun bolighuset og tilhørende garasje.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 36 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.