SKOTTERUD Aspvegen 6

Tomt
11076m²

Beskrivelse av tomt
Svakt hellende tomt mot sydvest. Gruset plass/veg i front av garasje og bolig. Opparbeidet hagerom mot sydvest med plenarealer, div. prydbusker og bed. Tomten har gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i det veletablerte boligområdet Hallbekken sentralt på Skotterud som er kommunesenteret i Eidskog. Dette er et barnevennlig boligområde og med gangavstand til de fleste fasiliteter. Det er også fine turområder i nærområdet. Skotterud er et koselig tettsted som er kommunesentrum i Eidskog kommune. Her finnes en rekke fasiliteter; skoler, barnehager, butikker, bank, apotek, legesenter, kommunehus, bibliotek m.m. Et hyggelig og sosialt sentrum med koselige cafeer/spisesteder og lokalforretninger. Det er ca 27 km til Kongsvinger som er nærmeste by, ca 15 km til Charlottenberg i Sverige og ca 100 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Skotterud barneskole (ca 1,5 km) og til Eidskog ungdomsskole (ca 1,5 m). Vidergående skoler finnes på Kongsvinger(Øvrebyen vgs, Sentrum vgs og NTG). Nærmeste barnehager er Skotterudløkka barnehage (ca 1,4 m) og Skotterud barnehage (ca 1,7 m). Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 m til nærmeste bussholdeplass på Hallbekken Sør. Fra Skotterud går det busser bla. til Kongsvinger og til Charlottenberg (Sverige).

Byggemåte
Tomannsbolig bygget i 1975. Grunnmur av betong og etasjeskille av tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. Bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser, antatt isolert med 10 cm mineralull. Nyere vinduer, terrassedør og inngangsdør med 2 -lags isolerglass i trerammer. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler. Undertak av rupanel tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Heldekkende pipebeslag og luftehatt. Himling/loft er isolert med ca.15cm mineralull. Delvis overbygget stueterrasse mot sydvest på 11m² med malt/behandlet spaltegulv fundamentert på betongpillarer og veggforankring. Malt rekkverk m/liggende og stående kledning. Levegg mot nabo. Overbygget entreterrasse på 5m² med impregnert spaltegulv og rekkverk med malt stående kledning. Malt tretrapp fra stueterrasse til terreng. Garasje på 18m² med bod 7m² i bakkant oppført i enkelt bindingsverk/tresøyler over pilarer og sviller. Enkel og spinkel takkonstruksjon av tekket med shingel. Grusdekke i garasjedelen og enkelt tregulv på terreng i boden. Utvendig kledning av tømmermanspanel og liggende i gavlspiss. En malt leddport i front med elektrisk portåpner samt dør med klafflås på bakside til bod.

Innhold
Boligen inneholder vindfang, bod, vaskerom, 3 soverom, bad, stue/kjøkken. Loft til lagring. I tillegg garasje m/bod i bakkant.

