SKOGBYGDA Oppsalsetervegen 92

Tomt
104500m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med grus og naturterreng i ankomstområdet, og kupert terreng med naturtomt på resten av eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen Opsalsæter ligger landlig til i Skogbygda i Nes kommune, i enden av Oppsalsetervegen. Fra gården er det 4 km til grenda Ingeborgrud, hvor det finnes butikk, skole og kirke. Vormsund, et sentralt tettsted og trafikknutepunkt i Nes kommune, ligger 15 km unna. Vormsund er et viktig handelssentrum med AMFI Eurosenteret, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og helsetjenester. Nærmeste skole er Skogbygda barneskole på Ingeborgrud, mens ungdomsskolen ligger i Vormsund. Videregående opplæring finnes både på Årnes og Hvam. Hvam videregående skole er en av Norges største naturbruksskoler med fasiliteter som gårdsbruk, gartneri og idrettsanlegg. Årnes, kommunens administrasjonssenter, tilbyr alle nødvendige servicetilbud. Nes kommune har et bredt utvalg av idrettstilbud, inkludert Nes Arena på Hvam, Nes Ski- og sykkelanlegg i Fenstad, Nes Svømmehall på Årnes, Raumnes Stadion og Neshallen. Kommunen har også et variert kulturtilbud med museer og historiske steder. Offentlig transport er tilgjengelig med Skarnes stasjon 20 minutter unna og Oslo Gardermoen 39 minutter unna. Joker Skogbygda ligger 5 minutter fra eiendommen og tilbyr dagligvarer samt posttjenester.

Adkomst
Eiendommen Opsalsæter ligger landlig til i Skogbygda i Nes kommune. Den ligger i enden av Oppsalsetervegen, som tar av fra Sjølivegen nord for Oppsal gård. Gårdsveien er cirka 900 meter lang, og det er tre oppsittere langs veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skogbygda barnehage (0-5 år) Espira Opaker barnehage (0-5 år) Ullern barnehage (1-5 år) Skoler Skogbygda skole (1-7 kl.) Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) Runni ungdomsskole (8-10 kl.) Nes videregående skole (Videregående skole) Hvam videregående skole (Videregående skole) Sport og trening Skogbygda idrettsplass Ballspill, fotball, friidrett Funnefoss stadion Ballspill, fotball Sportica Skarnes Atletico Neshallen Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Våningshuset er oppført i 1970 i bindingsverk av tre. Bygningen er kledt utvendig med stående tømmermannspanel. Bygningen er fundamentert på en kjeller med støpte kjellervegger i betong. Det er registrert større setningssprekker og riss i grunnmuren, samt synlig fuktopptrekk og setningsbevegelser i konstruksjonen. Dreneringen ved grunnmuren er mangelfull, og terrenget skråner med motfall mot boligen på flere sider. Etasjeskillet i kjelleren har himling i støpt betong og trebjelkelag. Kjellergulvet har partier med jordgulv. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer, som ble tekket med profilerte takpanner i 2009. Det er påvist fukt mellom skorstein og tak, og det mangler lufting fra yttertak på loftet. Det er montert takrenner, beslag, nedløpsrør, feierstige og snøfanger ved inngangspartiet, men det mangler snøfangere på deler av yttertaket. Vinduer og dører er fra byggeåret 1970, 1980 og 2009. Ytterdøren er en isolert modell med glassfelt, antatt innsatt i 2009. En større terrasse ble tilbygd i 2009, fundamentert på betong- og trepilarer. Pilarene til terrassen er beskrevet som skeive. «Gamlestallen» er en bygning oppført i laftet tømmer, fundamentert på støpt betongmur og betonggulv. Bygningen har saltak tekket med profilerte takplater. Vedskjulet er en uisolert bygning med saltak tekket med metallplater. Stabburet er oppført i laftet tømmer og er fundamentert på en treramme på stein. Taket er tekket med buet teglstein. Stallen med hestebokser er oppført på begynnelsen av 1990-tallet og er murt opp i Leca murblokker på en ringmur av betong med støpt betonggulv. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre med saltak, tekket med profilerte takplater. Bygningen har en tilbygd, uferdig underetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Vi arvet dette stedet etter vår avdøde far som ble funnet 6. januar 2026. Han ble funnet død i sitt hjem! Han har etter det vi så vært svært syk over lengre tid. Det bar boligen/eiendommen preg av. Det ble etter hans død observert mus i huset under rydding. Det ble satt opp feller og det ble tatt 5-6 mus i disse fellene. Etter det ikke mer spor av mus, eller noen tatt i feller. Huset var fullt av mat og søppel, samt at ytterdør sto åpen over lengre tid i januar, da nødetatene tok seg inn i huset, mener vi kan ha sammenheng med at det var mus i huset. Viser ellers til takst og tilstandsrapport nylig utført. Dette er et dødsbo, vi har ikke hatt kontakt med vår far siden 2004. Vi har heller aldri bebodd eiendommen.

