SKOGBYGDA Rønnålvegen 337

Tomt
1098m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i flatt terreng med enkelt opparbeidet uteareal. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Solrikt område. Tomten deles på skjønn med nabo i andre halvdel. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Boligen har en landlig og fin beliggenhet på Ingeborgrud i Skogbygda i Nes kommune. Tomannsboligen ligger sydøstvendt i tilnærmet flatt terreng med gode solforhold. Det er kort avstand til barneskolen og barnehagen, samt nærbutikken Joker Skogbygda. Ved butikken ligger Posthuset kaffebar, en koselig kafe som bla. serverer steinovnsbakt italiensk pizza. I bygda er det er også en idrettsplass, som er et populært samlingsted for barn og unge. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt en lysløype rett bak skolen. På handelsstedet Årnes finner man et mangfold av servicetilbud, inkludert koselige kafeer og spisesteder og flere forretninger. På Vormsund ligger Amfi-senteret, med mange butikker, kafeer, legekontor mm. Avstander med bil: Årnes - ca. 15 min Gardermoen - ca. 35 min. Oslo - ca. 40-50 min I nærheten finner man også fine turomåder i med merkede stier. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Golfentusiaster kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Helårs golfanlegg beliggende vakkert til like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18 hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i vakre omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 1972. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sogner til Skogbygda skole (1-7. trinn). Avstand dit er ca 700 m. Skogbygda skole har 210 elever og 30 ansatte. Til Vormsund ungdomsskole er der ca 11,2 km. Dett er en . En topp moderne skole ca. 60 ansatte og 440 elever som kommer fra de tre barneskolene Fenstad, Neskollen og Skogbygda. Det er to videregående skoler i kommunen. Til Nes VGS er det ca 14,8 km og til Hvam VGS er det ca 19,4 km. Det er bussordning for barna som skal til skolen. Nes kommune har mange barnehager, og nærmeste barnehage er Skogbygda barnehage, som ligger ca 800 m fra boligen. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. Det er fint fotballanlegg vegg i vegg med skolen. Halmsås & Omegn skilag er et allsidig idrettslag med tilbud både sommer og vinter.

Offentlig kommunikasjon
Umiddelbær nærhet til bussholdeplass, Rønnåltangen. Linje 451. Fra Skarnes og Årnes stasjon går det tog i retning Oslo og Kongsvinger. Gode togforbindelser inn mot hovedstaden med avgang hver time og en reisetid på kun ca. 50-60 min. til Oslo S.

Byggemåte
Tomannsbolig bygget i 1972. Tak tekket med taksteinformet takplater fra 2008. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere mot nordvest. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Taket er bygget om fra flatt tak til saltak i 2008. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1971-1986 og 2015. Ett vindu i bod v/inngang er nyere og av pvc. Malt inngangsdør med glass i dørblad, malt inngangsdør v/kjøkken med glass i dørblad og malt inngangsdør til bod. Terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass. Dør fra innglasset terrasse til terreng og plankedør til vedbod. Takoverbygget inngangsparti på 1,5 m2 i trekonstruksjoner. Ståltrapp til trapp til terreng. Takoverbygget innglasset terrasse v/spisestue på 18 m2, i trekonstruksjoner som er fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv tekket med filtteppe. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Plexiglass vinduer og plexiglass bak stående rekkverk. Dør m/glass i dørblad til terreng. Takoverbygget terrasse v/kjøkken på 21 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på lecastein. Spaltegulv og liggende spilerekkverk med håndlist (2024). Pulttak i trekonstruksjoner tekket med gjennomsiktig bølgetakplater. Trapp til terreng (2024). Vedbod på enden av terrasse v/kjøkken i trekonstruksjoner, fundamentert på lecastein. Stående malt utvendig panel. Spaltegulv. Pulttak tekket med bølgetakplater. Plankedør. Noe skjevheter på lecastein fundamenter (TG 2). Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. I tillegg er det betongpilarer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gjort av forrige eier på egenhånd 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Har ikke mer informasjon. Gjort av forrige eier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gammelt hus med slitasjer 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Var vannskade i april, men ble tørket og lagt nytt gulv. Var en liten flekk vann bare. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytta til automatsikringer. Arbeid utført av Årnes elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Byttet til automatsikringer i vårt eie 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det har vi, men denne fjernes før salg 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi bygget ny veranda sommer 2024, og tror alt tidligere eier har gjort er egen innsats. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Vannskade i april 2024 som er utbedret 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Tomten deles på skjønn med nabo i andre halvdel.

Innhold
Boligen inneholder gang, bod, garderobe, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og innglasset balkong. I tillegg bod og vedbod ved terrassen.