Standard
1/2 part tomannsbolig med normal god standard. I senere år de det fleste overflater fornyet, og det ble i fjor montert nytt kjøkken. I 2023 ble de også utført en del el-arbeid og rørleggerarbeid på vaskerom og noe på kjøkken. Jobben ble gjort av fagfolk. Badet er fra byggeår, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er pipe i stuen, og mulighet for å installere vedovn. Overflater: Eldre vinylbelegg og nyere laminat på gulv, malte/tapetserte plater på vegger og malt takess i tak. Elementpipe med sotluke i stue, ingen vedovn installert. Innvendig har boligen finerte dører fra byggeåret. Kjøkken: Lyst og pent IKEA kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har takhøy hesteskoformet kjøkkeninnredning med hvite profilerte dører og fronter. Laminat benkeplate. Våtromsplater på vegg mellom over- og underskap. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår med påviste fuktskader i gulv/rundt sluk. Trolig overflater fra byggeår som belegg på gulv, malt våtromstapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Nyere gulvstående toalett, servant i baderomsmøbel + vegghengt speilskap samt dusjhjørne med vegghengslede glassdører. Ventilasjon via naturlig avtrekk over tak med tilluft fra overkant dør. Varme via gammel stråleoven over dør. Badet må påregnes fullt oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang rett bak dusjhjønet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Forholdsvis lite og trangt vaskerom som i følge eier er etablert i senere tid ved å dele opp soverom (ingen dokumentasjon). Rommet oppfyller ikke dagens krav som våtrom, men har gulvbelegg og oppbrett langs vegger og sluk i gulv. Vegger med malte trefiberplater uten membran eller andre våtromsoverflater. Gulvet har vinylbelegg med ca 60 mm oppbrett langs vegger og dørterskel. Rommet har ingen varmekilde. Hovedsakelig flatt gulv med ca 3 mm lokalt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har ikke servant eller vaskekar, kun opplegg for vaskemaskin, VV-bereder, stoppekran og vannmåler. Det er mekanisk avtrekk i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber både med og uten plastkappe fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent el-anlegg med varierende alder på ledninger, kontakter og brytere. El-skap i vindfang med ny "innmat" 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper -Det er ikke montert rekkverk. Trappen har varierende høyde på trinn og noe skjevheter i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppsvulmede gulvplater og unormale forhøyede fuktverdier rundt sluk. Dør til rommet står i dusjens våtsone. En må forvente generell oppgradering/renovering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato (49år) og det er påvist fuktskade/forhøyede fuktverdier under gulvbelegg i dusjhjørnet/rundt sluk må oppgradering/renovering av badet påregnes. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har daglig vært i bruk, men må følgelig påregnes fullt oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft - Skjolder på papir til isolasjon i området ved luftehatt, men tørt ved måling (gammelt). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Stort vindu i stue har hull i ytterste lag av glass. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eier opplyser om at glass i stuevindu vil bli skiftet av borettslaget om kort tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkhøyde er på 90cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, terrasser og lignende skal etter gjeldende forskrift være minimum 1,0 m dersom terrassen ligger over 50cm over terreng. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold - Mangelfullt vegg/takbeslag over deler av taktekke mot bolig. Takkonstruksjonen på garasjen har en spinkel konstruksjon og fremstår som ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Utbedring av manglende beslag. Ut i fra dimensjonering og konstruksjon bør en forsterkning av takkonstruksjonen påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn - Påvist pågående vannlekkasje ved rørgjennomføring til vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I følge andelseier dette nå utbedret av fagperson/rørlegger i etterkant av takstmannens befaring. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller - Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Fungerer i dag med avviket, men det anbefales alltid en fuktsperre mot grunn/bakken i krypkjellere. Innvendige dører - Dørblad mellom gang og stue tar noe borti stuegulv ved åpning. Dørblad mellom vindfang-bod og gang-kjøkken er fjernet fra karmer. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering/tilpasning på enkelte dører. Vaskerom > Overflater Gulv - Hovedsakelig flatt gulv/slakt fall på ca 3 mm fra gulv ved dørterskel til topp sluk (under1:100). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Med dagens bruk (kun vaskemaskin) fungerer rommet med avviket, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning - Ingen lufting på over- eller underside av integrert kjøl/fryseskap. Manglende silikonfuge mellom benkeplate og bakvegg. Oppsprukket silikonfuge og ujevn skjøt i benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon/luftespalter på både topp og bunnen av skapet for å tillate korrekt luftstrøm. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble på befaringsdato observert en liten vannlekkasje ved rørgjennomføring i gulv/krypkjeller til vaskerom som i følge andelseier nå er utbedret av fagperson/rørlegger i etterkant av takstmannens befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen har etter utbytting av vinduer mangelfullt med veggventiler bl.a. ingen på to av soverommene eller stue. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Eier kjøpte boligen i 2023 og har ingen kjennskap til om tidligere forhold/arbeid på el-anlegg er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. På grunnlag av at det fortsatt er en del av anlegget som er fra byggeår, manglende dokumentasjon og observasjoner, anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse Drenering - Drenssystem antagelig fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. En vertikal sprekk i grunnmur mot nord. Konsekvens/tiltak: Sprekk bør observeres over tid om den endrer seg. Tiltak utover lokal utbedring/tetting av sprekk vurderes ikke nødvendig dersom den er stabil og uten endring. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2017 - Vinduer og terrassedør 2023 - El-arbeid/innmat sikringskap, montert ny kjøkkeninnredning samt rørleggerarbeid på vaskerom og noe på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene er TV/bredbånd leverte av Eidsiva. Pakken heter Altibox Flex M,

