SKOROVATN Båstangveien 16

Tomt
428.3m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt tomt bestående av liten gårdsplass og litt plen.

Beliggenhet
Eiendommen med attraktiv beliggenhet tett ved bredden av Tunnsjøen, i spredt bolig- og fritidsbebyggelse i Stalvika, ca. 39,0 km til Røyrvik, som er kommunesenter med offentlige kontorer, butikker og andre service tilbud. Avstand til nærmeste dagligvareforretning med post er ca. 4,0 km i Skorovatn. Solrikt område, med panoramautsikt over del av Tunnsjøen, Tunnsjøguden og fjella rundt. Tilgrensende friområder og turterreng, med gode muligheter for friluftsliv, bærturer, jakt og fiske. Kort veg til snøscooter led (ca. 70 m).

Adkomst
Kjør E6 nordover fra Grong, i retning Namsskogan. Ta av til høyre i kryss på Lassemoen, og følg fv 764 skiltet "Skorovatn" og "Røyrvik" ca 21 km. Ta av til venstre og følg veg skiltet "Røyrvik" ca 4 km. Ta av veg til høyre, skiltet "Stalvika", og følg denne rett frem, ca 800 meter. Eiendommen ligger inntil vegen, på venstre side nede ved Tunnsjøen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på stolper ned mot grunnen. Det er åpent under bygget. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med luftventiler i gavlevgger. Taktekkingen er av pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er malt i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. I tillegg er det en enkel uisolert trebygning. Trebjelkelag og tre gulv i uthus og jordgulv i vedbod. Ytervegg av bindingsverk og utvendig stående trepanel, og tilbygg med trestolper i bakken med påhengsvegger med stående trepanel. Saltak i tre forlenget ut over tilbygg på en side. Tekking med torv. 2 stk brede labankdører i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det observeres mindre mengder med fuktskjolder i taktro flere plasser. Det måles ikke fukt i disse på befaringsdagen. Mulig årsak kan være at det tidligere har vert lekkasjer i gjennomføringer eller tidligere lekkasjer i eldre taktekking før den ble fornyet i 2000. Det registreres aktivitet etter mus. Eier har jevnlig satt ut musefeller på kaldloft. Det er ingen symptomer eller erfaringer på at det er museaktivitet andre steder i bygget. Bordkledning har musetetting. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, selv om det ikke ble målt fukt på befaringsdagen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå videre fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør også iverksettes tiltak for å hindre videre aktivitet av mus på kaldloftet, da dette kan medføre skader på isolasjon og konstruksjon. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har lite/oppbrukt forventet gjenværende brukstid. Vinduer oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med punkterte eller sprukne glass bør skiftes ut for å hindre varmetap og mulig fuktskade i omkringliggende konstruksjoner. Eldre vinduer med lav isolasjonsverdi og dårlig tetthet bør vurderes utskiftet for å oppnå bedre energieffektivitet og komfort, samt redusere risiko for trekk og økte oppvarmingskostnader. Dører - 2 Altan og bod Bygningen har malt balkongdør og boddør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dører oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterdørene fungerer i dag, men bør vurderes for utskifting på sikt for å oppnå bedre isolasjonsevne og tetthet. Manglende oppgradering kan medføre økt varmetap og høyere energikostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda mot nord som er bygget mot 3 yttervegger. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk spiler på ene seksjonen. Det er for gulv målt høydeavvik på opp til 60 mm. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Det bør monteres rekkverksspiler på den aktuelle seksjonen for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende krav. Gulvets høydeavvik bør utbedres. Trolig årsak kan være at stolper til veranda har sunket ned i bakke under belastning. Innvendig Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er måntert panel på flere vegger i badet. Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. I dette tilfellet så er det montert dusjhjørne slik at fuktbelastningen for panelet blir minimal da det sjelden kommer kontakt med vann. Videre bruk av dusjvegger anbefales. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det observeres malingsavflassing på fuger i dusjhjørnet. Trolig er fugene malt med uegnet maling også har dette løsnet etter hvert. Avviket påvirket kun det estestiske. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke påvises klemt slukmannsjett i sluk. Det ser ut som mebranen er smurt over klemring og skruer. Membran kan ikke konstateres på vegger der som det er synlig tre panel. (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid, og det anbefales å få utført en fagmessig vurdering av sluk- og membranløsningen. Konsekvensen av mangelfull eller feil utført membran og sluktilkobling er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Vaskerom Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er uegnede veggplater til et vaskerom. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Generelt for et våtrom så bør det i slike tilfeller vurderes å bytte ut veggplatene med fuktbestandige materialer som er egnet for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Uegnede veggplater kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan medføre skader over tid. For dagens bruk som "hytte" vaskerom så vil overflatene sjeldent bli utsatt for vannsøl slik at dette avviket vil ikke få de store konsekvensene. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt gulv på hele rommet og det mangler oppkant ved terskel. Generelt for et slik vaskerom så bør det etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppkant ved terskel for å sikre at eventuelt vann ledes til sluk. Manglende fall og oppkant øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. For dagens bruk som "hytte" vaskerom så vil gulvet sjeldent bli utsatt for vannsøl slik at avviket vil ikke få de store konsekvensene. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på overflater og konstruksjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør systemet er ikke montert i samleskap og mot tette muffer ved isntallasjoner. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forhold som har fått TG3: Ingen. Lovlighet Fritidsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens vaskerom er angitt som bod på søketegninger. Garasje ? Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester1 Takst AS AS v/ Thomas Storaunet, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, to soverom, stue og vaskerom. Utvendig bod.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. De fleste overflater er fornyet etter byggeår. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester1 Takst AS AS v/ Thomas Storaunet, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Komfyr med kjeramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2000 -Taktekking fornyet 2018- Ytterdør 2023 - Utvendig malt 2024 - Varmepumpe med appstyring Innlagt fiber fra Altibox.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
Parkering på tomt

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets forsikring.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Boligen har elementpipe i Leca. Det ble i 2021 gjennomført tilsyn for pipe og ildsted. Det skal i dag ikke foreligge noe avvik/påbud.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14163

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årlig avgift feiing/branntilsyn kr. 460,- kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
392524

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5043/66/48: 05.05.1978 - Dokumentnr: 903550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5043 Gnr:66 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 66249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1739 Gnr:66 Bnr:48 30.06.1978 - Dokumentnr: 5221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5043 Gnr:66 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:5043 Gnr:66 Bnr:88 Rettighetshaver MELLINGEN JARL Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.07.1979. Boligen er registrert som enebolig benyttet som fritidsbolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Siste del av veg er privat. Selger opplyser at det er 3 husstander som deler på brøyting siste del. Selgers andel var ca. 2.000,- for 2024/25.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF som 3, mindre streng holdning.  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 446 Utlegg fotograf - PO110386 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.