Standard
Koselig halvpart av tomannsbolig med alt på en flate. Boligen er en del modernisert i senere år. Innvendig er de fleste overflater fra perioden 2015 - 2024. Bad/vaskerom er fra 2015 som er noe oppgradert i 2023. Kjøkken fra 2001 med nylakkerte dører/fronter i 2024. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2023. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Gulv med vinylbelegg, eikeparkett, laminatgulv (2024 i bod/v inngang - garderoberom - soverom v/bad - kjøkken). Vegger med malt panel (2023 i gang - garderoberom). Malt tynnpanel (2023 i spisestue - soverom) . Malt mdf. veggplater ( 2023 i spisestue - stue - master soverom). Malt tapet. Tak med Tak-ess plater og malt panel. Enløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i krypkjeller. Det er krypkjeller under huset. Ringmur av lecastein og betongpilarer, med plast på terrenggulv. Slette malte dører fra byggeår. Formpresset dør til hovedsoverom fra 2024. Bad/vaskerom: Lyst og stilrent bad/vaskerom bygget i 2015 med vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Rommet inneholder nyere benk med heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys, samt dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg. Takventil. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2001, med nylakkerte dører/fronter i 2024. Melaminbelagte skrog. Lakkerte profilfreste dører og fronter. Benkeplate i laminat og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Malte fliser (2024) mellom benk og overskap. Nisje til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger ikke. Ventilator over komfyr. Stue: Romslig, todelt stue/spisestue med plass varmepumpe og peisovn m/glassdør. WC: Toalettrom som ble oppgradert i 2024, med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Benk m/heldekkende vask. Frittstående klosett. Takventil. Soverom: Det er to soverom i boligen. Det er mulighet for et 3. soverom om man slår man sammen bod og garderoberom og setter inn et større vindu (for godkjent rømningsvei). Boder og garderober: Garderobeskap fra 2024 i det minste soverommet og i gangen. Garderoberom med plassbygget hylle. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Vannfordeler stamme plassert i kjøkkenbenk. Stoppekran i krypkjeller. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom. 150 l varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2023. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Alt el. i stue, spisestue og master soverom er fra 2023, ifølge eier. Opplegg for elbillader. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 30 mm høydeforskjell på kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon - Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår til 1986. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår til 1986, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fall i utvendig terreng mot grunnmur på nordøstsiden. Terrenget bør justeres så overvann renner fra bygget. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng på nordøst siden av huset har noe fall mot grunnmur. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet er ikke tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Lag tilgang til loftet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Elbil lader medfølger ikke - Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1985 - 2015 div. vinduer. 2001 - Nytt kjøkken 2008 - Bygget om utvendig flatt tak til saltak 2008 - Nye utvendige takplater 2015 - Nytt bad/vaskerom 2023 - Malte vegger i stue, spisestue, gang, og ett soverom 2023 - Automatsikringer i sikringsskap. 2023 - Nytt benkeskap m/heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys samt nytt dusjkabinett på bad/vaskerom. 2024 - Lakkert fronter på kjøkkeninnredning 2024 - Oppgradert terrasse v/kjøkken 2024 - Oppgradert toalettrom. 2024 - Nytt laminatgulv i kjøkken, ett soverom, bod og garderoberom. 2024 - Nytt garderobeskap i gang og i ett soverom 2024 - Formpresset dør til hovedsoverom

Parkering
Parkering på eiendommen. Der er opplegg for elbillader, men ladeboks medfølger ikke.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2220100

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er 2 seksjoner i sameiet. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det er ikke avtalt faste felleskostnader i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.e. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 990 (Omkostninger totalt) 55 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 589 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 605 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 607 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, panelovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. I tillegg er det peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
13549

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 648,- Feiing kr 274,40 Tilsynsgebyr brannforebygging kr 190,- Renovasjon grunngebyr kr 2 595,- Matavfall 140 ltr. 1 stk kr 403,- Restavfall 140 ltr. 1 stk kr 811,- Papir 140 ltr. 1 stk kr 286,- Vann etter areal kr 5 158,- Slamtømming minirenseanlegg kr 1 184,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
688634

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2616809

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/113/29/1: 18.12.1973 - Dokumentnr: 8126 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL. Overført fra: Knr:3228 Gnr:113 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2001 - Dokumentnr: 5074 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 24.05.2019 - Dokumentnr: 590442 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:113 Bnr:23 Adkomstrett med motorisert kjøretøy 24.05.2019 - Dokumentnr: 590458 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:113 Bnr:28 Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, vertikaldelt (121) - Tatt i bruk 23.03.1972 Det finnes midlertidig brukstilatelse på bygget datert 23.03.1972, hvor følgende gjenstående arbeider påpekes: Vann- og avløpsledninger i ikke utgravet kjeller sikret mot frost. Kryperom under huset pålagt dampsperreskikt, i tilfelle plastfolie tykkelse 0,2 mm. Terrasse oppfylt fra terrassedør i stue, eventuelt trapp m/rekkverk og håndlist anordnet. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det er gitt tillatelse fra kommunen til tiltak på endring av tak fra flatt tak til saltak, datert 24.04.2008 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning endring av tak, 2008. Tegning samstemmer med dagens bruk. Nybygg tomannsbolig, 1970. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. På denne seksjonen er taket endret, det er bygget en overbygget terrasse og innglasset balkong. Innvendig er planløsningen endret en del. Bla. er stuen er åpnet opp og blitt større, og soverommene har endret plassering i forhold til opprinnelig tegning. Det er ikke kjent for megler at oppføring av terrassene er omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat stikkveg fra offentlig vei. Det er tinglyst veirett over eiendommene 113/23 og 113/28. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp. Det er montert et Biovac minireneseanlegg. Minirenseanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Renseanlegget har ettersyn 2 ganger pr. år. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et område med hensynssone for flom. Området er ikke regulert. Det er ikke mottatt opplysninger fra kommunen at det foreligger planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 08.11.2024 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 990 (Omkostninger totalt) 55 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 589 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 605 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 607 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
39990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.