Parkering
Garasje

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 773 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 775 155 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 782 355 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 785 155 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming kun via elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken samt en gammel stråleovn i bad. Boligen har elementpipe og sotluke i stue, men det er ingen vedovn installert. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
399286

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1517285

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
953711826

Felleskostnader pr. mnd.
3246

Andel fellesgjeld
23915

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-12T22:00:00Z

Borettslaget
Hallbekken 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
953711826

Om borettslaget
Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel. Utdrag av husordensreglene: * Ved salg av bolig skal styret ha kopi av takstrapport. * Ved fasadeendring, f.eks. bygging av tak over terrasse må det søkes om. * Ved behov for utvendig vedlikehold som betales av borettslaget, f.eks. bytte av kledning, utbedring av takrenner, påfylling av grus/salt eller annet nødvendig vedlikehold så skal dette tas opp med styret før innkjøp. * Utvendig maling til vinduer, vegger, pipe og grunnmur dekkes av borettslaget. Malingen bør deles på tvers av boligene, så spør gjerne om noen har maling stående før det hentes nytt på Bonnerud Farve. Alle fargekoder er lagret i butikken. * Maling/beis til terrassegulv og rekkverk + malerkoster, whitesprit o.l. dekkes ikke av borettslaget. * Hver beboer må sørge for å fjerne mose fra takene og rengjøre takrenner/nedløp. * Ved tett kloakk og behov for spyling som skyldes feil bruk må beboer selv stå ansvarlig. * Ved feil på rør er det borettslagets regning. * Snørydding ordnes og betales av borettslaget. * Husk å følge reglene som gjelder for søppelsortering! Renhold av søppeldunkene etter søppeltømming skal fordeles på beboerne. I Enervegen er det enighet om ansvaret. I Aspvegen lages det egen liste med fordelingen. *Alle oppfordres til å holde det ryddig på tomtene. Se eget skriv fra kommunen i forhold til kantrydding langs vegen. * Generelle regler som ikke bare gjelder borettslaget: Klesvask på tørkesnora og plenklipp skal unngås på helligdager. Unngå unødvendig støy som forstyrrer nattesøvnen til naboene.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse. Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 18294892615, Sparebank 1 Østlandet annuitet Saldo per 13.09.2024: 350 148 Andel av saldo: 23 915 Innfrielsesdato: 20.01.2028 Mangler informasjon for terminberegning annuitet over 10 år

Sikringsordning fellesgjeld
 Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
90312293

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
5588

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 12 stk vertikaldelte leiligheter i 6 enheter, datert 07.12.1976.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen for Skotterud, Matrand og Tobøl ((vedtatt 18.3.2004) er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Eiendommen er i et byggeområde for eksisterende boliger. Her gir kommuneplanens bestemmelser et generelt krav om reguleringsplan, men grensejustering, mindre tillegg til eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL-85 §§ 86a og 93 er unntatt. Eiendommen er regulert. Id 10a - Hallbekken øst Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.07.1980 Delareal 9 772 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 1 223 m Formål Felles parkeringsplass Id 11 - Hallbekken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.1973 Delareal 80 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 13.09.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2)Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 773 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 775 155 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 782 355 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 785 155 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.