Innhold
Gamlestallen: Stall med hestebokser: 11 hestebokser. Det er støpt dekke over uferdig rom bak stall. Her var det tiltenkt å bygge låve med tilkomst til stallen.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en beiset og profilert kjøkkeninnredning fra 2008. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Bad Baderommet i første etasje er inndelt i et rom med dusj og et rom med toalett og servant. Det er påvist fuktskjolder på veggen over toalettet, samt fuktskader og svertesopp i taket på samme sted. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Bygningen er tilkoblet kommunal vannforsyning. - Avløpsrør: Våningshuset har privat avløp med septikkum. Det foreligger krav om etablering av minirenseanlegg på eiendommen. - Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Det er oppdaget lekkasje fra berederen. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret (1970) med synlige ledninger. Målerskap med skrusikringer og få kurser. Inntak 2 x 25 amp. - Oppvarming: Oppvarming med vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er peisovn tilkoblet i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Det ble foretatt en del oppgradering av innvendige flater i bygningen i 2009. * oppgradering av bad. * Vinduer og dører fra byggeåret 1970, år 1980 og år 2009. * taket ble tekket med profilerte takpanner i 2009. * Isolert ytterdør med glassfelt antakelig satt inn i 2009. * Det er tilbygd større terrasse til huset i 2009 fundamentert på betongpilarer/trepilarer. 2008: * Kjøkken med eldre enkel, beiset og profilert kjøkkeninnredning montert nytt i 2008. 1990: * Stallen beliggende i den søre delen av gårdstunet ble oppført på begynnelsen av 1990 tallet. * Videre er det i den søre enden av bygningen tilbygd en uferdig underetasje også oppført i Leca murblokker fundamentert på betong ringmur og betong gulv.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedfyring, varmepumpe og peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke kjennskap til strømforbruk for denne eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
36772.84

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20 Matavfall 140 ltr: kr 201,50 Restavfall 240 ltr: kr 929,16 Papir 240 ltr: kr 295,85 Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 244,00 Feiegebyr: kr 353,00 Administrasjonsgebyr slam: kr 665,00 Abonnementsgebyr vann: kr 9108,00 Vann etter areal: kr 20450,13 Ordinær tømming, alle anleggstyper inntil 4m3: kr 1516,00 Totalt: kr 36772,84

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Den 1/6-26 ble det installert vannmåler på gården. Dette etter krav fra kommunen. Vann ble til nå basert på areal, derfor har de kommunale avgiftene vært såpass høye.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/114/3: 22.06.1966 - Dokumentnr: 2349 - Erklæring/avtale Vedr.utrederplikt.
09.09.1971 - Dokumentnr: 4425 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL.
26.06.2002 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:114 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2016 - Dokumentnr: 935019 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:114 Bnr:31
12.12.2018 - Dokumentnr: 1677231 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:114 Bnr:29
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om parkeringplass
01.09.2022 - Dokumentnr: 966995 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:114 Bnr:29
01.09.2022 - Dokumentnr: 966995 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:114 Bnr:29
01.09.2022 - Dokumentnr: 966995 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:114 Bnr:29
30.03.1939 - Dokumentnr: 574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:1
26.08.1974 - Dokumentnr: 5182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:26
26.08.1974 - Dokumentnr: 5183 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:27
26.08.1974 - Dokumentnr: 5184 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:28
26.08.1974 - Dokumentnr: 5185 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:29
26.08.1974 - Dokumentnr: 5186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:30
26.08.1974 - Dokumentnr: 5187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:31
26.08.1974 - Dokumentnr: 5188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:32
26.06.2002 - Dokumentnr: 5295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3228 Gnr:114 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 1500031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:114 Bnr:3
01.01.2024 - Dokumentnr: 240117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:114 Bnr:3
30.03.1939 - Dokumentnr: 574 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:114 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det finnes en innvilget søknad om oppføring av stall datert 27/6-1988.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Oppsalsetervegen fra Sjølivegen frem til gnr 114 bnr 31 er privat vei. Eiere av, og besøkende til gnr 114 bnr 31 gis fri adkomst til bnr 114 gnr 31 hele året vederlagsfritt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning Tilknytning avløp: har privat avløpsanlegg med septikktank. Eiere av, og besøkende til gnr 114 bnr 31 gis fri adkomst til bnr 114 gnr 31 hele året vederlagsfritt. Eiere av gnr 114 bnr 31 fritas også for alle omkostninger og arbeid ved vedlikehold og drift av veien, dette dekkes av eier(e) av gnr 114 bnr 3.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. 104 592 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone for landskap og hensynssone for flom i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.